خانه‌های خالی در صورت عدم پرداخت مالیات، ممنوع المعامله می‌شوند

👤 مدیرکل دفتر حسابرسی سازمان امور مالیاتی:

🏙 اگر فردی خانه خود را اجاره دهد و طبق قانون مشمول مالیات باشد، مالیات اجاره محاسبه می‌شود. اگر این خانه خالی باشد و به اجاره واگذار نشده باشد، ۶ برابر میزان مالیات خانه اجاره شده، محاسبه خواهد شد.

🏙 مالکان خانه‌های خالی، پس از ابلاغ مبلغ نهایی مالیات، یک ماه فرصت پرداخت دارند و اگر پرداخت نشود، با صدور برگ قطعی از ایشان مطالبه خواهد شد. اگر ایشان به آن برگ اعتراض کنند، در هیات‌های حل اختلاف مالیاتی مورد رسیدگی قرار می‌گیرد.

🏙 پس از طی این فرآیند با عدم پرداخت مالیات قطعی توسط مالکان، خانه‌های خالی ممنوع المعامله می‌شوند و اجازه انتقال به شخص دیگری را نخواهد داشت و اگر دفترخانه ای نسبت به انتقال این موضوع اقدام کند قبل از اینکه مفاصاحساب مالیاتی مربوط به ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌‏های مستقیم را بگیرد، متضامنا در پرداخت مالیات مسوول خواهد بود./ایرنا

#دنیای_اقتصاد #خانه_خالی #مالیات_بر_خانه_خالی #ممنوع_المعامله #مالیات_اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 مخالفت حقوقی با «مالیات بر خانه خالی»

🔣دنیای اقتصاد: تصویر نامه‌ای با امضای یکی از مسولان امور حقوقی در دولت خطاب به سازمان امور مالیاتی، در اختیار دنیای‌اقتصاد قرار گرفته که متن آن به «مالیات بر خانه‌های خالی» اختصاص دارد.

🔣براساس این مکاتبه، در حال حاضر «به دلیل عدم اجرای کامل قانون مرتبط با مالیات بر خانه‌خالی»، به لحاظ قانونی، صدور برگه تشخیص مالیات و همچنین اخذ مالیات از مالکان، امکان‌‌پذیر نیست.

🔣مطابق قانون، قبل از صدور برگه تشخیص مالیات، لازم است «ابتدا اخطار لازم به مالک» داده شود.

🔣همچنین مطابق همین قانون (ماده 54 مکرر قانون مالیات‌های مستقیم)، وزارت راه و شهرسازی باید سامانه معاملات املاک پیش‌از اخذ مالیات طراحی کند تا مالکانی که خانه خالی دارند،‌ آن را برای فروش یا اجاره به این سامانه عرضه کنند.

🔣وقتی هنوز سامانه راه نیفتاده، «نمی‌شود از خانه خالی مالیات گرفت».

#دنیای_اقتصاد #مالیات_بر_خانه_خالی #مالیات #مسکن

✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

❗️ کل وصولی مالیات خانه‌خالی معادل یک آپارتمان

◀️ روزنامه دنیای اقتصاد نوشت:

🔹کل درآمد دولت از مالیات بر خانه خالی در ۹ ماه اول امسال برابر با بهای یک آپارتمان آن هم به قیمت کشوری بوده است.

🔹 داده‌هایی که از کارنامه درآمدهای مالیاتی دولت در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفته است نشان می‌دهد، طی ۹ ماه اول امسال ۳ میلیون و ۳۰۰ میلیون تومان از مالکان خانه‌های خالی مالیات اخذ شد.

🔹 از آنجا که میانگین قیمت کشوری خانه حدود ۳۰ میلیون تومان است، این رقم معادل قیمت یک آپارتمان ۱۰۰ متری است.

🔹 این در حالی است که تابستان امسال اعلام شد در کشور ۶۲ هزار خانه خالی مشمول مالیات قرار گرفته است.

🔹 با این حال رقم وصولی ۳.۳ میلیارد تومانی نشان می‌دهد، از ابتدای سال تاکنون، فقط ۱۰۰ خانه خالی مشمول مالیات واقعی شدند. بقیه مالکان خانه‌های منجمدشده فعلا معاف هستند!

⚠️ قرار بود امسال ۲۰۰۰ میلیارد تومان درآمد مالیاتی از محل اعمال قانون بر خانه‌های بدون استفاده نصیب دولت شود.

🔹 بررسی‌های‌«دنیای‌اقتصاد» درباره مردودی دولت در این مالیات آن هم برای سال دوم حاکی است، دولتی‌ها قانون مربوط به این مالیات را کامل اجرا نکرده‌اند؛ همین مساله باعث شده مرجع مالیات‌ستانی‌ نتواند به میزان خانه‌های شناسایی شده برگه مالیاتی صادر کند.

#دنیای_اقتصاد‌ #خانه_خالی #مالیات_بر_خانه_خالی

🔗جزییات بیشتر

✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 مبلغ مالیات «خانه‌خالی» چند میلیون تومان است؟

🔺 دنیای‌اقتصاد: قانون جدیدی که 16 اردیبهشت ماه به تصویب نهایی شورای نگهبان رسید، «مهر تازه‌ای بر اخذ مالیات از خانه‌های خالی» زده است.

🔺 به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، براساس این قانون، وزارت راه و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی مکلف هستند قانون دهه90 در بحث «مالیات بر واحدهای مسکونی خالی از سکنه» را اجرایی کنند.

🔺 همچنین قانون بودجه سال 1403 کل کشور نیز روی «درآمدهای مالیاتی از محل خانه‌های خالی» حساب باز کرده است؛ 1000 میلیارد تومان.

❌ با این حال، پرسشی وجود دارد مبنی بر اینکه:
«مالک یک آپارتمان بدون سکنه در تهران، چند میلیون تومان یا چند 10 میلیون تومان باید بپردازد؟»

◀️ بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» با استناد به فرمول این مالیات و میانگین قیمت مسکن در تهران نشان می‌دهد، مالیات بر خانه‌خالی در سال اول، رقمی نزدیک به «یک ماه اجاره‌بها» است و برای سال دوم، معادل 2 ماه اجاره‌بهای ماهانه.

🔺 برای یک واحد مسکونی با قیمت میانگین مترمربعی 80 میلیون تومان، مالیات خالی بودن آن نزدیک به 25 میلیون تومان برآورد می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_خالی #مالیات #مالیات_مسکن #مالیات_بر_خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 چند میلیارد تومان از مالکان «خانه‌های خالی» دریافت شد؟ / دولت برنده «مالیات نستانی»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹دولت برای سومین سال متوالی در «مالیات نستانی» از مالکان خانه‌های خالی از سکنه برنده شد.

🔹طی نیمه اول امسال براساس برش 6 ماهه از بودجه مصوب کل کشور و هدف‌گذاری 1402 برای 1403، قرار بود 500 میلیارد تومان از مالکان واحدهای مسکونی بلااستفاده، «مالیات» اخذ شود تا عبرتی باشد برای بقیه مالکان چند خانه‌ای که واحدهای بیکار را به بازار مصرف عرضه کنند و آن را اجاره دهند.

🔺اما در نیمسال اول 1403 فقط 3 میلیارد و 900 میلیون تومان مالیات از خانه‌های خالی اخذ شد؛ رقمی که حتی «بودجه خرید یک آپارتمان متوسط‌متراژ در پایتخت» نمی‌شود.

⚠️ دولتی‌ها طی همین 6 ماه چندبرابر این رقم ناچیز، هزینه کردند تا این واحدها شناسایی شود و اقدامات قانونی برای اخذ مالیات از آنها صورت بگیرد.

🔹این مدل مالیات‌ستانی، در عمل «مالیات نستانی» است.

🔹بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» در این باره حاکی است، قانون مرتبط با اخذ مالیات از واحدهای بیکار، هزار و یک معافیت و تبصره و استثناء برای چند خانه‌ای‌ها دارد که به موجب آن می‌توانند تا 3 واحد مسکونی خالی از سکنه خودشان و خانواده‌شان داشته باشند و مالیات آن را هم ندهند.

🔹از طرفی، در کشورهای مختلف جهان، مدل «مالیات ستانی» از مالکان چند خانه‌ای براساس «مالیات سالانه با نرخ شناور و معافیت خانه اول» است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_خالی #مالیات #مالیات_بر_خانه_خالی #ملک #دولت #سازمان_امور_مالیاتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 کل مالیات دریافتی از کل خانه های خالی در کل کشور، معادل «قیمت یک آپارتمان در تهران» شده! چرا؟

🔺در نیمسال اول 1403 فقط 3 میلیارد و 900 میلیون تومان مالیات از خانه‌های خالی اخذ شد؛ رقمی که حتی «بودجه خرید یک آپارتمان متوسط‌متراژ در پایتخت» نمی‌شود.

🔺دولتی‌ها طی همین 6 ماه چندبرابر این رقم ناچیز، هزینه کردند تا این واحدها شناسایی شود و اقدامات قانونی برای اخذ مالیات از آنها صورت بگیرد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_خالی #مالیات #مالیات_بر_خانه_خالی #ملک #دولت #سازمان_امور_مالیاتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

«هیاهوی مالیاتی» در بازار مسکن به جای «مالیات‌ستانی» / شکست دولت مقابل خانه‌های خالی

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹منتقدان «بیراهه مالیاتی دولت سیزدهم در بازار مسکن» که امروز در دولت چهاردهم متولی این بخش هستند، «ضامن همان بیراهه» شده‌اند.

🔺سامانه‌بازی برای اخذ مالیات از مالکان خانه‌‌های خالی از سکنه سه سال است جریان دارد و ارقام رسمی «درآمد دولت از این محل» نشان می‌دهد، هیچ عایدی درخور برای بودجه سالانه کشور نداشته و هیچ تاثیری هم بر «عرضه مسکن به بازار مصرف برای کاهش قیمت» نیز نداشته است.

🔹طی 10 ماه اول امسال مصوب شده بود 833 میلیارد تومان از محل مالیات بر خانه خالی، درآمد نصیب دولت شود اما فقط 6 میلیارد و 700 میلیون تومان مالیات وصول شد.

🔹این رقم نه برای دولت، منابع مالی محسوب می‌شود و نه با درآمد مالیاتی آن امکان «تامین یارانه مسکن حمایتی» وجود دارد.

🔹بهای خرید یک آپارتمان متعارف در تهران حداقل 7 میلیارد تومان است.

🔹دولت اما با کلی هزینه و اختصاص بودجه برای سامانه تحت امر وزارت راه و شهرسازی (سامانه‌ای که قرار است خانه‌های خالی را شناسایی کند)، طی 10 ماه، مالیاتی به اندازه «کمتر از ارزش یک واحد مسکونی» توانسته وصول کند.

🔹دویدن دولت به دنبال مالکان خانه‌های خالی در هیچ کشوری «سیاست تنظیم بازار مسکن» نیست.

🔺سیاست مالیاتی درست در بخش مسکن، اخذ مالیات سالانه است که دولت توجهی به آن ندارد.

🔗جزئیات بیشتر در این باره را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مالیات #مالیات_بر_خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir