۲ هزار میلیارد تومان مالیات برای ۱۸هزار خانه خالی تعیین شد

🔹 رئیس‌کل سازمان امور مالیاتی کشور از دریافت فهرست اولیه خانه‌های خالی مربوط به سال ۱۴۰۱ خبر داد و گفت: طبق قانون تا پایان تیرماه هر سال این فرصت وجود دارد تا با توجه به اطلاعاتی که از وزارت راه و شهرسازی دریافت می‌شود، مالیات خانه‌های خالی به اطلاع مالکانشان رسانده شود. مالکان خانه‌های خالی نیز تا پایان مردادماه فرصت دارند مالیات مربوطه را پرداخت کنند و چنانچه تا پایان مردادماه پرداخت نشود سازمان امور مالیاتی اقدام به صدور برگه مطالبه خواهد کرد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #خانه_خالی #مالیات #مالیات_خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

خانه‌های خالی در صورت عدم پرداخت مالیات، ممنوع المعامله می‌شوند

👤 مدیرکل دفتر حسابرسی سازمان امور مالیاتی:

🏙 اگر فردی خانه خود را اجاره دهد و طبق قانون مشمول مالیات باشد، مالیات اجاره محاسبه می‌شود. اگر این خانه خالی باشد و به اجاره واگذار نشده باشد، ۶ برابر میزان مالیات خانه اجاره شده، محاسبه خواهد شد.

🏙 مالکان خانه‌های خالی، پس از ابلاغ مبلغ نهایی مالیات، یک ماه فرصت پرداخت دارند و اگر پرداخت نشود، با صدور برگ قطعی از ایشان مطالبه خواهد شد. اگر ایشان به آن برگ اعتراض کنند، در هیات‌های حل اختلاف مالیاتی مورد رسیدگی قرار می‌گیرد.

🏙 پس از طی این فرآیند با عدم پرداخت مالیات قطعی توسط مالکان، خانه‌های خالی ممنوع المعامله می‌شوند و اجازه انتقال به شخص دیگری را نخواهد داشت و اگر دفترخانه ای نسبت به انتقال این موضوع اقدام کند قبل از اینکه مفاصاحساب مالیاتی مربوط به ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌‏های مستقیم را بگیرد، متضامنا در پرداخت مالیات مسوول خواهد بود./ایرنا

#دنیای_اقتصاد #خانه_خالی #مالیات_بر_خانه_خالی #ممنوع_المعامله #مالیات_اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

آمار خانه خالی در «پرند» و «پردیس»

🔹 مدیران عامل دو شهر جدید در حومه پایتخت از وجود بیش از ۲۰‌هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در این دو شهر جدید خبر دادند.
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس، از شناسایی ۶‌هزار خانه خالی در پردیس خبر داد و گفت:

🔸 بیش از ۴‌هزار و ۵۰۰ واحد خالی در شهر جدید پردیس شناسایی و به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات معرفی شد. همچنین به‌‌‌تازگی نیز یک‌‌‌هزار و ۵۰۰ واحد خالی جدید شناسایی شد که به‌‌‌زودی به سازمان امور مالیاتی معرفی می‌شود. تاکنون ۵۰۰ خانه خالی پردیس وارد بازار مسکن شده است.

🔹 مدیرعامل شهر جدید پرند نیز اعلام کرد:

🔸 در شهر جدید پرند ۱۵‌هزار واحد مسکونی خالی شناسایی شده است. در حال راستی‌آزمایی این تعداد واحدهای خانه خالی هستیم که بعد از نهایی شدن به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات معرفی خواهد شد. به دارندگان واحدهای خالی در شهر جدید پرند توصیه می‌کنیم تا هرچه سریع‌تر واحدهای خالی را به بازار مسکن عرضه کنند. اگر این واحدها برای سال بعد خالی بماند میزان مالیاتی که از این واحدها اخذ خواهد شد به دو برابر می‌‌‌رسد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #پرند #پردیس #خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

ضیافت «مَلاک‌ها» روی زمین‌های «۹۹ساله» / چرا حومه تهران کانون «خانه‌خالی» شد؟

🔺دنیای‌اقتصاد: تا قبل از سال ۹۱ اگر از تهرانی‌ها و به خصوص اهالی اصفهان یا شیراز و مثلا تبریز سوال می‌شد که «آیا می‌دانید شهر جدید پرند و شهر جدید پردیس کجاست؟»، حتما پاسخ‌شان «نمی‌دانم و اطلاعی ندارم» بود.

🔺امروز، اما این دو شهر، «قلک پرسود سرمایه‌گذاری ساکنان استان‌های مختلف کشور» شده و شاید کمتر کسی در شهرهای بزرگ و متوسط ایران باشد که درباره «قیمت مسکن در حومه تهران» نداند.

🔺دولت طی دو دهه اخیر کلی بودجه سنگین و منابع ارزان بانکی برای «ساخت مسکن دولتی» در پرند و پردیس صرف کرد و از همه تلخ‌تر، «زمین‌ مجانی» برای احداث این خانه‌ها واگذار کرد تا «فاقدین مسکن ساکن تهران» صاحب مسکن شوند.

🔺در این مسیر، اما انحرافاتی رخ داد به گونه‌ای که امروز، «مالکان مهاجر (غیرتهرانی)، در حومه تهران» دست برتر را در بازار مسکن پرند و‌ پردیس دارند؛ آنها موجر شده‌اند و تهرانی‌های کم‌درآمد مستاجران آنها!

🔺کاربری اولیه مدنظر دولت در حومه تهران تغییر کرده است. اجاره‌بها در این دو شهر، تب کرده اما ۸ درصد از خانه‌های پردیس و ۱۵ درصد از خانه‌های پرند «خالی از سکنه» است.

🔺دو گانه «انجماد مسکن» و «تب اجاره» ناشی از ۴ علت است.

🔺قیمت مسکن در پرند طی حدود ۷ سال گذشته بیش از تهران افزایش یافته است. اگر سیاست‌های اقتصادی به ویژه تصمیمات در بخش مسکن، «درست و کارآمد» اتخاذ شده بود، «حومه تهران به جای آنکه خط‌تولید خانه خالی» شود، «محل امن برای تامین مسکن و‌سکونت اقشار متوسط و ضعیف ساکن تهران» می‌شد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #پرند #پردیس #خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

❗️ کل وصولی مالیات خانه‌خالی معادل یک آپارتمان

◀️ روزنامه دنیای اقتصاد نوشت:

🔹کل درآمد دولت از مالیات بر خانه خالی در ۹ ماه اول امسال برابر با بهای یک آپارتمان آن هم به قیمت کشوری بوده است.

🔹 داده‌هایی که از کارنامه درآمدهای مالیاتی دولت در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفته است نشان می‌دهد، طی ۹ ماه اول امسال ۳ میلیون و ۳۰۰ میلیون تومان از مالکان خانه‌های خالی مالیات اخذ شد.

🔹 از آنجا که میانگین قیمت کشوری خانه حدود ۳۰ میلیون تومان است، این رقم معادل قیمت یک آپارتمان ۱۰۰ متری است.

🔹 این در حالی است که تابستان امسال اعلام شد در کشور ۶۲ هزار خانه خالی مشمول مالیات قرار گرفته است.

🔹 با این حال رقم وصولی ۳.۳ میلیارد تومانی نشان می‌دهد، از ابتدای سال تاکنون، فقط ۱۰۰ خانه خالی مشمول مالیات واقعی شدند. بقیه مالکان خانه‌های منجمدشده فعلا معاف هستند!

⚠️ قرار بود امسال ۲۰۰۰ میلیارد تومان درآمد مالیاتی از محل اعمال قانون بر خانه‌های بدون استفاده نصیب دولت شود.

🔹 بررسی‌های‌«دنیای‌اقتصاد» درباره مردودی دولت در این مالیات آن هم برای سال دوم حاکی است، دولتی‌ها قانون مربوط به این مالیات را کامل اجرا نکرده‌اند؛ همین مساله باعث شده مرجع مالیات‌ستانی‌ نتواند به میزان خانه‌های شناسایی شده برگه مالیاتی صادر کند.

#دنیای_اقتصاد‌ #خانه_خالی #مالیات_بر_خانه_خالی

🔗جزییات بیشتر

✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 سرنوشت آپارتمان‌‌های تهرانی‌ها بعداز «مهاجرت»

❌ دنیای‌اقتصاد: نوع تازه‌ای از «خانه‌های خالی» در پنج منطقه تهران شیوع پیدا کرده است.

🔣 این خانه‌ها نه بخاطر «سرمایه‌گذاری ملکی» مالکانش بلکه بخاطر «مهاجرت ساکنانش»، تبدیل به «آپارتمان بلااستفاده» می‌شود.

🔣«خانه خالی» مهاجرت‌کننده‌ها در شهر تهران با سایر «خانه‌های خالی» یک تفاوت اساسی دارد. این خانه‌ها دارای اسباب و لوازم منزل هستند و فقط «ساکن» ندارد.

🔣طی ماه‌های اخیر در مناطق 1 تا 5 و به شکل خاص در مناطق 1 و 2، آپارتمان‌هایی در مجتمع‌های مسکونی دیده شده که ساکنان آن به قصد مهاجرت، واحد را به صورت «آماده مصرف» اما برای خودشان در سال‌های بعد، خالی گذاشته‌اند.

🔣سرنوشت آپارتمان‌های تهرانی‌ها بعداز مهاجرت، به دو شکل است.
شکل اول، همین «خانه خالی» است و در شکل دوم، افراد واحد مسکونی‌شان را اجاره می‌دهند.

🔣البته هزینه صفر بلااستفاده گذاشتن ملک در پایتخت و دیگر شهرها، مانع از آن می‌شود که مالکان در این شرایط، واحد مسکونی‌شان را روانه بازار اجاره (مصرف) کنند.

🔣از طرفی، عایدی بلندمدت ملک نسبت به دردسرهای اجاره‌داری نیز به شکل اول، کمک می‌کند.
منبع: دنیای‌اقتصاد

#دنیای_اقتصاد #تهران #مهاجرت #خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

📊 خرج شهر تهران را چه کسانی پرداخت می‌کنند؟

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔴 مدیران شهر تهران از «تلاش شهرداری برای ساخت و تامین مسکن ارزان» سخن می‌گویند اما بودجه اداره شهر را طوری چیده‌اند که «بار هزینه‌های شهر روی دوش سازنده‌ها و خانه‌اولی‌ها است تا برعهده سوداگران ملکی».

🔼 طی یک هفته گذشته شهرداری فیش‌های دو رنگ آبی_نارنجی تحت عنوان «عوارض نوسازی و بهای خدمات پسماند» را به درب ساختمان‌های مسکونی رساند.

❓ ارقام درون این فیش‌ها چه می‌گوید؟

🔽 مالک یک آپارتمان ۹۰ مترمربعی خالی از سکنه _ملک منجمد و بلااستفاده_ در ازای یکسال خدمات و امکاناتی که شهرداری برای نگهداشت شهر ارایه کرده، حدود ۵۰۰ هزار تومان عوارض شهرداری پرداخت می‌کند؛ این یعنی «مترمربعی فقط ۶هزار تومان».

📈 اما سازنده یک آپارتمان ۹۰ مترمربعی در ازای ساخت یک مترمربع، ۳۳۰ هزار تومان عوارض ساخت و‌ تراکم می‌پردازد.

📉 این یعنی، عوارض تولید مسکن ۵۰ برابر عوارضی است که از یک «مَلّاک» گرفته می‌شود.

⚠️ عوارض ساخت به قیمت فروش مسکن منتقل می‌شود که در نهایت، خانه‌اولی باید آن را پرداخت کند.

❌ اما مالکان چند خانه‌ای که باعث کاهش عرضه در بازار و فشار روی‌ تورم مسکن شده‌اند، عملا از عوارض معافند.

🔴 این در حالی است که هر آپارتمان برای شهرداری ۲۶ میلیون تومان در سال هزینه دارد.

✔️ اخذ عوارض با قیمت واقعی از چند خانه‌ای‌ها بخش قابل توجهی از هزینه‌های شهر را تامین می‌کند و باعث کاهش هزینه ساخت، افزایش عرضه این خانه‌ها بواسطه بازدارندگی عوارض برای خالی نگه داشتن و کاهش التهاب قیمت و اجاره خواهد شد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #شهرداری #عوارض #تراکم #شارژ_شهری #عوارض_ساخت_مسکن #خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 مبلغ مالیات «خانه‌خالی» چند میلیون تومان است؟

🔺 دنیای‌اقتصاد: قانون جدیدی که 16 اردیبهشت ماه به تصویب نهایی شورای نگهبان رسید، «مهر تازه‌ای بر اخذ مالیات از خانه‌های خالی» زده است.

🔺 به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، براساس این قانون، وزارت راه و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی مکلف هستند قانون دهه90 در بحث «مالیات بر واحدهای مسکونی خالی از سکنه» را اجرایی کنند.

🔺 همچنین قانون بودجه سال 1403 کل کشور نیز روی «درآمدهای مالیاتی از محل خانه‌های خالی» حساب باز کرده است؛ 1000 میلیارد تومان.

❌ با این حال، پرسشی وجود دارد مبنی بر اینکه:
«مالک یک آپارتمان بدون سکنه در تهران، چند میلیون تومان یا چند 10 میلیون تومان باید بپردازد؟»

◀️ بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» با استناد به فرمول این مالیات و میانگین قیمت مسکن در تهران نشان می‌دهد، مالیات بر خانه‌خالی در سال اول، رقمی نزدیک به «یک ماه اجاره‌بها» است و برای سال دوم، معادل 2 ماه اجاره‌بهای ماهانه.

🔺 برای یک واحد مسکونی با قیمت میانگین مترمربعی 80 میلیون تومان، مالیات خالی بودن آن نزدیک به 25 میلیون تومان برآورد می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_خالی #مالیات #مالیات_مسکن #مالیات_بر_خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 مالیات‌ستان از خانه‌های خالی تغییر کرد / این بار مالیات دریافت می‌شود؟

🟡روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ قانونی که «فرمول مصوب دولتی برای افزایش اجاره‌بها» را وارد بازار مسکن کرده است، «مالیات‌ستانی از خانه‌های خالی» را هم تغییر داد.

🔺 براساس قانون تازه مصوب «ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها»، مسئولیت شناسایی خانه‌های خالی از سکنه از وزارت راه و شهرسازی به «شهرداری»ها منتقل شد.

🔺 شهرداری‌ها مکلف شده‌اند، واحدهای بدون استفاده در شهرها را شناسایی کنند و لیست آنها را به دولت بدهند.

🔺 در این قانون آمده است، «مالیات از خانه‌هایی که شهرداری آمار آنها را می‌دهد، باید به همان شهرداری‌ها برسد».

⭕️ این تغییر مسیر «مقصد درآمد مالیات از خانه خالی» از دولت به شهرداری، انگیزه کافی برای شهرداری‌ها ایجاد می‌کند که از بانک اطلاعاتی به روز خود برای شناسایی واحدهای مسکونی بدون استفاده به نفع «تامین مالی شهرداری» استفاده کنند.

❌ اما با این حال، چون که لیست خانه‌ها باید به دولت ارسال شود و از آنجا،‌ اعمال قانون صورت بگیرد، ممکن است «باز هم دولتی‌ها در اعمال قانون مالیاتی بر مالکان» مردود شوند.

⚠️ سال گذشته قرار بود 2000 میلیارد تومان مالیات از خانه‌های خالی وصول شود اما فقط 5 میلیارد تومان حاصل شد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_خالی #مالیات #دولت #شهرداری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴تماس دولت با 3 خانه‌ای‌ها

🔺دنیای‌اقتصاد: مقامات وزارت راه و شهرسازی گزارش «رهگیری، شناسایی و اقدام» در فرآیند اخذ مالیات از خانه‌های خالی را اعلام کردند.

🔺براساس این گزارش، از ابتدای اجرای قانون اخذ مالیات از واحدهای مسکونی خالی از سکنه طی حداقل دو سال گذشته تاکنون، 9 میلیون پیامک به مالکان خانه‌ها در قالب «شناسایی اولیه» ارسال شده است.

🔺این رقم البته به معنای «شناسایی 9 میلیون خانه خالی توسط سامانه ملی املاک و مستغلات» نیست چرا که طی این مدت برای برخی مالکان بیش‌از 2 پیامک ارسال شد.

🔺ضمن اینکه، کل موجودی مسکن در کشور نزدیک به 30 میلیون واحد برآورد می‌شود که اگر قرار بر خالی‌بودن 9 میلیون واحد باشد، نرخ بلااستفاده بودن ملک، باورپذیر نیست.

🔺با این حال گزارش دولت بیانگر آن است که در این مدت، مسولان اجرای این قانون با «دارندگان 3 خانه خالی و بیشتر»، تماس تلفنی گرفته‌اند و به 300 شرکت دارنده املاک بلااستفاده نیز نامه مکتوب و «تذکر» داده شده است.

🔺در نهایت، ماحصل پیامک‌های میلیونی و تذکرها به مالکان حقیقی و حقوقی خانه بدون استفاده منجر به این شد که «182 هزار واحد مسکونی در کشور که خالی بود به بازار مسکن عرضه شد» و «مشخصات 120 هزار واحد خالی نیز برای اخذ مالیات به سازمان مالیاتی داده شد».

🔺به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، هفته گذشته با تصویب قانون جدید در بخش مسکن توسط شورای نگهبان، «مسولیت شناسایی خانه‌های خالی به شهرداری‌ها سپرده شد».

🔺این مسیر جدید با توجه به انگیزه مالی پیش‌بینی شده در این قانون برای شهرداری‌ها احتمالاً تحولاتی در فرآیند مالیات‌ستانی ایجاد خواهد کرد.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #خانه_خالی #مالیات #دولت #واحد_مسکونی_بلااستفاده

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 شهرداران مناطق «خانه‌های خالی» را شمارش کردند/ معاون شهردار تهران داده‌های «مرکز آمار» را زیرسوال برد

🔺دنیای‌اقتصاد: معاون شهردار تهران از «شمارش خانه‌های خالی» توسط شهرداران مناطق و نواحی شهر خبر داد.

⭕️ حمیدرضا صارمی در یک نشست تخصصی اعلام کرد: با دستور شهردار تهران از شهرداران مناطق خواستیم تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه را شمارش کنند، این کار انجام شد و تعداد خانه‌های خالی به ۱۰ هزار واحد هم نرسید.

🔺 معاون شهردار تهران در این نشست، «نتیجه سرشماری سال ۹۵ مرکز آمار ایران» درباره تعداد خانه‌های خالی در تهران را زیرسوال برد و گفت:
این که گزارش مرکز آمار بیش از ۴۰۰ هزار خانه‌خالی در تهران را اعلام می‌کند، «مبنای علمی» ندارد.

🔺 این مقام شهرداری معتقد است، هنگام آمارگیری ممکن بوده مالک در خانه‌اش نباشد!

⚠️ به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، این نگاه معاون شهردار تهران به «شیوه مرسوم و استاندارد مرکز آمار ایران برای سرشماری»، از بی‌اطلاعی یا کم‌اطلاعی نسبت به این روش حکایت دارد.

🔺 خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» سال ۹۶ در یک نشست کارشناسی در معاونت مسکن وزارت مسکن وقت، شاهد «توضیح مدیر بخش سرشماری مرکز آمار» درباره نحوه شناسایی خانه‌های خالی بود.

🔺 ماموران سرشماری مرکز آمار در صورتی که هنگام سرشماری، به خانه‌ای مراجعه کنند و کسی جوابگو نباشد، ۳ بار به همان خانه مراجعه مجدد انجام می‌دهند تا محرز شود آن واحدمسکونی بلااستفاده است.

🔺 بعداز این مرحله، اطلاعات ملکی آن خانه با «وضعیت مصرف آب و برق» در ادارات نیرو، راستی‌آزمایی می‌شود تا در نهایت «خالی بودن خانه» معلوم شود.

❌بنابراین داده‌های مرکز آمار ایران «مبنای علمی» دارد.

#دنیای_اقتصاد #تهران #خانه_خالی #مرکز_آمار #شهرداری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir