Российская логика - пособие на 1,5 годовалого ребенка 50 рублей. А за мусор с него высчитывают 140 рублей.

Финансовая разведка будет контролировать застройщиков Подмосковья

Росфинмониторинг (спецслужбу, которая занимается противодействием отмыванию доходов) привлекут к контролю за тратами застройщиков.

Организация будет анализировать финансовые операции застройщиков, работающих по старым правилам, и при выявлении незаконных - отправлять данные в Госстройнадзор.

🧐 Даже интересно, как теперь будут отмываться власти в случае очередного крупного банкротства.

@novostroyman

​​Аналитики предсказали рост цен на жилье для богатых по всему миру

Сильнее всего элитная недвижимость подорожает в Мадриде, Берлине, Париже и Кейптауне, прогнозируется в исследовании The Wealth Report 2018

В 2019 году цены на элитную недвижимость вырастут в 95 из 100 городов мира. Такой прогноз сделала международная консалтинговая компания Knight Frank в ежегодном исследовании The Wealth Report 2018, поступившем в редакцию. Исключение составят лишь Буэнос-Айрес, Дубай, Гонконг, Мумбай и Шанхай.

В Нью-Йорке и Сингапуре цены останутся на прежнем уровне, в остальных городах эксперты ожидают их рост минимум на 1%. Сильнее всего недвижимость подорожает в Мадриде, Берлине, Париже и Кейптауне, которые являются популярными инвестиционными центрами для глобальных инвесторов, прежде всего китайских. В этих городах цены могут вырасти в среднем на 6%, говорится в исследовании.

Подробнее на РБК

ДОМ РФ поддержал пессимистичный прогноз Минстроя о грядущем кризисе жилищного строительства будущим летом. Ранее глава Минстроя Топилин предупреждал, что до 30% застройщиков не смогут перекредитоваться и прекратят строительство своих объектов. Эксперты почти единогласно считают, что переход на работы с эскроу-счетами вызовет появление 15 млн кв.м недостроя. Это означает, что примерно 11% от всего объема строящегося жилья станет "проблемным".

Суть в том, что с июля доступ строительных компаний к средствам вкладчиков станет возможным только после сдачи готового жилья. Значит - строить дома придется полностью на кредит, полученный в уполномоченных банках. Учитывая это обстоятельство, ценники на жилые метры подскочат на 10-15%, а часть строек просто встанет. Тысячи дольщиков не смогут вовремя получить свои квартиры, если власти не придумают механизм поддержки девелоперов.

Правда в том, что отсутствие залоговых активов изначально не позволит мелким девелоперам работать в кредит. Крупные компании моментально сметут их с рынка и "снимут жирные сливки", когда завершат стройки, оставленные на высокой стадии готовности. Естественно, Минстрой понимает, что крупные компании постараются уклониться от завершения объектов низкой степени готовности. В качестве компромисса, Министерство предлагает освободить от эскроу-счетов объекты завершенные менее, чем на 30%. Иначе их придется достраивать полностью на госбюджетные средства. А это сотни миллиардов. @banksta

73 процента из общего числа лотов жилой вторичной недвижимости в Москве ценой дешевле 5 млн рублей являются низколиквидными из-за переоцененности и проблем правового характера. К такому выводу пришли эксперты ИНКОМ
https://clck.ru/FGrm9

Полезая статья про навязанные банками страховки 👉 https://kgd.ru/finazbuka/kredity-i-zajmy/item/80044-bank-navyazyvaet-strahovku-chto-delat

IRN сообщает, что, по итогам проверок, Главгосстройнадзор Московской области заблокировал деятельность 70 девелоперов, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
«В ходе проверок нами выявлены факты нецелевого использования средств у 43 застройщиков. В строительство удалось вернуть 15 млрд руб. На сегодняшний день заблокирована деятельность 70 застройщиков», - отметил начальник Главного управления государственного строительного надзора Московской области Артур Гарибян.
Он отметил, что причиной блокировки стало решение суда, либо отсутствие специализированных счетов, также некоторые застройщики заблокированы по результатам контрольных мероприятий.
Кроме этого, было возбуждено 6 уголовных дел в отношении застройщиков, допустивших нецелевое расходование денег граждан.

Вклады для накопления первоначального взноса на ипотеку могут появиться в России.

Соответствующий законопроект находится на согласовании в правительстве и будет внесен в Госдуму в конце марта, сообщает в четверг, 7 марта, «РИА Новости».

Отмечается, что согласно закону, банки будут обязаны выплачивать повышенные проценты по такому виду вклада и после определенного договором срока или достижения 20% суммы от цены квартиры, выдать клиенту ипотеку.

При этом у банков будет право отказать в кредите, а у вкладчиков — досрочно снять деньги.

«Мы получили замечания правительства на жилищно-сберегательные вклады и сейчас доработали законопроект и отправили по второму кругу на согласование в правительство», — сообщил один из авторов проекта, председатель комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.

Доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных в РФ кредитов всех видов в январе составила 5,2%, а в объеме всех видов ипотечных жилищных кредитов - 27,8%, по данным ЦБ. Последний показатель на 4 п.п. меньше, чем годом ранее: за январь 2018 года данный показатель составлял 31,8%. Ипотека уходит на вторичный рынок либо для перекредитования ранее выданных кредитов. Для находящегося в кризисе рынка новостроек это плохие новости, подталкивающие его к дальнейшему падению.

🔥Под угрозой банкротства еще 198 девелоперов (кроме тех, кто уже обанкротился или заявил о проблемах) — их кредиторы сообщили о намерении подать заявления о банкротстве ➡️ https://www.kommersant.ru/doc/3907433

Официально: Дом.рф не работает

У меня очередная бомба для вас. Власти впервые официально признали, что схема с фондом защиты прав дольщиков не работает. То есть застройщики отчисляют в фонд 1,2% от каждого ДДУ, но этих денег на порядок (иди два) не хватает для достройки проблемных объектов. Всё это мы увидели на примере «Урбан Групп». На достройку объектов только этого банкрота необходимо пару десятков бюджетов Дом.рф. Теперь к заявлениям властей.

Есть у нас такой забавный дядя - Виталий Мутко. Бывший ответственный за наших кривоногих футболистов, нынешний вице-премьер по строительству (или, скорее, недостроям). Что же нам поведал этот талантливый чиновник? Давайте по пунктам.

1. Схема со страхованием гражданской ответственности не работает.

Да ладно, вот это новости! Мы уже лет 10 как знаем, что она не работает. То есть не работают ваши жадные страховщики и прикрывающий их ЦБ.

2. Схема с отчислениями в фонд защиты прав дольщиков не работает.

Правда? А мы-то думаем, почему нихрена не достраивается!? Заметьте, это первое официальное заявление властей о собственной беспомощности и невозможности нормально посчитать деньги. Почему сразу нельзя было прикинуть хер к носу и понять, что 1,2% не хватит на все российские долгострои? Кто там у нас за эти законы идиотские отвечает? Дебилы, слов нет.

Окей, я слегка остыл. Потому что есть в словах Мутко и хорошие новости. По крайней мере, мне бы хотелось считать их таковыми. Вице-премьер отметил, что завершение строительства наших долгостроев может стать частью федеральной программы «Жилье и городская среда». Это на деле означает, что все мы в теории можем рассчитывать на достройку за счёт бюджетных средств. Это особенно актуально для маленьких и региональных объектов. Потому что тех, кто не на слуху (типа «Урбана») сейчас фактически ведут в банкротство и ЖСК. А ЖСК - это стройте сами и на свои. В общем, надо пристально следить за развитием темы с госбюджетом. Для многих это единственный путь к завершению объекта.
@Dolschik

Размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита, в России увеличился за год на 10,8%. По состоянию на 1 марта 2019 года он достиг 71,7 тыс. руб., по данным Национального бюро кредитных историй. Ипотека становится все менее доступной – рост на 10,8%, очевидно, выше, чем прирост (на самом деле падение) реальных доходов россиян

🏗⛔️На пороге отказа от долевого строительства, этот тип жилищного строительства оказался на пороге коллапса.

👉150 застройщиков в прошлом году находилось на различной стадии банкротства
👉111 из них окончательно были признаны банкротами
👉4,5 млн. кв. м. – общая площадь объектов банкротящихся объектов
👉3,6 млн. кв. м. приходится на уже признанных несостоятельными девелоперов
👉198 застройщиков оказываются под угрозой банкротства в 2019 году
👉7,8 млн. кв. м. – площадь объектов потенциальных банкротов в 2019 году

Причём резки рост возможных банкротств – это результат жёсткого и резкого отказа о долевого строительства. Кто не смог привлечь банковское финансирование с июля 2019 года из-за несоответствия хотя бы формальным нормам – практически автоматически становится банкротом.

Эксклюзив. Законопроект: Об утверждении критериев, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве. Коротко: 30% готовности и 10% проданных квартир и работай по прежней схеме.

Игорь Артемьев возглавляет ФАС с 2004 года. Спустя 15 лет он вдруг понял, что россияне переплачивают за услуги ЖКХ в среднем в два раза.

Игорь Юрьевич, разве не при вас происходила монополизация всех сфер экономики, включая ЖКХ?

Топ-12 застройщиков России на 1 марта 2019 года. По-прежнему лидеры строительного рынка страны представляют почти только Москву (и Московскую область) и Петербург (тоже с областью). В топ-12 только один представитель регионов (Ставропольский край). Показателен резкий взлет в топе компании «Самолет-девелопмент» - она еще имеет и высший рейтинг Единого реестра застройщиков РФ. Но при этом смущает очень высокий процент новостроек «Самолет-девелопмент» с переносом срока сдачи объектов – 30%. Абсолютный антилидер по этому показателю – банкрот Urban Group, который находится под внешним управлением органов власти

Несмотря на то что закон об электронных закладных вступил в силу еще в июле прошлого года, работать по нему банки не спешат, сообщают Ведомости.

Ранее мы писали (1,2,3) о выпущенных электронных закладных по заявкам Сбербанка, ВТБ и Райффайзенбанка. Помимо них закладные были выпущены Дом.РФ и Ак Барсом.

В настоящее время Росреестр готов к оформлению электронных закладных в массовом порядке, однако, специалисты видят, как минимум, два блока причин, препятствующих этому:

Технические. Нужна существенная доработка IT-систем, ведь банки должны учитывать и хранить электронные закладные в депозитариях. Хранить закладную можно в своем депозитарии, но учитывать нужно во внешнем, а для этого требуется оптимизировать работу каналов электронного документооборота между банком, Росреестром и внешним депозитарием. Предполагается, что информационные системы и внутренние процессы ключевых банков будут готовы к переходу на электронные закладные к лету 2019 г.

Юридические. Хотя поправки и узаконили электронные закладные, переход прав по закладным, их учет и выпуск на их основе ценных бумаг (при секьюритизации) еще описаны не полностью. Нет понимания, как вносить изменения в права по закладным, как работать с ними в случае судебных споров.

Помимо этого, важно, чтобы в электронном виде можно было оформить и все остальные документы, связанные со сделкой (кредитный договор, договор купли-продажи, договор страхования и т. д.), иначе эффект будет неполным.

😎 Какие виды норм жилой площади существуют в России? Сколько положено на человека? ➡️ https://telegra.ph/Skolko-kvadratnyh-metrov-polozheno-na-cheloveka-norma-03-11

Какой отпуск? У меня ипотека.

Россияне уже планируют летний отдых. Один из крупных сервисов по онлайн продаже билетов "Туту.ру" провел на эту тему опрос. Показательно, что второе место, с оставнием всего 1% от лидера, занимает вариант "какой отпуск? У меня ипотека."

О хостелах. Многие задаются вопросом, почему законопроект лежал «под сукном» после первого чтения три года в комитете Госдумы по жилищной политике и ЖКХ. И причиной тому были никакие не лоббисты хостельеров. Говорят во многом это было связано с тем, что Александр Сидякин, до того как сложил депутатские полномочия, в статусе первого зампреда комитета выполнял задание Главы Татарстана Рустама Минниханова, убеждая руководство фракции «Единая Россия» в том, что хостелы нужно оставить.
...
Когда первым зампредом комитета по жилищной политике и ЖКХ стал депутат от Московской области Сергей Пахомов, законопроекту был дан «зелёный свет». Изначально, чтобы снять политические риски «Единой России» от протестов собственников квартир, расположенных по соседству с хостелами, предполагалось, что нужные поправки внесёт Правительство. Однако председатель комитета Галина Хованская вместе с другими депутатами от Москвы приложила все усилия, чтобы не пропустить правительственные поправки, которые в итоге не были даже рассмотрены. В итоге на встрече руководства Думы и фракций с Председателем Правительства было решено сохранить концепцию первого чтения.
...
В ближайшее время комитет должен рассмотреть отклонённый Совфедом законопроект и принять решение, одобрить ли создание согласительной комиссии с Советом Федерации или предложить преодолеть вето повторным голосованием 2/3 голосов депутатов.
...
Нам предстоит узнать может ли ГД преодолеть вето Софеда?