#стройка, #исследование
Очевидное становится документированным. Рынок проседает, затем затоваривается и застройщики неизбежно начнут дохнуть пачками. Причем неизвестно ещё кто первый: крупные или мелкие. При этом, занимать ни строящим и продающим жилую, ни покупающим и эксплуатирующим коммерческую недвижимость компаниям по большому счету кроме открытого рынка практически негде. Первым денег уже почти не дают, а вторым ещё дают, но все труднее. В этой связи резонно встаёт вопрос: как быть интеллигентному человеку, купившему облигации компаний данного сектора? Поскольку на вопрос в лоб: вернёте деньги или нет всё равно ответ будет предсказуем, решили пойти на хитрость. Попросили эмитентов ответить на вопрос: как вы планируете пережить ближайшие три года. То есть раскрыть свою стратегию а переходный период 2019-2021 гг. Как минимум двое уже точно согласились, поэтому я смело анонсирую выход нового исследования по стройке. В отличии от лизинга тут ежеквартально наверное не получится, поэтому более предпочтительно выглядит ежегодный формат. Поскольку эмитенты в данном случае всё делают сами, да и конфиденциальность никто не отменял, для нас также как и для вас пока что остаётся загадкой что из этого получится. Но надеюсь в марте мы успеем все подготовить прочитать и дать свои ехидные комментарии.

#стройка
В продолжение предыдущего поста. Немного цифр для понимания масштаба проблемы. В данном случае по Москве, как крупнейшему рынку.
На конец 2018 года в Москве было не продано 2,5-3 млн. кв.м. уже построенного жилья. Причем на эконом-сегмент (в народе "говнострой") приходилось примерно 85-90%. Это в принципе много, но в 2017 году было еще больше - около 7 млн. кв.м.
При этом застройщики в ажиотаже первой половины 2018 года взяли разрешений на строительство аж на 17,7 млн. кв.м. против обычных 3-4-х. То есть за этот и три следующих года мы имеем шанс получить объем предложения серьёзно превышающий то, что рынок плохо-бедно переваривал последние годы: вместо 2-3 млн. кв.м., на которые есть платежеспособный спрос, в 2019-2022 годах на рынок ежегодно будет выходить примерно 4-5 млн. Что произойдет дальше, догадаться нетрудно. Непроданные остатки вырастут аккурат до 7-8 млн. кв.м. к 2021 году. А дальше еще интереснее. Развернется реновация. Цифры по ней дали коллеги - с 2023-2024 года будет вводиться по 5 млн. кв.м. Судя по всему того же самого "говностроя", по которому уже пошли суды с мэрией.
В задаче спрашивается:
1) Где при этом будут цены на недвижимость к 2021-2022 году, если в аналогичной ситуации в 2017 году они были на 15-20% ниже, чем теперь (я беру в рублях, чтобы не путаться).
2) Где при этом будут крупные застройщики, налепившие весь этот неликвид?
Да у нас есть палочка-выручалочка: фонд реновации, купивший например у ПИКа 200 тыс кв.м. в 2018 году. В принципе, если Собянин договорится, ему возможно дадут денег выкупить и 10 млн. кв.м. Пусть стоит себе мёртвый город ждет ополоумевших покупателей. Которым кстати надо еще снизить ставку по ипотеке, а то иначе и 2-3 млн. кв.м. имеющегося спроса испарятся словно с белых яблонь дым.
А ещё у этой истории есть мощные социальные последствия, которые тоже нельзя сбрасывать со счетов. Но даже если от этого абстрагироваться и предположить, что социальный протест купировали и урегулировали, все равно: данная авантюра с экономической точки зрения шансов на успех, на мой взгляд, практически не имеет. Соотвественно, в стройке возникает парадоксальная ситуация - бояться надо не мелких застройщиков, или компаний строящих небольшие объемы "элитки", а именно что монстров, завязанных на реновацию и прочие госпрограммы. Ибо тут вполне вероятна реализация сценария: "чем больше шкаф, тем громче падает".

#БКР2019

🔊Павел Кочкин: Как работают самые результативные агенты на рынке новостроек или Big Data Нмаркет.ПРО в помощь риелтору.

Смотреть видео — https://vk.cc/96PEZo

СПБ

​​#вторичка #полезные_советы

Документы для продажи квартиры

Представляем перечень документов, которые стоит собрать в рамках предпродажной подготовки квартиры. Что еще должно войти в процесс подготовки квартиры к продаже, читайте в нашем прошлом посте - https://t.iss.one/nevastojki/520.

Паспорта

Звучит забавно, но просроченный паспорт неоднократно становился причиной сорвавшейся сделки. Даже если вы не злостный аферист, убедитесь, что документы в порядке – банальная рассеянность способна поставить под угрозу вашу сделку 🤦‍♂️

Если квартиры находится в долевой собственности, стоит проверить документы и ваших содольщиков.

Согласие на продажу и нотариальная доверенность

Раз уж мы заговорили о долевой собственности, стоит упомянуть и документы, которые потребуются от других собственников. Необходимо оформить согласие содольщиков на продажу квартиры. Если кто-то из собственников присутствовать на сделке не сможет, придется составить нотариальную доверенность на представление его интересов.

Кстати, если в ком-то из собственников вы не уверены, можно также нотариально заверить соглашение, в котором четко прописано, кому что достанется после продажи 💵

Выписка из ЕГРН и другие правоустанавливающие документы

Выписку можно заказать через МФЦ. Это основной документ, который нужен для продажи квартиры. В нем содержится исчерпывающая информация об объекте продажи и всех собственниках.

Дополнительно можно подготовить и другие правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, по которому вы приобрели квартиру, договор передачи квартиры в собственность, если вы участвовали в приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор мены или дарения 📃

Неплохо бы иметь под рукой хотя бы техпаспорт или другой документ с планом квартиры. Он нужен, чтобы показать потенциальному покупателю все технические характеристики и точный план квартиры.

Последние квитанции об уплате коммунальных услуг

Тут все понятно: покупатель должен быть уверен, что вместе с квартирой не покупает долги по коммуналке 💰

Справки

Не принимайте на свой счет просьбу показать справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, а лучше получите их заранее. Наличие алкогольной/наркотической зависимости или психиатрический диагноз – это причины для признания сделки недействительной ❗️

Поэтому просьба предъявить такие справки вполне оправданна и не может быть оскорбительной. Пойдите на встречу покупателю и подготовьте необходимые бумаги.

Альтернатива ипотеке — жилищный накопительный кооператив. Разбираемся, как устроена покупка квартиры таким способом:
https://j.tinkoff.ru/tg/installment-sale/

ДОМ.РФ опубликовало консолидированную финансовую отчетность

Ключевые показатели за 2018 год таковы:
1️⃣ Чистая прибыль - 19,3 млрд рублей (больше на 7,2%, чем в 2017-м);
2️⃣ Портфель ипотечных активов - 490,9 млрд рублей (больше на 25,1%);
3️⃣ Портфель арендного жилья и апартаментов - 30,8 млрд рублей (больше на 15%);
4️⃣ Рентабельность собственных средств составила 15,6% (против 12,1% за 2017 год).

@novostroyman

Поступления на счета граждан будут стыковаться с декларацией 6–НДФЛ и справками 2–НДФЛ. При обнаружении несовпадений будет доначисляться НДФЛ со стороны организации и работника. Еще одна задача нововведений — снизить количество наличных операций, в первую очередь связанных с теневыми схемами. Сейчас наличный оборот в стране составляет около 60%, и его всячески будут ужимать. Для этого, к примеру, в 2019–2020 годах планируется принять закон о приобретении недвижимости только с помощью безналичных расчетов.@BlackAudit

#банкирф #ипотека #недвижимостьрф
ЦБ НЕ ВИДИТ ВОЗМОЖНОСТИ ПОТЕРЬ БАНКОВ ИЗ-ЗА ВВЕДЕНИЯ ИПОТЕЧНЫХ КАНИКУЛ - НАБИУЛЛИНА

НОВЫЕ ВЫДАЧИ ПО ИПОТЕКЕ В 2018 ГОДУ ВЫРОСЛИ ПРАКТИЧЕСКИ НА 50% - НАБИУЛЛИНА

ЦБ рассчитывает, что ставки по ипотеке стабилизируются - Набиуллина

​​Стоимость жилья в центре Парижа достигла рекордного уровня

По итогам 2018 года средняя стоимость жилой недвижимости в центре Парижа выросла на 5,7% по сравнению с 2017-м и достигла €9,7 тыс. за 1 кв. м, что является историческим рекордом. Об этом сообщает The Local со ссылкой на данные Палаты нотариусов французской столицы.

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в районе Иль-де-Франс к концу 2018 года составила €5,9 тыс., что на 4,5% больше, чем в 2017-м. Наиболее дешевое жилье в центре города располагается в квартале Ла Шапель в 18-м округе. Средняя стоимость недвижимости здесь составляет €7,4 тыс. за «квадрат» (+11,3%). Самое дорогое жилье находится в квартале Одеон в 6-м округе Парижа, его стоимость достигла €17,4 тыс. (+28,3%), следует из публикации.

Стоимость квартир и домов выросла из-за дефицита новостроек. Летом 2019 года средняя цена 1 кв. м в центре Парижа может достигнуть €10 тыс., побив новый рекорд, прогнозируют эксперты.

45% московских новостроек в прошлом году не сданы в срок, по данным компании «Метриум». По сравнению с 2017 годом показатель заметно ухудшился: годом ранее в срок были сданы 62,5% новостроек эконом- и комфорт-класса

По итогам 2018 года в России заключено 740 995 договоров долевого участия, это на 5,9% больше чем в 2017 году. Число выданных ипотечных кредитов на первичном рынке выросло на 18%. Таким образом, не только весь рост рынка был обеспечен ипотекой, частично она заменила падающий платёжеспособный спрос. Сделок с «живыми» деньгами за прошлый год стало на 4% меньше. Это закономерно в условиях длительного отсутствия роста доходов населения.

Не поленились и руками посчитали объемы средств на эскроу-счетах в российских банках на 1 февраля 2019 года. Реальные эскроу-счета сегодня открыты только в 5 кредитных организациях: Сбербанк, Банк «Санкт-Петербург», Совкомбанк, ВТБ и Российский капитал. Объем средств на них - 2,075 млрд. рублей (66% у Сбербанка). Это значит, что по новым правилам пока зарегистрировано не более 700 сделок на всю страну (0,09% от числа ДДУ за прошлый год). Как бы с такими темпами не пришлось откладывать исполнение новых правил… Хотя глава Минстроя Якушев уверяет, что отсрочек не будет.

Для справки: на 01.02.2019 года всего 63 кредитные организации в России могут работать с эскроу-счетами для расчетов по договорам ДДУ.

Если банк передал в БКИ информацию об отказе в кредите, хотя кредит был предварительно одобрен, — это ошибка. Вот как ее исправить:
https://j.tinkoff.ru/tg/otkaz-ot-banka/

Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг или услуг по временному размещению.

Такова основная идея одобренного во вторник, 5 февраля, проекта закона о запрете размещения хостелов и гостиниц в жилых домах без перевода в нежилое помещение и специального оснащения. За инициативу проголосовали 417 депутатов, один депутат воздержался.

Уже в среду документ может быть принят окончательно. И тогда никаких хостелов в нашем доме, плодившихся ранее без согласия жильцов и понижавших стоимости их квартир на 20-30%, уже не будет.

брокеры выступили против циан
более 60 компаний решили создать ассоциацию агентств коммерческой недвижимости. первым решением компаний стал отказ от размещения объявлений на сайте ЦИАН в знак несогласия с ценовой политикой портала.

и первая наша реакция - браво! и вторая реакция - ну ё.. вашу мать. и третья - агрегаторам здесь не место! и четвертая - угу, это уже было. чем закончилось? созданием другого (читай, вторичного) агрегатора.
открытым голосованием решили, что новость так себе, а решение ни о чем. принесет ли оно пользу рынку? вряд ли. зато какой движ. ждем, когда подтянутся агентства жилой недвижимости, тем более недавно кто-то пожаловался в фас на авито (у нас там жучки стоят, в их конторе, слушаем что ответит фас).

лехаим, бояре!

Правительство изменило правила передачи объектов долевого строительства новому застройщику при банкротстве прежнего. Теперь приобретателю могут передаваться имущество и обязательства по строительству объектов инженерно-технической, транспортной и социальной инфраструктуры, а не только объекта жилищного строительства. Также в соответствии с изменениями, приобретателем может быть Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства.

Депутат Госдумы от КПРФ Александр Некрасов оказался в центре громкого скандала. Девелоперская компания Лидер Групп, которую основал коммунист, задолжала Дом.РФ около миллиарда рублей, и теперь депутата-неплательщика привлекают к субсидиарке вместе с Ромой Лябиховым, который усиленно косил под номинала. Этот процесс знаменателен и тем, что погрязший в долгах Дом получил громкий окрик из Кремля и начал заниматься сбором долгов, чтобы покрыть свои убытки.

Путин указал банкам «не накручивать» ставки по льготной ипотеке выше 6%

Банки России должны обеспечить выдачу ипотечных кредитов семьям с двумя и более детьми по льготной ставке в 6%, заявил Владимир Путин на встрече с главой ВТБ Андреем Костиным.

«Очень важно, чтобы и ваш банк, и другие финансовые учреждения страны давали именно чистую процентную ставку 6% и ничего сверху не накручивали, чтобы никаких навязанных услуг не было. Это принципиально.», — сказал президент. Костин пообещал взять ситуацию под свой личный контроль.
https://goo.gl/HmczXT

2 владельца компаний-девелоперов оказались в обновленном ТОП-20 богатейших российских бизнесменов Forbes

Алишер Усманов ("Химки Групп") оказался на 9 месте, Виктор Вексельберг (ГК "Кортрос") - на 11-м.

@novostroyman