РФ. Интерактивная карта цен на недвижимость

https://russia.duck.consulting/square_meter_price_heatmap

​​Если вам скажут, что конкуренция в России есть, покажите эту таблицу. Топ-5 банков по выдаче ипотеки принадлежат государству. Последний оплот сопротивления - Райф - пал смертью храбрых и был вытеснен ДОМом РФ. Суммарная рыночная доля пятерки - 79,9%.

Риски ожидаемые и неожиданные при инвестициях в недвижимость . Оценка эксперта. Какие объекты ликвидны и принесут доход? О подушке безопасности, ошибках новичков и “золотых” правилах.
https://youtu.be/EcGshSL3EDc

В каких городах наблюдается пузырь на рынке недвижимости

Еще немного и ипотека вылезет за 12-13%. Вот она, уже на пороге.
Увеличение ключевой ставки Центробанка на 0,25 п.п. само по себе не создает дополнительных проблем для рынка недвижимости. Проблемы начнутся, если ЦБ будет повышать ставку и дальше, что неизбежно приведет к значительному удорожанию ипотеки и, соответственно, сокращению платежеспособного спроса на жилье. В этой связи весьма настораживает реакция «Дом.рф» (бывшее АИЖК) на действия ЦБ. Вряд ли государственная организация стала бы поднимать ставку по ипотеке на покупку вторичного жилья сразу на 1%, если бы была уверена, что ключевая ставка не будет расти
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124204.html

📈 Пришло время для статистики:

✅ По данным Банка России, на 01.09.2018 выдано 911,3 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 1,8 трлн рублей. Это полностью совпало с предварительной оценкой ДОМ.РФ, сделанной ранее;

✅ За август 2018 года выдано 126,2 тыс. кредитов на 260 млрд рублей (рост 33,8% и 49,4% соответственно к августу 2017 года);

✅ Рост количества выданных ипотечных кредитов составляет 51,3%, в денежном выражении рост составляет 64,8%;

✅ В целом ипотечный портфель банков составил 6,2 трлн рублей и продемонстрировал рост 24% в годовом выражении.

👍 Качество ипотечного портфеля в 2018 году продолжает улучшаться. Доля платежей с просрочкой 90+ составляет всего 1,94% от всего портфеля (2,44% годом ранее). Можно не опасаться надувания ипотечного пузыря!

Если вы живете в Гонконге и получаете среднюю зарплату специалиста с высокой квалификацией в сфере услуг, то для того, чтобы накопить на квартиру в 60 квадратных метров, вам потребуется 22 года. О том, как обстоят дела в других финансовых центрах, написали в своем обзоре аналитики банка UBS. А еще выделили 6 городов с самой высокой вероятностью возникновения пузыря на рынке недвижимости. - https://bit.ly/2RbzNyt

#ИсторияОдногоЗастройщика
#ПоПросьбамПодписчиков
Дольщик "Донстрой": после приемки квартиры в ЖК "Сердце столицы" строители пытались заменить окна на старые

Когда я смотрю на дома от "Донстроя", всегда думаю: ну что за компания! Даже после смены владельца смогла сохранить свои стандарты, вот молодцы! Однако решают все, как обычно, люди на местах.

🙈 Намедни строители, трудящиеся на застройщика, пытались заменить в принятой дольщиком квартире окна на те, которые дольщик принимать отказывался. Т.е. чтобы избежать штрафа за задержку квартиры, работники поставили нормальные окна, которые устроили дольщика, а как только тот подписал акт, решили все вернуть "на места".

❓Как с этим бороться? - спросите Вы меня. Берите на приемку свои личины для замков и ключи, устанавливайте их и запирайте имущество, как только подписали акт.

"Донстрой", ну а вам просто стыдно должно быть. Мелочно это и недостойно. Фи. 🙊

@novostroyman

​​​#FiveOClock #Респект #дольщики #Кондратенков

📌 Похоже, что конфликты #Респект и региональных властей переходят в новую фазу. Вчера мы писали о конфликте #Респекта и Вологодских властей и вот уже Новосибирский губернатор усомнился в справедливости заявлений Александра Артамонова.

Гендиректор московского (рязанского - примечание The Mad Insurer) #Респекта Александр Артамонов провел специальную пресс-конференцию для новосибирских журналистов. Он объявил, что из 16 застрахованных объектов «ПТК-30» готовность четырех превышает 50%, семь находятся на нулевом цикле.

Артамонов уверяет😄, что страховая компания предупреждала региональные власти о неблагополучной ситуации застройщика еще в ноябре 2017 года. Тогда #Респект приостановил страхование, чтобы не появилось новых обманутых дольщиков. Сейчас компания рассчитывает на «взаимопомщь», при которой готова достроить дома.

Губернатора Андрей Травников прокомментировал заявление страховщиков и предложение достроить проблемные объекты.

«Я такую информацию приветствую. Но, хочется напомнить, что это обязанность страховых компаний, — отметил губернатор 1 октября. — Поэтому очень странно, что это [предложение о достройке] подается как некий подарок, да еще с оговоркой — при условии софинансирования из разных уровней бюджетов».

🔥 Видимо структуры #Кондратенкова ждут не лёгкие времена - #Опора уже в могиле, #Респект начинает увязать в исках обманутых #дольщиков, #Ангара сформировала качественный портфель #ОСАГО (на 93,70%), а #НАСКО пока держится, но и в их портфеле #ОСАГО - 72,51%. Вот правда почему-то #ЦБРФ продолжает закрывать глаза на все эти шалости с деньгами физических лиц.

Больше трети застройщиков Ленобласти лишились права продавать квартиры.
Им показали красную карточку. Так и выяснилось, кто оболтус, а кто имеет право. Наблюдаем 🍿
👉https://m.47news.ru/articles/146079/

Странная статистика от ЦБ. На фоне обвала рынка ОФЗ и роста общего уровня процентных ставок в экономике ставка по ипотеке в августе обновила исторический минимум, снизившись с 9.57 до 9.42% 🤔

За год разница между средним ипотечным кредитом для новостроек и под залог построенной недвижимости выросла с 20,1% до 23,7%. Средний размер ипотеки под новостройки вырос на 14,8% до 2,4 млн. руб.

— Алло, это Департамент строительства Москвы беспокоит. У вас график строительства какой-то странный

— Что значит странный?

— А где в нем этап, на котором пустая стройплощадка просто 5 лет стоит обнесенная забором и набирает силушку от земли русской?
@brodie_bruce

Странная статистика от ЦБ. На фоне обвала рынка ОФЗ и роста общего уровня процентных ставок в экономике ставка по ипотеке в августе обновила исторический минимум, снизившись с 9.57 до 9.42% 🤔

​​Завершено расследование дела о "токсичных" домах для переселенцев в Коми

В 2014 году в рамках реализации республиканской программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда между управлением администрации Княжпогостского района и "СУ-4 Сыктывкарстрой" были заключены муниципальные контракты на строительство четырех многоквартирных жилых домов в городе Емве.

В ходе следствия установлено, что при строительстве данных объектов часть работ, предусмотренных проектно-сметной документацией, фактически не была выполнена и представляла угрозу безопасности жизни и здоровья потребителей. Несмотря на это, работы по возведению объектов были профинансированы из бюджета, дома введены в эксплуатацию, после чего заселены гражданами по договорам социального найма и мены.

Интересное объяснение, почему после Революции экспроприированные квартиры не заселялись рабочими. С.Струмилин в брошюре "Жилищный вопрос в Петрограде. Май 1919" так объяснял это:

"Рабочие не проявляют особой охоты к переселению в барские квартиры уже потому, что слишком просторные квартиры при современной дороговизне дров представляют уже не удобство, а прямое бедствие. В барских квартирах пришлось бы или замерзнуть, или израсходовать на дрова в 10-20 раз больше, чем за квартиру. К этому нужно прибавить, что барские квартиры - в центре города, а заводы - на окраинах, и рабочему пришлось бы после переселения в центр тратить лишнее время и деньги на проезд к месту работы. Вот почему даже бесплатная барская квартира для рабочего - не подарок, а слишком дорогое удовольствие, которое ему положительно не по карману".

Потому квартиры в центре Москвы и Петрограда (и других крупных городов) заселяли новоиспечёнными советскими служащими - из них и вышла новая советская интеллигенция (чаще из их детей). Их работа в учреждениях находилась тоже в центре города, а дороговизну содержания жилья решили уплотнением.

По тем же причинам - дороговизна содержания (отопление и освещение больших по кубатуре пространств) - крестьяне не вселялись в помещичьи усадьбы, а жгли их или растаскивали на стройматериалы.

Говорили об этом, но теперь факт поднятия цен на вторичку осветил и Коммерсант. Жилье на вторичном рынке снова начало дорожать. После четырех лет падения цен в 2018 году средняя стоимость квартиры в Москве и Подмосковье выросла на 5%, в отдельных районах рост составил до 19%. Рынок обновил значения и, как прогнозируют риелторы, может остаться на этом уровне в ближайшие несколько лет.
А все потому, что продавцы в Москве стали быстрее реагировать на развитие транспортной инфраструктуры и выставлять квартиры на продажу с учетом этих улучшений, поэтому с рынка быстро уходят ликвидные лоты.
Спасибо благоустройству!

Тренды для рынка Недвижимости. СПБ @Селиванов

😱🙈🤷‍♂️ Как содрать с ипотечника деньги дважды: антилайфхак от банка «Возрождение».

Заёмщик, который взял кредит на покупку квартиры в далёком 2013 году, 21 сентября 2018-го пришёл в отделение банка и решил погасить кредит досрочно. Человек попросил рассчитать сумму задолженности по кредиту. Сотрудник банка написал цифру на бумажке и предложил заёмщику написать заявление на досрочное погашение кредита первым числом октября. Мол, крайний срок ежемесячного взноса у вас 30 сентября, поэтому досрочно закрывайте 1 октября.

Человек написал заявление 21 сентября, дату поставил – 1 октября. Внёс указанную сумму.
2 октября стали звонить из «Возрождения» и требовать заплатить 63 тыс. рублей, то есть проценты по ипотеке. Мол, вы не внесли проценты, когда гасили кредит. Человек возмутился, попытался разобраться. И ему объяснили, в чем дело: когда человек пришел и объявил, что хочет погасить кредит, и попросил указать сумму долга, сотрудники рассчитали долг по телу кредита. Без процентов. Поэтому к 1 октября человек пришёл с долгом по процентам — «вы же спрашивали про кредит», по нашей терминологии кредит — это тело кредита.

Но 2 октября человеку не просто начали звонить и требовать погашения процентов, но и угрожать тем, что запустят процесс взыскания долга и испортят кредитную историю. Потому что по условиям ипотечного договора «Возрождение» сначала списывает долг по телу кредита, а уже потом — по процентам.
Закон не нарушен, но банк вводит человека в заблуждения, играя терминами. News.ru