В России планируется активно развивать автомобильные дороги для беспилотного транспорта, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"На сегодняшний день мы не сможем перевозить миллионы тонн грузов по воздуху по себестоимости. Поэтому альтернатива — только "железка" и автомобильная дорога, причем не только скоростная, но и беспилотная. В этом мы продвинулись на шаг вперед, чем другие в мире. У нас КАД (Кольцевая автомобильная дорога - ред.) готова работать уже без пилотов. И трасса М-11 до Петербурга тоже готова к работе беспилотников", - сказал он в интервью телеканалу RTVI.

❗️Хуснуллин добавил, что строящуюся трассу "Европа – Западный Китай" также планируется сделать пригодной для использования беспилотников. @ria_realty

А еще в беседе с Тиной Канделаки вице-премьер РФ Марат Хуснуллин объяснил, почему Россия не может отказаться от трудовых мигрантов.

"К сожалению, пока у нас низкий уровень производительности труда, мы вынуждены пользоваться мигрантами. Мы не сможем за один-два года уйти в технологии, когда мы обойдемся без мигрантов", - объяснил он в эфире программы "Специальный гость" на RTVI.

Хуснуллин подчеркнул, что "нравится кому-то это или не нравится, надо откровенно сказать, мигрант работает 12 часов". "Наши люди не готовы работать 12 часов за 50 тысяч рублей. А мигранты готовы", - добавил он.

Вице-премьер объяснил, что за счет использования труда призежих из-за рубежа снижается себестоимость строительства, так как зарплаты составляют от 25 до 50% себестоимости, в среднем по стройке - 25%. @ria_realty

​Ozon открывает витрину с квартирами

Маркетплейс-гиганты не оставляют попыток продавать недвижимость онлайн и в один клик. Ozon сегодня объявил, что запустил новые витрины - с квартирами. По сути, портал будет продавать платное бронирование квартиры, которое в среднем составляет 2% от её стоимости и учитывается застройщиком как депозит. Эта сумма и будет заработком Ozon.

Как сейчас выглядит все заявленное?

Пока что с главной страницы маркетплейса найти какую-либо квартиру - тот еще квест. Если вы не ввели перед названием комплекса "ЖК", выдача будет переполнена разной ерундой, продаваемой на сервисе. Если вы ввели "квартира" - аналогично. Если вы ввели название застройщика не так, как оно значится в базе "Озон" - аналогично. То есть, чтобы найти недвигу здесь, нужно знать, какой застройщик работает с площадкой, какие у него есть проекты и как все это значится в базе. Но если оооочень постараться, найти карточку проекта все-таки можно, смотрите внизу поста, как она выглядит 👇🏻.

При этом, для застройщика создается отдельная страница, где покупатель может видеть все представленные на Ozon жилые комплексы и лоты. Страница эта крайне неудобная, с непродуманным вырвиглаз дизайном, и если "Озон" не собирается ее совершенствовать, конвертировать она не будет.

Полетит ли сервис?

Дмитрий Форман на моем месте наверняка бы был в восторге от новой опции Ozon и во всеуслышанье верил бы в ее успех. Я же по-прежнему считаю, что покупать недвижимость без визита в офис продаж и на площадку станут немногие. Бронировать через Ozon будут еще меньше.

▪️Во-первых, потому что недвижимость - это дорогая покупка, и ее стараются изучить тщательно до проведения оплаты.
▪️Во-вторых, потому что совсем не понятно, зачем покупателю и застройщику посредник. Ozon обещает, что экспонированные в витринах лоты будут дешевле, чем напрямую от застройщика, а 25% от цены брони площадка зачислит покупателю в виде баллов Ozon, которые можно потратить на маркетплейсе. И если во второе я охотно верю, то в первое - нет. Застройщик всегда старается продавать сам и не делиться прибылью, поэтому если где-то лот стоит дешевле, чем напрямую от девелопера, значит, с лотом что-то не так. То ли это неликвид, то ли дисконт на самом деле совсем не дисконт 😉.

При этом, лиды от "Озон" наверняка могут быть - по опции "забронировать дату и время", которая работает, как чат с застройщиком. Но как тут маркетплейс будет отслеживать продажи, не ясно.

▪️В-третьих, совсем не понятно, как "Озон" планирует продвигать лоты. На волне хайпа от запуска сервиса интерес будет органическим, а вот как дальше привлекать потенциальных покупателей (кроме внутренних рекомендаций) с существующей конкуренцией на рынке - вопрос хороший.

Все это наталкивает меня только на одну мысль - сервис провалится с треском так же, как провалилась реклама на "Медузе" одного известного ТГ-канала.

⌘ ⌘ ⌘

В общем и целом, витрины квартир от "Озон" выглядят еще сырыми и недоработанными. Зачем нужно было сегодня объявлять об их старте, не понятно 🤷‍♀️. А как вам идея сервиса?

@novostroyman

В Ленинградской области из-за роста цен копить на квартиру стало на 3,5 года дольше

Такие данные приводит АКРА.

По результатам 2020-го копить на квартиру в ЛО стало необходимо 12 лет, тогда как ранее этот показатель находился на отметке 8,6 лет.

В Санкт-Петербурге дела обстоят чуть лучше: копить на собственную недвижимость здесь придется 11 лет - это на 1,6 лет дольше, чем в 2019-м.

@VidNaNevu

“Дураков много. А мудаков еще больше”
⁃ Владимир Сорокин

Привет.

Главные новости банков за 04-06 июня https://clck.ru/VKwR8

Ты должен знать:

1. Миллиардер Олег Дерипаска сказал, что через 10 лет Россия станет страной «среднего достатка», а бедных россяин к этому времени не будет!
Вымрут?
...
Все хорошие новости из России почему-то в будущем времени.

2. «Эрдоган: Путин предлагал открыть полеты в Турцию для российских туристов, в обмен на запрет продажи Украине беспилотников.»
Царь и холопы.

3. Правительство РФ поддержало разработанный "Единой Россией" законопроект о праве ребёнка гостить у бабушки с дедушкой.
Это не шутка.
Как не шутка и то, что содержание принимающих законы правительства, парламента и президента обходится нам более, чем в 100 млрд. рублей ежегодно. @alyonapopova

4. «В Москве на Красной площади возле Мавзолея задержали мужчину, который призывал Ленина проснуться.»
Место просил освободить?

5. Изменение реальных доходов россиян
2014: -0.7%
2015: -3.2%
2016: -5.8%
2017: -1.2%
2018: -0.2%
2019: +0.8%
2020: -3.5%
Зато число долларовых миллиардеров в России увеличилось до рекордных 117 человек
@prof_preobr

6. Пересмотрел фильм «Тихое место». По сюжету, если коротко, вокруг разруха, все молчат и боятся, а если вдруг человек начинает говорить, внезапно появляются монстры и он исчезает. Дома, на улице, в магазине - не важно. Кажется, я знаю как это тихое место называется. @pasha_hsb
...
Сказка... жил был один, очень гордый и очень терпеливый народ..так вот..терпел он, терпел ..пока не обосрался..вот и сказке конец...

7. наколи мне кольщик
тщетность бытия
да не эту сука
эта не моя
© sensata

8. Все очень дрочат на фразы в стиле «делай, что любишь» или «занимайся тем, чем нравится». Но мало кто знает, что у этих фраз есть вторая часть: «и бери за это ответственность». @vlad_dfe

Ещё больше. Отличного дня!

Среди отдельных регионов за десять лет серьезный рост задолженности по ипотеке на одного работающего жителя, по данным ЦИАН, наблюдается в Москве, Магаданской области, Якутии, Петербурге, Подмосковье и нефтегазовых регионах.

питерцы, это правда санкт-петербург, петроградская сторона, наши дни? скажите, что мы всё наврали, а? пожалуйста

​Привычные районы, которые на самом деле - намывные территории: что появилось на месте залива ещё в XX веке? Знали ли Вы, что намывать территории стали ещё задолго до создания "Морского фасада" за Васильевским островом? Сейчас кажется удивительным, что давно привычные жилые районы на самом деле появились искусственным способом несколько десятков лет назад.

Многие переживали за жилые дома, которые строились на намыве за Морской набережной, однако уже долгие годы существуют целые районы, стоящие на намытой территории. При этом многие не догадываются об искусственной природе этих земель. Fons

Остров Декабристов

Первоначально остров Декабристов был значительно меньше и расширился за счёт того, что в начале XX века проток Малой Невы был засыпан и присоединения соседних островов: Вольного, Гоноропуло, Жадимирского и Кашеварова. По одной из версий на Гоноропуло были похоронены декабристы, но сейчас их могила утеряна и застроена. На территории бывших островов сейчас находится Уральская улица и проспект КИМа. Вольный остров присоединили позже, уже в 1960-е годы, параллельно намыв дополнительную территорию: набережную Макарова и часть улицы Кораблестроителей. На ней началась массовая застройка жилыми домами, которые находятся там до сих пор.

Парк 300-летия и Беговая с Крестовским островом

У Лахты были преимущественно заболоченные территории, поэтому ещё в 1950-е годы был разработан план по благоустройству и созданию новой прибрежной зоны. Часть земли у современного Лахта-центра и "Беговой" была намыта, застроена и благоустроена. Позже на новой территории разбили парк 300-летия, и сейчас уже сложно представить, что большая часть района на самом деле была создана искусственно. Не раз расширяли и Крестовский остров: сначала укрепляли береговую зону за стадионом имени Кирова (сейчас на его месте Газпром Арена), а несколько лет назад понадобилось место для новой станции метро "Зенит".

Юго-Западный морской фасад

Ныне плотно застроенные кварталы на юго-западе на самом деле тоже стоят на намывной территории. Масштабный план Юго-западного морского фасада создавался ещё в 1960-х годах. На территории планировалось построить жилые дома и разбить парк. Общая площадь намыва составила более 3000 гектаров. На тот момент из задуманного удалось реализовать лишь Южно-Приморский парк. Остальные территории современного Ленинского проспекта, проспекта Героев и Маршала Казакова пустовали вплоть до последних десятилетий.

Укрепление берегов Невы и буяны

К слову, намывные территории появлялись в Петербурге с самого основания, правда по большей части не на месте Финского залива, а в Неве. Из-за наводнений пришлось укреплять береговую зону, поэтому земля была насыпана у Летнего домика Петра, Летнего сада, а также у Гутуевского острова. После переноса Адмиралтейской верфи, была полностью насыпана Адмиралтейская набережная. Создавались буяны, например, Тучков буян.

Очень советуем посмотреть сравнение снимка со спутника 1966 года с современной картой, чтобы наглядно увидеть, где именно возникли новые земли.

Целесообразно ли намывать новые земли в Петербурге? Чем отличаются новые намывные территории от тех, что появились в XX веке? Ведь новые территории за Морской набережной же появились уже при сформировавшемся облике района, лишили панорамного вида гостиницу "Прибалтийская" и стоящие рядом дома, уничтожили место, любимое многими петербуржцами. Единственным неудачным на тот момент проектом прошлого стал Юго-западный морской фасад на долгие годы превратившийся в пустырь. Но сейчас он наконец стал относительно благоустроенной территорией. Уверены, то же произойдёт и с Морским фасадом В.О. Только потребуется время.

Подпишитесь на @dwellercity

Средства на эскроу-счетах, перечисленные в рамках льготной ипотеки, банки смогут учитывать под проекты новых жилых комплексов. Такую возможность допустили в Минстрое.

Благодаря продлению льготных ипотечных программ сохранятся высокие темпы продаж новостроек, заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Это позволит девелоперам быстрее наполнить эскроу-счета и получить средства для возведения новых жилых комплексов.

По словам Стасишина, ведомство обсуждает с банками эффективное использование средств, размещенных на эскроу-счетах, и возможность их учета при реализации новых проектов. Речь не идет о поэтапном раскрытии эскроу-счетов. Обсуждается, как учитывать в новом проекте собственные средства застройщика, чтобы не ждать раскрытия эскроу-счетов.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Еще до коронавируса, в разгар перехода долевого строительства на эскроу, было понятно, что строительная отрасль будет терять мелких игроков в регионах и монополизироваться. Пандемия катализировала и значительно усугубила эти процессы. В прошлом году выкосило каждого пятого девелопера.

Число компаний-застройщиков жилья уменьшилось на 20%, с 2,7 тыс до 2,15 тыс компаний, следует из данных Единого ресурса застройщиков и Единой
информационной системы жилищного строительства. Масштабы строительства снизились на 12%.

Полегли в основном региональные компании. Число девелоперов с небольшими строительными проектами до 10 тыс. кв. м за год упало с 900 до 788. Еще на 10% стало меньше компаний, строящих жилье площадью 50-500 тыс. кв. м, и на 28% тех, кто возводит от 500 тыс. до 1 млн кв. м. Последних, впрочем, было всего несколько.

За год число застройщиков населенных пунктах до 50 тыс. человек снизилось на 9%, а объемы строительства — на 4%. В городах с населением 50-250 тыс. человек оба показателя упали на 14%. Даешь теперь пиковские человейники в каждый уездный городок!

Минстрой лоббирует для Единого заказчика «мягкие» правила освоения бюджетных денег
Созданный недавно Единый заказчик в сфере строительстве, курирующие госстройки, включая объекты Минздрава, Минкульта, Минспорта и Минобразнауки, требует некоторых поблажек до 2022 года по исполнению бюджетных обязательств. Эту идею лоббирует Минстрой, который уже подготовил соответствующий проект постановления. Например, министерство предлагает заморозить на время для Единого заказчика требование производить расчеты по госконтрактам до 1 октября, как это должны делать все распорядители бюджетных средств. Минстрой объясняет необходимость этих поблажек тем, что эта структура создана недавно и для налаживания процессов ей нужен переходный период.

РЕАЛЬНАЯ СТАВКА ОСТАЁТСЯ ОТРИЦАТЕЛЬНОЙ, ПРОДОЛЖАЯ СТИМУЛИРОВАТЬ КРЕДИТНЫЙ БУМ

Реальная ставка, рассчитанная к текущей инфляции, на конец мая составляла -1.02%. Этот показатель уже 7 мес находится в отрицательной области и 11 мес ниже диапазона, который ЦБ оценивает как нейтральный (1-2%). Если инфляция будет держаться в районе 6% (а наша модель прогнозирует даже более высокие значения), то ЦБ надо будет поднять ставку, как минимум, на 200 бп (!), чтобы вернуть денежно-кредитную политику в область нейтральной. Хотя, чтобы вернуть инфляцию к цели, возможно, требуется уже жесткая ДКП.

Пока ДКП выглядит, как мягкая. Отсюда и усиливающийся кредитный бум и ускоряющаяся инфляции. Отметим, что искажение в ДКП вносят ещё и различные льготные программы кредитования (в т.ч. ипотечные). Это снижает уровень средней ставки в «льготной» части экономики и требует более высокой ставки в «не льготной» экономике. Таким образом уровень нейтральности сдвигается вверх.

Как и сообщал @Jelezobetonniyzames, продление льготной ипотеки еще на год, но уже по 7% при предельной стоимости жилья в 3 млн руб. отсечет от этой программы застройщиков Москвы и Петербурга. Этот наш тезис подтверждается подсчетами ЦИАН, согласно которым только 19% квартир на первичном рынке крупных городов с населением свыше 500 тыс. человек можно будет купить по льготной ипотеке на новых условиях. Без учета рынка Москвы и Санкт-Петербурга – 27%. В Москве с обновлением максимального кредита доля подходящего жилья снизится с 58% до 0%. В Санкт-Петербурге – с 87% до 5%. Максимальная доля квартир, подходящих для субсидии, зафиксирована в Кирове (80%) и Челябинске (74%). С прежним лимитом 6 млн рублей доля подходящих квартир составляла в регионах 88%. Чтобы воспользоваться льготной ипотекой, покупателю нужно собрать первоначальный взнос в среднем 42% от стоимости жилья вместо минимально разрешенных банками 15%. Около 70% стоимости в качестве первого взноса придется копить в Москве, Петербурге и Сочи. Все же прав был глава IRN.Ru Олег Репченко, заявляя, что новые условия льготной ипотеки — это политкорректное отсечение капиталоемких рынков первичной недвижимости от программы.

Долгосрочная аренда у ДОМ. РФ не полетела

Именно так следует читать новость, которая разошлась по СМИ под политкорректным "Дом. РФ" запускает краткосрочную аренду в своих проектах".

По сообщениям компании, она запустит а-ля тестовый формат проживания в своих арендных домах - на срок от одного месяца - чтобы позволить арендаторам оценить условия проживания в доме и принять решение о заключении долгосрочного договора.

⌘ ⌘ ⌘

С одной стороны такой ход только на руку рынку: чем больше доступных опций по аренде, тем сильнее конкуренция и выше качество услуг, как результат.
С другой - очевидно, что ДОМ. РФ испытывает серьезные сложности со сдачей выкупленных у девелоперов лотов. И это уже - серьезный звоночек.

Впрочем, может быть все дело в цене? В донстроевском "Символе" компания предлагает снимать однушку за 69 000 руб., а трешку - за 122 700. Как вам ценник?

@novostroyman

Про маткапитал. Я вот считаю, что с материнским капиталом, мягко говоря, явно что-то не доработали. В текущем виде его вообще лучше не использовать на улучшение жилищных условий, хотя субсидия хорошая и как раз для этого.

Почему:
1️⃣ Выделение долей детям. Это создает проблемы не только для родителей, но и для будущих покупателей. Это сейчас темой озаботились и то непонятки, как и что и где смотреть, да нужно же знать еще, что это нужно проверить. а если покупатель без риэлтора? А сколько таких квартир уже продано без выделения детских долей. Кто же раньше думал, что это такая проблема… Хотели внести в закон изменения, чтобы это было отмечено в ЕГРН, но где этот закон, да и поздно уже...
2️⃣ Выделение долей детям. А если квартира пока в залоге, а нужно продать, ну мало ли какие обстоятельства. Но банк же против выделения детям долей во время ипотеки. А как продать-то, потом же претензии будут, что без детских долей. А выделить в другом жилье низя. Значит, суд, чтобы наверняка доли выделить. Да еще до продажи. Или искать покупателя, кто за тебя погасит этот долг перед банком без понимания, вообще одобрит потом опека сделку или нет. Кому это нужно? И, кстати, и ведь продают и так, как есть… А опять же покупатели как потом с этим? А продать еще с долями детей, даже чтобы улучшить, например, их же жилищные условия? Это тоже целая проблема с опекой.
3️⃣ А взрослые дети, которым тоже нужно выделять доли. А если они не хотят? отказаться нельзя. Что за бред?
4️⃣ Собственность супругов. Почему они должны оформлять в долевую собственность? Почему должны делать по сути своей брачный договор. Зачем? Это же и нотариальная форма еще. Как изначально при оформлении ипотеки, если сразу вместе, так и потом при выделении долей детям. Хотя можно было бы оформить смешанный договор - совместная собственность родителей и доли детей без нотариата. Нотариат - лишние расходы семье, причем двойные, в момент оформления ипотеки и потом при выделении детям. Все понимают закон по разному. Потому что в законе сформулировано расплывчато и что хотели сказать законодатели сейчас не очень понятно. Может совсем иное имели в виду. А еще как определять супруга, если в итоге развелись - на момент получения сертификата, на момент использования или как? Все по разному думают... И опять же, почему вообще супруг не может отказаться от доли, если хочет
5️⃣ Вон с рефинансированием только сейчас вопрос решили, чтобы не считать маткапитал погашенным в момент рефинанса. А сразу нельзя было додумать? И то пока не все банки берут ипотеку с маткапиталом на рефинанс, видно переварить изменения пока не могут.
6️⃣ Почему нельзя вернуть этот маткапитал, если понял, что сюда не хочу, а хочу на обучение детей лучше? Не, если очень-очень постараться, может и можно, но через суд, и большой большой не факт.

Почему в 450 тысячах, которые на погашение ипотеки и вроде тоже семье с детьми, уже не включили про детские доли и вообще про доли? Видно и там уже поняли, какой это геморр для людей.

❗️И вот вам еще неприятный факт из практики. Поэтому и завелась https://t.iss.one/bezdelkaShabalin/1132

“Скудность мысли порождает легионы единомышленников.”
⁃ Сергей Довлатов

Привет.

Главные новости банков за 07 июня https://clck.ru/VMQSp

Ты должен знать:

1. «В Госдуме предложили отслеживать денежные переводы гражданам и юрлицам из-за границы.»
А отслеживать вывод миллиардов (в 2020 году выведено 47,8 млрд $) не предложили.

2. Статистика по ковиду.
7 июня 2020 - 8 984 случая, 134 смерти.
7 июня 2021 - 9 429 случаев, 330 смертей.
Победа над эпидемией существует только в эфире телеканалов.

3. Доля тех, кто для уплаты первоначального взноса по ипотеке берёт ещё один кредит, достигла 7%, удвоившись за несколько лет.
Понимаете?
Люди берут кредит для того, чтобы взять кредит.
Явный же признак процветания.
@prof_preobr

4. В МИД заявили, что антироссийские санкции останутся навсегда»
Что, наш Кощей бессмертный?

5. Подумаешь, Бузову приняли во МХАТ… мне вот вчера из Америки адвокат письмо прислал - пишет умер неизвестный родственник и оставил мне 11 миллионов долларов. @mikhail_bakh

6. В некоторых индейских племенах считалось, что если ты съешь медведя, то будешь таким же сильным и смелым. Если съешь пуму, то таким же хитрым и быстрым... Я вот думаю, может, мы слишком много баранины едим...

7. - Сынок, хочешь поехать в музей советского быта?
- Идите в жопу со своей дачей!
@mcmarketson

8. Кем ты хочешь стать, когда выгоришь?
@lord_kukusik

Единомышленники, отличного дня!

хотим все годовые отчеты всех застройщиков на netflix