ИТОГИ ДНЯ 01.03.18

Недвижимость:
1) Путин призвал уточнить механизм начисления налога на имущество физлиц https://goo.gl/9Lhqm9
2) Путин заявил об ответственности банков при строительстве жилья https://goo.gl/VMhzLR
3) Орешкин: ставки по ипотеке в 2018 г будут снижаться медленнее, чем в 2017г. https://goo.gl/ufE3fH
4) Путин: 5 млн семей в год должны иметь возможность улучшать жилищные условия https://goo.gl/8Tm81d
5) Снижение ипотечных ставок не вывело рынок новостроек России из стагнации https://goo.gl/8SuTZH
6) Типовая застройка: в чем минусы квартир в жилье под реновацию https://goo.gl/9HJX22
7) Окно в Париж: Как создать французский интерьер в московской квартире https://goo.gl/pDBsr4

Ритейл/Инвестиции/Бизнес:
1) Голый апокалипсис: Почему магазины одежды массово закрываются https://goo.gl/VVWaQ6
2) Путин пообещал поддержку бизнесу и пригрозил Западу новыми ракетами https://goo.gl/2rQM4r
3) Неудобная правда. Почему не стоит рассчитывать на доход от инвестиций https://goo.gl/RPjbGu
4) Как придумать название для чего угодно https://goo.gl/CCZW1z
5) Риск и аврал. Как топ-менеджеру крупной компании выжить в стартапе https://goo.gl/5SB2Bs
6) Не сливайте свои деловые контакты в Сеть потехи ради https://goo.gl/UbkwpA
7) Как устроен офис ИКЕА https://goo.gl/JMajgD

Тенденции по рынку жилья могут немного измениться. Связано это, в первую очередь, с переменой ипотечных ставок, но не с планами "про 7%", а с тем, что уже есть на рынке.

В Москве резко увеличилось количество квартир, покупаемых не в инвестиционных целях, а "для себя". В 2016 году на два вновь зарегистрированных договора долевого участия (ДДУ) приходился один договор уступки, в 2017 году один договор уступки приходится уже на 4,5 ДДУ. Это может значить, что покупатели приобретают недвижимость для собственного проживания (или сдачи в аренду, что, однако, немного портит картину).

Дело в том, что строительство сейчас - одна из проблем сфер. Это видно и по сокращению объемов в свежей секторальной статистике, и по росту банкротств строительных предприятий в 2017 году. Высокая конкуренция и возникающая сложность продажи продукта выводит застройщиков из игры.
Затраты на строительство растут, и пока спрос растет не очень охотно, покупателя приходится заманивать низкой ценой. Позволить себе подобный ход могут лишь крупные и сильные игроки.
Но! Если история с покупкой "для себя" продолжит развиваться, если население продолжит улучшать жилищные условия, спрос может остаться на хорошем уровне, а низкая ставка по ипотеке компенсирует разницу цен у застройщиков. Тогда банкротов на строительном рынке будет меньше.

Был мужик хлебным королем Москвы, стал - никем. Прощаемся, пупсики, с Пинкевичем -владельцем "Настюши", который так и не достроил ЖК "Царицыно" и устроил гемморой самому ☝ мэру Москвы Собянину. 📣📣📣Тверской районный суд Москвы наложил арест на нежилое здание в Денежном переулке в центре Москвы в рамках уголовного дела в отношении совладельца зерновой компании «Настюша» (экс-застройщик ЖК «Царицыно») Игоря Пинкевича. Об этом RNS рассказали в пресс-службе Тверского районного суда Москвы. Источник RNS, знакомый с ходом дела, уточнил, что речь идет о бывшем головном офисе «Настюши» по адресу Денежный пер., 2. В базе объектов недвижимости MLS Center опубликовано объявление о продаже данного здания площадью 1,4 тыс. кв. м за $27 млн. 🔵🔵🔵 Пинкевич пытался продать штаб-квартиру "Настюши" в Денежном переулке за 30 лямов долларов еще в 2011 году.

​​Вместо довоенной архитектуры - многоэтажки?

Активно набирает обороты тема возможного сноса конструктивистского поселка Русаковка в Красносельском районе. Вместо домов 1925-1927 гг. постройки могут появиться новостройки по реновации.

Тревогу начал бить Архнадзор. Жилмассив хотели снести еще в 2012 году. Однако одобрившая снос комиссия канула в лету в 2015 году. При этом, решение о сносе осталось заложено в проекте планировки квартала и правилами землепользования и застройки. Весь вопрос был во времени.

На днях в Мосгорнаследии ответили Архнадзору, что дома на Русаковской 6 и 2/1 (стр. 1,2) не входят в перечень ценных объектов, являются аварийными и подлежат сносу. Как сообщил 21 февраля на встрече с жителями глава района Сергей Носков, сносить здания начнут 5 марта.

Территория под зданиями отведена под стартовые площадки по реновации. Согласно документам, здесь предусматривается строительства дома не выше 70 м (25-30 этажей).

В начале февраля глава Мосгорнаследия Алексей Емельянов выступил за сохранение и реконструкцию конструктивистских поселков в столице. Он подчеркнул, что такие комплексы являются примерами архитектурных достижений 1920-40 гг. Однако Емельянов ничего не сказал про Русаковку.

Дома на Русаковской улице построены в духе советского авангарда и отражают дух довоенной городской жизни. Несмотря на то, что дома не входят в список культурного наследия, они сохраняют важное культурно-историческое значение для города и его облика.

👇🏻Дома, подлежащие сносу

Девелоперская группа «Гранель» бывшего депутата Госдумки Назарова пригрозила Лайф.ру разобраться в суде за недавнюю статью. Если вы не помните, дорогие пупсики, то речь шла о том, что компания не выплачивает деньги своим подрядчикам. Те подали в суд. Лайф в свойственной ему форме описал ситуацию, смешав розы на палисадниках жилых комплексов «Гранель» с какашками. Посмотрим, чья возьмёт.
https://www.stroygaz.ru/news/item/-granel-prigrozila-layfu-sudom-za-diskreditiruyushchuyu-kholding-informatsiyu/

Путин вчера пообещал нам доброе и вечное - ипотеку под 7% годовых через два года. И тут же в унисон запели глава Сбербанка Герман Греф и АИЖК Александр Плутник - мол, ждите, обязательно сделаем. Конечно, для мощного трио не хватает Михаила Задорнова из экс-ВТБ-24, но его пиар-стратегия сейчас - рекламировать трудовые будни в авгиевых конюшнях банка «ФК Открытие».

Конечно, о чудесной ставке 7% годовых по ипотеке мы слышим не в первый раз, но сейчас эта сказка постепенно становится былью - спасибо Сбербанку, который год назад начал резко удешевлять стоимость ипотеки и вкладов одновременно. В принципе у него уже сейчас заявлены ставки на уровне путинской мечты, но, конечно, сегодня, чтобы получить ипотеку под 7%, надо быть как минимум Путиным. Для остальных - реальные ставки - выше 9% годовых.

Безусловно, радужное будущее ипотеки нельзя рассматривать без одного важного условия - динамики доходов населения. А она, увы, четвертый год отрицательная. Населению уже и сберегать-то особо нечего - в основном люди перекладывают вклады из банка в банк в поисках лучшей доходности. Альтернатив почти нет, разве что санируемые ЦБ Бинбанк, Промсвязьбанк и Открытие пока активно пылесосят и завлекают клиентов более высокими ставками.

Так что в условиях, когда нечего хранить в банках, остается лишь хранить гордое терпенье - и взойдет она, звезда пленительной ипотеки.

Много жилья!!! Очень много!! А оно нам надо?

https://goo.gl/r5uLsC

🇸🇪🤝🇷🇺 Пара слов об иностранных инвестициях в жилищное строительство.

Путин в своём послании Федеральному Собранию указал на необходимость увеличения объёмов жилищного строительства в полтора раза. Мень сказал, что это вполне выполнимо (ещё бы он что-то другое сказал). Возникает вопрос: за счёт чего (кого) это будет осуществляться?

Мы уже привыкли к тому, что наши родные горе-девелоперы хором страдают от невозможности вести бизнес в России, потому что у̶ ̶н̶и̶х̶ ̶л̶а̶п̶к̶и̶ государство их не поддерживает и даже, напротив, мешает. Поправками в закон о долевом строительстве рынок, якобы, вообще будет убит.

В настоящее время мы подробно изучаем посвященный этой "катастрофе" 160-страничный научный доклад с множеством жутких цифр, диаграммами, графиками и умными словечками, типа дисконтирование денежных потоков и т.п. Скоро поделимся своими соображениями по поводу этого экспертного заключения.

Тем временем, иностранцам не до жалоб и стенаний. Между плакать и зарабатывать они (внезапно!) выбирают второе. Зарубежные инвесторы методично включаются в петербургский строительный рынок, в том числе, в проекты жилищного строительства. Сейчас, например, структуры ВТБ ведут переговоры со шведским девелопером SRV по поводу вложений в так наз. Югтаун (190 гектаров на территории Пушкинского района). Долю SRV оценивают в 10 млрд. руб.

Минувший год в Петербурге показал двоекратный рост иностранных инвестиций в отрасль(показатель достиг 23%). В этом году также прогнозируется в среднем 150-процентное увеличение иностранной доли транзакций в недвижимость, в частности, речь идёт о наших северных соседях: финнах и шведах. Ну, и китайцы стараются не отставать.

Ну, а так, да, государство плохое и работать невозможно.
#инвестиции #изменения_в_214

Дмитрий Медведев об ипотеке: "Нельзя и перегреть этот рынок. <...> Когда... ставка проваливается совсем низко, то надувается так называемый пузырь... и потом экономика несет очень большие издержки".

Дело проблемного долгостроя "Силы Природы" сдвинулось с места - управляющий партнер компании CLC Наталья Шатихина встретилась с губернатором Ленобласти и сообщила о привлечении инвестора, который достроит ЖК в ближайшее время.

Сейчас квартир в этом комплексе ждут 3 тыс. дольщиков и пайщиков, решение о достройке долго делегировалось от одного девелопера к другому, но вот свет в конце тоннеля забрезжил.
Какие работы начнутся и когда, читайте в материале "ДП". https://goo.gl/JTc6cY

Будет ли Росфинмониторинг проверять сделки с недвижимостью и нужно ли награждать за такие предложения? Об изъянах законопроектной деятельности читайте в пятничном материале. #нормотворчество

Динамика изменений в сегменте складской недвижимости хорошо отражает состояние потребительского рынка.
По данным Colliers, за 2017 год рынок качественной складской недвижимости в России прибавил 1,029 млн. кв. м. Это на 25% меньше, чем в 2016 году. Объем нового предложения в Москве составил 541 тыс. кв. м , в Санкт-Петербурге − 88 тыс., в других регионах России − 390 тыс. кв. м. Москва остается главным логистическим центром страны, на регион приходится более 50% новой складской недвижимости.
В Москве сосредоточено 13,5 млн. кв. м качественных складов, в Петербурге - 2,87 млн. кв. м, третий город - Новосибирск, с 1,1 млн. кв. м.
Доля вакантных площадей в Москве - 8-9%.

Крупнейшими объектами, введенными в регионах России (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) стали склады для компаний Auchan, "Магнит", X5 Retail Group. Это отражает дальнейшее вытеснение федеральными сетями местных ритейлеров.
71% складских площадей было сдано в аренду, а 29% было выкуплено конечными пользователями. На сделки с площадью складов от 20 тыс. кв. м пришлось более половины годового спроса. По итогам 2017 года средняя запрашиваемая ставка аренды составила 3500 руб. за кв. м в год (без учета Москвы и Петербурга). В Москве ставки аренды - около 3900 руб. за кв. м в год. Цена продажи в среднем по России - 30-35 тыс. руб. за кв. м. Прогнозы на 2018 года - сокращение вакантных площадей, рост ставок аренды и цены продажи складов на 2-5% из-за оживления ритейла (в первую очередь, за счет роста онлайн-торговли, на которую уже приходится 8% арендуемой площади складов).

⚖️Арбитражный суд Московской области удовлетворил иск трех акционеров "Совхоза имени Ленина", требовавших признать незаконной передачу принадлежавшей совхозу земли компании "ТТ Девелопмент", участником которой является директор совхоза Павел Грудинин https://goo.gl/2crqSX

♨️Рубрика "Ебаный стыд": В России число обманутых дольщиков на середину прошлого года превысило 46,6 тыс человек в 69 регионах РФ😢
Только в Москве в реестр пострадавших включено 4155 обманутых россиян. По 4017 дольщикам столица обещает исполнить обязательство за "кидал-застройщиков", однако остальные, видимо, идут лесом😳 Или разбивают палатки на Тверской и вспоминают опыт шахтеров из 90-х годов⚔️
Напомним, что включение в реестр обманутых дольщиков возможно только через 9 мес после того, как или стройка стоит, или квартиры не передали по сроку договора+ 9 мест те же самые🖕🏻
А в это время негодяи-застройщики спокойно себе жируют на Лазурном берегу, просирая бабки несчастных🏖@nebrexnya

Псковская область восстановила права всех граждан-участников долевого строительства в регионе
Подробнее: https://t.iss.one/iv?url=https://www.minstroyrf.ru/press/pskovskaya-oblast-vosstanovila-prava-vsekh-grazhdan-uchastnikov-dolevogo-stroitelstva-v-regione/&rhash=360a41bef0ae99

#ВажныхНовостейПост
1️⃣ Председатель Москомстройинвеста, Александр Гончаров, на Шестом форуме финансовых директоров стройотрасли заявил, что в Москве из всех объектов долевого строительство лишь 2% являются проблемными.
© Цитирую: "То есть это незначительное количество".
👉🏻 Остальные проблемные объекты были построены не по ФЗ-214, уверен председатель.
2️⃣ Сбербанк очень быстро отреагировал на слова президента о снижении ипотечных ставок, и Герман Греф уже заявил, что добьется необходимых 7% в течение 1-2 лет.
👉🏻 Андрей Костин же (глава банка ВТБ) уверен, что подобные показатели можно продемонстрировать только при условии снижения ключевой ставки Центробанком.
3️⃣ 2 000 000 кв.м. жилья власти планируют построить в 2018 для переселенцев по программе реновации.
© И снова цитата, на этот раз от Марата Хуснуллина: "Это дома, строившиеся по другим программам, но сейчас они адаптируются под повышенные стандарты качества и благоустройства программы реновации. В них переедут жители почти 60 старых пятиэтажек"

ИТОГИ ДНЯ 02.03.18

Недвижимость:
1) Россия оказалась в конце мирового рейтинга по темпам роста цен на жилье https://goo.gl/kptK3z
2) ВТБ снизил ставку по ипотеке https://goo.gl/RiE8L3
3) Коварный просчет: какие ошибки происходят при строительстве частных домов https://goo.gl/grSVz4
4) «Сейчас нет предпосылок для роста цен на московские новостройки» https://goo.gl/hhnynB
5) Греф заявил о готовности за год снизить ставки по ипотеке до 7% https://goo.gl/Lei7iE
6) Медведев: снижение ставки по ипотеке в РФ до 7-8% не должно перегреть рынок https://goo.gl/qFNexc
7) Покупатели дорогих квартир в промзонах рассказали, что для них важно https://goo.gl/7S1ZxT

Ритейл/Инвестиции/Бизнес:
1) Чем вы рискуете, используя недостоверный юридический адрес https://goo.gl/mWy3Qy
2) Какие бывают раунды привлечения инвестиций https://goo.gl/2Zk3mp
3) Бег на месте. Что делать, если карьерный рост остановился https://goo.gl/fCiieF
4) Как предотвратить внедрение желторотых птенцов в коллектив? https://goo.gl/4zCGhi
5) Как искать работу после 40 https://goo.gl/xk19yp
6) Расчет отпускных в 2018 году по новому на примерах https://goo.gl/n63FXm
7) Бизнес для банка или банк для бизнеса https://goo.gl/wdpuXp

Наше сообщество в Facebook: https://goo.gl/rfvYvr

«Ленинградская область не готова поддерживать проблемных застройщиков» – в этом признался заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин. И добавил «Если бизнесмен неправильно ведет свои дела и не планирует свои издержки, свои расходы, доходы, вот вам и результат. Поэтому пусть несет ответственность». Как при этом должны чувствовать себя обманутые дольщики и что им делать – Михаил Москвин не уточнил. Кстати, в одном только Всеволожском районе области насчитывается 15 тысяч обманутых дольщиков:
➡ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/leningradskaya_oblast_ne_gotova?utm_source=tlg

И в связи с этой темой хотим вам напомнить, что у нас была статья «Тревожные сигналы: учимся определять потенциальный долгострой». Предупреждаем сразу – это лонгрид, но прочитать его не помешает, если вы хотите купить квартиру в новостройке и таки получить ее. Будьте осторожны, если застройщик предлагает скидку 25-30%, внимательно читайте ДДУ и помните, что сроки сдачи ЖК и сроки передачи ключей – это разные даты. Остальное по ссылке:
➡ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/trevojnye_signaly_uchimsya_opredelyat?utm_source=tlg
Всем отличных выходных!

СК ПРОМИНСТРАХ опровергает утверждения о возможном банкротстве
https://goo.gl/kmBpGh
#Страхование #Проблемныезастройщики #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

🎯 ВС РФ запретил банкам понуждать заемщика заключать новый договор ипотеки вместо дефектного https://www.interfax.ru/russia/598916