ИТОГИ ДНЯ 27.02.18

Недвижимость:
1) Власти Москвы запустят электронную систему жилищного самоуправления https://goo.gl/aJsPHa
2) В Москве появился первый собственник жилья по реновации https://goo.gl/tkn52p
3) Рабочая группа проверит недобросовестных застройщиков в Крыму https://goo.gl/jdvqpw
4) Адреса следующих домов под заселение по реновации назовут в апреле-мае https://goo.gl/kshWNh
5) Снос телебашни в Екатеринбурге: 10 фактов о знаменитом недострое https://goo.gl/dcqVeM
6) Архитекторов учат общаться с прессой https://goo.gl/xSEBTV
7) Рынок коммерческой недвижимости начал расти https://goo.gl/BJFrGJ
8) Застройщиков заставят делать технологический и ценовой аудит https://goo.gl/me4srx

Инвестиции/Бизнес:
1) Метафизика стрит-ритейла: что потеряет бизнес при реновации https://goo.gl/yoe6FX
2) Как зарегистрировать ИП в 2018 году, пошаговая инструкция https://goo.gl/ACWdGt
3) Как сделать деньги на интеллектуальном голоде и азарте https://goo.gl/KHAPx4
4) Как одна плохая идея может разрушить репутацию бренда https://goo.gl/7oBQ5h
5) Как мотивировать сотрудников приносить прибыль https://goo.gl/Y7b5K5
6) Про людей, которые ненавидят свою работу, и сравнивают ее с проституцией https://goo.gl/s7duAn
7) Почему малый бизнес в России снова начали "душить" https://goo.gl/cxF9jT

Чтобы ПИКа не было много, то сводка от других игроков рынка (а его и нет, хахаха):

1. Барки объявил о тендерах на разработку проекта по адресу ул. Нагатинская, вл. 1, обещают, что будет современный микрорайон бизнес-класса, с отличительной архитектурой. Отличная это Атаянц или Цимайло, Филиппов или Скуратов?
2. Ви-холдинг мутит что-то интересное в Тушино. Судя по количеству и качеству проектов поле будет засеяно комплексом различного класса - от комфорт до бизнес+. ЗИЛарт попытка номер два. Как видим, у ЛСР эксперимент с разными проектами не получился, слишком сложный и дорогой итог, который сложно продавать в сложившихся условиях. Тушино же площадка попроще, если подобрать правильно проекты, квартирографию, фазы реализации, то должно получиться быстро и красиво.
3. Главстрой пытается грязно хайпить «заключил 85 сделок за первые два дня продаж в ЖК «Береговой». Вы серьезно? У вас что старт был не по 175, а по 140?
4. Вышли всякие стремные проекты, которые мы уже наблюдаем очень давно (с момента появления канала, уж точно), а это Любовь и Голуби (название - жесть) от СМУ-6 в Дегунино за 150 тыс. руб./кв. м., Аалто от ЮИТ на Динамо за 230 тыс руб./кв. м., Story от Stone Hedge - бешеные апартаменты за 180 тыс. руб./кв. м., глубина апартаментов по ходу, такая же убогая как в ар резедентс.
5. Вообще если у вас есть интересная инфа - пишите админу - @lem0nde. Опубликуем ссылкой на Вас или без, как хотите, если хотите хайпануть на старте продаж, то напишите, что вывели новый корпус и продали столько-то.)
6. Лан, чтобы ПИК не обижался, недавно тут по несколько корпусов вывел в Ярославском, Бунинских Лугах и Саларьево. Так сказать, пытаются втащить свои главные проекты за МКАДом на вершину продаж. Ярославский - лучший проект ПИКа в Московской области, сильно проигрывает по продажам Люберцам и Пригороду Лесному от Самолета. Бунинские и Саларьево - фавориты в Новой Москве, причем недосягаемые, как бы их не пытались замочить всякие ютьюб блоггеры (уже надоели видосы про свалку в Саларьево).

С приближением весны вновь обретают актуальность тревоги садоводов и дачников.

Причиной тому служат слухи о "сарайном" налоге, который якобы должны платить владельцы хозяйственных построек, размещенных на территории дачных участков и подсобных хозяйств.

Ранее в СМИ мелькала информация, будто любые строения, имеющие признаки недвижимости и выполняющие различные утилитарные функции, подлежат налогообложению в соответствии с действующими нормами.

Таким образом сарай, баня и даже теплица - могут стать дополнительной статьей расхода, однако Минфин пояснил, что речь идёт о зарегистрированных постройках, признанных недвижимым имуществом согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса.
Таким образом, речь идёт о капитальных строениях, и можно быть уверенным, что собачьим будкам, беседкам и теплицам ничего не угрожает. По крайней мере если жилище вашей собаки не превышает площадь в 50 кв.м, не имеет фундамента и подведённых коммуникаций.

Однако, путаница возникает в связи с отсутствием в Налоговом кодексе четкой формулировки того, что считать "хозяйственной постройкой" и "хозяйственным сооружением". Например, пристрой к капитальному строению, который используется в качестве "летней кухни", рассматривается как часть недвижимого имущества и к такому объекту будет применена повышенная налоговая ставка (0,5%).

Особо дисциплинированные граждане, зарегистрировавшие право собственности на всё, вплоть до скворечника, и сетующие на непомерные налоговые поборы - могут обратиться с заявлением в налоговые органы и БТИ.
Решения о снятии таких объектов с регистрации будут реализованы в течение трёх месяцев.

На данный момент действуют нормы, принятые в 1992 году, и никаких изменений не предвидится, хотя некоторые эксперты полагают, что после выборов в марте 2018 года картина может радикально измениться.

Пупсики, мы думали, что середина 2000-х годов, когда девелоперы много хвалились и ничего не строили, давно уже ушли в небытие. Оказывается, нет. В славном российском регионе Крым обнаружился клон тех компаний, который существовали в те уже нафталиновые для девелоперского рынка времена. Вот, например, компания из трёх букв - КСК. 💥💥💥 Руководство компании в лице Николая Шалимова раздавало местным СМИ задорные интервью https://crimea.ria.ru/news/20170404/1109824399.html. «Чем КСК отличается от других компаний?» - интересовался еще в апреле прошлого года солидное государственное медиа РИА «Новости-Крым». И вот ответ: «Главное отличие нашей компании – мы профессиональные девелоперы. Застройщик строит квадратные метры, а девелопер превращает их в комфортную среду». Ну ок, подумали мы, скромность - не украшение пацанчиков из КСК. Далее журналист многоуважаемого госСМИ задал другой вопрос, полный поэтичных аллюзий: «В паруса Группы компаний КСК подул ветер перемен. Николай Олегович, какой вы видите свою компанию через год?» Николай Олегович отвечает: «Точно могу сказать, что через год мы завершим процесс реструктуризации и обновления кадров, а также закончим подготовку проектов, которые мы запланировали». Но реализовать задуманное не удалось. ⚡⚡⚡Спустя почти год в феврале 2018 года глава Республики Крым Сергей Аксёнов сообщил, что группа компаний КСК, реализующая проекты на Южном берегу Крыма, стала фигурантом уголовного дела из-за мошеннических схем с привлечением дольщиков. Речь идет о проекте «Морской квартал в Алуште» по строительству апартаментов общей площадью 150 тыс. кв. м. На строительство этого комплекса, по словам местных чиновников, КСК привлекла средства 68 дольщиков на 196 миллионов рублей, но уже несколько лет стройплощадка представляет собой пустырь. 💥💥💥Год назад Николай Шалимов заявлял тому же госСМИ РИА «Новости» про проект в Алуште: «Когда мы только приступили к проекту, это был заброшенный пустырь, а сегодня это готовая строительная площадка. На нее сейчас, кстати, хотят зайти многие застройщики. К нам поступают предложения и от крупнейших крымских застройщиков, и от федеральных компаний о совместном инвестировании и даже продаже этого проекта. На данный момент нам осталось только урегулировать формальные вопросы с собственником земли. Но, к сожалению, именно это и занимает много времени». Уж не знаем, кому верить - крымским чинушам или девелоперу. Но надеемся прокуратура рассудить. Тем более, глава Крыма Аксёнов завил о возбуждении уголовного дела и о создании рабочей группы совместно с представителями прокуратуры РК и МВД по Крыму, которая будет контролировать процесс возвращения денег или недвижимости пострадавшим от действий КСК дольщикам.

https://www.c-inform.info/news/id/62337

​​В Екатеринбурге начали демонтировать 220-метровую телебашню. В своем нынешнем состоянии башня может простоять еще полтысячелетия. При ее возведении использовалась особая марка бетона, который со временем становится только прочнее.

Башню несколько раз пытались достроить или реконструировать. Например, превратить в православный храм с 235-метровой колокольней. В итоге после сноса на ее месте планируется создать ледовую арену на 15 тыс. зрителей.

Сносить телебашню будут при помощи газовых взрывпакетов. Она должна упасть на рощу в сторону реки Исеть, но, если что-то пойдет не так, в зоне риска окажутся несколько объектов культурного наследия.

Собрали десять фактов об одном из самых знаменитых недостроев России:
https://goo.gl/tdDraV

Сегодня врио губернатора Глеб Никитин и министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень вручили квартиры обманутым дольщикам СУ-155.
Теперь на мониторинге остается 18 проблемных объектов и по каждому будет разработана дорожная карта.
При этом Мень рассказал, что вероятно будут выделены дополнительные земельные ресурсы для решения проблем наших дольщиков.
Да будет так🙌

А что Титов? – а Титов выступил за амнистию для мошенников!

Кандидат в президенты Борис Титов заявил, что необходима новая амнистия для предпринимателей, включающая преступления по статье ст. 159 УК РФ «мошенничество».

По мнению Титова, в настоящее время ст.159 УК РФ является «резиновой статьей», и по ней возбуждается 82% уголовных дел в отношении предпринимателей, при этом, считает кандидат-омбудсмен, «формально статья не является экономической».

Интересно, что в «списке Титова» (бизнесменов, сбежавших за границу и теперь желающих вернуться) – имеются реальные мошенники, которых сейчас разыскивают правоохранители и обманутые россияне.

Прежде всего, Титов покрывает своих друзей по «Деловой России» - прокремлевской общественной бизнес-организации, ранее возглавляемой Титовым.

Например, объявленный в розыск лидер московского областного отделения «Деловой России» Александр Делис является бенефициаром строительной компании «Квартстрой». Эта компания, набравшая многомиллиардные кредиты и деньги рядовых граждан, так и не достроила нижегородские жилые комплексы «Европейский» и «Новинки Smart city».

Вместе со своими подельниками Павлом Власюком и Александром Байгушевым, господин Делис, пользуясь дружбой с Титовым, сбежали в Лондон, оставив обманутых дольщиков с квартирами в недостроенных зданиях.

«Довести до ума» же проекты «Квартстроя» теперь придется федеральным и областным властям – на это придется потратить, по разным оценкам, от 700 млн до 1,5 млрд рублей.

Вот только где государству следует взять такие деньги, в программе уполномоченного по защите прав бизнеса не сказано…

✅ Urban Group и Райффайзенбанк объявили о сотрудничестве в сфере электронной регистрации договоров долевого участия (ДДУ).
https://ipotekahouse.ru/uskoryayut-ipoteku/

«ЛЕД-Энергосервис» продаст производственный комплекс в Красносельском районе
Действующий объект и участок промышленного назначения на Таллинском шоссе выставлены на продажу. Светодиодное производство ООО «ЛЕД-Энергосервис» сохранится на площадке комплекса на условиях аренды.
Читать далее

Переговоры между ритейлерами и девелоперами состоятся 4-5 апреля в Москве
Организатор проекта объявляет о начале приема заявок на переговоры.
Читать далее

Ленобласть обеспечила себя жильем на ближайшие три года
В ходе ежегодной конференции «Девелопмент в Ленинградской области» представители власти и бизнеса обсудили, как будет работать строительный комплекс 47 региона в условиях изменяющегося законодательства и обновленных градостроитель
Читать далее

43% россиян могут позволить себе ипотечный кредит
Такие данные указаны в аналитическом исследовании АИЖК «Итоги развития рынков ипотеки и жилья в 2017 году».
Читать далее

Через год Мурино станет городом
Совет депутатов Мурино утвердил план преобразования поселения в город.
Читать далее

Утвержден проект развития дорожно-транспортной инфраструктуры для Бугров, Мурино и Нового Девяткино
Объединение транспортных строек в активно развивающихся пригородных районах в единый проект – идея главы региона Александра Дрозденко.
Читать далее

#СрочнаяНовость
Определен новый застройщик ЖК "Царицыно" - "Мосотделстрой №1".

Возможно, перемены не за горами?

​#Долгострой
Друзья! Помните, мы рассказывали тут о долгострое "Консент" и говорили, что другому долгострою, "Константа", от того же застройщика повезло больше, поскольку он отошел в ведение компании "Бэсткон"?
🙈 Однако оказалось, что это в корне не верно. "Бэсткон" отказывается предоставлять квартиры дольщикам "Константы", даже несмотря на то, что их меньше десяти, а один из них - ветеран ВОВ.
🏡 О цинизме, не знающем границ в ВАО Москвы, читайте в нашей новой статье и если можете, распространяйте ее!
‼️Поможем человеку, который ценою жизни защищал нашу Родину, получить свою честно купленную квартиру! https://novostroyman.ru/dolgostroi/zhk-konstanta

Скандинавские строительные компании наращивают активность в нашем регионе.
Компания "ЮИТ", поглотившая в прошлом году "Лемминкяйнен", ищет новые участки под стройки и планирует купить землю в течение полугода.
Компания SRV, ранее специализировавшаяся на строительстве коммерческой недвижимости, подумывает выходить на рынок жилья.

Другие компании из Финляндии и Швеции тоже наращивают свои активы в Петербурге. Информированные источники рассказали "ДП", какие территории будут освоены в 2018 году и кто из девелоперов в этом участвует.
Подробности - в нашем материале. https://goo.gl/WQFjzB

Написал о своем экзистенциальном опыте покупки квартиры.

https://www.domofond.ru/statya/fokus_nedvizhimosti/6916?utm_source=social&utm_campaign=blog1

Capital group позарился на застройку исторического центра Москвы в Хамовниках.

Для этих целей главархитектор Москвы Сергей Кузнецов лоббирует интересы застройщика в Департаменте культурного наследия.

Архитектурно-градостроительное решение включает в себя две башни в 15 этажей с еще двумя подземными гаражами. Строительство будет проводиться вплотную к границам охранной зоны Новодевичьего монастыря и составит компанию архитектурным памятникам неоклассического стиля, построенным еще в 19 веке.

Два небольших здания на планируемом земельном участке принадлежат компании ООО "СоюзНедвижимость" со стандартным уставным капитал для такой истории😉 в 10 тысяч рублей, компания в равных долях принадлежит двум лицам, физическому и юридическому. Компания зарегистрирована в Лужниках, на территории завода «Союз».

С ООО «Союзнедвижимость» (по сведениям ЕГРЮЛ) аффилированы через учредителей Павел Вадимирович Тё и Мкртич Окроевич Окроян. По сведениям из сети Мкртич Окроевич является акционером военного завода в Балашихе.

Павел Владимирович же, владелец крупной строительной компании «Capital group», которой на данный момент застраивается территория стадиона «Октябрь» вплотную к особоохраняемой территории Серебрянного бора (район Щукино). Здесь для строительства жилого комплекса вырубаются вековые сосны. Ситуация сопровождается нарушениями и массовыми социальными протестами.

ОСС онлайн

На президиуме правительства Москвы во вторник приняли постановление о запуске в пилотном режиме проекта "Электронный дом".

Теперь жители дома смогут проводить собрания собственников жилья (ОСС) в электронном виде.

Сервис "Электронный дом" создан на базе "Активного гражданина".

"Собрать жителей, тем более собственников домов, порой, практически невозможно. Эти собрания решают повседневные проблемы и задачи, которые стоят перед управлением домами — начиная от работы управляющих компаний и до ремонта, капитального и текущего, благоустройства", — заявил на заседании мэр Москвы Сергей Собянин.

Согласно Жилищному кодексу, чтобы решения, принятые на электронном собрании, были легитимными, жители дома должны сначала провести очное собрание и принять решение о переводе ОСС в онлайн-форму.

Как сообщается на официальном портале мэрии, идея о переводе собраний в электронный вид возникла осенью 2017 г. по инициативе Общественной палаты Москвы. Жители начали жаловаться на трудности при проведении ОСС, в т.ч. и в ходе программы реновации.

Здравствуйте, математики и ботаники! Вот тут ваши коллеги высчитали, сколько застройщиков уйдет с рынка, как только вступятся поправки в 214-федеральный закон, который вызвал скандал среди застройщиков. По расчетам Центрального экономико-математического института РАН, в новых условиях смогут работать только чуть более 5% застройщиков. Остальные уйдут в «тень» либо станут банкротами. Девелоперам же остается улыбаться и махать, махать и плакать, есть кактус и давиться. Впрочем, ничего нового.
https://www.radidomapro.ru/ryedktzij/nedvijimost/jilio/reforma-dolevogo-stroiteligstva-ubiget-95-zastroj-63374.php?utm_source=Openfield&utm_medium=email&utm_campaign=B2728117

ИТОГИ ДНЯ 28.02.18

Недвижимость:
1) Совфед одобрил закон о продлении "дачной амнистии" https://goo.gl/KGz1do
2) Определено, кто достроит ЖК "Царицыно" https://goo.gl/3gvByB
3) В продаже появилась квартира в первом московском реновационном доме https://goo.gl/hiQa51
4) В России предложили создать механизм страхования в долевом строительстве https://goo.gl/Qv67C1
5) Старость за чужой счет: что такое пожизненная рента жилья https://goo.gl/9xXzqL
6) Без мокрых зон: что нужно знать об электрике в квартирах https://goo.gl/ecPQRV
7) Не только "Москва-Сити": самые высокие ЖК столицы https://goo.gl/QCTozV
8) Апартаменты раздора: застройщики все чаще вводят в заблуждение покупателей дешевого жилья https://goo.gl/GERyXt

Ритейл/Инвестиции/Бизнес:
1) Как долго продлится «оттепель» на рынке коммерческой недвижимости https://goo.gl/ZnB3hn
2) Почему в России страх начать свой бизнес больше, чем в Африке https://goo.gl/NdQ4fe
3) Поиграй со мной: семь принципов работы с поколением 20-летних https://goo.gl/SD2Jez
4) Любовь и бизнес: что нужно знать предпринимателям о брачных контрактах https://goo.gl/ZxtuwH
5) Чем заменить банковский вклад: 11 альтернатив https://goo.gl/Y8jNAj
6) Как ИП и ООО получить электронную подпись: 6 простых шагов https://goo.gl/JsHWmu

Арбитражный суд: директор управляющей компании застройщика не несет ответственности за убытки, причиненные управляющей компанией подконтрольным юридическим лицам
https://goo.gl/fh5VbP
#Судебнаяпракт

Пупсики дело рахнет керосином: страховая компания ПРОМИНСТРАХ может скоро обанкротиться. Эта компания, которая, являясь крупнейшим действующим страховщиком ответственности российских застройщиков, просто не потянет гигантский объем страховых выплат, причитающийся многочисленным дольщикам нескольких проблемных ЖК. Их ряды в случае банкротства компании-застройщика могут пополнить дольщики самого большого долевого долгостроя России — ЖК «Царицыно», сообщается на портале Единого реестра застройщиков. К слову, на днях процедура банкротства материнской компании застройщика этого проблемного комплекса АО «МКХ» вступила в решающую фазу: арбитражный суд Москвы открыл конкурсное производство в отношении ЗК «Настюша».
Перспективы СК ПРОМИНСТРАХ, к которой перешли обязательства покинувших страховой рынок РИНКО и «Балт-страхования», вызывают очень большие сомнения. Ведь если прежнего застройщика ЖК «Царицыно» признают несостоятельным, именно ПРОМИНСТРАХ должен будет выплатить дольщикам этого гигантского комплекса, по их собственным оценкам, порядка 9 млрд руб. Покупатели квартир резонно сомневаются, что у компании с уставным капиталом в 648,3 млн руб., найдутся такие деньги.