Лайф просто-таки с разгона наехал на крупного застройщика, близкого к губернатору Подмосковья Воробьеву.
Такого длинного расследования давно не читал.
Назаров, что интересно, близкий партнёр кандидата в президенты Бориса Титова по «Деловой России», возможно один из спонсоров его кампании.
https://life.ru/t/расследования/1092532/za_ghranieliu_soviesti_krupnieishiegho_zastroishchika_podmoskovia_obvinili_v_obmanie

В прямом эфире телеканала 78 @good78news, только что выступал заместитель городского прокурора - Мельник Виктор Дмитриевич. Главный надзиратель был приглашен в студию для ответов на злободневные вопросы... например, снег или травмы от сосулей.

Журналисты 78 оказались молодцы и в лоб задали вопрос о коррупционной схеме хищения жилья очередников.

Виктор Дмитриевич был не готов, очевидно вопрос не был согласован заранее.

Виктор Дмитриевич отвечал скомканно, вопрос очень неудобен. Журналисты просят забрать дело от коррумпированных полицейских и передать его в Следственный Комитет.

Виктору Дмитриевичу ооочень не удобно. Еще бы. В момент активной преступной деятельности группировки чиновников-воров, он был прокурором этого района и должен был надзирать за этой темой.
Но недонадзирал. Жилье, скажем прямо, воровали при нем.

Не думаю, что он конечно же в теме (как те же полисмены), но это хреновенькая предъява.

Виктор Дмитриевич обещал посмотреть и подумать...

А мы что? Будем посмотреть😉

Ребята из @good78news, поделитесь картиночкой "Твое лицо, когда журналист задал офигенно неудобный вопрос"👍

🏦 Минфин обнародовал список банков, которые получат господдержку в рамках программы семейной ипотеки. Всего их 47 (включая Агентство ипотечного и жилищного кредитования). Наибольшие субсидии предусмотрены для Сбербанка – чуть более 171 млрд. руб. В списке присутствуют Промсвязьбанк и Открытие, так что злопыхателям есть что обсудить.

Напомним, речь идёт вот о чём. Если одного ребенка вам мало и планируете завести ещё парочку, параллельно поддержав отечественный банковский сектор и рынок новостроек, государство поможет в этом благородном начинании. Суть комбо-приёма в следующем. Для семей, в которых с 2018 до 2022 года родится второй или третий ребенок, работает программа «Семейная ипотека». Можно взять кредит на покупку жилья или рефинансировать старый под ставку от 6% (в течение льготного 3-летнего периода). Первоначальный взнос составляет 20%. Есть лимиты по размерам кредита: 8 млн. руб. в Москве и Петербурге, 3 млн. руб. - для остальных регионов). Программа работает только для приобретения жилья на первичном рынке: долёвка либо покупка у застройщика в готовом доме.

Поскольку банки, несомненно, разделяют вашу радость от рождения второго ребенка, но терять из-за этого доходность в связи с пониженной ставкой им неинтересно, на помощь спешит государственный бюджет, из которого и будут выделяться субсидии на компенсацию банкам недополученной прибыли. Проще говоря, государство берёт на себя оплату части ваших процентов по ипотечному кредиту.

Хорошие это новости или плохие, решать вам. В принципе, поддержка ипотеки и рынка кредитования – актуальный тренд нашей государственной политики. Если вы тоже в тренде, по ссылке список Минфина. Теперь вы знаете, куда следует бежать, чтобы подать заявку. Но если уж решились, берите в готовом у застройщика, не вкладывайтесь в воздух.
#банки #ипотека
https://www.minfin.ru/common/upload/library/2018/02/main/Prikaz_minfina_Rossii_ot_19.02.18_g._N_88_O_raspredelenii_limita_sredstv.pdf

🏠 В Сочи сложилась уникальная ситуация на рынке нового жилья (2 мин)
https://telegra.ph/V-Sochi-slozhilas-unikalnaya-situaciya-na-rynke-novogo-zhilya-03-01

🏠 Переселенцы из хрущевок получили право на покупку дополнительной квартиры (2 мин)
https://telegra.ph/Pereselency-iz-hrushchevok-poluchili-pravo-na-pokupku-dopolnitelnoj-kvartiry-03-01

🏠 Устаревающий фонд: что будет с ценами на вторичное жилье (3 мин)
https://telegra.ph/Ustarevayushchij-fond-chto-budet-s-cenami-na-vtorichnoe-zhile-03-01

🏠 Москва. Как докупить жилье по реновации и не прогореть на аукционе? (3 мин)
https://telegra.ph/Moskva-Kak-dokupit-zhile-po-renovacii-i-ne-progoret-na-aukcione-03-01

🏠 Аналитики обнаружили стагнацию спроса на первичном рынке (2 мин)
https://telegra.ph/Analitiki-obnaruzhili-stagnaciyu-sprosa-na-pervichnom-rynke-03-01

🏠 Ипотека «золотого века». Условия и технологии оформления сделки близки к идеальным (3 мин)
https://telegra.ph/Ipoteka-zolotogo-veka-Usloviya-i-tehnologii-oformleniya-sdelki-blizki-k-idealnym-03-01-3

В Арбитраже Москвы очередное дело о больших деньгах. Вернее, о том, что их снова нет у экс-главы «Донстроя», девелопера Максима Блажко.

Истец -- Банк "Российский капитал", которому бизнесмен должен около 6 млрд рублей. Они уже не впервые пытаются урезонить предпринимателя, первое заявление было подано еще в октябре 2016 года, но тогда дело о банкротстве было прекращено – в то время ещё не было вступивших в силу судебных актов, подтверждающих задолженность Блажко перед банком.
После небольшой рокировки тяжбы возобновляются – теперь вместо Роскапитала выбивать долг примется АСВ. Суммы в суде не озвучиваются, но, вероятно, ответчик сможет вернуть кредиторам не более 800 миллионов.

Неизвестно, кому не повезло больше: недальновидным кредиторам или девелоперу, чьи карточные домики (точнее, бизнес-башенки и торговые центры), отстроенные в долг, безнадёжно осыпаются один за другим. Благополучно обанкротились «Ривер тауэр» и «Нордстар Девелопмент», брошен МФК "Звенигородский", слабо продается ЖК «Нескучный сад»… Куда ни денься – везде подстава.
И, вероятнее всего, в третий раз поблажек для Блажко не будет.

Пузырёк-то мыльный с ипотекой будет надуваться и надуваться. А всё потому, что светлейший Владимир Владимирович сообщил в своём сегодняшнем послании, что ставки по ипотекам могуть снижены до 7-8%.

#НовостиРеновации
1️⃣ Логотип и фирменный стиль Фонда реновации обойдутся бюджету в 1 580 000 руб.
Их создаст компания "Милк плюс груп".
👉🏻 Были, правда, и более дешевые предложения. Например, компания "НИИ пчеловодства" предлагала создать все за 800 000 руб., но не была допущена к конкурсной процедуре.
2️⃣ 2 года - именно столько действует право переселенцев по программе реновации на льготную докупку квартиры.

Владимир Путин в ходе обращения к Федеральному собранию назвал инструменты для повышения доступности жилья в России:

👉🏻 Увеличие предложения на рынке, т.е. усиление конкуренции;
👉🏻 Повышение доходов граждан;
👉🏻 Снижение ипотечных ставок до 7-8%.

Президент считает, что в год должно строиться 120 млн кв. м жилья в год (сейчас строится до 80 млн). В связи с этим 5 млн человек в год смогут улучшать жилищные условия (сейчас данная цифра на уровне 3,1 млн).

Спрос на жильё смещается к центру страны. Оно и понятно, деньги-то все там.

Почти 50% сделок на рынке первичной недвижимости России были заключены всего в шести крупных регионах: Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Ленинградской и Новосибирской областях. За год их доля выросла за счет увеличения социального расслоения.

49% спроса на новостройки в России по итогам прошлого года сгенерировали шесть из 82 регионов, это на 4 процентных пункта больше аналогичного показателя 2016 года. Такие расчеты приводятся в исследовании компании «Метриум». По данным Росреестра, по итогам прошлого года в России в общей сложности было заключены 700 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), это на 0,3% меньше аналогичного показателя 2016 года и на 17% меньше докризисного 2017 года. При этом в 2017 году на шесть крупнейших регионов пришлось 346 тыс. ДДУ: на Московскую область — 95 тыс., на Москву — 71 тыс., на Санкт-Петербург — 63 тыс., на Краснодарский край — 49 тыс., на Ленинградскую область — 36 тыс. и на Новосибирскую область — 26 тыс.

https://www.kommersant.ru/doc/3560674

Путин: Россия должна увеличить темпы строительства жилья
👉https://goo.gl/wohSSY
Время чтения: ~ 1 минута
#Недвижимость74

ИТОГИ ДНЯ 01.03.18

Недвижимость:
1) Путин призвал уточнить механизм начисления налога на имущество физлиц https://goo.gl/9Lhqm9
2) Путин заявил об ответственности банков при строительстве жилья https://goo.gl/VMhzLR
3) Орешкин: ставки по ипотеке в 2018 г будут снижаться медленнее, чем в 2017г. https://goo.gl/ufE3fH
4) Путин: 5 млн семей в год должны иметь возможность улучшать жилищные условия https://goo.gl/8Tm81d
5) Снижение ипотечных ставок не вывело рынок новостроек России из стагнации https://goo.gl/8SuTZH
6) Типовая застройка: в чем минусы квартир в жилье под реновацию https://goo.gl/9HJX22
7) Окно в Париж: Как создать французский интерьер в московской квартире https://goo.gl/pDBsr4

Ритейл/Инвестиции/Бизнес:
1) Голый апокалипсис: Почему магазины одежды массово закрываются https://goo.gl/VVWaQ6
2) Путин пообещал поддержку бизнесу и пригрозил Западу новыми ракетами https://goo.gl/2rQM4r
3) Неудобная правда. Почему не стоит рассчитывать на доход от инвестиций https://goo.gl/RPjbGu
4) Как придумать название для чего угодно https://goo.gl/CCZW1z
5) Риск и аврал. Как топ-менеджеру крупной компании выжить в стартапе https://goo.gl/5SB2Bs
6) Не сливайте свои деловые контакты в Сеть потехи ради https://goo.gl/UbkwpA
7) Как устроен офис ИКЕА https://goo.gl/JMajgD

Тенденции по рынку жилья могут немного измениться. Связано это, в первую очередь, с переменой ипотечных ставок, но не с планами "про 7%", а с тем, что уже есть на рынке.

В Москве резко увеличилось количество квартир, покупаемых не в инвестиционных целях, а "для себя". В 2016 году на два вновь зарегистрированных договора долевого участия (ДДУ) приходился один договор уступки, в 2017 году один договор уступки приходится уже на 4,5 ДДУ. Это может значить, что покупатели приобретают недвижимость для собственного проживания (или сдачи в аренду, что, однако, немного портит картину).

Дело в том, что строительство сейчас - одна из проблем сфер. Это видно и по сокращению объемов в свежей секторальной статистике, и по росту банкротств строительных предприятий в 2017 году. Высокая конкуренция и возникающая сложность продажи продукта выводит застройщиков из игры.
Затраты на строительство растут, и пока спрос растет не очень охотно, покупателя приходится заманивать низкой ценой. Позволить себе подобный ход могут лишь крупные и сильные игроки.
Но! Если история с покупкой "для себя" продолжит развиваться, если население продолжит улучшать жилищные условия, спрос может остаться на хорошем уровне, а низкая ставка по ипотеке компенсирует разницу цен у застройщиков. Тогда банкротов на строительном рынке будет меньше.

Был мужик хлебным королем Москвы, стал - никем. Прощаемся, пупсики, с Пинкевичем -владельцем "Настюши", который так и не достроил ЖК "Царицыно" и устроил гемморой самому ☝ мэру Москвы Собянину. 📣📣📣Тверской районный суд Москвы наложил арест на нежилое здание в Денежном переулке в центре Москвы в рамках уголовного дела в отношении совладельца зерновой компании «Настюша» (экс-застройщик ЖК «Царицыно») Игоря Пинкевича. Об этом RNS рассказали в пресс-службе Тверского районного суда Москвы. Источник RNS, знакомый с ходом дела, уточнил, что речь идет о бывшем головном офисе «Настюши» по адресу Денежный пер., 2. В базе объектов недвижимости MLS Center опубликовано объявление о продаже данного здания площадью 1,4 тыс. кв. м за $27 млн. 🔵🔵🔵 Пинкевич пытался продать штаб-квартиру "Настюши" в Денежном переулке за 30 лямов долларов еще в 2011 году.

​​Вместо довоенной архитектуры - многоэтажки?

Активно набирает обороты тема возможного сноса конструктивистского поселка Русаковка в Красносельском районе. Вместо домов 1925-1927 гг. постройки могут появиться новостройки по реновации.

Тревогу начал бить Архнадзор. Жилмассив хотели снести еще в 2012 году. Однако одобрившая снос комиссия канула в лету в 2015 году. При этом, решение о сносе осталось заложено в проекте планировки квартала и правилами землепользования и застройки. Весь вопрос был во времени.

На днях в Мосгорнаследии ответили Архнадзору, что дома на Русаковской 6 и 2/1 (стр. 1,2) не входят в перечень ценных объектов, являются аварийными и подлежат сносу. Как сообщил 21 февраля на встрече с жителями глава района Сергей Носков, сносить здания начнут 5 марта.

Территория под зданиями отведена под стартовые площадки по реновации. Согласно документам, здесь предусматривается строительства дома не выше 70 м (25-30 этажей).

В начале февраля глава Мосгорнаследия Алексей Емельянов выступил за сохранение и реконструкцию конструктивистских поселков в столице. Он подчеркнул, что такие комплексы являются примерами архитектурных достижений 1920-40 гг. Однако Емельянов ничего не сказал про Русаковку.

Дома на Русаковской улице построены в духе советского авангарда и отражают дух довоенной городской жизни. Несмотря на то, что дома не входят в список культурного наследия, они сохраняют важное культурно-историческое значение для города и его облика.

👇🏻Дома, подлежащие сносу

Девелоперская группа «Гранель» бывшего депутата Госдумки Назарова пригрозила Лайф.ру разобраться в суде за недавнюю статью. Если вы не помните, дорогие пупсики, то речь шла о том, что компания не выплачивает деньги своим подрядчикам. Те подали в суд. Лайф в свойственной ему форме описал ситуацию, смешав розы на палисадниках жилых комплексов «Гранель» с какашками. Посмотрим, чья возьмёт.
https://www.stroygaz.ru/news/item/-granel-prigrozila-layfu-sudom-za-diskreditiruyushchuyu-kholding-informatsiyu/

Путин вчера пообещал нам доброе и вечное - ипотеку под 7% годовых через два года. И тут же в унисон запели глава Сбербанка Герман Греф и АИЖК Александр Плутник - мол, ждите, обязательно сделаем. Конечно, для мощного трио не хватает Михаила Задорнова из экс-ВТБ-24, но его пиар-стратегия сейчас - рекламировать трудовые будни в авгиевых конюшнях банка «ФК Открытие».

Конечно, о чудесной ставке 7% годовых по ипотеке мы слышим не в первый раз, но сейчас эта сказка постепенно становится былью - спасибо Сбербанку, который год назад начал резко удешевлять стоимость ипотеки и вкладов одновременно. В принципе у него уже сейчас заявлены ставки на уровне путинской мечты, но, конечно, сегодня, чтобы получить ипотеку под 7%, надо быть как минимум Путиным. Для остальных - реальные ставки - выше 9% годовых.

Безусловно, радужное будущее ипотеки нельзя рассматривать без одного важного условия - динамики доходов населения. А она, увы, четвертый год отрицательная. Населению уже и сберегать-то особо нечего - в основном люди перекладывают вклады из банка в банк в поисках лучшей доходности. Альтернатив почти нет, разве что санируемые ЦБ Бинбанк, Промсвязьбанк и Открытие пока активно пылесосят и завлекают клиентов более высокими ставками.

Так что в условиях, когда нечего хранить в банках, остается лишь хранить гордое терпенье - и взойдет она, звезда пленительной ипотеки.

Много жилья!!! Очень много!! А оно нам надо?

https://goo.gl/r5uLsC

🇸🇪🤝🇷🇺 Пара слов об иностранных инвестициях в жилищное строительство.

Путин в своём послании Федеральному Собранию указал на необходимость увеличения объёмов жилищного строительства в полтора раза. Мень сказал, что это вполне выполнимо (ещё бы он что-то другое сказал). Возникает вопрос: за счёт чего (кого) это будет осуществляться?

Мы уже привыкли к тому, что наши родные горе-девелоперы хором страдают от невозможности вести бизнес в России, потому что у̶ ̶н̶и̶х̶ ̶л̶а̶п̶к̶и̶ государство их не поддерживает и даже, напротив, мешает. Поправками в закон о долевом строительстве рынок, якобы, вообще будет убит.

В настоящее время мы подробно изучаем посвященный этой "катастрофе" 160-страничный научный доклад с множеством жутких цифр, диаграммами, графиками и умными словечками, типа дисконтирование денежных потоков и т.п. Скоро поделимся своими соображениями по поводу этого экспертного заключения.

Тем временем, иностранцам не до жалоб и стенаний. Между плакать и зарабатывать они (внезапно!) выбирают второе. Зарубежные инвесторы методично включаются в петербургский строительный рынок, в том числе, в проекты жилищного строительства. Сейчас, например, структуры ВТБ ведут переговоры со шведским девелопером SRV по поводу вложений в так наз. Югтаун (190 гектаров на территории Пушкинского района). Долю SRV оценивают в 10 млрд. руб.

Минувший год в Петербурге показал двоекратный рост иностранных инвестиций в отрасль(показатель достиг 23%). В этом году также прогнозируется в среднем 150-процентное увеличение иностранной доли транзакций в недвижимость, в частности, речь идёт о наших северных соседях: финнах и шведах. Ну, и китайцы стараются не отставать.

Ну, а так, да, государство плохое и работать невозможно.
#инвестиции #изменения_в_214

Дмитрий Медведев об ипотеке: "Нельзя и перегреть этот рынок. <...> Когда... ставка проваливается совсем низко, то надувается так называемый пузырь... и потом экономика несет очень большие издержки".

Дело проблемного долгостроя "Силы Природы" сдвинулось с места - управляющий партнер компании CLC Наталья Шатихина встретилась с губернатором Ленобласти и сообщила о привлечении инвестора, который достроит ЖК в ближайшее время.

Сейчас квартир в этом комплексе ждут 3 тыс. дольщиков и пайщиков, решение о достройке долго делегировалось от одного девелопера к другому, но вот свет в конце тоннеля забрезжил.
Какие работы начнутся и когда, читайте в материале "ДП". https://goo.gl/JTc6cY