Нужно признать, что Эля Набиуллина плохой антикризисный менеджер. Она провалила поручение президента по введению кредитных каникул. Пострадавшие клиенты чаще получают реструктуризацию с высокой ставкой и навязывание услуг (страхование). Например, вместо 2,5 лет кредит растягивают на 5 лет и с бОльшейставкой (вместо 15,99% получают 18,78%). Это не каникулы, а рабство.

Попытка ЦБ снизить цены в магазинах для населению при помощи снижения комиссии эквайринга цены провалилась и вдобавок лишила кэшбэка в Газпромбанке, «Хоум Кредите» и Кредит Европа банке.

Нет поддержки и в мелочах - глава ЦБ обманула, что банковские карты с истекшим сроком продолжат работу и гражданам не придется обращаться в отделения. Два крупнейших банка - Сбербанк и ВТБ не смогли продлить полноценную работу карт даже для оплаты в продуктовых магазинах и аптеках.

Со скрипом получает кредитные каникулы и бизнес. Поручения президента, Набиуллина и банкстеры живут в разных измерениях и практически не пересекаются.
https://t.iss.one/banksta/8315

Коронакризис всё больше накрывает российскую и мировую экономику. Компании разоряются и закрываются, малый и средний бизнес летит к чертям.

Что будет дальше? Кто умрет следующим? И, главное, что делать бизнесу в кризис? Об этом – в канале «Больная экономика».

мы ничего не поняли

Наташа наносит ответный удар

ПАО «АК БАРС» БАНК с 27 апреля начинает прием заявок по новой программе гос.поддержки

Условия программы:
- ставка 6%
- срок до 30 лет
- сумма кредита для объектов в городах: Москва и область, Санкт-Петербург и область = 8 млн. руб.
- ПВ от 20%
- Только первичный рынок (квартиры) от застройщика

Умерла автор рецепта конфет «Птичье молоко» Анна Чулкова

Ей было 86 лет.

https://esquire.ru/articles/173423-umerla-avtor-recepta-konfet-ptiche-moloko-anna-chulkova/

Ключевая ставка снижена до 5,5%.

Про банки и субсидирование % ставок по ипотеке на новостройки.

Сейчас кричат, что это мера поддержки граждан. И мы верим.

Но давайте взглянем на это с другой стороны.
Все мы помним, что у нас полным ходом идёт реформа долевого строительства, в рамках которой строительство жилья происходит не за счёт средств дольщиков (которые теперь хранятся на счетах эскроу до окончания строительства), а за счёт средств банка, которые выделяются траншами по мере строительства дома на основании договора проектного финансирования. Таких договоров уже больше 1 тыс. (на сумму более 1 трлн.рублей)
При этом при утверждении банками этих проектов на Кредитных комитетах рассматривались представленные застройщиками графики продаж и, соответственно, выручки от реализации квартир, которые, сами понимаете, теперь пошли по пи*де.
По сути по этим проектам нужно сейчас начислить резервы, реструктуризировать задолженность, что, конечно, крайне напрягает этих ребят.

Что спрос падает, это понятно, но если к этому добавится обвал цен на недвижимость, то можно заказывать оркестр с не самой веселой музыкой, потому что тогда не то что заработать на проектном финансировании, но даже вернуть, что выдал будет большой проблемой. В лучшем случае застройщики предложат банкам забрать то, что они кредитуют, как это было в торговыми сетями в 2009 году, а банки станут главными строителями. Это как «сам танцую, сам пою, сам билеты продаю».

Я уже не говорю о том, что будет с балансами банков, особенно у любителей выдавать ипотеку с низким первоначальным взносом, когда при обвале цен на недвижимость они получат портфель с лишь частично обеспеченными кредитами. И не факт что при серьезном падении цен (например, на 30-50%) клиенты тоже не предложат банку оставить эту недвижимость себе.

Тем самым гвоздём в крышке гроба станет рост проблемной задолженности. Не зря много разговоров про кризис на банковском рынке к осени.

В общем представляется, что банки и застройщики сейчас главные бенефициары роста цен на недвижимость.
И субсидирование ипотеки для них как глоток свежего воздуха. Низкие % ставки на ипотеку помогут поддержать спрос на новостройки и не допустить обвала цен.
Вопрос спасёт или нет.

Наблюдаем. Скоро узнаём, кто в этом море без трусов купался.

@contrust24

Дом. рф планирует начать выкуп квартир у застройщиков во второй половине мая. Для этого правительство выделит госгарантии в размере 50 млрд. рублей.

По версии Дом. рф, эта мера поддержки поможет сформировать фонд некоммерческой аренды, обеспечить жильем очередников, а нераспределенное жилье впоследствии возможно продать на открытом рынке для компенсации бюджетных затрат. Все это позволит до 2024 года обеспечить новыми квартирами более 980 тыс. семей, а застройщики смогут ввести свыше 58 млн кв. м жилья.

Схема придумана еще в 2008 году. Это детище бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова. Тогда квартиры выкупались только у определенных застройщиков и на этот раз явно будет тоже самое.

#ипотека 6,5%

Весь новостной эфир забит новостями о субсидировании ипотеки.

Чиновники со всех углов кричат, что эта мера поможет нам в кризис.

Давайте разбираться на цифрах, что это на самом деле.

В среднем на рынке в месяц (до «каникул») выдавалось 100-120 тыс. ипотечных кредитов, из них на первичном рынке - около 30 тыс. (или около того, душнилы -любители точных цифр - пусть загуглят)
Программа субсидирования, которая на 6 месяцев, коснётся таким образом в лучшем случае 180-200 тыс. заемщиков (+ члены из семей).
По поводу бурного роста рынка иллюзий у меня нет.

При этом я бы назвал лицемерием выставлять это как «меры поддержки нуждающимся».
Думаю, те, кто сейчас думает о покупке квартиры и готов сейчас брать кредит, нельзя назвать теми, «кто попал в тяжелую жизненную ситуацию из-за коронавируса».
Или у нас, блять, теперь сначала в очередь за ипотекой, а потом - за хлебом?

@contrust24

В этой истории с субсидированием ипотеки под 6,5% и решением установить налог на вклады более 1 млн. в качестве меры поддержки населения в период коронавируса нахожу много общего.

И в том и другом случае сидишь и радуешься:

1. Ипотеку вроде пока брать не заставляют, дело добровольное.
2. И миллиона у меня нет, налог платить не придётся.

Спасибо вам. Очень помогли.

Ещё немного на тему субсидирования % ставок на ипотеку.

Да, дать возможность людям улучшить жилищные условия в кризис - отлично. Действительно, с учётом того, что будет выдаваться порядка 30 тыс. кредитов в месяц, 200 тыс. человек + члены их семей смогут воспользоваться субсидией. Нужно порадоваться за них.

При этом возникают вопросы:

1. Все помнят, надеюсь, что ипотека - это когда ты одну квартиру покупаешь себе, а вторую - банку? В период кризиса увеличивать долговую нагрузку - это точно то, что нужно сейчас населению? Нам точно всем понятно, что нас ждёт ближайшие несколько месяцев и даже лет? Не придут ли на рынок те, кто не способен адекватно оценить свои финансовые возможности и обслуживать этот кредит?

2. Какое отношение эта мера имеет к тем, кто попал в тяжелую финансовую ситуацию? Или им ещё одну ипотеку на радостях брать?
А как государство помогает тем, кто сейчас выплачивает ипотеку? Ведь у них ставка 9-12%? Что они за изгои такие? Может, этим ребятам лучше помочь, потому что у НИХ ПРОБЛЕМЫ?

Кредитные каникулы им дали? Отсрочку? А потом что? Что это за решение?
Может, взять и субсидировать им снижение % ставки по действующему ипотечного кредиту? На 1%, например.
Вот это будет называться «поддержка»!

У нас портфель кредитов в стране на 7,5 трлн рублей и каждый десятый рубль из них потенциально проблемный, минимум! Или хотите 750 млрд проблемки вместо текущих 70 млрд?
И как следствие обвал цен на недвижимости, потому что те, кто не может больше обслуживать кредит, побегут ее продавать по любым ценам?
Эти товарищи с «каникулами» осенью придут на этот рынок. Не сомневайтесь.

А так субсидирование % ставок - это, конечно, отлично...

Берегите себя.

@contrust24

​​Канал для активных трейдеров и инвесторов
➡️ Подпишись на канал — https://t.iss.one/joinchat/AAAAAFM-UIPyMF5C0AdnQg

Админ канала - успешный управляющий трейдер с опытом торговли 12 лет на финансовых рынках. Ведет открытую торговлю, анализ и делится своими знаниями бесплатно с подписчиками.

Чем для вас будет полезен канал❓
✅ Ежедневные бесплатные торговые рекомендации
✅ Регулярные вебинары по анализу текущей ситуации на рынках
✅ Проводятся мастер-классы и проф.обучение трейдеров
✅ Онлайн стримы, живая торговля и многое другое
✅ Полезные статьи из мира трейдинга и финансов

Также для общения трейдеров создан чат с ежедневным обсуждением текущей рыночной ситуации.

🔨Компания "Дом.РФ" выставила на торги бывшее здание Минэкономразвития на Овчинниковской набережной в Москве со стартовой ценой в 3,2 млрд рублей с учетом НДС.

Общая площадь нежилых помещений, выставленных на продажу, составляет 22,9 тысячи кв м, уточняется в сообщении компании.

Без НДС начальная стоимость объекта на аукционе составляет 2,7 млрд рублей. Сумма задатка равна 543,9 млн рублей. @ria_realty

#Байки из Сбера. Часть 7 (Начало)
#корблок

Вот и пора про корблок вспомнить. Сначала немножко теории
📗
На третью неделю моей работы в корблоке заходит ко мне начальник отдела и рассказывает мне грустную историю своего нового клиентского менеджера, который позвонил вновь закрепленному клиенту, чтобы встречу назначить и съездить познакомиться, а он ему в ответ:
- Слушайте, вы у нас уже шестой менеджер за 2 года. Давайте-ка мы паузу сделаем и сразу с седьмым познакомимся.

Это вроде забавно звучит, мы даже посмеялись, но когда идёт речь о клиентах среднего/крупного бизнеса, становится совсем не до смеха. И тут снова вспоминаешь: "Главный конкурент Сбера - это его сотрудники. И начальники долбоебы".

Увы, можно констатировать, что в больших городах о партнёрских отношениях банка и клиента говорить не приходится.
Ты понимаешь, про какие ОТНОШЕНИЯ я говорю, если:
👉 кроме Грефа, в этом зеленом банке никого не знаешь.
👉 что? есть менеджер, который закреплён за моей компанией?
👉 своего менеджера в банке ты видишь один раз в жизни, а потом новый приезжает.
👉 менеджер тебе обещал "в этот раз все будет по-другому, я тут надолго" , а потом тупо не отвечает на звонки. Или если все же ответил, но сказал: "извините, я уже в другом месте работаю"

На практике, когда за КМ закреплены 70-90 клиентов, чтобы элементарно съездить познакомиться со всеми, тебе нужно 4-6 месяцев. А чтобы между вами появилось какое-то доверие, точно не одна встреча нужна. Не бывает чудес. А если ты работаешь год... в общем, с такой текучкой - это пиздец.
Тем не менее сотрудников чпокают уже через 3 месяца на предмет отсутствия продаж.
Как же меня за...раздражали комменты моих руководителей формата: "как же так, вы же съездили к клиенту, про такой продукт классный рассказали, а он у вас ничего не "купил". Вы пидарасы продавать не умеете. Вот я в своё время..."
Сука, как на рынке. Клиентов своих за слабоумных считают, а потом удивляются.
И отношение к сотрудникам как к коровам: сегодня ты должен дать нам молока, а завтра у нас бифштекс из тебя планируется...
Я вот все думаю, почему в Сбере "дивизион заботы о клиентах" сделали, а "дивизион заботы о сотрудниках" - нет? Случайность?
На уровне Грефа много правильных слов и дел, на как с реальностью на "земле" сталкиваешься...

Ключевые проблемы две:

Проблема раз: "У насклиентовдохуя, все нас хотят". По жизни с лозунгом "Спасибо мне, что есть я у тебя".

Это как в случае с бабушками в очереди. Вот, допустим, ты менеджер по продажам в рознице. Клиент заходит и нажимает талон в электронной очереди и попадает к тебе. И ты, установив контакт, выявив потребности, презентовав продукт и отработав возражения, по статистике из 10 бабушек без карт 2-ум эту карточку втюхаешь, а если хороший продавец - может даже 4-5-и. Не получилось - ничего страшного. Там уже следующая "бабушка" тебя ждёт...
А вот у менеджера корблока таких "бабушек" только 100. И если ты с ними отношения не выстроил, то все.
А ментальность эта розничная осталась. Ели к тебе как корове, то и не удивительно, что ты к клиентам - тоже как к этим милым животным.

О второй проблеме - в следующий раз...
Берегите себя!

@ConTrust24

👩🏼‍💻👨🏼‍💻 Онлайн-конференция: как адаптироваться к новой реальности

28 апреля пройдёт бесплатная конференция с участниками рынка и представителями Авито.

Обсудим:
✔️ ситуацию на рынке недвижимости
✔️ способы продолжать работу в новых условиях
✔️ изменения в поведении пользователей Авито
✔️ опыт зарубежных рынков

Будет три секции: новостройки, вторичная и коммерческая недвижимость. В чате вы сможете пообщаться с коллегами и задать вопросы докладчикам.
Ждём вас 🙌

Посмотреть подробную программу и зарегистрироваться можно по ссылке: https://avito.timepad.ru/event/1300953/

ЕСЛИ ВЫ ВДРУГ НЕ ЗНАЛИ