На ВДНХ завершил работу шоу-рум квартир по программе реновации ветхого жилья. За время работы экспозиции ее посетило около 47 тысячи человек (!). В ближайшее время шоу-румы могут открыться в районах города, которых коснется программа: https://bit.ly/2ErgvBt

Пупсики, нам передали, что многих из вас заинтересовала речь бывшего владельца Mirax Сергея Полонского, заявившего о своем намерении баллотироваться на пост президента РэФе, на одной из последних конференций по девелопменту. Мы раздобыли запись и прослушали речь: никаких откровений не услышали, все эти темы девелоперы обсуждают, но в кулуарах. Поэтому мы не обещаем нашим читателям постоянную рубрику #чтосказалПолонский Но коротко передаем его тезисы в нашей авторской обработке:

⬛️ Я буду откровенен, поскольку у меня нет бизнеса, у вас есть и вы боитесь. Давайте открыто признаем, что банковское лобби добилось будущего принятия закона (об отказе долевого строительства и перехода к строительству жилья на базе проектного финансирования – наше примечание). Сейчас минимум 50% застройщиков находятся на граи банкротства. То есть вы, чиновники, берете во время сильнейшего кризиса и вносите такие изменения: всех итак трясет, это же нонсенс.

⬛️ Я вам скажу, зачем банкам неожиданно стала интересна строительная отрасль. Какие убытки несет сейчас банковская система, сколько миллиардов теряет из-за вмешательства ЦБ, значит, из нашего с вами кармана сейчас мы покрываем за счет того, что умерли банки.

⬛️ Чиновники утверждают, что во всем мире строится на базе проектного финансирования. Нет, не во всем. Зачастую используется смешанная система – проектные финансирование и долевое строительство. Построен фундамент - 15% денег тебе банк открывает, построен конструктив - еще 30%.

⬛️ Слушайте, товарищи застройщики, если вы не объединитесь, вас просто уничтожат. Вас уничтожат товарищи банкиры, у них сейчас проблемы с поступлением новых средств, дешевых денег. Вас уничтожат товарищи чиновники.

⬛️ Власти придумали, что городские чиновники должны решать проблему обманутых дольщиков и искать новых застройщиков в обмен на какие-то преференции. Давайте признаемся самим себе: это же коррупционная схема.

⬛️ Власти Москвы, тот же Марат Хуснуллин (вице-мэр, глава столичного стройкомлпекса) заявляют, что правительство города будет само строить жилье в рамках программы реновации и продавать дешевле рыночной цены излишки жилья. А все потому, что правительство Москвы не будет платить налоги за построенные квадратные метры в рамках реновации, потому что правительство Москвы будет бесплатно получать земельные участки. Грубо говоря, мэрия сказала следующее: «Товарищи застройщики, значит, мы вас всех уничтожим». И как вы собираетесь конкурировать с правительством Москвы?

Прошедший 2017 год обернулся для рынка загородной недвижимости обвалом цен. Средняя стоимость квадратного метра упала на 24%. По подсчетам "Метриум Групп", в декабре 2017 года средняя цена "квадрата" на первичном загородном рынке составляла 127,9 тыс. рублей.

Аналитики объясняют такое положение дел, как поступлением на рынок нового, более дешевого предложения, так и снижением ценников по уже выставленным на продажу проектам.

Наибольшее сокращение цен зафиксировано на и Киевском, Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Стоимость коттеджей, в окрестных поселках, снизилась на 30,3%, 27,6% и 18,4% соответственно. Сейчас средняя стоимость лота у Новорижского шоссе составляет 53,3 млн рублей.

https://realty.vesti.ru/zhile/rublevka-teryaet-v-cene-zagorodnye-doma-stanovyatsya-menshe-i-deshevle

С одной стороны, как всякий петербуржец, наша честь в восторге от решения горсуда по поводу Пулковской обсерватории.
Ну правда, сколько можно уродовать город своими убогими новостройками? Ладно еще, когда они просто небо загораживают, но когда они загораживают небо астрономам — гордости и нашего города, и нашей страны?..

При этом, конечно, с профессиональной точки зрения задался вопросом — а как так? На стороне застройщика, ООО «Моргал Инвестментс», выступили: представители губернатора и Правительства СПб, сотрудники Комитета по градостроительству и архитектуре и Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников.

Министерство культуры подсуетилось и прямо в процессе подготовило застройщику согласование. А судья Андрей Белоногий вдруг выносит решение в пользу истцов. Которые, на секундочку, абсолютно нищие люди — в отличие от «Моргал Инвестментс».

Поспрашивал. Говорят: спокуха, никакой революции, все чики-пуки. На высшем городском уровне (причем, по слухам, не без некоторого влияния со стороны высшего федерального уровня) принято решение «Моргалов» осадить.
Мол, действительно, где «Моргалы» — и где наследие?
Но, с другой стороны, бабки-то уже заплачены. И еще могут быть заплачены. Поэтому просто кинуть было бы не по понятиям. Вот и пришлось сыграть легкую разводочку: в суде — «мы за вас горой», а между делом Белоногому шепнули: «Валяй по закону!» Он и вальнул.

Но заметьте — как именно вальнул! Правильно, как заказывали. Суд требования истцов удовлетворил не полностью, а частично: признал указанное Постановление Правительства СПб от 18.12.2014 №1156 «Об утверждении проекта планировки территории базисного квартала 7723В» — недействующим с момента вступления решения суда в законную силу.
Не с момента издания, как он сделал бы, будь он восторженным отморозком на страже правосудия.
Потому что, если бы с момента издания — у Правительства Петербурга была бы куча разного бумажного гемора.

А так они могут начать как бы с чистого листа: все, что было раньше, незаконным не является, но с этого момента «Моргал» идет на выход.

При этом сами «Моргалы», вполне возможно, всего этого не понимают, и, глядишь, еще за какой-нибудь проектик забашлят. Не такой стремный, конечно.

Это я к чему? Скромнее надо быть.

#runВасяrun Knight Frank сообщает, что по итогам 2017 года состоятельные россияне стали активно готовить для себя «запасной аэродром». Спрос на жилье со стороны россиян резко подскочил:
● Кипр – в 4 раза. Власти острова предложили крайне привлекательные условия и сделали существенные скидки, чтобы заманить российские деньги.
● Швейцария – в 3 раза
● Германия, Франция, Италия и Мальта – в двое.

Понятно, что дело не в недвижимости, а в возможности получить «паспорт ЕС» и в случае обострения внутриэлитной войны быстро покинуть Россию.

ИТОГИ ДНЯ 09.02.18

Недвижимость:
1) ЦБ опять снизил ключевую ставку https://goo.gl/GGgDMj
2) Росреестр завершит «дачную амнистию» 1 марта 2018 года https://goo.gl/8oVL48
3) Сбербанк разработал искусственный интеллект для оценки недвижимости https://goo.gl/5PQyDi
4) Сбербанк ввел ипотечную ставку 6% по госпрограмме для семей с детьми https://goo.gl/pWMHwc
5) Как выглядит первый дом, в который переезжают жители хрущевок https://goo.gl/JvJHq2
6) Дело молодое. Кто покупает жилье и берет ипотеку в России (Forbes) https://goo.gl/okXnvd
7) Аренда и личные счеты. Почему участники рейтинга рантье делят бизнес https://goo.gl/5vzF5E

Инвестиции/Бизнес:
1) Как спасти бизнес от чиновников и рейдеров: Лучшая подборка статей https://goo.gl/rdwqQK
2) Дерись или беги. Стоит ли оставаться в России в случае давления на бизнес https://goo.gl/SJ2hU2
3) Игра на понижение. Чем опасно падение азиатских фондовых рынков для России https://goo.gl/noJWC8
4) Обмани меня. Что делать, если работодатель собирается проверить вас на полиграфе https://goo.gl/ktj6q2
5) Найти офис, сотрудников и оформить всё это юридически: опыт открытия бизнеса в Индии https://goo.gl/HnfEaf
6) Пять ошибок стратегического мышления для собственников, менеджеров и не только https://goo.gl/CaCx8g
7) "Ой!" как системообразующий фактор российского бизнеса https://goo.gl/ya677E

Отвечу на любые вопросы, выслушаю пожелания, критику, предложения - @salikhov_broker

Москва обогнала Петербург по числу проблемных новостроек
В столице их 253, в Петербурге – в шесть раз меньше.
Читать далее

Оргкомитет конкурса «Доверие потребителя» объявил о формировании реестра участников
Участники XI конкурса «Доверие потребителя» рынка недвижимости будут представлены на интернет-голосовании с 10 мая по 30 сентября 2018 года.
Читать далее

Выставка «Загородом» состоится 23-25 марта в Петербурге
На выставке будут представлены загородные дома, строительные материалы и инженерные системы.
Читать далее

В деле о строительстве в районе Пулковской обсерватории появились новые подробности
В начале декабря рабочая группа, созданная городским правительством, сделала вывод о непригодности Пулковской обсерватории для наблюдений.
Читать далее

Жители Пушкина выступают против продажи участка под застройку
Выставлена на торги территория перед перекрестком Петербургского и Кузьминского шоссе — в километре до Египетских ворот. Ранее активисты «отвоевали» эту территорию, добившись запрета на возведение гипермаркета.
Читать далее

Дольщики ЛСР просят Путина повлиять на строительство обещанной школы
Жители ЖК «Южная акватория» и «Паруса» (оба построены Группой ЛСР) пишут письмо президенту с просьбой построить необходимый соцобъекты.
Читать далее

Каждая третья заявка на ипотеку отклоняется банками
Однако процент выданных кредитных средств продолжает расти. Таковы данные Национального бюро кредитных историй.
Читать далее

​​Титульное страхование жилья: понятие, аспекты, стоимость

Время чтения: 3 минуты

Рубрика #Статьи

ЦБ согласовал кандидатуру Артема Федорко на должность предправления Роскапа. Сегодня банк официально сообщил о его назначении. Федорко займется оперативным управлением, Кузовлев возглавил совет директоров банка. Видимо кандидатура Федорко не вызвала у ЦБ никаких вопросов. Обычно на такие согласования у регулятора уходит месяц, а тут не прошло и трех недель. Федорко много лет проработал в Morgan Stanley, а с мая 2015 г. был замом гендиректора АИЖК. Федорко хочет вывести банк в топ-3 по ипотеке. @banksta

Инсайты с конференции Сбербанка «Инновации рынка недвижимости 2018». 9-10.02.2018.

⛷Сбербанк:

1. Сбербанк активного готовится к уходу от долевого строительства. Проектное финансирование. Кредитование под залог готового. Счета Эскроу. И т п. Скажем так, что Сбербанк у руля перемен. Хорошо это или плохо, посмотрим после 2020 года.

2. В 2017 году Сбербанк выдал рекордную сумму. А именно 1,1 трлн.₽. Это +53% относительно 2016 года. Реально сильно!

3. «Дом Клик PRO» новая платформа для застройщиков и АН. Парлайна не будет. «Дом клик» будет ещё активнее развиваться как платформа для поиска Недвижимости клиентами. Цель Сбербанка (Дом клика) стать номером 1 среди сайтов акселераторов по поиску недвижимости (конкуренты ЦИАН, Авито, Яндекс Недвижимость и т п). Есть ощущение, что Сбербанк в детстве очень хорошо играл в Монополию.

4. Сбербанк + бизнес = 💚. Возможность открытия расчетного счета не выходя из дома появится в ближайшее время. Сбербанк запускает образовательную платформу знаний и сервисов для бизнеса. Очень полезно. Очень.

5. Сбербанк запускает программу по оценке коммерческой недвижимости в крупных городах России на основе нейросетей (кроме Махачкалы, там нейросети не работают).

6. 55,4%. Доля ипотеки Сбербанка в России по итогам 2017 года. (ВТБ примерно 18%).

7. Доля продаж через канал: «агенства недвижимости» - существенно выросла.

🐢 РосРеестр:

1. Скоро будет работать ещё быстрее и много-много цифр.

2. На днях зарегистрирована первая сделка с применением блокчейн технологий.

🚀 Основные драйверы роста для застройщиков:

1. Интеграция агентских каналов продаж.

2. Больше! Больше работы над продуктом. Качество. Входные группы. Фасады. Дворы. Технологии. Инженерия. Евро планировки.
Хватит строить дома из прошлого!

3. Господдержка ипотеки и маркетинговая ставка.

4. iМаркетинг. Работать над рекламой в интернете. Не переставать осваивать новые источники. Быть в теме.

5. Ввести реальный trade-in. Как в автобизнесе. Реальный. Это бомба и за этим будущее.

6. Управление домами. Ивенты. PR. ❕Активная (многолетняя) работа с имеющимися клиентами (уже купившими). Следите за жизненным циклом клиентов (соц. сети). Смотрите что у него меняется в жизни и подкладывайте ему новую квартиру под новые запросы.
❕Для новых клиентов, нужно научиться воспитывать/наращивать потребности/желания. Продвигайте локацию. Продвигайте планировки. Продвигайте высоту потолков или отделку. Делайте это постоянно, чтоб когда у клиента возникнет потребность в покупке - он в первую очередь вспомнил вас.

⌨️ Яндекс.

Интересная аналитика на основе того что Яндекс занимает 56,7% поиска в России (на втором месте Google 39,1%). Статистика 2017 относительно 2016 года.

1. Россия. Интерес к эконому вырос на 14%.

2. Россия. Интерес к ипотеке вырос на 41%.

3. СПб. Интерес к аренде квартир упал на 9%.

4. СПб. Интерес к аренде апартаментов вырос на 12%.

📹 YouTube.

1. 34% Людей купивших недвижимость смотрели видео на YouTube, связанные с недвижимостью.

2. 94% людей хоть раз смотрели YouTube в год покупки.

3. Реклама с блогерами и реклама YouTube эффективны, но важен подбор. Важно не промазать с аудиторией.

4. Качественные видеоконтент даст больше клиентов. YouTube реально на волне.

5. Пример качественного видеоконтента по мнению представителя YouTube: канал ГК Пик.

6. Видео должно зацепить за душу/заставить мечтать или ностальгировать, а не просто панорама проекта или рассказ на фоне дома.

📲 Еще немного.

1. 49% пользователей уйдут с сайта если он загружается более 10 секунд.

2. Больше внимания мобильным версиям сайтов. Они должны быть. Они должны быть быстрыми. Они должны быть удобными.

3. Больше внимание мессенджерам. Разбирайтесь и используйте чат-боты.

4. Telegram на волне. Кстати, осень интересный кейс от «Петербургской недвижимости», которые летом 2017 провели телеграм-квест 👍🏼

​​Индексы рынка недвижимости на неделю от 12.02.2018

Время чтения: 1,5 минуты

Рубрика #Аналитика

🌴Бесплатная земля как первый взнос по ипотеке. Разбираемся, реально ли это, здесь https://ipotekahouse.ru/zemlya-besplatno-pervogo-vznosa-net/ #бесплатнаяземля #ипотека

Когда «Яндекс» не знает, как привлечь пользователей. Друзья, напоминаю: юридически чистой квартиры в Москве за 1,7 млн не бывает 🤨

Сбербанк начал выдачу льготных ипотечных кредитов для семей с детьми под 6% годовых
https://goo.gl/hg7ZBV
#Ипотека #Субсидированиеипотеки #СтавкаИЖК #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

Арестованный застройщик ЖК «Царицыно» пообещал передать проект любой структуре, которую назовет город
https://goo.gl/8VJB4b
#Остановленныестройки #Проблемныезастройщики #Банкротство #Стройка #Долево

Верховный Суд: сэкономленные при осуществлении строительства целевые деньги дольщиков являются вознаграждением застройщика
https://goo.gl/iTvaJa
#Судебнаяпрактика #Стройка #Долевоестроительство #Нед

🔢 #числонеиначе

К обманутым дольщикам все привыкли. Напугают ли власть обманутые застройщики?

"Потеряно девять лет, заморожены огромные средства, город недополучает налоги, сотрудники «Строительного треста» (у нас работают 3000 человек) ждут возможности выйти на стройплощадку. Или нам лучше выйти к Смольному стучать касками — чтобы нас услышали?" – Е.Г. Резвов (генеральный директор "Строительного треста") пишет открытое письмо губернатору.

#цитата_недели 🗣

​​Новые поправки в законы о долевом строительстве

Время чтения: 8 минут

Рубрика #Законы

В попытке защитить граждан от рисков вступления в долевое строительство, законодатели не учли обратную сторону медали: в конце 2017 - начале 2018 года наблюдается ажиотаж среди застройщиков.
Они торопятся как можно быстрее получить разрешения по старым правилам, но вот играть в эту игру сможет далеко не каждый.

Получить разрешение на строительство не равно построить дом и сдать квартиры жильцам. Скорее всего, часть обязательств будет не выполнена и дольщики снова останутся обманутыми.
Выживут ли маленькие строительные компании? Что ждёт девелоперов-гигантов?
"ДП" пообщался с лидерами рынка и получил ответы на все волнующие вопросы. https://goo.gl/syDwoc