На конференции ProEstate Василий Фетисов из девелоперской компании «Эталон» привел несколько цифр, характеризующих сегодня рынок новостроек в Москве:
- За пять лет произошло снижение средней площади квартир с 84 до 58 кв. м.
- Все более популярным становится т.н. «евростандарт квартир» - кухня, совмещенная с гостиной.
- Все больше на рынке квартир с отделкой white box – отремонтированными полами, стенами и потолком (это экономит покупателю на уровне первичного ремонта около 10 тыс. руб. за кв. м).
- К моменту сдачи дома продаются 80-85% квартир в эконом-классе, в бизнес-классе – 70-75%, в элитном сегменте – 40-50%.

​​В Зимбабве началось строительство мавзолея для недавно умершего экс-президента Роберта Мугабе, пробывшего на своем посту почти 30 лет. Сроки строительства составляют 3 месяца, стоимость - около 1 млн долл. США. Строить будут, конечно же, китайцы - Shanghai Construction Group

Родина

Врач скорой помощи из Няндомы Архангельской области, который ранее опубликовал фото комнаты отдыха для бригад (см. по ссылке), рассказал, что начальство подало на него два заявления в полицию: об оскорблении и о краже дивана (диван оказался на месте).

Между прочим, в УК РФ есть статья 306 - заведомо ложный донос о совершении преступления. И вот она прямо плачет по заявителю из Няндомы.

Интересно, давно у нас Минстрой размер % ставок по ипотеке определяет? Не справляются они🤦‍♂️
https://t.iss.one/ipotekahouse/1618

Брат губернатора МО Максим Воробьев придумал ЦИАН на минималках 🤑 Вместе с тюменским агентством недвижимости "Этажи" он будет покупать бабулины квартиры, а потом перепродавать их на сайте совместного проекта "Самолёта" и "Этажей".
Этот проект стал продолжением истории, о которой мы сообщали ранее: "Самолет" хотел купить "Этажи" целиком. Агентство в итоге отказалось от сделки, настояв на создании СП 50/50 и поставив нас перед сложным выбором, что это - слабоумие или отвага?

А у Минстроя, между тем, ещё одна головная боль 🥴. В ведомстве, по словам замминистра Никиты Стасишин, очень озабочены объемами жилья в стадии строительства на следующий год.

«Что меня волнует сегодня, что для того, чтобы в 2023-2024 году ввести объёмы жилья, которые у нас стоят в указе президента, нам нужно в следующем году в стройке иметь не меньше 136 - 150 миллионов квадратных метров жилья. Пока мы не до конца понимаем, как у нас сейчас выходят новые проекты в стройку», - признался чиновник. @ria_realty

Чиновники снизили целевые показатели по вводу жилья до 2021 года

За основу взяли тот объем квартир и домов, который ввели в 2018 году – 75 млн кв. м. Сейчас это более-менее реальная цель для девелоперов.

Официальная причина корректировки – дать регионам подготовить земельные участки и инфраструктуру под новостройки. Но на самом деле всё еще проще – застройщики не в состоянии построить необходимое количество жилья в срок.

Напоминаем, что от количества введенного жилья зависят цены на квартиры в новостройках. Чем больше ЖК на рынке, тем меньше стоимость квадратного метра. Занижение показателей ввода нежелательно.

@avahoru

Обратите внимание на канал https://t.iss.one/advokatmugin. Интересные истории, живой текст. Адвокат делится историями из практики, полезными советами по различным спорам, рассказывает о порядках в местах лишения свободы и отношениях людей, столкнувшихся с системой. Скучно не будет! Подписывайтесь.

Подписчик скинул 😊

Это же насколько должен снизиться ВВП...🤔 https://t.iss.one/ria_realty/1076

Дом.РФ выдал прогноз, что к 2024-2025 году доля ипотеки к ВВП России может увеличиться до 30%.

Я не математик. И аналитик из меня так себе. Но решил посчитать.

~104 трлн руб. - ВВП по итогам 2018 года
~ 6,7 трлн. руб. - ипотечный портфель по итогам 2018 года, т.е. текущий ипотечный портфель ~ 6,5 % от ВВП

Для упрощения допустим, что ВВП к 2025 году не изменится и останется на уровне 104 трлн.
Дом.РФ озвучил, что ипотечный портфель достигнет 30% от ВВП к 2025 году : это 104*0,3 =31 трлн. руб.

31-6,7 = 24,3 трлн. руб. прироста ипотечного портфеля или 4,9 трлн. руб. в год.

Амбициозно. Притом, что ранее рекорд суть более 3 трлн. руб. и если в этом году доберёмся до этой цифры - это будет успехом.
Тут же ещё амортизация ипотечного портфеля (гашения не учтены).
И рост ВВП, надеюсь, какой-то планируется.

Может, нам за ипотеку как в Дании планируют платить?
Или ВВП снижать?

В общем мутная история. Может, мне в аналитики податься.

Наблюдаем🍿

@contrust24

В Башкирии торжественно открыли автобусную остановку.

Новость дня: Минстрой РФ опубликовал проект Стратегии развития строительной отрасли России до 2030 года.

Очередная Стратегия Минстроя. За последние 10 лет нормативных стратегических документов было несколько в разных вариациях.

Цели опять стоят по разным направлениям - объемы стройки, ипотека, обеспеченность жильем. Все как всегда. Сами цели не сильно поменялись, поменялись даты их достижения. Отодвинулись на 5 лет. Хитро.

Мы свели воедино все жилищные стратегические документы и указы. Не благодарите. Наша история

@ipotekahouse #новости

Банки могут начать оценивать заемщиков по кредитам родственников. Это как?

Пришли вы за кредитом в банк. А он начинает изучать не вашу кредитную историю, а ваших милых родственничков, которые, например, сидят с просроченными долгами на миллион рублей. Данные о них банк получит из бюро кредитных историй, которое проведет анализ займов и платежей по ним вашей родни. И в итоге дырку вам от бублика, а не вожделенный займ. Вот такой вот фамильный скоринг получается.

В общем, сын за отца вполне может ответить. Ну, и наоборот.

Глава Минстроя РФ Владимир Якушев пообещал на встрече с застройщиками Великого Новгорода вернуться к вопросу частичного раскрытию эскроу-счетов через год, в 2020 году.

Правда, предупредил он, стоимость банковских кредитов может вырасти, так что не факт, что девелоперам будет выгодно. @ria_realty

В августе в Москве на рынке новостроек зафиксировано 4987 договора долевого участия (ДДУ), по данным Росреестра. Это на 12% меньше июльских показателей, когда москвичи оформили 5652 ДДУ. По сравнению с августом прошлого года (6609 ДДУ) количество регистраций на рынке жилых новостроек снизилось почти на четверть. Скорее всего, причиной такого резкого числа сделок послужила сумма четырех факторов: высокие ипотечные ставки, умеренный рост цен на жилье (на 5-8% с начала года), продолжающееся падение реальных доходов населения и переход застройщиков на эскроу-счета

Я тут часто рассказываю о других, а о том, что сам веду ещё один телеграм канал @contrust24, не говорю. Исправляюсь. Он даже немножко про недвижимость😬

https://t.iss.one/ConTrust24

Чиновники, которые лоббировали перевод застройщиков жилья на проектное финансирование, сколько угодно могут рассказывать, что переход на новую систему удался. Но реальность - даже если она трехмерная - не обмануть. У Центробанка свое мнение на этот счет.
Российские застройщики подали около 2400 заявок на проектное финансирование, 45% из которых банки отклонили, сообщила советник директора департамента обеспечения банковского надзора ЦБ Ирина Карпова.
В Центробанке уверены, что девелоперы в большинстве случаев виноваты сами. В 70% случаев застройщики не смогли сформировать полный пакет документов, и только 30% их проектов не соответствуют требованиям банка. То, что банки долго рассматривают заявки на кредитование, виноваты сами девелоперы, считают в ЦБ.Как говорит Ирина Карпова, всё дело опять же в качестве подготовки документов застройщиков. А в конфликтную комиссию при Минстрое, которая создана для рассмотрения споров между банками и застройщиками при переходе на проектное финансирование, не подано ни одной заявки. «Либо у вас нет проблем, либо вы не хотите работать. Сегодня ни одной заявки нет, и, как по мне, это плохо», – заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.