Forwarded from Ипотека и недвижимость
Названа себестоимость многоквартирного строительства в России
Стоимость строительства 1 кв. метра в среднем по России составляет 49 476 руб. А вот продают это жилье уже в среднем по 53 789 руб.
Самая себестоимость в Москве (95 573 руб.). Продают в среднем за 150 тр. Потом, понятное дело, идет Санкт-Петербург (88 410 руб.). Продают за 114 тр. Ожидаемо догоняет их Московская область (74 796 руб.). Продают за 89 тр.
Самое дешевое жилье в Таймырском Долгано-Ненецком и Эвенкийском районах Красноярского края (36 291 и 36 693 руб. соответственно), Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (36 935 руб.) и Курганской области (37 950 руб. за 1 кв. м). Продают это жилье почти по себестоимости.
@str_rus
Стоимость строительства 1 кв. метра в среднем по России составляет 49 476 руб. А вот продают это жилье уже в среднем по 53 789 руб.
Самая себестоимость в Москве (95 573 руб.). Продают в среднем за 150 тр. Потом, понятное дело, идет Санкт-Петербург (88 410 руб.). Продают за 114 тр. Ожидаемо догоняет их Московская область (74 796 руб.). Продают за 89 тр.
Самое дешевое жилье в Таймырском Долгано-Ненецком и Эвенкийском районах Красноярского края (36 291 и 36 693 руб. соответственно), Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (36 935 руб.) и Курганской области (37 950 руб. за 1 кв. м). Продают это жилье почти по себестоимости.
@str_rus
Forwarded from Бойлерная
Первое, что сделал Путин по возвращению из Крыма - поговорил с банкиром Костиным. Посиделки главы ВТБ с первым лицом проходят часто и на регулярной основе. Грефа Путин избегает, исключение - Питерский форум, там от встречи с гуру-поклонником уже не отвертеться, всё-таки хозяин праздника.
ВТБ собирается потеснить Сбербанк на рынке ипотеки. Старт противостоянию дал перевод ипотеки на эскроу-счета. Сбер пока лидирует, 60% рынка (5000 из 9000 счетов). У ВТБ - 1800 счетов застройщиков и 50 проектов, 220 миллиардов плюс на 200 миллиардов в проекте. Но ВТБ еще активно идет в розницу - 1500 счетов на 6 млрд до конца года обещают 25к. В 2020 у ВТБ появится маркетплейс по продаже изъятой жилой и коммерческой недвижимости. Пока Путину рассказывают о доступном жилье, Костин готовится к тому, что у людей закончатся деньги.
ВТБ собирается потеснить Сбербанк на рынке ипотеки. Старт противостоянию дал перевод ипотеки на эскроу-счета. Сбер пока лидирует, 60% рынка (5000 из 9000 счетов). У ВТБ - 1800 счетов застройщиков и 50 проектов, 220 миллиардов плюс на 200 миллиардов в проекте. Но ВТБ еще активно идет в розницу - 1500 счетов на 6 млрд до конца года обещают 25к. В 2020 у ВТБ появится маркетплейс по продаже изъятой жилой и коммерческой недвижимости. Пока Путину рассказывают о доступном жилье, Костин готовится к тому, что у людей закончатся деньги.
Forwarded from РИА Недвижимость
Сбербанк открыл группе "Эталон" кредитную линию для покупки 49% акций “Лидер-Инвеста” (☝️сделка, кстати, закрылась сегодня). Объём линии - 14,6 млрд рублей, срок - 8 лет. @ria_realty
Сбербанк и ДомКлик запускает систему лояльности для партнёров по ипотеке.
Очередной шаг для создания экосистемы.
Идея хорошая, но реализация пока, скажем честно, мутноватая.
К примеру мне присвоили статус «золото» за количество сделок через ДомКлик, а остальные продукты мне просто не интересны и итоговый статус у меня «Бронза».
И хрен тебе, а не плюшки от «Зеленого». Даже на конференцию за мой счёт, пишут, не позовут и ролики учебные не покажут.
Пойду я лучше к ВТБ, они добрее.
В общем, наблюдаем🍿
думаю, допилят. Ребята у них умные.
Очередной шаг для создания экосистемы.
Идея хорошая, но реализация пока, скажем честно, мутноватая.
К примеру мне присвоили статус «золото» за количество сделок через ДомКлик, а остальные продукты мне просто не интересны и итоговый статус у меня «Бронза».
И хрен тебе, а не плюшки от «Зеленого». Даже на конференцию за мой счёт, пишут, не позовут и ролики учебные не покажут.
Пойду я лучше к ВТБ, они добрее.
В общем, наблюдаем🍿
думаю, допилят. Ребята у них умные.
Решили сравнить размеры ипотечного долга в РФ и США. В России - 7 трлн.руб.
В США - 9,4 $трлн или 611 трлн.руб. (при курсе 65 руб. за 1$)
Выходит, ипотечный долг РФ в 87 раз меньше, чем в США.
В США - 9,4 $трлн или 611 трлн.руб. (при курсе 65 руб. за 1$)
Выходит, ипотечный долг РФ в 87 раз меньше, чем в США.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Расходы при ипотеке. За что мы платим?
Покупая недвижимость с использованием ипотеки, мы вносим не только первоначальный взнос за счет своих «кровных». Есть и другие расходы.
Расходы при получении кредита:
Обязательные:
🔹единовременная плата за оценку недвижимости, которая будет предметом залогом. Оценка квартиры стоит 3-5тр в зависимости от региона. Порой эти расходы на себя берет кредитор. Так что, узнавайте.
🔹ежегодная страховая премия при страховании объекта залога. За первый год платите сразу при сделке. Обычно 0,1-0,15% от суммы кредита.
🔹единовременная комиссия за открытие аккредитива или за аренду банковского сейфа (ячейки) для расчетов по сделке. 1-2тр. Почти всегда сделки проводятся с ячейкой или аккредитивом. Ну или новое веяние - эскроу-счет, но он вроде бесплатный.
Дополнительные (можно отказаться, но ставка по ипотеке, скорее всего, будет выше):
🔹ежегодная страховая премия при страховании жизни и риска утраты трудоспособности заемщика. От 0,5% от суммы кредита, зависит от многих факторов. За первый год платите сразу при сделке.
Расходы, связанные с покупкой недвижимости:
Обязательные:
🔹Государственная пошлина за регистрацию права собственности. Пошлина с участием физических лиц составляет 2тр. Обычно платит покупатель или пополам с продавцом. С юр лицом - 22тр, но там обычно платит продавец.
🔹Плата за нотариальное удостоверение документов, например, согласия супруга на сделку или доверенностей. Но, это если такое согласие необходимо. Пару тысяч с вас возьмут и здесь.
Дополнительные расходы (а может сделать все и сам):
🔹Плата за услуги риэлтора (агентства недвижимости) – в среднем 4% от цены объекта.
🔹Услуги ипотечного брокера (за подбор оптимальной ипотечной программы и получение онлайн решения) - 1-5% от суммы кредита. Если банк подбирает риэлтор, может быть и бесплатно, но не факт.
🔹Плата за помощь в передаче/получении документов на государственную регистрацию прав на объект недвижимости. В Москве, например, стоимость таких услуг начинается от 12тр.
🔹Плата за сделку через нотариуса. Цена - 0,3-0,5% от суммы сделки.
🔹Плата за электронную регистрацию - ~ 10тр.
Собираясь покупать недвижимость, имейте в виду, что часть денег нужно оставить про запас на эти расходы.
@ipotekahouse
Покупая недвижимость с использованием ипотеки, мы вносим не только первоначальный взнос за счет своих «кровных». Есть и другие расходы.
Расходы при получении кредита:
Обязательные:
🔹единовременная плата за оценку недвижимости, которая будет предметом залогом. Оценка квартиры стоит 3-5тр в зависимости от региона. Порой эти расходы на себя берет кредитор. Так что, узнавайте.
🔹ежегодная страховая премия при страховании объекта залога. За первый год платите сразу при сделке. Обычно 0,1-0,15% от суммы кредита.
🔹единовременная комиссия за открытие аккредитива или за аренду банковского сейфа (ячейки) для расчетов по сделке. 1-2тр. Почти всегда сделки проводятся с ячейкой или аккредитивом. Ну или новое веяние - эскроу-счет, но он вроде бесплатный.
Дополнительные (можно отказаться, но ставка по ипотеке, скорее всего, будет выше):
🔹ежегодная страховая премия при страховании жизни и риска утраты трудоспособности заемщика. От 0,5% от суммы кредита, зависит от многих факторов. За первый год платите сразу при сделке.
Расходы, связанные с покупкой недвижимости:
Обязательные:
🔹Государственная пошлина за регистрацию права собственности. Пошлина с участием физических лиц составляет 2тр. Обычно платит покупатель или пополам с продавцом. С юр лицом - 22тр, но там обычно платит продавец.
🔹Плата за нотариальное удостоверение документов, например, согласия супруга на сделку или доверенностей. Но, это если такое согласие необходимо. Пару тысяч с вас возьмут и здесь.
Дополнительные расходы (а может сделать все и сам):
🔹Плата за услуги риэлтора (агентства недвижимости) – в среднем 4% от цены объекта.
🔹Услуги ипотечного брокера (за подбор оптимальной ипотечной программы и получение онлайн решения) - 1-5% от суммы кредита. Если банк подбирает риэлтор, может быть и бесплатно, но не факт.
🔹Плата за помощь в передаче/получении документов на государственную регистрацию прав на объект недвижимости. В Москве, например, стоимость таких услуг начинается от 12тр.
🔹Плата за сделку через нотариуса. Цена - 0,3-0,5% от суммы сделки.
🔹Плата за электронную регистрацию - ~ 10тр.
Собираясь покупать недвижимость, имейте в виду, что часть денег нужно оставить про запас на эти расходы.
@ipotekahouse
🤦♂️ результаты опроса риелторов.
Пока риелтор выясняет, кто прав отношениях с клиентом, его главный конкурент не ДомКлик, не сетевые АН и застройщики, а он сам себе главный конкурент.
Бизнесмены, блять.
https://t.iss.one/chermac/956
Пока риелтор выясняет, кто прав отношениях с клиентом, его главный конкурент не ДомКлик, не сетевые АН и застройщики, а он сам себе главный конкурент.
Бизнесмены, блять.
https://t.iss.one/chermac/956
#стройка
Материал вышел месяц назад, но он того стоит. Это даже не про стройку как таковую (я охотно верю в призказку строителей "сколько нам заплатят, на столько и построим"), а про долгосрочные инвестиции.
Недвижимость в крупных городах вот уже 30 лет инвестицонный актив и с начала 1990-х до кризиса 2008 года его можно было считать идеальным. Но следующие 15-20 лет вероятнее всего приведут к пересмотру данного взгляда. Это и реновация и "говнострой" и объективные просчеты в стратегическом планировании. Которые никто исправлять не желает, а пока что только усугубляет.
Материал вышел месяц назад, но он того стоит. Это даже не про стройку как таковую (я охотно верю в призказку строителей "сколько нам заплатят, на столько и построим"), а про долгосрочные инвестиции.
Недвижимость в крупных городах вот уже 30 лет инвестицонный актив и с начала 1990-х до кризиса 2008 года его можно было считать идеальным. Но следующие 15-20 лет вероятнее всего приведут к пересмотру данного взгляда. Это и реновация и "говнострой" и объективные просчеты в стратегическом планировании. Которые никто исправлять не желает, а пока что только усугубляет.
Эксперт
«Многоэтажки — это токсичный актив с коротким сроком жизни»
Массовое строительство железобетонных многоэтажек — тупик для страны. Такое жилье опасно, неустойчиво к катаклизмам, ресурсоемко, крайне дорого в утилизации и создает большие проблемы для будущих поколений, считает академик Александр Кривов
Forwarded from РИА Недвижимость
Сегодня рубрика #полезныесоветы посвящена упрощенному порядку сделок с недвижимостью – то есть ситуациям, не нужно нотариальное удостоверение договора между продавцом и покупателем. На пальцах рассказываем, зачем вообще нужно удостоверение сделки с долями у нотариуса, какие риски могут нести сделки без нотариусов, что нотариусы гарантируют и сколько стоят их услуги. @ria_realty
Недвижимость РИА Новости
Чем может грозить упрощенный порядок сделок с недвижимостью?
С конца июля в России изменились правила сделок с недвижимостью для владельцев с долевым участием: отныне собственники долей могут сами решать, нужно ли им... Недвижимость РИА Новости, 12.08.2019
Forwarded from Мысли-НеМысли
Внезапно выяснилось, что рост среднего платежа за жилищно-коммунальные услуги обогнал темпы инфляции, составив 5%. А никто же не догадывался. Какое-то значение в этом исследовании имеет только цифра среднего платежа в 3687 рублей и темпы роста. Субъективно большинство жителей страны и так понимают, что платить стали заметно больше, и в основном это связано с платой за вывоз мусора, потому что к рост других цифр в платежке уже все давно привыкли. В некоторых случаях еще есть добровольное страхование жилья, вот только многие не обращают внимания, особенно когда оплачивают по QR-коды или по штрих-коду.
Забавно, что в правительство продолжаю стоять на своем и говорить о повышении на 1,7% с 1 января и на 2,4% с 1 июля. То есть все в пределах инфляции. А вот без дополнительных платежей расходы на воду и электричество даже сократились, россияне стараются экономить там, где это возможно.
Переход на эталонные тарифы должен дополнительно улучшить ситуацию, но еще предстоит выяснить как это будет реализовано на практике.
Но грандиозную аферу с мусорной реформой все это никак не отменяет. Хотя в правительстве уже пришли к логичному выводу, что дальше нагружать население слишком опасно, уж очень много недовольных, так и до социального бунта недалеко. А если нельзя заставить платить население, то можно заставить платить бизнес, поэтому Минприроды теперь предлагает реформировать систему ответственности производителей за отходы. Сейчас компании платят экологический сбор за определенную группу товаров, либо же утилизируют отходы переработки и упаковки самостоятельно. В теории это должно было стимулировать компании утилизировать отходы, но слишком много недовольных тем, что в этом случае никто ничего не получает. Поэтому теперь предлагается заставить платить сбор всех, даже тех, кто утилизирует – получить на этом можно 136 млрд рублей в год, сейчас сбор приносит только 2,2 млрд рублей. Опять звучат сказки о том, что изменения привлекут инвесторов, помогут выполнить нацпроект «Экология» (и вот тут кроется смысл очередной аферы, помимо передела рынка и зарабатывания бабла, ведь цели президента надо выполнять или хотя бы делать вид, что это происходит). Но мы уже видели на примере мусорной реформы, что никакими инвесторами не пахнет, а самые «жирные» кусочки пирога достаются большим ребятам, типа «Хартии», принадлежащей Игорю Чайке, младшему сыну Генпрокурора всея Руси. Они обслуживают по несколько субъектов сразу, являясь по сути монополистами, а суммы в контрактах достигают сотен миллиардов рублей. Про основных монополистов писали совсем недавно.
И, кстати, на утилизации при таком подходе можно ставить крест. Бизнесу теперь этим заниматься не особо выгодно, потому что вернуть деньги из бюджета будет сложно, а будет ли работать система утилизации и переработке эффективно при планируемой системе – это большой вопрос.
Забавно, что в правительство продолжаю стоять на своем и говорить о повышении на 1,7% с 1 января и на 2,4% с 1 июля. То есть все в пределах инфляции. А вот без дополнительных платежей расходы на воду и электричество даже сократились, россияне стараются экономить там, где это возможно.
Переход на эталонные тарифы должен дополнительно улучшить ситуацию, но еще предстоит выяснить как это будет реализовано на практике.
Но грандиозную аферу с мусорной реформой все это никак не отменяет. Хотя в правительстве уже пришли к логичному выводу, что дальше нагружать население слишком опасно, уж очень много недовольных, так и до социального бунта недалеко. А если нельзя заставить платить население, то можно заставить платить бизнес, поэтому Минприроды теперь предлагает реформировать систему ответственности производителей за отходы. Сейчас компании платят экологический сбор за определенную группу товаров, либо же утилизируют отходы переработки и упаковки самостоятельно. В теории это должно было стимулировать компании утилизировать отходы, но слишком много недовольных тем, что в этом случае никто ничего не получает. Поэтому теперь предлагается заставить платить сбор всех, даже тех, кто утилизирует – получить на этом можно 136 млрд рублей в год, сейчас сбор приносит только 2,2 млрд рублей. Опять звучат сказки о том, что изменения привлекут инвесторов, помогут выполнить нацпроект «Экология» (и вот тут кроется смысл очередной аферы, помимо передела рынка и зарабатывания бабла, ведь цели президента надо выполнять или хотя бы делать вид, что это происходит). Но мы уже видели на примере мусорной реформы, что никакими инвесторами не пахнет, а самые «жирные» кусочки пирога достаются большим ребятам, типа «Хартии», принадлежащей Игорю Чайке, младшему сыну Генпрокурора всея Руси. Они обслуживают по несколько субъектов сразу, являясь по сути монополистами, а суммы в контрактах достигают сотен миллиардов рублей. Про основных монополистов писали совсем недавно.
И, кстати, на утилизации при таком подходе можно ставить крест. Бизнесу теперь этим заниматься не особо выгодно, потому что вернуть деньги из бюджета будет сложно, а будет ли работать система утилизации и переработке эффективно при планируемой системе – это большой вопрос.
Forwarded from Стройка
"Дом.РФ": к концу года 25% жилья будет строиться по эскроу-счетам
Компания "Дом.РФ" ожидает, что до конца года на новую модель финансирования строительства через эскроу-счета перейдет не менее 25% строящегося жилья, говорится в ее материалах.
"На сегодняшний день уже 14,2 миллиона квадратных метров жилья строится с использованием счетов эскроу – около 12% от общего объема жилищного строительства. Мы видим поступательную динамику практически в каждом регионе – такие проекты реализуются в 71 из 85 субъектов Российской Федерации, и рассчитываем, что до конца года на новую модель перейдет не менее 25% строящегося жилья", - приводятся в сообщении слова главы компании Александра Плутника.
С 1 июля российские застройщики, привлекающие средства граждан в строительство жилья, обязаны работать через механизм эскроу-счетов. Схема подразумевает, что средства граждан будут зачисляться на специальные счета в банках и храниться там до окончания строительства объекта. Сами же застройщики будут строить на банковские кредиты (так называемое проектное финансирование), а получить деньги дольщиков они смогут лишь после передачи им квартир.
Компания "Дом.РФ" ожидает, что до конца года на новую модель финансирования строительства через эскроу-счета перейдет не менее 25% строящегося жилья, говорится в ее материалах.
"На сегодняшний день уже 14,2 миллиона квадратных метров жилья строится с использованием счетов эскроу – около 12% от общего объема жилищного строительства. Мы видим поступательную динамику практически в каждом регионе – такие проекты реализуются в 71 из 85 субъектов Российской Федерации, и рассчитываем, что до конца года на новую модель перейдет не менее 25% строящегося жилья", - приводятся в сообщении слова главы компании Александра Плутника.
С 1 июля российские застройщики, привлекающие средства граждан в строительство жилья, обязаны работать через механизм эскроу-счетов. Схема подразумевает, что средства граждан будут зачисляться на специальные счета в банках и храниться там до окончания строительства объекта. Сами же застройщики будут строить на банковские кредиты (так называемое проектное финансирование), а получить деньги дольщиков они смогут лишь после передачи им квартир.
Итак, ДОМ.РФ счтает, что к концу года 25% объемов жилищного строительства переведут на новую модель финансирования через проектное финансирование банков с использованием счетов эскроу. А что считаете вы?
Anonymous Poll
44%
15%
14%
20%
5%
25%
3%
30%
1%
35%
1%
40%
3%
50%
3%
100%
26%
смотреть результат
Forwarded from Т—Ж
Пока Ольга выбирала дом, она придерживалась правила: если весной не захочется напиться от тоски, наблюдая «красоту» вокруг дома, — значит, место хорошее.
Прочитайте, как грамотно подойти к выбору загородного дома, какие риски и опасности поджидают покупателей и что пригодится для оформления сделки:
https://j.tinkoff.ru/tg/house-in-village/
Прочитайте, как грамотно подойти к выбору загородного дома, какие риски и опасности поджидают покупателей и что пригодится для оформления сделки:
https://j.tinkoff.ru/tg/house-in-village/