Московское метро опубликовало сегодня схему Большой кольцевой линии с обещанием завершить ее строительство к 2023году.
И, заметив, что эта линия будет самой длинной кольцевой линией в мире, протяженность её составит 70 км. Длина существующей кольцевой линии 19,4 км.

НБКИ: размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита на 1 августа 2019 года вырос по сравнению с 1 марта 2019 года на 5,6% и составил 75,6 тыс. рублей.
Это произошло из-за роста среднего размера ипотечного кредита на 4,5% и средней ставки на 0,4 п.п.

Самый высокий показатель рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания ипотечного кредита, зафиксирован в Москве (152,2 тыс. рублей), Московской области (112,5 тыс.), Санкт-Петербурге (91,7 тыс.).

Наименьшее значение данного показателя было отмечено в Челябинской области (53,1 тыс. рублей), Алтайском крае (55,2 тыс.) и также в Кемеровской области (55,5 тыс.).

Профессионально интересуешься рынком недвижимости?

👉Подписывайся на телеграм-канал REPA (Ассоциация профессионалов рынка недвижимости), где еженедельно публикуются анонсы значимых предстоящих мероприятий, отчеты и фоторепортажи прошедших.

Мы публикуем также вакансии рынка недвижимости и полезные материалы для профучастников.
👨‍💻👩‍💻

https://t.iss.one/repapr

​​🎉 Сегодня Военной ипотеке исполнилось 15 лет

Программу утвердил Федеральный закон от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Условия по Военной ипотеке по банкам приведены в табличке.

Банки - лидеры 4 кв 2018 по выдаче Военной ипотеки

🔹 Сбербанк - 42,6%
🔹 Газпромбанк - 11,32%
🔹 Банк ВТБ - 11,19%

​Трамп пошутил о строительстве Trump Tower в Гренландии

Если небоскреб Трампа в Гренландии — шутка, то строительство Trump Tower в России обсуждалось в свое время всерьез. Правда, американская сторона утверждала, что существовала лишь идея строительства башни, никаких чертежей не было, переговоры не велись.

Однако журналисты «BuzzFeed News» доказали обратное.

https://строй-россия.рф/новости/8234/

Динамика прироста ввода жилья в РФ (месяц к месяцу прошлого года, %)

Ввод в июле этого года на 26,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Источник - ЕРЗ.

@novostroyman

При получении в дар недвижимого имущества НДФЛ необходимо рассчитывать с его кадастровой стоимости
Если вы получили имущество в дар от лица, которое не является близким родственником, вы должны уплатить НДФЛ.
В подобном кейсе налогоплательщик уплатил налог, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Налоговики доначислили налог, поскольку размер полученного им дохода нужно определять из кадастровой стоимости объекта.
Напомню, что с 1 января 2013 года Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ отменил расчет инвентаризационной стоимости на государственном уровне.

ЗАМЕДЛЕНИЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КРЕДИТОВАНИЯ ПРИОБРЕТАЕТ УСТОЙЧИВЫЙ ХАРАКТЕР
По итогам июля объём кредита населению увеличился на 198 млрд рублей или на 1.2%. Рост кредитного портфеля за последние 12 месяцев составил 21.9% vs 22.8% в июне и 23.3% в мае. Годовая динамика замедляется третий месяц подряд и, по-видимому, можно уже смело утверждать, что тренд развернулся.
Ухудшение динамики кредитования населения – негативный фактор для роста ВВП, который в первом полугодии поддерживался преимущественно увеличением спроса со стороны домохозяйств, что в свою очередь было связано именно с расширением кредита.
С другой стороны, охлаждение рынка потребкредитования расширяет пространство для маневра ЦБ в вопросе снижения ключевой ставки.

Разработчики Генплана Краснодара прогнозируют увеличение населения города вдвое через 20 лет https://bit.ly/2P2ffLv

«Российский аукционный дом» (РАД) выставил на торги право требования по кредитам, выданным Сбербанком компании «Терра Нова», которая занимается намывом территорий на Васильевском острове. Об этом сообщается 20 августа на сайте РАД. Итоги торгов подведут 1 ноября, начальная цена – 4,5 млрд рублей.

Единым лотом с торгов уйдут 100% акций компании Diserion LTD, владелицы АО «Терра Нова», и прав требований по кредитам Сбербанка. Залогом по кредиту выступает 51 земельный участок общей площадью 237,7 га на намыве Васильевского острова. Территории предназначены под коммерческую и жилую застройки. Треть площадей до сих пор не намыта, аналогичный объем находится в стадии готовности от 10 до 45%.

В собственности «Терра Новы» находятся 6 участков площадью 20,3 га, остальную территорию компания арендует у города. Соответствующий договор с комитетом имущественных отношений действует до 8 июня 2026 года.

По данным РАД, долги «Терра Нова» по кредитам составляют в общей сложности более 4,5 млрд рублей. Ранее Смольный неоднократно рассматривал возможность расторжения договора из-за невыполнения компанией обязательств, однако в июне 2019 года КИО продлил договор аренды на семь лет.

В Объединённом кредитном бюро подсчитали, что с 1 октября проблемными для банков станут свыше 9 млн заемщиков (около 16% от всех заемщиков-физлиц). Связано это с новыми мерами ЦБ по охлаждению рынка потребкредитования, которые предполагают, что заемщики с высоким уровнем предельной долговой нагрузки (выше 50%) обойдутся банкам существенно дороже. Под такие кредиты банкам придётся замораживать значительные объемы средств.
На деле таких «токсичных» заемщиков может оказаться ещё больше - ОКБ посчитало их число по минимуму, основываясь на тех данных, которые передали в это бюро сами банки. @fatcat18

👩‍💻Занимательная статистика от Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф).

В Москве на 20 августа 190 застройщиков опубликовали проектные декларации на строительство 446 жилых проектов общей жилой площадью 16,5 миллиона квадратных метров - без учета проектов, строящихся в рамках программы реновации.

По 326 проектам строительства на 12,3 миллиона квадратных метров жилья разрешено привлечение средств дольщиков.

Из них 90 столичных проектов на 3,2 млн кв м предусматривают использование эскроу-счетов. А оставшиеся 9,1 миллиона квадратных метров приходится на проекты, где получено заключение о соответствии и в которых средства дольщиков могут привлекаться без использования эскроу-счетов, то есть по старым правилам. @ria_realty

🏠Портфель ипотечных жилищных кредитов на 1 полугодие 2019 года составил 7,2 трлн. руб. и зафиксировал прирост на 9,4%
А вот прогноз по объему вновь предоставленнных кредитов в 2019 году больше, чем в2017, но вряд ли превысит рекорды 2018

@MarketOverview

Больше 9 млн человек, а это 15,7% от всех заемщиков, могут потерять доступ к банковским кредитам уже с 1 октября, так как их долговая нагрузка превышает 50%.

Охладить рынок потребкредитования, не взорвав при этом общественность — настоящий челлендж для Центробанка. С которым до сегодняшнего дня регулятор справлялся, хотя и неспешно. За последние месяцы потребительское кредитование показывает динамику к замедлению, хотя темпы все еще высоки, в июле они составили 21,9%. Тем не менее, рост замедляется стремительно, еще в июне он достигал 22,8%, а в мае был на уровне 23,3%.
То есть кредитного пузыря вроде бы и нет, и поэтому решение о введении предельной долговой нагрузке выглядит спорно, последствия могут быть болезненны.

Чтобы кредитовать клиентов с высоким показателем долговой нагрузки банкам придётся создавать дополнительные резервы. По оценкам экспертов, объём банковской «подушки безопасности» может составить 75-110 млрд рублей.

Ранее ЦБ уже несколько раз повышал коэффициенты риска по кредитам, поэтому необходимость выделять дополнительные резервы под проблемных заёмщиков — лишняя нагрузка на банки... Тут вариантов мало: либо они не преминут переложить ее на заёмщиков, увеличивая проценты по кредитам; либо будут отказывать в кредитах. И пока сложно сказать, что именно выберут банки.

Отказываться от клиентов, которые готовы брать в долг снова и снова, кажется, сейчас никто не хочет. Но это выглядит сомнительно, так как проще отказать клиентам. Легальные МФО ситуацию не исправят, так как для них ПДН также действует, остаются «черные кредиторы». Ничего хорошего в этом, как вы понимаете, быть не может.

Есть еще один нюанс. У нас по итогам первого полугодия потребительский спрос в экономике поддерживался за счет кредитования, и этот спрос был одним из основных факторов роста ВВП, пусть и минимального. Поэтому теперь, учитывая замедление темпов роста кредитования и возможный резкий провал в четвертом квартале, влияние на рост ВВП может быть весьма негативным.

Мосбиржа собирается в четвертом квартале 2019 года запустить фьючерс на индекс цены столичной недвижимости. Об этом сообщил директор департамента срочного рынка Арсений Глазков.

По его словам, биржа работает над этим проектом совместно со Сбербанком. «Речь идет о цене квадратного метра московской недвижимости. Индикатор будет рассчитываться еженедельно на базе цен ипотечных сделок, которые заключаются с привлечением кредитов Сбербанка», — отметил Глазков.

Он добавил, что пока в выборку для расчета индекса недвижимости будет входить только вторичный рынок и из нее будет исключена элитная недвижимость.
Окончательно технологическая база будет готова к сентябрю-октябрю, после чего будет запущен процесс официального утверждения документов.

@Investing. com

Памятка по ипотечным каникулам. Сбербанк

Регистрируетесь на БЕСПЛАТНЫЙ вебинар "Грамотный Банкинг. Вопросы-ответы." По ссылке https://events.webinar.ru/15851737/2584451.
На вебинаре будут даны ответы на самые острые и очевидные вопросы в области взаимоотношений с банками.
Ведущая вебинара эксперт в области 115фз Александра Демидова, трансляция 22.08, в 20.00.
Среди участников вебинара будет разыгран приз - бесплатный билет на двухдневный семинар, стоимостью 50000 рублей. Тема семинара: "Гарантированный метод избежать потерь в бизнесе, в условиях действующего 115 ФЗ."

О резко ухудшающемся качестве ипотеки говорит рост кредитов с первоначальным взносом менее 20%. Этот показатель во всем мире является одним из главных риск-факторов. Сейчас доля таких кредитов приближается к 45%, и это очень опасный факт (в 2015-м доля таких рискованных ипотечных кредитов была ниже 10%).
Второй фактор риска – использование потребительских кредитов для первоначального взноса по ипотеке. Доля их растет: с 2,1% в 2015 году до 3,7% в 2018 и, по прогнозам, до 4,5% по итогам 2019-го. Значение в 5% таких кредитов является рискованной чертой, сигнализирующей, что на рынке возник ипотечный пузырь (для ипотеки со взносом менее 20% такая риск-черта – 50% кредитов)
(данные – АРБ)

Как виделась Москва 2000 года из 1948-го

Города с наибольшим количеством камер наблюдения на жителей.
Из первой десятки - восемь находятся в Китае.
Лидер Чунцин, Китай - 168,03 камеры на 1000 чел.
Для сравнения, Москва - 11,70 камеры.
По прогнозам, к 2022 году в Китае будет одна камера видеонаблюдения на двух человек. @wolfcharaWS