Поговорили с юристами о законодательных рисках для дольщиков.

https://realty.ria.ru/20190806/1557210337.html

Для полноты картины нужно «инвесторам» в московскую недвижимость посчитать «доходность» своих «инвестиций» с учётом инфляции. https://t.iss.one/wearestroyka/2931

Фура на владик- настоящий и откровенный канал о реалиях российского бизнеса.

Оптимизация НДС, банки, налоги, бухгалтерия, ведение бизнеса, разборы кейсов с полезными советами и лайфхаками.

🐷 Будьте в курсе с @furanavladik

Предварительный договор — это договор, в котором стороны обещают заключить в будущем основной договор.

При его составлении часто совершают ошибки. Это ведет к кардинально разным последствиям: от признания договора незаключенным до признания его основным договором купли-продажи.

Помните: такой договор незаконен, если дом еще не сдан. Рассказываем, как оформить преддоговор правильно и какие гарантии он дает во всех остальных случаях:
https://j.tinkoff.ru/tg/pre-sale/

Ипотека в Дании.
Nordea Bank Abp: Срок - 20 лет, ставка - 0% годовых.
Jyske Bank A/S: Срок - 10 лет, ставка - минус 0,5% годовых.

Власти Ленинградской области планируют обратиться в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства для получения софинансирования достройки "Ленинградская перспектива", который возводится с 2013 года. Об этом сообщила в среду пресс-служба губернатора и правительства Ленинградской области. По предварительной оценке ДОМ.РФ, ориентировочная сумма для завершения строительства ЖК составляет 7,3 млрд руб: 3,1 млрд руб. на первую очередь и 4,2 млрд руб. - на вторую. Застройщиком первой очереди является компания "ЛенСпецСтрой", второй - "ЛенОблСтрой", в комплексе 2 тыс. 495 человек купили 1089 квартир. Сейчас строительно-монтажные работы на объекте не ведутся

🏘 На месте одного из крупнейших молочных предприятий в России появится жилой квартал. Почти 400 000 кв. м недвижимости построят на территории Останкинского молочного комбината и Останкинского завода напитков, выяснили «Ведомости». Под застройку попадет и территория сырного завода «Карат», примыкающая к молочному комбинату, уверяет источник

vdmsti.ru/awee

Setl Group подала заявку на получение статуса системообразующего застройщика

Сейчас в РФ таковыми являются только ГК "ПИК" и Группа "ЛСР".

Получение такого статуса даёт огромное преимущество - девелопер сможет строить 🏗 ЖК без привлечения проектного финансирования, т.е. по старой схеме.

@VidNaNevu

#20 банков-партнеров #Любой регион
#плохая кредитная история
@ipoteka_pro_bot

Рады сообщить, что теперь мы бесплатно предлагаем нашим подписчикам (риелторам, клиентам) одобрение ипотеки на первичном и вторичном рынке в ЛЮБОМ регионе (том числе рефинансирование, семейная ипотека)
Для этого вам нужно оставить заявку в @ipoteka_pro_bot и наш специалист свяжется с вами, подберёт банк, поможет собрать пакет документов и возьмёт все взаимодействие с банком на себя. Вам потребуется только приехать в офис банка на подписание кредитного договора.

Профессионально. Честно. Просто.

@contrust24

До конца 2019 года планируется подготовить проект линии скоростного трамвая от метро "Южная" в город Колпино. Каков будет маршрут: по Софийской улице до Заводского проспекта и по Пролетарской улице. По пути следования предполагается возведение 2 путепроводов и 3 мостов через водоёмы. Об этом врио губернатора Беглов сообщил жителям района на встрече с ними лично. Общался живо и естественно, что стоит отметить особо.

Рейтинг станций метро по зарплатам вокруг них.

Самая нищая станция в Москве - Шипиловская. Самая богатая - Петровский парк.

Https://t.iss.one/Jelezobetonniyzames/3876

Уважаемый @Jelezobetonniyzames
Ну какие информаторы у вас там в Сбербанке? Кто там куда бегает? Кто в ужасе? Все ведь просто. Если банк понимает, как вернет деньги - финансирует. Не понимает - не финансирует. Чего «ужасаться»? Нет кредита - нет проблемы.
Застройщики, которые ранее пользовались проектным финансированием, и сейчас не имеют особых проблем. Потому что они умеют упаковывать проект под требования банка. Для банка теперь через механизм эскроу ещё и возможность контролировать денежные потоки появилась.
А остальные - пусть учатся или уходят с рынка. Рукожопам, из-за которых мы тут с вами и обсуждаем проблемы обманутых дольщиков, на рынке не место.
Таких товарищей, которые нам не товарищи, на рынке половина. Давай выносите уже, вперёд ногами. Воняет.

@contrust24

Переход на работу через эскроу-счета, когда дольщики отдают деньги в банк, чтобы не быть «кинутыми» — крайне нежеланная для девелоперов реформа. И получилась с ней какая-то шляпа.

Сначала девелоперы пугали всех подорожанием квартир (якобы из-за повышения себестоимости строительства), потом жаловались, что отрасль захватят монополисты. Не помогло: реформа-таки вступила в силу с 1 июля.

Но изобретательность человеческая, а тем более предпринимательская, не знает границ. Было очевидно, что застройщики найдут способ избежать или, по крайней мере, отсрочить переход на эскроу-счета и работать по привычной схеме, когда «утром — деньги, вечером — стулья». Кто-то, как Гордеев, умудрился выхлопотать себе льготы, ну а кто-то играет в «великих комбинаторов».

По данным ЦИАН, во втором квартале года по стране зарегистрировано почти 250 тыс договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве. Это на 40% больше, чем было годом ранее. Заметнее всего был скачок в Москве: в июне, прямо накануне перехода на эскроу-счета, в столице было зарегистрировано 26,74 тыс. ДДУ, почти на 50% больше, чем в аналогичный период 2018 года. Число договоров с физлицами выросло на 9%, с юрлицами — на 164%. То есть, ещё в марте процент юрлиц в структуре заключенных ДДУ в Москве составлял 9%, к июню вдруг подскочил до 67%.

Не то чтобы все ринулись покупать квадратные метры в новостройках — реальность куда прозаичнее. Квартиры скупают сами застройщики. Девелоперы выкупают жилплощадь в своих же строящихся домах, чтобы потом перепродавать по договору переуступки. Схема не новая — в регионах по такому принципу работают 96% застройщиков.

Покупатели соглашаются на такие сделки «не глядя» — пугает странное слово «эскроу». Договор переуступки, в общем, не худшая альтернатива. Все в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, плюс работает дополнительная «защита» по 214-ФЗ. Тем не менее, рисков у покупателей все равно больше, поэтому нужно быть очень аккуратными.

Но вот скачок цен при этом никто не отменил. «Первичка» в Москве за год подорожала на 8,7%. При этом в частных беседах представители многих застройщиков отмечают, что руководство приняло решение использовать плавное повышение цен, то есть каждый месяц к стоимости квартир будет добавляться несколько десятков тысяч рублей.

Итог: девелоперы и от перехода на эскроу улизнули, и денег наварили. Хотели как лучше — получилось как всегда. И, судя по всему, бороться с такой схемой никто не собирается.

Средняя сумма кредита по программе «Семейная ипотека» в первом полугодии 2019 года составила 2,6 млн рублей. При этом средняя стоимость приобретаемого жилья — 4,8 млн рублей, сообщает Банк ДОМ.РФ.

Ркгионы- лидеры льготного кредитования - Москва, Московской области, Санкт-Петербург, Свердловская, Новосибирская области, Татарстан.

Лидеры среди банков по выдаче ипотеки по президентской льготной программе для семей с детьми: Сбербанк, Банк ДОМ.РФ, ВТБ. За первые шесть месяцев объем выплат льготной ипотеки составил 23 млрд рублей.

Г.О. Греф аттестовывал риэлтеров и продумывал планы по захвату рынка недвижимости, когда вы ещё под стол пешком ходили.

В Госдуме придумали рассрочку на квартиры?🤦‍♂️ при схеме эскроу ее никто не отменял

Вот что значит сила бренда.
👉Сбербанк со своей ставкой 6% лидер по объёму выдач семейной ипотеки.
https://t.iss.one/nedvizha/6591
Даже не смотря на то, что многие банки предлагали условия существенно более интересные:
Промсвязьбанк - 4,65%
Россельхозбанк - 4,7%
Газпромбанк - 4,9%
ВТБ - 5%
ДОМ РФ - 5,25%
Абсолют Банк - 5,49%
Уралсиб - 5,49%
Райффайзенбанк - 5,69%
Забавно это особенно на фоне историй, когда риэлтор за 0,1-0,3% готов горло перегрызть.
Выходит, далеко не у всех риэлторов хватает знаний или же им тупо лень разбираться.
А обычные клиенты кроме Сбербанка и ВТБ и не знают других банков😬

P.S.: Сбербанк снижает ставку с 6% до 5% и доля будет только расти.

@contrust24

Ставка по 30-летним ипотечным кредитам в США упала до 3,6% – самого низкого уровня с ноября 2016 г. Сейчас она всего на 29 б.п. превышает свой исторический минимум.