#Старт продаж
СПБ #новая еженедельная рубрика
🏠#самолет
✅ Открытие продаж
Открыты продажи всех очередей по ЖК «Мурино 2017 - 2020».
Минимальные цены в комплексе:
Студии 23,5м – 2 243 663 руб.
1ккв. 32,68м – 2 871 755 руб.
2ккв. 53,06м – 4 461 020 руб.
4Евро 75,73м – 5 985 699 руб.
🏠#фсклидер
2 очередь в UP Квартале «Пушкинский»:
🌿Преимущества комплекса:
– Малоэтажный комплекс в пять этажей
– Квартиры с мансардами или саунами
– Умный дом в каждой квартире
– Зона барбекю на территории комплекса
– Многоуровневый наземный паркинг на 90 мест
Минимальные цены сейчас:
1ккв. 38,79м – 3 514 762 руб.
2ккв. 56,63м – 5 107 177 руб.
3ккв. 77,6м – 6 708 132 руб.
🏠#SetlCity
В ЖК «GreenЛандия» корп. 2.13 в продаже секция 4!
🌿Преимущества комплекса:
– Два варианта чистовой отделки
– Отдельные кладовые помещения
– Пешеходные аллеи и велодорожки
– Школа на 1175 мест и детский сад на 100 мест на территории комплекса
– Подземный паркинг на 60 мест
Минимальные цены в комплексе:
Студия 24,62м – 2 750 017 руб.
1ккв. 31,61м – 3 700 061 руб.
2ккв. 49,14м – 4 700 266 руб.
3Евро 53,08м – 4 900 266 руб.
🏠#Лидергрупп
В продажу вышел ЖК "Йога" 2 очередь 2, 3, 4 корпуса
Квартиры реализуются по договору долевого участия.
Заявку на подбор квартиры в этих или иных ЖК вы можете оставить здесь
👉 @kvarti_ru_bot
СПБ #новая еженедельная рубрика
🏠#самолет
✅ Открытие продаж
Открыты продажи всех очередей по ЖК «Мурино 2017 - 2020».
Минимальные цены в комплексе:
Студии 23,5м – 2 243 663 руб.
1ккв. 32,68м – 2 871 755 руб.
2ккв. 53,06м – 4 461 020 руб.
4Евро 75,73м – 5 985 699 руб.
🏠#фсклидер
2 очередь в UP Квартале «Пушкинский»:
🌿Преимущества комплекса:
– Малоэтажный комплекс в пять этажей
– Квартиры с мансардами или саунами
– Умный дом в каждой квартире
– Зона барбекю на территории комплекса
– Многоуровневый наземный паркинг на 90 мест
Минимальные цены сейчас:
1ккв. 38,79м – 3 514 762 руб.
2ккв. 56,63м – 5 107 177 руб.
3ккв. 77,6м – 6 708 132 руб.
🏠#SetlCity
В ЖК «GreenЛандия» корп. 2.13 в продаже секция 4!
🌿Преимущества комплекса:
– Два варианта чистовой отделки
– Отдельные кладовые помещения
– Пешеходные аллеи и велодорожки
– Школа на 1175 мест и детский сад на 100 мест на территории комплекса
– Подземный паркинг на 60 мест
Минимальные цены в комплексе:
Студия 24,62м – 2 750 017 руб.
1ккв. 31,61м – 3 700 061 руб.
2ккв. 49,14м – 4 700 266 руб.
3Евро 53,08м – 4 900 266 руб.
🏠#Лидергрупп
В продажу вышел ЖК "Йога" 2 очередь 2, 3, 4 корпуса
Квартиры реализуются по договору долевого участия.
Заявку на подбор квартиры в этих или иных ЖК вы можете оставить здесь
👉 @kvarti_ru_bot
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Застройщикам-банкротам смогут предоставлять финансирование без привлечения нового застройщика
Госдума приняла в 1-м чтении законопроект, который позволит вывести Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства из-под действия закона о контрактной системе в сфере госзакупок при достройке проблемных жилых домов.
Законопроект предполагает создание нового механизма, благодаря которому в случае банкротства застройщика конкурсному управляющему не нужно будет искать нового застройщика, Фонд просто будет финансировать старого за счёт заключения с конкурсным управляющим ДДУ в отношении нераспроданных помещений.
Откуда средства?💰 Они поступят Фонду в виде субсидий федерального бюджета.
@novostroyman
Госдума приняла в 1-м чтении законопроект, который позволит вывести Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства из-под действия закона о контрактной системе в сфере госзакупок при достройке проблемных жилых домов.
Законопроект предполагает создание нового механизма, благодаря которому в случае банкротства застройщика конкурсному управляющему не нужно будет искать нового застройщика, Фонд просто будет финансировать старого за счёт заключения с конкурсным управляющим ДДУ в отношении нераспроданных помещений.
Откуда средства?💰 Они поступят Фонду в виде субсидий федерального бюджета.
@novostroyman
Forwarded from Патологоаналитик | Недвижимость
Нестоличные города России с самой высокой стоимостью жилья на первичном рынке в 1 полугодии 2019 г.
Forwarded from Лакеи капитала
Примерно 3,5-6% российских ипотечников с начала текущего года взяли ипотеку в течение квартала после получения потребительского кредита, следует из опроса РИА Новостей.
По данным ОКБ, примерно 25 тыс. россиян в 2019 году взяли потребительский кредит на более чем 100 тыс. рублей, а затем ипотеку в течение трех месяцев после получения потребкредита. Это около 6% от общего числа всех заемщиков, взявших новую ипотеку за этот период.
Другие данные предоставляет "Эквифакс": по итогам мая доля ипотечных кредитов, для формирования взноса по которым использовался потребкредит, составила 3,5%.
По данным ОКБ, примерно 25 тыс. россиян в 2019 году взяли потребительский кредит на более чем 100 тыс. рублей, а затем ипотеку в течение трех месяцев после получения потребкредита. Это около 6% от общего числа всех заемщиков, взявших новую ипотеку за этот период.
Другие данные предоставляет "Эквифакс": по итогам мая доля ипотечных кредитов, для формирования взноса по которым использовался потребкредит, составила 3,5%.
Forwarded from РБК. Новости. Главное
ФНС не може собрать налоги с 800 тыс. земельных участков и домов
Федеральная налоговая служба не может собрать налоги с 800 тыс. объектов недвижимости из-за отсутствия данных об их владельцах, следует из доклада Счетной палаты по итогам проверки администрирования имущественных налогов на примере Смоленской и Ивановской областей, а также их административных центров.
Аудиторы выяснили, что значительное количество объектов налогообложения в этих двух регионах попросту не состоит на налоговом учете. Счетная палата отметила, что такая ситуация типична для страны и характерна для других российских регионов.
Проблема заключается в том, что муниципалитеты вовремя не установили категории своих земель в учетной системе, из-за чего теперь стало невозможным провести их кадастровую оценку.
Также существует проблема не всегда корректной кадастровой оценки, когда стоимость 1 кв. м соседних участков может различаться в сотни раз, и недостатки в работе программного комплекса, с помощью которого территориальные органы налоговой службы начисляют имущественный налог с физических лиц. https://trts.io/cyiD
Федеральная налоговая служба не может собрать налоги с 800 тыс. объектов недвижимости из-за отсутствия данных об их владельцах, следует из доклада Счетной палаты по итогам проверки администрирования имущественных налогов на примере Смоленской и Ивановской областей, а также их административных центров.
Аудиторы выяснили, что значительное количество объектов налогообложения в этих двух регионах попросту не состоит на налоговом учете. Счетная палата отметила, что такая ситуация типична для страны и характерна для других российских регионов.
Проблема заключается в том, что муниципалитеты вовремя не установили категории своих земель в учетной системе, из-за чего теперь стало невозможным провести их кадастровую оценку.
Также существует проблема не всегда корректной кадастровой оценки, когда стоимость 1 кв. м соседних участков может различаться в сотни раз, и недостатки в работе программного комплекса, с помощью которого территориальные органы налоговой службы начисляют имущественный налог с физических лиц. https://trts.io/cyiD
Forwarded from Proeconomics
Падение отечественного рынка недвижимости прогнозирует ЦБ.
Форсированный рост ипотеки может привести к быстрому исчерпанию потенциала спроса на покупку жилья на первичном рынке в ближайшие семь — девять лет, а отсутствие источников нового спроса, в свою очередь, — к резкому падению цен на жилье и объемов строительства за горизонтом действия национального проекта по жилищному строительству, сообщает департамент исследований и прогнозирования ЦБ в аналитической записке «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства».
Национальный проект «Жилье и городская среда» предполагает увеличение ежегодного объема жилищного строительства до исторического рекорда в 120 млн кв. м к 2024 году (плюс 30% к 2018-му).
Новая кредитная модель финансирования строительной отрасли предполагает увеличение объема банковского кредитования застройщиков, занимающихся жилищным строительством, более чем в десять раз, что, по мнению экспертов, приведет к росту кредитных рисков банков. Значительный рост долговой нагрузки населения благодаря ипотеки, при падении доходов населения, будет сдерживать рост потребительского спроса.
Форсированный рост ипотеки может привести к быстрому исчерпанию потенциала спроса на покупку жилья на первичном рынке в ближайшие семь — девять лет, а отсутствие источников нового спроса, в свою очередь, — к резкому падению цен на жилье и объемов строительства за горизонтом действия национального проекта по жилищному строительству, сообщает департамент исследований и прогнозирования ЦБ в аналитической записке «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства».
Национальный проект «Жилье и городская среда» предполагает увеличение ежегодного объема жилищного строительства до исторического рекорда в 120 млн кв. м к 2024 году (плюс 30% к 2018-му).
Новая кредитная модель финансирования строительной отрасли предполагает увеличение объема банковского кредитования застройщиков, занимающихся жилищным строительством, более чем в десять раз, что, по мнению экспертов, приведет к росту кредитных рисков банков. Значительный рост долговой нагрузки населения благодаря ипотеки, при падении доходов населения, будет сдерживать рост потребительского спроса.
Forwarded from Ипотека.ПРО
🔥В СПб мы запустили программу лояльности для агентств недвижимости, которые активно бронируют квартиры на нашем сайте. Теперь мы будем для Вас полноценным ипотечным отделом вашей компании, который может работать непосредственно с клиентом и с любым банком. Подробности - у вашего персонального менеджера.
Forwarded from Cbonds.ru
31 июля вступает в силу Закон об «ипотечных каникулах», который позволит заемщикам, попавшим в трудную ситуацию, уменьшить размер выплат по кредиту или приостановить их на срок до 6 месяцев.
Партнер Bryan Cave Leighton Paisner Татьяна Паршак и юрист компании Артемий Бондарев расказывают в «Энциклопедии российской секьюритизации — 2019» про зарубежный опыт реструктуризации ипотечных кредитов, оценивают потенциальное влияние закона на секьюритизацию кредитов и сложности, связанные с его реализацией, а также предлагают механизмы по адаптации структуры сделок.
Партнер Bryan Cave Leighton Paisner Татьяна Паршак и юрист компании Артемий Бондарев расказывают в «Энциклопедии российской секьюритизации — 2019» про зарубежный опыт реструктуризации ипотечных кредитов, оценивают потенциальное влияние закона на секьюритизацию кредитов и сложности, связанные с его реализацией, а также предлагают механизмы по адаптации структуры сделок.
Forwarded from Железобетонный замес
Кто в Питере хозяин на рынке жилищного строительства? Пятнадцать крупнейших застройщиков региона по объему проданных в розницу квартир в новостройках, по версии ЦИАН,
Forwarded from Патологоаналитик | Недвижимость
Сегодня ЦБ РФ выпустил доклад «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства». Кому лень читать полностью данный документ, расскажу кратко. По сути Центробанк критикует Правительство и его способность системно и качественно планировать развитие строительной отрасли. Признается, что достижение целей национального проекта «Жилье и городская среда» невозможно и даже вредно для страны:
✔️ Банковская система не готова увеличить проектное финансирование отрасли. Из-за низкого качества заемщиков-девелоперов, банки будут аккумулировать в себе такое количество рисков, что это поставит под угрозу всю банковскую систему и деньги вкладчиков;
✔️ Если все цели нацпроекта будут выполнены (и объемы строительства и ипотека сильно вырастут), то все равно через 7-9 лет источники нового спроса иссякнут, а следовательно произойдет обвал цен и кризис на рынке недвижимости коснется всех его участников;
✔️ Для того, чтобы достичь целей нацпроекта без рисков для экономики нужно ускорение роста реальных доходов населения хотя бы до 4% в год (от себя добавлю, что в обозримой перспективе этот сценарий скорее фантастический).
Вывод один - цели по нацпроекту «Жилье и городская среда» должны быть пересмотрены, форсированный рост показателей до 120 млн. кв. м жилья в год будет вреден для экономики в ее нынешнем состоянии.
✔️ Банковская система не готова увеличить проектное финансирование отрасли. Из-за низкого качества заемщиков-девелоперов, банки будут аккумулировать в себе такое количество рисков, что это поставит под угрозу всю банковскую систему и деньги вкладчиков;
✔️ Если все цели нацпроекта будут выполнены (и объемы строительства и ипотека сильно вырастут), то все равно через 7-9 лет источники нового спроса иссякнут, а следовательно произойдет обвал цен и кризис на рынке недвижимости коснется всех его участников;
✔️ Для того, чтобы достичь целей нацпроекта без рисков для экономики нужно ускорение роста реальных доходов населения хотя бы до 4% в год (от себя добавлю, что в обозримой перспективе этот сценарий скорее фантастический).
Вывод один - цели по нацпроекту «Жилье и городская среда» должны быть пересмотрены, форсированный рост показателей до 120 млн. кв. м жилья в год будет вреден для экономики в ее нынешнем состоянии.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
ЖСК - оживить!
Минстрой решил реанимировать жилищно-строительные кооперативы, пишет "Ъ". Пайщикам обещают дешёвые кредиты, правда, наравне с нормами по эскроу. 🤷🏼♀️
ЖСК похоронили практически год назад. Однако давеча Минстрой опубликовал поправки к закону "О потребительском кредите (займе)" и ряд других законов, которыми предлагает приравнять паи в ЖСК к правам требования для нужд ипотечного кредитования. Т.е. пайщики получат право брать кредиты под залог таких паев по ставкам, близким к ставкам ипотеки. 🧐
Стоит отметить, что на ЖСК будут распространяться нормы закона о долевом строительстве. ЖСК теперь также обязан открывать расчетный счет в уполномоченном банке, на который и будут зачисляться паевые взносы членов кооператива, что призвано защитить пайщиков.
@novostroyman
Минстрой решил реанимировать жилищно-строительные кооперативы, пишет "Ъ". Пайщикам обещают дешёвые кредиты, правда, наравне с нормами по эскроу. 🤷🏼♀️
ЖСК похоронили практически год назад. Однако давеча Минстрой опубликовал поправки к закону "О потребительском кредите (займе)" и ряд других законов, которыми предлагает приравнять паи в ЖСК к правам требования для нужд ипотечного кредитования. Т.е. пайщики получат право брать кредиты под залог таких паев по ставкам, близким к ставкам ипотеки. 🧐
Стоит отметить, что на ЖСК будут распространяться нормы закона о долевом строительстве. ЖСК теперь также обязан открывать расчетный счет в уполномоченном банке, на который и будут зачисляться паевые взносы членов кооператива, что призвано защитить пайщиков.
@novostroyman
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
БезЭскроу.pdf
387.2 KB
Список ЖК Москвы, которые могут привлекать средства #БезЭскроу
Перечень опубликовал Москомстройинвест, в нём - 276 объектов. Источник
@novostroyman
Перечень опубликовал Москомстройинвест, в нём - 276 объектов. Источник
@novostroyman
Forwarded from БонДовик: идеи
Setl Group Investor Presentation 07.2019.pdf
5.8 MB
Forwarded from Илья Варламов
Тут Дмитрий Анатольевич Медведев, бывший президент Российской Федерации, а ныне премьер, решил заняться решением жилищного вопроса:
"Мы готовимся возродить, по сути, по всей стране и на всех направлениях институт типового проектирования".
На мой взгляд, это решение сомнительное и крайне опасное.
И здесь, конечно, надо понимать, что в типовом проектировании нет ничего плохого. Как нет ничего плохого в панельках, многоэтажках и даже в микрорайонах. Вопрос исключительно в исполнении: кто, как и где применяет эти решения.
Типовое проектирование хорошо знакомо советскому человеку. От Москвы до самых до окраин совершенно одинаковые убогие коробки. Типовые хрущёвки, типовые брежневки, одинаковые школы, детские сады, больницы, рынки. Унылая и однообразная среда, словно вся страна – это огромный лагерь, а миллионы людей живут в одинаковых наспех сбитых бараках.
Именно типовому проектированию мы обязаны полной утратой идентичности. Потому что эти убогие коробки ставили на Камчатке и в Калининграде, в безлюдной тайге и в центрах древних русских городов, в Самарканде и на Кубе. Это раньше архитектура учитывала традиции конкретного места, климат, отражала культуру живущих там людей. Но типовое проектирование не предполагает индивидуальности, как военная форма: максимум можно поиграться со звёздочками на погонах.
И вот мы возвращаемся в прекрасное время! Видимо, по мнению Медведева, наши города недостаточно быстро застраиваются всякими муравейниками – надо бы сделать новые районы ещё дешевле и проще, чтобы можно было окончательно добить всё, что ещё осталось.
В чём же проблема?
1. Не очень понятна вообще цель всей этой программы. Желание отказаться от услуг архитекторов, чтобы строители из готовых коробок собирали свои районы? Это мы уже проходили. Но экономия крайне сомнительная, так как это 2-3% от бюджета стройки, а негативных последствий будет гораздо больше.
2. Архитектура не появляется сама по себе. На неё влияет климат, культура, политика, экономика. В одном регионе дома строят каменные, так как камень там дешёвый, в другом делают козырьки над окнами, чтобы защититься от солнца, где-то строят галереи на улицах, которые защищают от постоянных дождей. Типовое проектирование убивает все местные особенности, кроме того, стройка вообще может получиться дороже, так как для типового проекта материалы может быть сложнее достать, чем строить из местных.
3. Индивидуальность проекта имеет много смыслов помимо блажи архитектора. Это адресность, узнаваемость, формирование у людей понятия малой родины, идентичности местности и т.д. Любой неиндивидуальный объект резко понижает позиции района нахождения. Есть риск лагерного синдрома: то есть окружение не моё, родное, а казённое, со всеми вытекающими – граффити, битые стёкла, прочие признаки депрессивной среды.
4. Отнимается рынок у архитекторов. Отрезается творческая, интеллектуальная часть работы. Она и так процентно стоит копейки в общем бюджете, при том что является определяющей – так её предлагается убрать совсем. Ради мнимой экономии строительного бюджета. Что в долгосрочной перспективе даст скорее удорожание, потерю качества, депрессивную среду, вырождение Архитектуры как профессии.
Сейчас они, конечно, начнут рассказывать, что типовые проекты будут везде разными, ведь можно раскрасить домики в уникальные цвета, можно собирать из типовых блоков здания немного разной конфигурации. Но всё это в идеальном мире. А в реальном мире это всё превратится в унылое говно. Потому что главная цель – это дешевизна!
Постоянно беднеющему населению надо продавать ещё более убогое жильё. Показатель эффективности любого региона сегодня – это сданные квадратные метры. Кто больше сдал – тот и молодец. Бумажки чиновников не учитывают качества городской среды, не учитывают негативные последствия строительства бетонных человейников в городах. Так что квадратных метров будет больше, а качество будет хуже. Люди по своей глупости и от безысходности будут покупать всё это говно.
А что делать завтра? А после нас хоть потоп.
"Мы готовимся возродить, по сути, по всей стране и на всех направлениях институт типового проектирования".
На мой взгляд, это решение сомнительное и крайне опасное.
И здесь, конечно, надо понимать, что в типовом проектировании нет ничего плохого. Как нет ничего плохого в панельках, многоэтажках и даже в микрорайонах. Вопрос исключительно в исполнении: кто, как и где применяет эти решения.
Типовое проектирование хорошо знакомо советскому человеку. От Москвы до самых до окраин совершенно одинаковые убогие коробки. Типовые хрущёвки, типовые брежневки, одинаковые школы, детские сады, больницы, рынки. Унылая и однообразная среда, словно вся страна – это огромный лагерь, а миллионы людей живут в одинаковых наспех сбитых бараках.
Именно типовому проектированию мы обязаны полной утратой идентичности. Потому что эти убогие коробки ставили на Камчатке и в Калининграде, в безлюдной тайге и в центрах древних русских городов, в Самарканде и на Кубе. Это раньше архитектура учитывала традиции конкретного места, климат, отражала культуру живущих там людей. Но типовое проектирование не предполагает индивидуальности, как военная форма: максимум можно поиграться со звёздочками на погонах.
И вот мы возвращаемся в прекрасное время! Видимо, по мнению Медведева, наши города недостаточно быстро застраиваются всякими муравейниками – надо бы сделать новые районы ещё дешевле и проще, чтобы можно было окончательно добить всё, что ещё осталось.
В чём же проблема?
1. Не очень понятна вообще цель всей этой программы. Желание отказаться от услуг архитекторов, чтобы строители из готовых коробок собирали свои районы? Это мы уже проходили. Но экономия крайне сомнительная, так как это 2-3% от бюджета стройки, а негативных последствий будет гораздо больше.
2. Архитектура не появляется сама по себе. На неё влияет климат, культура, политика, экономика. В одном регионе дома строят каменные, так как камень там дешёвый, в другом делают козырьки над окнами, чтобы защититься от солнца, где-то строят галереи на улицах, которые защищают от постоянных дождей. Типовое проектирование убивает все местные особенности, кроме того, стройка вообще может получиться дороже, так как для типового проекта материалы может быть сложнее достать, чем строить из местных.
3. Индивидуальность проекта имеет много смыслов помимо блажи архитектора. Это адресность, узнаваемость, формирование у людей понятия малой родины, идентичности местности и т.д. Любой неиндивидуальный объект резко понижает позиции района нахождения. Есть риск лагерного синдрома: то есть окружение не моё, родное, а казённое, со всеми вытекающими – граффити, битые стёкла, прочие признаки депрессивной среды.
4. Отнимается рынок у архитекторов. Отрезается творческая, интеллектуальная часть работы. Она и так процентно стоит копейки в общем бюджете, при том что является определяющей – так её предлагается убрать совсем. Ради мнимой экономии строительного бюджета. Что в долгосрочной перспективе даст скорее удорожание, потерю качества, депрессивную среду, вырождение Архитектуры как профессии.
Сейчас они, конечно, начнут рассказывать, что типовые проекты будут везде разными, ведь можно раскрасить домики в уникальные цвета, можно собирать из типовых блоков здания немного разной конфигурации. Но всё это в идеальном мире. А в реальном мире это всё превратится в унылое говно. Потому что главная цель – это дешевизна!
Постоянно беднеющему населению надо продавать ещё более убогое жильё. Показатель эффективности любого региона сегодня – это сданные квадратные метры. Кто больше сдал – тот и молодец. Бумажки чиновников не учитывают качества городской среды, не учитывают негативные последствия строительства бетонных человейников в городах. Так что квадратных метров будет больше, а качество будет хуже. Люди по своей глупости и от безысходности будут покупать всё это говно.
А что делать завтра? А после нас хоть потоп.
