Как правильно гуглить, чтобы узнать о проблемах застройщика и ЖК?

Друзья, давеча изучала статистику запросов по новостройкам, и обнаружила удивительную вещь - потенциальные дольщики меньше всего интересуются проблемами понравившегося ЖК.🤷‍♀️Например, ключ "жк зиларт отзывы" ищут 254 раза в месяц, а "жк зиларт проблемы" - всего 3! Статистика по "ключам" долгостроев примерно такая же.

В связи с этим - краткие рекомендации о том, что гуглить, чтобы найти проблемы застройщика и ЖК оперативно и действенно. Привожу ТОП полезных запросов:
1️⃣ ЖК название долгострой;
2️⃣ ЖК название проблемы;
3️⃣ ЖК название минусы;
4️⃣ ЖК название срывы сроков;
5️⃣ ЖК название перенос сроков;
6️⃣ Название застройщика проблемы;
7️⃣ Название застройщика банкротство;
8️⃣ Название застройщика долгострои;
9️⃣ Название застройщика отзывы дольщиков;
🔟 ЖК название обманутые дольщики.

И да, лестные отзывы о ЖК - это все СММ-щики застройщика, Вы ведь знаете, правда? 😉 #СоветикиNovostroyman

@novostroyman

В Петербурге усомнились в чистоте строительного рекорда

По данным Комитета по строительству, в 2018 году Санкт-Петербург вновь побил рекорд по вводу жилья: в эксплуатацию было введено 3,9 млн кв.м, львиная доля из которых была сдана в декабре. «Город обеспечил 123,4% от годового плана», — отрапортовали в комитете.

Между тем, на конец ноября в городе было введено всего 1,5 млн кв.м, отмечает «Деловой Петербург» со ссылкой на данные Единого реестра застройщиков. Тогда ЕРЗ сообщал, что это худшая динамика за 11 месяцев по всей стране — ввод многоквартирных домов застройщиками уменьшился на 35,3%. В декабре ввели ещё 2,4 млн кв. м, и такой цифры не ожидал никто.

«Исходя из опыта прошлых лет мы прогнозировали, что в декабре будет введено 1–1,5 млн кв. м. Поэтому полученный результат удивил даже нас. Скорее всего, власти ослабили чересчур жесткие требования к вводу, которые транслировались последние полгода. С другой стороны, 3,9 млн м2 — достойный результат, с которым можно всех поздравить», — прокомментировал «ДП» гендиректор СРО «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов.

Неофициально эксперты связывают «бурную сдачу» с уходом курирующего отрасль вице–губернатора Игоря Албина, который как раз и проводил в жизнь политику «жесткача».

«Летом и осенью Госстройнадзор тормозил ввод домов по формальным признакам, придираясь к благоустройству, испытаниям теплосетей, а в декабре, поняв, что Смольный может провалить поручение президента, решено «принимать все, а там разберемся», — цитирует издание руководителя крупной петербургской стройкомпании. Есть даже мнение, что такой крупный задел Албин готовил для себя, надеясь пойти с ним на выборы.

Впрочем, при желании можно найти и рыночное объяснение рекорду: начало реализации большинства крупных проектов в строительстве пришлось как раз на 2015–2016 годы, а цикл строительства — 2–3 года. Разрешения на ввод получили компании ЛСР, Setl City, КВС, «СПб Реновация», «Легенда», «Эталон ЛенСпецСМУ», «Дальпитерстрой», «Главстрой–СПб», «Лидер», «Л1».

Трейд ин на квартиры = развод на деньги?🤔Несколько лет назад на рынке появился TREDE-IN - застройщики заявляют о готовности без хлопот принять квартиру в счет выбранной недвижимости.
В чем подвох, без учёта откровенного мошенничества?
В случае обмена оценочная стоимость застройщика будет ниже рыночной цены 20–25%.
Если вы не согласны с ценой застройщик может предложить забронировать новую квартиру– бронь стоит 30-50 тыс. руб. и действует 1-2 месяца и заключить агентский договор стоимость услуги от 1,5 до 2,5 %. Деньги покупатель за бронь теряет если не использует в срок.
В итоге услуга больше выглядит как маркетинговая уловка, поэтому воспользоваться ей или нет решайте сами помня правило, бесплатный сыр только в мышеловке.✌️
@informaaaa

Замминистра финансов Моисеев: долг россиян по ипотеке к 2024 году должен вырасти с 6,5 до 17 трлн. рублей.

Реальные темпы продаж новостроек

Любопытную динамику продаж показали в декабре некоторые особо пиарящиеся новостройки. Пока СМИ кричат о головокружительном уровне продаж в 2018-м, давайте посмотрим, как они велись в последние месяцы года.

1️⃣ "ЗИЛАРТ" продал в декабре всего 40 квартир. В ноябре этот показатель был на отметке 39, в октябре - 70.
2️⃣ I Love, не так давно вышедший в продажи, в декабре сбыл 18 квартир против 11 в ноябре и 87 в октябре.
3️⃣ Sreda, несмотря на задержки сроков и понижение лояльности к PSN Group, продаётся волнами: 34 в декабре, 47 в ноябре, 33 в октябре.
4️⃣ "Преображение" скатилось: в декабре - всего 40 квартир против 63 в ноябре и 60 в октябре.
5️⃣ В "Сердце столицы" вообще всё не очень весело, несмотря на высокую готовность домов: 26 продаж в декабре, 13 в ноябре, 10 - в октябре.

Кажется, советы Минстроя "продавать быстрее", чтобы снизить ставки по проектным кредитам, немножко не особо выполним. #ВажныхНовостейПост

@novostroyman

Продажи в новостройках Петербургского региона в 2018 году росли быстрее, чем в Москве.

Оценка цены рассчитана по средней стоимости квадратного метра на месяц регистрации ДДУ в соответствующем ЖК и корпусе. Учитывались только продажи физическим лицам по ДДУ. 
• В 2018 году застройщики Санкт-Петербурга и Ленинградской области заключили 106,7 тыс. сделок по ДДУ на 416,7 млрд руб.; 
• Темпы продаж на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области растут быстрее, чем в Московском регионе (+30% по итогам 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в агломерации Санкт-Петербурга против +20% в Москве и Подмосковье). 
• Годовые темпы прироста выручки застройщиков агломерации Санкт-Петербурга выше, чем темпы прироста сделок. В 2018 году объём выручки застройщиков вырос на 37%, при этом число сделок по ДДУ увеличилось только на 30%; 
• Около 55% выручки по итогам 2018 года распределено между 10 застройщиками (как и в 2017 году); 
• Лидерами по объему оценочной выручки на первичном рынке агломерации Санкт-Петербурга стали Setl City, «ЛСР» и «Эталон-инвест»; 
• Наибольший рост выручки за год зафиксирован у компании «ИнтерГрупп» – плюс 315%, антирекорд поставил застройщик «Колтушская Строительная Компания» – минус 71%; 

https://www.cian.ru/stati-prodazhi-v-novostrojkah-peterburgskogo-regiona-v-2018-godu-rosli-bystree-chem-v-moskve-288820/

Тонете в рутине вместо того, чтобы развивать бизнес, уделять время семье и увлечениям?

Боитесь слить деньги при внедрении 1С и других прог?

Программисты тупят и не понимают, что вам нужно?

На канале Реальной Автоматизации (https://t.iss.one/RAutomation) покажут, как решить эти проблемы и без мигрени внедрить программы для автоматизации.

Расскажут, как четко ставить задачи и получать нужный результат от спецов.

Научат замечать процессы, сжирающие ваше время, и ставить их на автомат.

@RAutomation превращают непроходимые болота бизнеса в ухоженные скверы. Присоединяйтесь и используйте.
#реклама

​​61% жилых корпусов со сроком сдачи в 4 квартале 2018 г. не были введены в эксплуатацию

Ну что ж, вклинимся и мы со своей сухой статистикой по вводу в эксплуатацию домов в Москве, Санкт-Петербурге и их областях за 4 квартал 2018-го года. Данные собраны собственноручно.👋🏻

🏗 Всего в 4-м квартале 2018 года в указанных регионах должно было сдаться 459 жилых корпусов. 140 из них были введены в эксплуатацию, ‼️282 - нет.‼️Еще 37, кажется, находятся в состоянии анабиоза. Представители застройщиков этих домов не выходят на связь и не подают признаков жизни.

👆🏻Таким образом, лишь 30,5% жилых корпусов со сроком сдачи в 4-м квартале 2018-го были введены в эксплуатацию.

Среди переносящих ввод застройщиков есть мастодонты рынка недвижимости. В лс с удовольствием принимаю ставки, что будет со сроками при новых условиях игры, когда девелоперы не смогут распоряжаться деньгами дольщиков #NovostroymanСтатистика

@novostroyman

Вы заметили, как похорошел Санкт-Петербург при Александре Дмитриевиче Беглове?
Теперь это настоящий европейский город, заваленный снегом, сука, по пояс и с какими-то, блять, санно-бобслейными трассами вместо дорог.

Главгосэкспертиза согласовала строительство первого участка Кольцевой линии петербургского метро. На этом участке будут построены станции «Большой проспект-2», «Василеостровская-2», «Спортивная-2», «Петроградская-2», «Кантемировская» и «Лесная-2». Все кольцо будет состоять из 20 станций, 14 из которых станут пересадочными.

​​🔑 Авторские лайфхаки в недвижимости

✅ Как выбрать действительно надежного застройщика? Рассказываем здесь и даём нужные инструменты. Будь во всеоружии!
✅ Что делать, если застройщик таки задерживает сроки сдачи объекта? Расскажем по пунктам, как правильно бороться.
✅ Как выбрать по-настоящему выгодную ипотечную программу и не переплатить банку миллион? Довольно просто, если знать нюансы!
✅ Что такое «эскроу счета»? Читай простым языком здесь.
✅ Чем отличается новостройка от вторички с точки зрения банка? И об этом расскажем.

Все статьи пишут эксперты в сфере недвижки (команда молодого агентства), да ещё и при поддержке профессионального юриста! Канал некоммерческий — рекламы нет и не будет.

Подписывайся, получай качественный контент ➡️ @e1_realty

🏠Средний размер ипотечного кредита в 4 квартале 2018 года составил 2,34 млн. руб., что больше на 17,5% больше чем в 4 квартале 2017 года (1,99 млн. руб.). Причем в Москве (с самой большой средней суммой в 4,61 млн. руб.) самый минимальный прирост в 5% @НБКИ

@MarketOverview

ТОП-10 застройщиков по объемам ввода жилья в 2018 году

По данным портала ЕРЗ.

Средний срок строительства - 36 месяцев.
Средний срок переноса ввода в эксплуатацию - 6,5 месяцев.

@novostroyman

Данные бюро кредитных историй (БКИ) показывают, что для большинства банков наличие у потенциального заемщика опыта кредитования в микрофинансовых организациях (МФО) уменьшает шансы на одобрение ссуды. По крупным кредитам — ипотека и автокредит — наличие кредитной истории в МФО даже хуже, чем ее полное отсутствие. Для некоторых банков информация о действующих или уже погашенных микрозаймах — прямое основание для отказа в ссуде.
https://www.kommersant.ru/doc/3860029

Банк России установил особый порядок формирования резервов по кредитам, предоставленным заемщикам-застройщикам, использующим счета эскроу.

Согласно документу, банки должны будут формировать резервы по таким кредитам в зависимости от уровня кредитоспособности заемщика, который определяется с помощью ряда установленных Банком России критериев. На основе этих критериев выделяются четыре уровня кредитоспособности: «высокий» (расчетный резерв – от 1 до 5%), «достаточный» (расчетный резерв – от 5 до 10%), «удовлетворительный» (расчетный резерв – от 10 до 35%) и «слабый» (расчетный резерв – от 35 до 100%).

Данный порядок учитывает особенности финансирования инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства. В отличие от общего подхода к оценке заемщика на основании оценки финансового положения и качества обслуживания долга, оценка риска по заемщику-застройщику и определение размера резерва осуществляются на основании комплексного анализа проекта в соответствии с установленными критериями.

Документ зарегистрирован Министерством юстиции и вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

https://www.cbr.ru/Press/event/?id=2375

Средний процент по ипотеке в разных странах за 2018 год:

Финляндия 0.9
Франция 1.6
Германия 1.9
Литва 2.2
Эстония 2.4
Канада 3.5
США 3.7
Бразилия 5.5

В 2019 году россиянам присвоят персональные кредитные рейтинги. На их основании банки будут решать, можно ли выдать кредит клиенту, сообщил «Российской газете» Николай Мясников, исполняющий обязанности директора Объединенного кредитного бюро.
Мясников делает интересное дополнение, что работодатели получат доступ к этим кредитным рейтингам, «это особенно важно при найме на материально-ответственные или руководящие позиции. Проблемы в личных финансах влияют на производительность труда и создают благодатную почву для махинаций. Также некоторые работодатели уверены, что при прочих равных "ипотечник" будет более усердным и лояльным сотрудником».

По оценке судебных приставов, задолженность россиян по кредитам составила около 2 трлн. рублей. Речь идет о 5,6 млн. исполнительных производств по взысканию задолженности с физических лиц в пользу кредитных организаций. Долги россиян перед банками составляют уже 25% от всей суммы долгов, взыскиваемых приставами со всех физических и юридических лиц.
К банковской просроченной задолженности можно еще прибавить долг физических лиц по ЖКХ в 1,4 трлн. рублей, чтобы понять уровень критической задолженности россиян.
Общий долг домохозяйств в России увеличился, по состоянию на начало декабря 2018 года, до 15,9 трлн рублей. Этот объем составляет 27,8% от денежных доходов населения страны - абсолютный исторический рекорд. Долги россиян за прошедший год выросли на 22,8%. В 2017 году этот же показатель вырос на 13,2%.

Вот и новые ставки ДОМ.РФ по ипотеке. Кто следующий?🍿

Жители Москвы, если вы купили квартиру для дальнейшей сдачи.
На смену риелторам приходят современные сервисы по управлению арендой. Renty.me поможет вам сдать квартиру быстро и безопасно. После обращения в Ренти собственники не переживают за свою недвижимость и получают деньги вовремя.
Причины по которым стоит сдавать квартиру через Renty.me:
1. Согласование договора и страховка квартиры
2. Подготовка к сдаче (мелкий ремонт, уборка, фото)
3. Проверка арендаторов на кредиты и судимость. Renty не заключает договор с нанимателем, пока не убедится в его благонадежности.
4. Фотоотчет раз в три месяца. При желании вы можете самостоятельно проверять квартиру с личным менеджером.
5. Помощь жильцам во время всего срока аренды

Собственники сдают квартиру через Ренти, когда уже столкнулись с недобросовестными арендаторами. Обращайтесь сразу и не рискуйте. У вас освободится много времени на более интересные вещи.
Сдать квартиру: www.renty.me
#реклама

Застройщики должны банкам в настоящее время почти 800 млрд рублей, заявила в понедельник заместитель председателя ЦБ РФ Ольга Полякова.
"На сегодняшний день тысяча застройщиков являются заемщиками банков и должны им 788 млрд. Это те кредиты, которые были получены застройщиками ранее на возведение объектов жилой недвижимости. Это тысяча застройщиков из более 5 тысяч, существующих на сегодняшний день", - сказала О.Полякова на совещании в Совете Федерации.
По её словам, всего в сферу строительства жилья сейчас привлечено более 4 трлн рублей, из которых только 788 млрд выданы застройщикам банками. Все остальные средства получены ими от физических лиц.