Очень показательная информация в контексте рынка недвижимости, например.

Если у людей нет денег на еду, откуда возьмутся средства на приобретение жилья?

@bitkogan

https://t.iss.one/lackeys/1030

Помимо роста желающих покинуть и уже покинувших Россию граждан зафиксирован рост желающих купить жильё за границей. За два года количество желающих выросло на 70%. Спрос на объекты в Турции возрос за два года в четыре раза, в Болгарии — в 2,5 раза, в Германии, Чехии, Черногории и на Кипре — в два раза.

🔴 Игорь Албин вернулся в Telegram (@IgorAlbin), из которого он исчез в апреле.

Темпы роста выдачи ипотеки относительно 2017 года: в январе достигали 109% (в годовом выражении), в июле - 59%, в октябре - 41%, а в ноябре - 29%.

Акции Пригожина растут как на дрожжах. Теперь он будет строить судебный квартал в Санкт-Петербурге. Стоимость проекта - 35 млрд руб. Это делает его одним из крупнейших девелоперов в стране и одним из королей госзаказа. Значит, работу кремлевского повара по пропаганде очень высоко оценивают. В любом случае, обошлись без тендера, тем более, что в Питере с девелоперами проблема.

Проблема настолько сильная, что скандал докатился до итоговой прессухи Путина и может стоить поста вице-губеру Албину, отцу всех бакланов. Компания Эталон никак не может продаться Системе, а ЛСР остаётся только мечтать о национализации. Glorax теперь занимается стоматологией. На этом фоне повар - не худший вариант

Что было с Урбаном - останется с Урбаном

Этой сложной фразой я хочу предостеречь дольщиков от завышенных ожиданий. Надо понимать, что вся эта история с Урбаном является образцово-показательной. Сообщения о якобы безвозмездной передаче земли новому застройщику объектов копании, финподдержка государства, опека Дом.рф и прочие "вкусности" нельзя экстраполировать на всю российскую долёвку. То есть средневзвешенный дольщик из Челябинска вряд ли может рассчитывать на сценарий Урбан Групп. Держите это в уме, коллеги, когда расхваливаете заботу властей о дольщиках страны.
@Dolschik

Разобрались, как привести квартиру в чувство, разместить объявление и найти арендаторов, которые ее не убьют:
https://j.tinkoff.ru/tg/sdala-kvartiru/

🏠Активно обсуждаемая тема "ипотечного пузыря" в России пока разбивается о реальность доли просрочки на периоде более 90 дней. Показатель 1,8% минимальный за весь отслеживаемый период с августа 2013 года и это средний показатель по всем ипотечным кредитам, а по ипотечным ценным бумагам (ИЦБ на графике) показатель и вовсе 0,6% https://bit.ly/2V9au1L

@MarketOverview

Несколько слов насчет нового закона о долевом строительстве.

Идея максимально защитить права дольщиков - очень здравая, но её конкретное воплощение вызывает вопросы. Я не убежден, что через полгода банки будут с энтузиазмом кредитовать всех сегодняшних застройщиков и все их текущие (на тот момент) проекты.
Да, технический рост цен на первичку вполне может произойти. На 20% или не на 20% - кто же его знает?
Но знаю точно одно: банки кредитовать МОГУТ, но не обязаны! А сегодня у банков энтузиазм по кредитованию этого сектора не шибко огромный. Да и цена кредитов может быть достаточно высокой.
В лучшем случае издержки застройщиков возрастут. В худшем - обьем стройки временно уменьшится, а часть объектов будет заморожена. Что НЕИЗБЕЖНО повлечёт за собой рост цен.
С другой стороны, доходы населения падают. Ипотека дорожает. На этом фоне вряд ли мы увидим огромный спрос на недвижку в обозримом будущем.

Тем не менее, при всем уважении к Александру Альбертовичу, боюсь, цены могут временно поползти вверх. Более того, опасаюсь, что ввод этого закона может повлечь за собой дополнительное торможение экономики.

Даже при условии ожиданий некоторого роста цен, я бы все равно не спешил в это направление вкладываться. Закон рано или поздно подрихтуют, стройка возобновится.
Что тогда делать с неликвидом с маленькой инвестиционной отдачей в условиях слабого роста экономики (если не рецессии), падения доходов населения и дорожающей ипотекой?

@bitkogan

https://realty.ria.ru/20181225/1548683538.html

😎 Как выглядит рынок недвижимость в Москве. Взгляд руководителя московского Росреестра ➡️ https://realty.rbc.ru/news/5c2390509a794717bf914a57

Просто квартира такая огромная, что в декларацию НЕ ВОШЛА

🔥Он признался! Греф пролил свет на реальное состояние рынка ипотеки в 2019 году. Трубившие эксперты о снижении объёма ипотечных договоров в будущем году, достучались и до главы самого главного банка. Он согласился, что "темпы роста снизятся, конечно, ну и ставки по ипотеке вырастут".
🙄В текущих условиях их грех не поднять. Греф также развязал руки банкам в повышении кредитных и депозитных ставок в начале 2019 г., в связи с тем, что Центробанк активно будет торговать валютой. Народ тут же успокоили, что все временно, но в это уже никто не верит.

Глава Сбербанка рассказал об изменениях в ипотеке - Россия 24

https://youtu.be/XLOXOKKIwFI

Строительный бизнес Евтушенкова в последнее время показывает неплохие результаты.

На днях РА Эксперт подтвердило кредитный рейтинг застройщика Лидер Инвест, входящего в АФК Система, на уровне ruBBВ+. Прогноз по нему стабильный. Компания демонстрирует позитивную динамику по росту ликвидности и активно увеличивает продажи.

Сейчас в портфеле застройщика на территории старой Москвы, которая традиционно привлекательна для инвесторов, кроме 20 активных клубных домов появились и более крупные проекты.

В этом году начались продажи и строительство ЖК "Крылья", готовится к старту масштабный жилой квартал бизнес-класса Central Park, в планах - развитие территории ЗИЛ-Юг.

Реализация этих проектов позволит диверсифицировать портфель проектов, что положительно оценивается инвесторами.

Средняя ставка по выданным в ноябре ипотечным кредитам выросла с исторического минимума в 9.41% до 9.52%. Реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) снизилась до 5.7%.
На фоне ускорения инфляции и ожидаемого дальнейшего повышения ставок ЦБ рост ипотечных ставок в следующем году представляется неизбежным.

Рост ипотечного рынка начинает потихоньку замедляться. Ноябрьские показатели выдачи новых кредитов были близки к октябрьским показателям – порядка 140 тыс кредитов на общую сумму чуть более 300 млрд. Но динамика этих показателей «год к году» существенно замедлилась: по кредитам это 14.5% гг по сравнению с 95% гг в январе.
Ипотечный кредит банков достиг 6.35 трлн рублей, увеличившись за последние 12 месяцев на 25.6%. Доля ипотеки в активах банков достигла 6.91%.
В следующем году рост ипотеки, по-видимому, начнёт замедляться более уверенно на фоне роста процентных ставок и общего ухудшения ситуации в экономике.

Правительство упростило порядок признания садового дома жилым. Как теперь это будет делаться?

Что происходит❓

На сайте Правительства России опубликовано постановление «Об упрощенном порядке признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» Оно разъясняет вступающий в силу с 1 января наступающего года закон о ведении садоводства и огородничества для собственных нужд.

Как это будет устроено❓

Признать садовый дом жилым и наоборот смогут органы местного самоуправления в упрощенном заявительном порядке. Решение будет приниматься на основании заявления и специального перечня документов. Принести их можно не только в муниципалитет, но и в МФЦ.

В заявлении нужно указать кадастровый номер земельного участка и дома, почтовый или электронный адрес, также нужно приложить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Хотя этот документ органы власти и сами могут запросить в Росреестре, уточняется на сайте правительства.

Кроме того, для изменения статуса дома нужен будет техпаспорт, который подтвердит соответствие дома требованиям безопасности и надежности. Подготовить его должен будет кадастровый инженер или бюро техинвентаризации.

Зачем это нужно❓

Как полагают в Правительстве, все больше владельцев участков в садоводческих объединениях строят жилые дома для круглогодичного проживания. До сих пор законодательством, регулирующим правовой статус садовых и дачных домов, регистрация в таких домах по постоянному или временному месту жительства была запрещена. Однако теперь такая правовая коллизия будет устранена