Самовольную перепланировку проверят без прокуратуры

Жилищные инспекторы получат доступ в квартиры без разрешения прокуратуры, если выяснится, что собственники проводят самовольную перепланировку. Это будет сделано для экономии времени при проведении проверок. Как выяснили «Известия», такой законопроект получил положительное заключение комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан и может быть в ближайшее время внесен в нижнюю палату парламента. Инициативу приветствуют в профильном комитете ГД по строительству и ЖКХ, а также эксперты — они считают, что у контролеров в сфере ЖКХ должно быть больше прав на проверки.

Подписаться на Недвижинку

Группа «Самолет» и обогнала ПИК по объёму строительства жилья в России. Данные на сегодняшний день по квадратным метрам жилья, строящегося по 214-ФЗ, на основании поданных проектных деклараций. @ggreat_of_development

Планы заменить за три года по всей России 40 тыс. устаревших лифтов в жилых домах заметно пробуксовывают, что вынуждает власти искать новые способы реализации программы. Так, Минстрой через свой общественный совет предлагает обнулить НДС на эти цели. Иначе, по мнению авторов инициативы, властям регионов потребуется изыскать дополнительно свыше 130 млрд рублей, что проблематично при текущем бюджетном дефиците в ряде субъектов РФ, — Коммерсант. #briefly

Повышение в сентябре 2023 года первоначального взноса по льготным ипотечным программам до 20% уже в октябре привело к снижению объемов выдачи кредитов по всей стране, следует из обзора Frank RG озаглавленного Winter coming (это, конечно, не оглавление стратегии Goldman Sachs с цитатой из песни Тейлор Свифт All You Had To Do Was Stay, но все равно поэтично). Итак, в октябре было выдано жилищных кредитов 212 млрд руб., что на 22% меньше, чем в сентябре. До этого, начиная с января по сентябрь, наблюдался помесячный прирост объемов выданных кредитов. Как раз в первый месяц осени наблюдался самый пик выданного объема в 2023 году — 273 млрд руб., что на 22% больше, чем в августе. А в августе было 212 млрд руб., что на 13% больше, чем месяцем ранее.

Пиковые значения в августе и сентябре неслучайны: в конце лета впервые ЦБ дал понять, что необходимо повышение первоначального взноса для охлаждения и без того перегретого ипотечного рынка, а сентябрь стал последним месяцем с низким ПВ. Этим воспользовались застройщики, как обычно нагнетавшие потребительские настроения. Словесные интервенции стали одним из инструментов увеличения продаж жилья в новостройках.

Как изменились процентные ставки по рыночной и льготной ипотеке за последние 5 месяцев — красивый график от Frank RG.

@nedvizhna24

🔥 Продажи по всем новостройкам Москвы (старой)

Посчитали и сравнили с октябрём. Респект Пульсу Продаж Новостроек


▪️#топжк ноябрь 2023
▫️Молжаниново (Самолёт) – забирает золото, с результатом 364 зарегиных ДДУ. Дольщик просто рвётся за МКАД )) Местным, МЦД и Ленинградке – держитесь…

▫️Level Нижегородская (Level) – стартовали щедро, 319 ДДУ. То есть, сразу слили 23% текущего проектного объёма. А строить ещё 3 года. Но подробнее разберу кейс позже

▫️ЗИЛАРТ (ЛСР) – эффект ещё одного старта МФК ZILART GRAND. Честно, ощущение, что у нас большинству щас лишь бы куда-нть... Даже вот в такое


▪️Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Holland park и Второй Нагатинский (ПИК) – ушли с 7 и 10 мест на 18. Растеряли 50 и 38% темпа регистраций. Собрали по 70 ДДУ

▫️Никольские Луга (ПИК) – также просели на 39%. Откатившись с 8 на 15 позицию и 79 ДДУ


▪️Из интересного
▫️Бодро стартовавший INJOY (Инград) – как и ожидал, после слива тормозят. Минус 84% и 65 строчка с 16 ДДУ, против 97 сделок октября

▫️Метроном (Брусника) – что-то я не увидел эффекта от хайпа «все горячие пирожки забронированы». Пока всего 30 ДДУ. А разговоров-то было. Хотя, даже эти первые 30 счастливчиков ведь что-то нашли себе вот в этом


Про долю ПИК и топ-5 застроев, традиционно будет отдельный пост

Делюсь полезным 🔥 @iliilitop

Сколько же слез погнали проливать из-за ужесточения льготной ипотеки. Расширяют Каспийское море.

Как же жить теперь, ЦИАН посчитал, что 25-30% покупателей уйдет с рынка, какой кошмар. Ужас-ужас. Как теперь жить застройщикам, которые сделали 5х по прибыли за три года?

Теперь трезво смотрим.

1️⃣ Уйдут купцы? Да. Но в мегаполисах. В регионах пока что все останется более-менее ровно, хотя 30% первого взноса - это много для всех.

2️⃣ Покайфовали - пора и честь знать. Теперь девелоперам придется реально биться за клиентов, горячих лидов, трафик. Стоимость лида взлетит в космос. Но они могут себе это позволить, не надо тут жалеть никого. Вместе с этим придется тормозить индексацию цен. Поднимать будут реже и меньше - если раньше могли спокойно накидывать 1% в месяц с капитализацией (вместо 12% за год получалось 12,6%), то теперь будут так делать раз в квартал или поднимать чуть мягче. Плюс придется играться с акциями, торгом, скидками, "аутлетами". Ну а как еще.

3️⃣ Никакого коллапса в отрасли не будет. Проектное финансирование и мат/финмодели закладывают минимальную отпускную цену квадратного метра, чтобы выйти в безубыток. Поверьте, там зазора минимум 15-20% даже при постоянном гоготе о росте цен на стройматериалы, нехватке спецов и так далее.

4️⃣ Инвесторам - подходите к выбору максимально аккуратно. Если вы и ваша команда действительно все просчитали и уверены, что выхлоп на выходе перебьет инфляцию даже с дисконтом для вторички - можно заходить. Но нужно очень много просчитывать, от налогов до комиссий, от переплаты за кредит до минимальному ценнику для выхода.

5️⃣ Сегмент бизнес-класса и выше все равно будет процветать и дальше, особенно в крупных городах. Там не так много народу заходило с кредитами, а в элитке паркуют бабки коррупционеры. Спрос там все равно будет всегда.

6️⃣ Купцам надо радоваться хотя бы потому, что через годик девелоперам придется реально конкурировать между собой, улучшая качество строительства и комплексов. От сегодняшних фанерных новостроек можно будет увидеть отличия уже через несколько лет.

Все там в порядке будет, можно не париться. А покупателям чуть погодя будет полегче дышаться. Хотя закрывать программу нужно было еще два года назад - пальцы стерлись об этом писать.

@economismrussia

Тем временем в регионах:

Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам снизилась в ноябре 2023 года по сравнению с октябрем 2023 года:
- во Владивостоке - на 7%
- в Казани - на 2%
- в Нижнем Новгороде - на 19%
- в Перми - на 8%
Доля сделок с использванием ипотечного кредитования выросла во Владивостоке, Нижнем Новгороде, Перми, а снизилась в Казани. При этом доля ипотечных сделок в Перми оказалась максимальной за все время наблюдений достигнув 90%.
Подробности по каждому городу - в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.