У одного из самых заметных игроков на рынке московской недвижимости – компании O1 Properties, входившей в группу O1 Бориса Минца, – сменился акционер. В начале июля 70% акций класса A и 58% акций класса B O1 Properties приобрела кипрская Riverstretch Trading & Investments (RT&I). Говоря более простым языком, Сечин и Авдеев попросту "съели" девелоперскую империю Минца. Фенита ля комедия.

✅ Что думают люди об ипотеке. Немного аналитики от НАФИ https://ipotekahouse.ru/chto-dumayut-ob-ipoteke/

​​Шувалов объявил Грефу «Мир»

У национального карточного проекта поменяется оператор и кураторы

👉‼️ Можно увидеть тут глубокий символизм: война ⚔️ либералов начинается с карты «Мир» — а можно просто сообщить, что Шувалов забирает этот проект у Грефа. И, как мы уже рассказывали, это только разминка.
👉‼️ Главная борьба развернется за рынок ипотеки🚪, где «Сбер» доминирует, а ВЭБ рассчитывает его подвинуть.
👉‼️ То есть из специализированной организации, заточенной, в том числе, под работу на внешних рынках, ВЭБ при Шувалове 🐕 быстро превращается в классический гражданский госбанк.
👉‼️ А это значит, что у него меняются и силовые кураторы. На место грушников приходят фсбшники🕶.
👉 Оставайтесь на Трубе, и мы расскажем, кто именно. 👇
@trubapodneglinnoy

Что делать, если хочется в арендованном жилье видеть за окном облака и столицу с высоты птичьего полета? Ехать в Москва-Сити, пока больше некуда. На ММДЦ приходится больше половины арендных квартир и апартаментов, расположенных в высотных проектах Москвы.
Самое дорогое жилье на высоком этаже сдается за 3,2 миллиона рублей – это пентхаус на 60-м и 61-м этажах небоскреба "Меркурий" в "Москва-Сити".
Аналитики отмечают, что квартиры, расположенные ниже 30-гоэтажа, в среднем на четверть дешевле аналогичных предложений выше указанной отметки. Высота дорого стоит))

С переходом на эскроу-счета на рынке можнт появится принципиально новая категория дольщиков - обманутые дольщики со счетами-эскроу. подробности тут - https://www.irn.ru/news/123433.html

Чтобы купить квартиру, необязательно получать сотни тысяч в месяц или иметь богатых родителей. Наши читатели рассказали, как они смогли заработать на свое жилье: https://j.tinkoff.ru/tg/flat-owner/

Ведомости пишут, что тенденция с дешевеющей ипотекой - всё
https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2018/08/22/778772-ipoteka-nachinaet-dorozhat

Наряду с изменениями в долевом строительстве, подталкивающими цену метра вверх, повышением спроса осенью после летнего затишься, а также с прогнозами по ключевой ставке, приобретение жилья в кредит дешевле уже не будет.

Банки существенно увеличили количество и объем выданных пенсионерам ипотечных кредитов

Заемщикам старше 60 лет выдали займов на 58% больше — с 9,14 тыс. до 14,48 тыс. штук, а объемывросыли на 68%, до 20,64 млрд руб. Средний размер кредита увеличился с 1,34 млн руб. до 1,43 млн руб.

Растет и уровень одобрения заявок - почти на 20 п.п. до 81,2%. При этом средняя ставка для возрастных заемщиков больше почти на 1% — 10,6% против 9,7%.

Либо эта статистика - просто странный способ подбодрить пенсионную реформу, либо у банков, особенно с учетом среднего дохода пенсионеров в России, довольно специфическое отношение к рискам.

За январь-июль 2018 года ввод многоквартирных домов застройщиками составил 16,4 млн кв.м, что на 15,8% или на 3,1 млн кв.м меньше аналогичного значения за тот же период 2017 года

​​Новые санкции вызовут рост спроса на первичном рынке

Первая часть новых санкций США в отношении России, вступившая в силу с сегодняшнего дня, вызовет рост спроса на квартиры в новостройках.

Такое мнение высказал директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев.

По его словам, мгновенной реакции на рынке недвижимости ждать не стоит. Однако если рубль останется слабым на протяжении долгого времени, то это создаст условия для роста цен на квадратные метры.

«Не стоит забывать, что многие строительные компании по-прежнему закупают строительные материалы за пределами страны и, как правило, расчет производится в валюте. В связи с этим цены могут вырасти на 3-5%», - отмечает эксперт.

Также, по его словам, рост цен на первичном рынке может быть стимулирован и повышением ставки НДС. «В связи с этими ожиданиями возможно, что в ближайшие полгода мы увидим рост продаж на первичке благодаря реализации отложенного спроса», - считает Алексей Бушуев.

​​Что выгоднее: ипотека или аренда?

Возьмем самый большой и самый ликвидный рынок недвижимости в стране — московский. Аренда однокомнатной квартиры с относительно хорошим ремонтом, в 15 минутах ходьбы от приемлемых по удаленности станций метро обойдется в 40 тыс. рублей, включая коммунальные платежи. На вторичном рынке эта квартира стоит 7 млн. Для ипотеки без первоначального взноса, придется взять кредит на 25 лет по ставке от 12,5% годовых, а ежемесячный платеж составит около 76 тыс. Квартплату не учитываем - эти расходы полностью компенсируются налоговыми вычетами суммой до 650 тыс. Как видно, в массовом сегменте московского жилья ипотечный платеж без первоначального взноса окажется почти в два раза выше арендной ставки. В первое время.

В случае с ипотекой через 25 лет вы, скорее всего, получите актив в виде квартиры. В случае же с арендой - не получите ничего, но теоретически в первое время можете сэкономить какую-то сумму. Сэкономленные средства можно инвестировать и впоследствии направить на покупку недвижимости. И здесь возникают самые важные вопросы: сможете ли вы через много лет купить квартиру на свои накопления и что с вами будет, если все-таки не сможете? Для ответов нужно понимать, как будут вести себя в будущем цены на жилье и стоимость аренды. А еще - адекватно оценивать способности откладывать и инвестировать.

Цена квартиры как актива зависит от динамики доходов населения, а не от курса доллара или инфляции самой по себе. Доходы определяют ставку аренды и, в конечном итоге, денежный поток, который при желании может получать владелец актива. Россияне получают зарплаты в рублях. С 2013 по 2017 год реальные доходы в совокупности снизились на 11%, и это привело к снижению цен на недвижимость, несмотря на инфляцию, девальвацию и подешевевшую ипотеку.

Предположим, что в будущем ставка аренды и цена недвижимости в рублях будут изменяться на величину динамики номинальных доходов населения (реальные доходы + инфляция). Исходя из долгосрочных прогнозов Минэкономразвития реальные доходы будут расти на 2,5% в год, номинальные доходы с учетом обещанной ЦБ РФ стабильной инфляции в 4% соответственно ежегодно будут расти на 6,5%.

Что же произойдет с нашей недвижимостью через 25 лет? За аренду придется платить всё больше с каждым годом и в совокупности выложить 28,3 млн немного обесценившихся к тому времени рублей. Арендный платеж уже на 12-й год превысит ипотечный. За ипотеку за 25 лет придется отдать 23 млн, из них 7 млн — за квартиру и 16 млн набежит в виде процентов. Инфляция на эффективные ипотечные выплаты не повлияет (ну разве что будет подниматься квартплата). Уже здесь видно, что снимать квартиру немного дороже.

Далее самое интересное: у исправно платившего ипотеку заемщика на руках через 25 лет окажется подорожавшая из-за роста доходов населения недвижимость рыночной стоимостью 31,7 млн. А у того, кто снимал квартиру, ее, соответственно, не будет. И, если мы говорим о среднестатистическом Россиянине - не будет сбережений, так как из-за роста ставок аренды он за 25 лет заплатит больше, чем ипотечник. К тому времени квартиросъемщик как раз достигнет предпенсионного возраста и начнет понимать, что его пенсионных выплат не будет хватать на аренду.

P.S. На графике я смоделировал ситуацию, когда арендатору все-таки удастся откладывать на банковский вклад разницу между ставками аренды и ипотеки. В таком случае сбережения составят 16 млн, примерно половину от стоимости квартиры через 25 лет в будущем.

Фонари. Магниты. Утки.
Про разнообразие и этичность недостоверной рекламы объектов недвижимости говорили с руководителем ГК «Простор» Сергеем Саяпиным.
https://www.youtube.com/watch?v=ChbI-eQrLus

СМИ объявили о росте ипотечной ставки

Сразу два авторитетных деловых издания — «Ведомости» и «Коммерсант» — не сговариваясь, пишут сегодня о грядущем удорожании ипотеки.
Поводом стало повышение «Райффайзеном» ставки по ипотеке на 1 пункт. Коммерсант обращает внимание, что это ведет вразрез с государственной политикой и обещаниями премьера Медведева. Он, напомню, нахваливал ипотечные займы по 7-8% годовых.
«Ведомости» также пишут про рост ипотечной ставки у «Райффайзена» до 10,5%.
«В ближайшем будущем ипотека может стать не такой выгодной, как сейчас. В июле – августе отдельные банки уже начали ухудшать условия кредитования покупателей жилья – по всем или отдельным программам», следует из данных мониторинга маркетингового агентства Мarcs, которые цитируют «Ведомости».
Теперь осталось только посмотреть, как отреагирует ЦБ и правительство на «внезапный» рост ставки у иностранного банка.

✅ Москва. Рост спроса и вымывание дешевых квартир https://realty.rbc.ru/news/5b7d47899a7947823fa7e0c7

Майонез в ипотеку

Ипотека 2018: мыльный пузырь или драйвер рынка недвижимости. Ключевая ставка по ипотеке 7,25% - что дальше? Эксперты от Est-a-Tet – реалисты... Прогнозы получился интересным.
Еще интереснее - живая дискуссия после официальных докладов. https://www.youtube.com/watch?v=mrM6-06tHRc

Динамика % ставок на ипотеку в 2018 г. Похоже, мы достигли дна. Стоимость фондирования для банков, геополитические риски, окончание цикла снижения инфляции не позволит дальше снижать % ставки.

🏠Ипотека снова перешла в фазу активного роста-+60%к 2017 и до 255 млрд.руб.Рекорд 2017 (2 трлн.руб.) будет побит уже в сентябре https://bit.ly/2MKqyFR

@MarketOverview

Продолжая тему ипотеки🏠Средняя сумма ипотеки выросла на 7%(к 2 кв.2017) и достигает 2,16 млн.руб,оставаясь образующим продуктом всего розничного кредитования https://bit.ly/2MsZETD

@MarketOverview

​​Молодые семьи смогут использовать соцвыплаты в долевом строительстве

Социальные выплаты молодым семьям разрешено использовать для участия в долевом строительстве. Соответствующее постановление правительства РФ подписано 14 августа.

До настоящего времени это было запрещено из-за рисков утраты средств социальных выплат в случае банкротства застройщика.

Согласно новому постановлению, социальные выплаты могут быть использованы для оплаты участия в долевом строительстве, если договор участия предусматривает размещение средств граждан на счетах эскроу.

«Такое решение связано с тем, что согласно новому законодательству о долевом строительстве средства граждан защищены. Если они размещаются на счетах эскроу, их сохранность полностью гарантирована», - отметил глава Минстроя России Владимир Якушев.