Forwarded from MarketOverview
Кредиты бизнесу укрепились в лидерах по объему "просрочки" от общего количества.Максимум "просрочки" в строительном бизнесе(17%)🏗 https://bit.ly/2OPgvxv
@MarketOverview
@MarketOverview
Forwarded from Железобетонный замес
Американские сенаторы, добивающиеся ужесточения санкций в отношении россиян при покупке недвижимости в США, могут окончательно развалить тамошний рынок жилья. По данным Национальной ассоциации риэлторов (НАР) США, с апреля 2017 года по март 2018 года иностранные инвесторы вложили в жилую недвижимость страны $121 млрд - это на 21% меньше по сравнению с предыдущим аналогичным периодом. В своем отчете аналитики называют в числе причин спада рост стоимости недвижимости, укрепление доллара и рост политической напряженности.
🔴 Россияне не входят в число наиболее активных покупателей жилья в США, отметили в НАР. Там лидерами по объему сделок называют граждан Китая ($30,4 млрд), Канады ($10,5 млрд), Великобритании ($7,3 млрд), Индии ($7,2 млрд) и Мексики ($4,2 млрд). При этом, согласно расчетам НАР, в 2017 году в Майами на долю россиян пришлось 2% сделок с жильем, что фактически соответствует аналогичному показателю последних шести лет.
🔴 Россияне не входят в число наиболее активных покупателей жилья в США, отметили в НАР. Там лидерами по объему сделок называют граждан Китая ($30,4 млрд), Канады ($10,5 млрд), Великобритании ($7,3 млрд), Индии ($7,2 млрд) и Мексики ($4,2 млрд). При этом, согласно расчетам НАР, в 2017 году в Майами на долю россиян пришлось 2% сделок с жильем, что фактически соответствует аналогичному показателю последних шести лет.
Forwarded from Ясно Понятно
Розничное кредитование в России продолжает бить рекорды. Почему и чем это грозит?
Что происходит❓
Крупные российские банки в июле продемонстрировали рекордные выдачи кредитов населению, подсчитал kommersant.ru . Так Сбербанк раздал гражданам кредитов на 290 млрд рублей, и это рекорд. Показатель вырос на 5,5% по сравнению с прошлым месяцем, и на 70,6% по сравнению с прошлым годом. В ВТБ также сообщили , что июль был рекордным для банка в плане выдач розничных кредитов — они составили более 116 млрд рублей. У Альфа-банка прирост выдач в июле по сравнению с прошлым месяцем составил 19,8%, а по сравнению с июлем прошлого года — 121,6%.
Увеличивается и средний размер кредита. Так, по данным «Национального бюро кредитных историй», средний размер потребительского кредита (кроме кредитных карт, автокредитов и ипотеки) во втором квартале 2017 года составлял более 145 тыс. рублей, а во втором квартале этого года — уже превышает 199 тыс. рублей. При этом ставки по новым кредитам ниже: во втором квартале 2018 года, по данным ЦБ, средневзвешенные ставки по кредитам до одного года составляли 17,8%, что на 2,3 процентного пункта меньше, чем годом раньше.
Почему так❓
Буму кредитования в России связан с несколькими причинами , считают аналитики.
Основными макроэкономическими факторами, определяющими спрос на потребительские кредиты, остаются низкая инфляция и безработица, рост номинальных и реальных зарплат. Так, зарплаты за первую половину года в номинальном выражении выросли на 11% и почти на 9% в реальном выражении, а безработица к середине года упала до уровня ниже 5% и составила 4,7%.
Еще один фактор активного роста розничного кредитования — отложенный спрос: в условиях снижающихся ставок многие клиенты предпочитают совершать покупки, в том числе крупные
Однако макроэкономика, скорее всего, является не единственным фактором, обусловившим рекордные показатели розничного кредитования. Сбербанк, «Восточный» и «Возрождение» объясняют свои результаты изменением продуктовой линейки, в том числе проведением акций по привлечению заемщиков.
Что дальше❓
Банки торопятся не зря. В средине лета ЦБ принял решение о повышении коэффициентов риска по выданным после 1 сентября 2018 года необеспеченным потребительским ссудам в зависимости от процентной ставки по кредиту. Это может привести к удорожанию таких кредитов для граждан и падению спроса на них.
Опасения ЦБ понятны. Закредитованность населения растет фантастическими темпами. На фоне возобновивших стагнацию реальных доходов населения и сложной ситуации в экономике это может привести к увеличению долговой нагрузки на граждан, росту просрочек по кредитным платежам и увеличению числа банкротов-физических лиц. При этом ужесточение правил выдачи потребкредитов , на чем настаивает ЦБ, может стать причиной повышению уровня бедности: кредитная игла для многих россиян остается главным источником средств для более или менее приличной жизни.
Что происходит❓
Крупные российские банки в июле продемонстрировали рекордные выдачи кредитов населению, подсчитал kommersant.ru . Так Сбербанк раздал гражданам кредитов на 290 млрд рублей, и это рекорд. Показатель вырос на 5,5% по сравнению с прошлым месяцем, и на 70,6% по сравнению с прошлым годом. В ВТБ также сообщили , что июль был рекордным для банка в плане выдач розничных кредитов — они составили более 116 млрд рублей. У Альфа-банка прирост выдач в июле по сравнению с прошлым месяцем составил 19,8%, а по сравнению с июлем прошлого года — 121,6%.
Увеличивается и средний размер кредита. Так, по данным «Национального бюро кредитных историй», средний размер потребительского кредита (кроме кредитных карт, автокредитов и ипотеки) во втором квартале 2017 года составлял более 145 тыс. рублей, а во втором квартале этого года — уже превышает 199 тыс. рублей. При этом ставки по новым кредитам ниже: во втором квартале 2018 года, по данным ЦБ, средневзвешенные ставки по кредитам до одного года составляли 17,8%, что на 2,3 процентного пункта меньше, чем годом раньше.
Почему так❓
Буму кредитования в России связан с несколькими причинами , считают аналитики.
Основными макроэкономическими факторами, определяющими спрос на потребительские кредиты, остаются низкая инфляция и безработица, рост номинальных и реальных зарплат. Так, зарплаты за первую половину года в номинальном выражении выросли на 11% и почти на 9% в реальном выражении, а безработица к середине года упала до уровня ниже 5% и составила 4,7%.
Еще один фактор активного роста розничного кредитования — отложенный спрос: в условиях снижающихся ставок многие клиенты предпочитают совершать покупки, в том числе крупные
Однако макроэкономика, скорее всего, является не единственным фактором, обусловившим рекордные показатели розничного кредитования. Сбербанк, «Восточный» и «Возрождение» объясняют свои результаты изменением продуктовой линейки, в том числе проведением акций по привлечению заемщиков.
Что дальше❓
Банки торопятся не зря. В средине лета ЦБ принял решение о повышении коэффициентов риска по выданным после 1 сентября 2018 года необеспеченным потребительским ссудам в зависимости от процентной ставки по кредиту. Это может привести к удорожанию таких кредитов для граждан и падению спроса на них.
Опасения ЦБ понятны. Закредитованность населения растет фантастическими темпами. На фоне возобновивших стагнацию реальных доходов населения и сложной ситуации в экономике это может привести к увеличению долговой нагрузки на граждан, росту просрочек по кредитным платежам и увеличению числа банкротов-физических лиц. При этом ужесточение правил выдачи потребкредитов , на чем настаивает ЦБ, может стать причиной повышению уровня бедности: кредитная игла для многих россиян остается главным источником средств для более или менее приличной жизни.
Forwarded from Рисковик
«Добыть» после погашения ипотеки закладную и снять обременение (например, после секьюритизации) - проблема. А если выдавший банк - на кладбище? А если перепродали 2-3 раза? Концов не найдешь! Хоть какие-то изменения предлагают:
«ОНФ считает приоритетной задачей законодательно проработать запрет выдачи и уступки ипотечных жилищных кредитов (займов) небанковским (нерегулируемым) финансовым организациям.»
https://www.kommersant.ru/doc/3708194?from=four_finance
«ОНФ считает приоритетной задачей законодательно проработать запрет выдачи и уступки ипотечных жилищных кредитов (займов) небанковским (нерегулируемым) финансовым организациям.»
https://www.kommersant.ru/doc/3708194?from=four_finance
www.kommersant.ru
ЦБ идет по ссудам
Нефинансовым организациям могут запретить выдачу жилищных займов
Forwarded from Стройка
Менее половины дольщиков Urban Group подали заявления в реестр требований жилых помещений
Дольщики группы компаний Urban Group подали конкурсному управляющему 6 052 заявлений на включение в реестр требований о передаче жилых помещений. Наибольшее число заявлений поступило от дольщиков ЖК "Видный город" (1318) и "Солнечная система" (1312). Дольщики "Опалихи О3" направили 1077 заявлений, "Митино О2" – 924, "Лесобережного" – 763, "Лайково" – 703.
В сообщении также отмечается, что срок подачи заявлений истекает через три месяца после публикации сообщения о банкротства компании в газете "Коммерсант". Информация была обнародована 21 июля.
Дольщики группы компаний Urban Group подали конкурсному управляющему 6 052 заявлений на включение в реестр требований о передаче жилых помещений. Наибольшее число заявлений поступило от дольщиков ЖК "Видный город" (1318) и "Солнечная система" (1312). Дольщики "Опалихи О3" направили 1077 заявлений, "Митино О2" – 924, "Лесобережного" – 763, "Лайково" – 703.
В сообщении также отмечается, что срок подачи заявлений истекает через три месяца после публикации сообщения о банкротства компании в газете "Коммерсант". Информация была обнародована 21 июля.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
#ВажныхНовостейПост
Средневзвешенная цена предложений новостроек в РФ на 1.07.2018 - 65 879 руб.
А вот в Москве она выше в 2,3 раза по сравнению со средними показателями по стране - целых 156 781 руб.
Средневзвешенная цена предложений новостроек в РФ на 1.07.2018 - 65 879 руб.
А вот в Москве она выше в 2,3 раза по сравнению со средними показателями по стране - целых 156 781 руб.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
‼️ Электронная закладная наконец-то заработает как надо. Утверждена форма https://ipotekahouse.ru/elektronnaya-zakladnaya-3/
Ипотека и недвижимость
Электронная закладная наконец-то заработает как надо
Государство наконец-то утвердило форму электронной закладной. Электронная закладная реально начнет применяться всеми кредиторами.…
Forwarded from Forbes
Портрет покупателя. Кто приобретает апартаменты в элитной недвижимости
Forbes.ru - Главные темы дня https://ift.tt/2OnVGbg
Forbes.ru - Главные темы дня https://ift.tt/2OnVGbg
Forbes.ru
Портрет покупателя. Кто приобретает апартаменты в элитной недвижимости
Несколько лет назад формат апартаментов всколыхнул рынок столичной недвижимости. На него приходилась значительная доля сделок. Риски, связанные с практически полным отсутствием законодательной регуляции, беспокоили чиновников, активно обсуждались различные…
Forwarded from Адские бабки
ЦБ планирует похороны кредитных кооперативов
С предложением о запрете выдавать ипотечные займы нерегулируемым Центробанком организациям, выступил «Общероссийский народный фронт» (ОНФ).
ОНФ пиарит эту акцию как «инициативу направленную на сокращение числа участившихся схем введения в заблуждение граждан при выдаче займов под залог недвижимости». На самом деле всё так, да не так.
О том, что надо «перекрыть кислород» различным «кредитным потребительским кооперативам» говорили уже давно, но у ЦБ не было охоты браться за столь «мелкую рыбёшку». Пока дело не дошло до того, что некоторые коммерческие банки, которые в регионах РФ не могут конкурировать с госбанками, не стали выкупать портфели этих самых займов у «кредитных кооперативов». При этом, всё делается по закону, только проценты в займах настолько грабительские, что кроме удивления, как на такое могли подписаться взрослые люди ничего другого нет.
А банкам, которые приобрели эти самые займы нет дела до заемщиков, «испытывающих финансовые затруднения», банки торопятся тут же получить кредит под залог портфеля ипотечных ссуд, а там… Банкиры понимают, что сейчас всё идёт к тому, что рано или поздно “придёт Эльвира” и отберёт у мелких банков лицензию под любым предлогом. Вот и торопятся они - мелкие, “собрать денег” перед концом своего бизнеса.
А ЦБ «решил прийти», но делать это просто в рабочем порядке он не хочет. Традиционно, председатель Набиуллина, хочет разом убить всех зайцев. Во-первых: прихлопнуть и “кредитные кооперативы”, и мелкие банки, которые с ними работают. Во-вторых: до конца “зачистить ипотечную поляну” в пользу крупных банков с госучастием, ну и в-третьих, она так привыкла к фанфарам, что готова обставить выполнение своих обязанностей, как «величайшую борьбу со злом». Для всего этого через ОНФ и раскачивается эта тема. @infernal_money
С предложением о запрете выдавать ипотечные займы нерегулируемым Центробанком организациям, выступил «Общероссийский народный фронт» (ОНФ).
ОНФ пиарит эту акцию как «инициативу направленную на сокращение числа участившихся схем введения в заблуждение граждан при выдаче займов под залог недвижимости». На самом деле всё так, да не так.
О том, что надо «перекрыть кислород» различным «кредитным потребительским кооперативам» говорили уже давно, но у ЦБ не было охоты браться за столь «мелкую рыбёшку». Пока дело не дошло до того, что некоторые коммерческие банки, которые в регионах РФ не могут конкурировать с госбанками, не стали выкупать портфели этих самых займов у «кредитных кооперативов». При этом, всё делается по закону, только проценты в займах настолько грабительские, что кроме удивления, как на такое могли подписаться взрослые люди ничего другого нет.
А банкам, которые приобрели эти самые займы нет дела до заемщиков, «испытывающих финансовые затруднения», банки торопятся тут же получить кредит под залог портфеля ипотечных ссуд, а там… Банкиры понимают, что сейчас всё идёт к тому, что рано или поздно “придёт Эльвира” и отберёт у мелких банков лицензию под любым предлогом. Вот и торопятся они - мелкие, “собрать денег” перед концом своего бизнеса.
А ЦБ «решил прийти», но делать это просто в рабочем порядке он не хочет. Традиционно, председатель Набиуллина, хочет разом убить всех зайцев. Во-первых: прихлопнуть и “кредитные кооперативы”, и мелкие банки, которые с ними работают. Во-вторых: до конца “зачистить ипотечную поляну” в пользу крупных банков с госучастием, ну и в-третьих, она так привыкла к фанфарам, что готова обставить выполнение своих обязанностей, как «величайшую борьбу со злом». Для всего этого через ОНФ и раскачивается эта тема. @infernal_money
Forwarded from Proeconomics
Растущее ипотечное кредитование с середины 2017 стало разгонять цены на новостройки. Надолго этого не хватило - с мая стоимость жилья пошла вниз (для поддержания цен нужен еще рост доходов населения)
В Питере арестован Генеральный директор Ленспецстрой Дмитрий Астафьев по подозрению в крупном мошенничестве (ТАСС)
Forwarded from Т—Ж
Помните обещания во время прямой линии по поводу льготной ипотеки? Все сбылось: https://j.tinkoff.ru/tg/mortgage-for-the-family/
Forwarded from Железобетонный замес
‼️ Тревожные новости поступают о питерском застройщике жилья "Эталон". По данным наших пчелок, продолжающих кружить над горой дерьма, которую кто-то по ошибке назвал рынком жилищного строительства, "Эталон" ждет проверка со стороны фонда защиты прав дольщиков. Уж очень противоречивая и тревожная информация поступает от покупателей квартир о срывах сроков строительства. К тому же, сейчас внутри компании происходит бурление говн: основной владелец компании Заренков пытается притаиться на Кипре под видом погружения в творчество (картинки рисует, стихуёчки рифмует), а в то же время власть в конторе намеревается захватить действующий топ-менеджмент. Если рухнет компания, то власти получат на задницу геммор с дольщиками не только в Питере, но и Подмосковье, где также строит "Эталон". А для Подмосковья, где еще не успел остыть труп сорвавшегося в пропасть Urban Group, второй покойник был бы уж слишком.
UPD. Новость о возможных проверках со стороны фонда - негативна для держателей акций и облигаций "Эталона". Возможно, скоро мы будем наблюдать дефолт по части облигационных займов "Эталона". А может и пронесет.
UPD. Новость о возможных проверках со стороны фонда - негативна для держателей акций и облигаций "Эталона". Возможно, скоро мы будем наблюдать дефолт по части облигационных займов "Эталона". А может и пронесет.
Forwarded from Т
🌶🌶🌶 Мутко назвал число пострадавших от долевого строительства семей.
Порядка 200 000 семей в России пострадали от участия в долевом строительстве, заявил 10 августа вице-премьер РФ по строительству Виталий Мутко в эфире телеканала «Россия 24».
По его словам, на сегодняшний день накопленных проблем в долевом строительстве скопилось огромное количество - практически более 2 000 домов по всей стране.
Вице-премьер отметил, что сейчас, когда принято решение о переходе к эскроу-счетам, средства граждан будут защищены лучше.
@trehlitrovayabanka
Порядка 200 000 семей в России пострадали от участия в долевом строительстве, заявил 10 августа вице-премьер РФ по строительству Виталий Мутко в эфире телеканала «Россия 24».
По его словам, на сегодняшний день накопленных проблем в долевом строительстве скопилось огромное количество - практически более 2 000 домов по всей стране.
Вице-премьер отметил, что сейчас, когда принято решение о переходе к эскроу-счетам, средства граждан будут защищены лучше.
@trehlitrovayabanka
Forwarded from Realty & Finance
Как заработать на покупке хрущевок❓
Казалось бы никак! Это старо жилье, вонючие подъезды, маленькие квартирки и бабушки у подъездов, бррр.
Но, как вы уже знаете, везде есть нюансы.
Главное преимущество хрущей - они дешевы и, как правило, находятся они в центральных районах наших городов.
Среди них есть более менее сносные кирпичные дома, с нормальными чистыми подъездами. Там большие зеленые дворы с сложившейся инфраструктурой.
Как же на них заработать? Пример из жизни, мой давний клиент покупает самые дешевые варианты - утопленные, без ванны или кухни, убитые квартирантами в хлам! Это позволяет сбить цену максимально! Но сам дом и место должны быть более менее приличными. Он покупает такую квартиру и за 2-3 недели делает там ремонт. Все чисто, красиво, в нейтральных тонах с нормальными материалами, работы делают только свои проверенные бригады. Короче получается конфетка! И вот он, после ремонта выставляет ее на продажу, заложив туда стоимость работ, материалов и свою маржу.
Могу честно сказать, квартиры у него не задерживаются. Для примера, купил он у меня студию в черновой отделке за 1640 в готовом доме. Спустя 4 месяца она продалась за 2500! Учитывая вложения в ремонт, он остался в плюсе более чем на 350 тыс руб.
Повторить много раз...
ПРОФИТ!❗️
Казалось бы никак! Это старо жилье, вонючие подъезды, маленькие квартирки и бабушки у подъездов, бррр.
Но, как вы уже знаете, везде есть нюансы.
Главное преимущество хрущей - они дешевы и, как правило, находятся они в центральных районах наших городов.
Среди них есть более менее сносные кирпичные дома, с нормальными чистыми подъездами. Там большие зеленые дворы с сложившейся инфраструктурой.
Как же на них заработать? Пример из жизни, мой давний клиент покупает самые дешевые варианты - утопленные, без ванны или кухни, убитые квартирантами в хлам! Это позволяет сбить цену максимально! Но сам дом и место должны быть более менее приличными. Он покупает такую квартиру и за 2-3 недели делает там ремонт. Все чисто, красиво, в нейтральных тонах с нормальными материалами, работы делают только свои проверенные бригады. Короче получается конфетка! И вот он, после ремонта выставляет ее на продажу, заложив туда стоимость работ, материалов и свою маржу.
Могу честно сказать, квартиры у него не задерживаются. Для примера, купил он у меня студию в черновой отделке за 1640 в готовом доме. Спустя 4 месяца она продалась за 2500! Учитывая вложения в ремонт, он остался в плюсе более чем на 350 тыс руб.
Повторить много раз...
ПРОФИТ!❗️
Forwarded from Лакеи капитала
Число сделок по ипотеке в Москве за семь месяцев 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 74,5%.
В июле 2018 года по сравнению с июнем рост числа сделок составил 17%.
Рынок долевого строительства тоже продолжил рост. За семь месяцев текущего года в Москве зарегистрировано на 47% договоров долевого участия больше, в июле 2018 года было заключено рекордное количество таких договоров - на 14,5% больше, чем месяцем ранее и на 64% — чем в аналогичном периоде прошлого года.
В июле 2018 года по сравнению с июнем рост числа сделок составил 17%.
Рынок долевого строительства тоже продолжил рост. За семь месяцев текущего года в Москве зарегистрировано на 47% договоров долевого участия больше, в июле 2018 года было заключено рекордное количество таких договоров - на 14,5% больше, чем месяцем ранее и на 64% — чем в аналогичном периоде прошлого года.
Forwarded from Proeconomics
Средние цены за кв. м в новостройках: регионы с наибольшей и наименьшей ценой, июль 2018 (данные: ЕРЗ)
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
РЕЗОЛЮЦИЯ дольщиков Урбан Групп.pdf
574.6 KB
#ВажныхНовостейПост
Дольщики Urban Group: мы требуем обнародовать результаты проведенных аудитов
Вчера дольщики провели митинг и представили резолюцию, где требуют соблюдения своих гражданских прав.
Дольщики Urban Group: мы требуем обнародовать результаты проведенных аудитов
Вчера дольщики провели митинг и представили резолюцию, где требуют соблюдения своих гражданских прав.
Forwarded from bitkogan
Ко мне обращаются сейчас многие.
- Вот, есть валюта. Держим на покупку квартиры. Хотели бы продать, используя хороший момент. Когда продавать?
Отвечаю.
Никто не знает, чем эта встряска закончится. У России вполне неплохая ситуация с внешним и внутренним долгом, с платежным и торговым балансом, с резервами ЦБ и наполнением бюджета. Нефть - матушка по вполне комфортным ценам нас очень неплохо сегодня кормит.
Мораль - у рубля нет пока сильных экономических причин для падения. Скорее наоборот.
Вывод.
Если есть желание или необходимость продать валюту, продаем кусочками. По 20-25 процентов от имеющейся суммы. Спокойно и не торопясь.
Задача - не поймать максимально высокий курс доллара или евро ( смотря что продаем), а сформировать комфортную для нас СРЕДНЮЮ ЦЕНУ. Все равно - максимум никто и никогда не поймает.
Сколько продадим, столько продадим.
Рубли держим только в самых крупных банках, а желательно в коротких ( до полугода ) ОФЗ.
И остаток валюты продаем в тот момент, когда тенденция очевидно начинает разворачиваться. Мировые рынки успокаиваются. Валюты перестают падать относительно USD.
И вообще, когда август заканчивается.
Вот как - то так.
@bitkogan
- Вот, есть валюта. Держим на покупку квартиры. Хотели бы продать, используя хороший момент. Когда продавать?
Отвечаю.
Никто не знает, чем эта встряска закончится. У России вполне неплохая ситуация с внешним и внутренним долгом, с платежным и торговым балансом, с резервами ЦБ и наполнением бюджета. Нефть - матушка по вполне комфортным ценам нас очень неплохо сегодня кормит.
Мораль - у рубля нет пока сильных экономических причин для падения. Скорее наоборот.
Вывод.
Если есть желание или необходимость продать валюту, продаем кусочками. По 20-25 процентов от имеющейся суммы. Спокойно и не торопясь.
Задача - не поймать максимально высокий курс доллара или евро ( смотря что продаем), а сформировать комфортную для нас СРЕДНЮЮ ЦЕНУ. Все равно - максимум никто и никогда не поймает.
Сколько продадим, столько продадим.
Рубли держим только в самых крупных банках, а желательно в коротких ( до полугода ) ОФЗ.
И остаток валюты продаем в тот момент, когда тенденция очевидно начинает разворачиваться. Мировые рынки успокаиваются. Валюты перестают падать относительно USD.
И вообще, когда август заканчивается.
Вот как - то так.
@bitkogan