Прежде чем покупать себе квартиру, сравните + и - нового жилья и вторички

​​Москва не снижает темпы ввода недвижимости
📈
Объем ввода недвижимости в эксплуатацию в Москве в январе-июне 2018 г. за год вырос на 12% - до 2,23 млн кв. м
🏗
На сегодняшний день пятая часть всего строительства ведется на территории бывших промзон. Редевелопмент промышленных территорий дает возможность не только строить жилье, но и создавать новые производственные кластеры и технопарки - основы высокотехнологичной экономики будущего
🗒
Всего в 2018 г. в Москве планируется ввести в эксплуатацию 8,5 млн кв. м недвижимости

https://mskagency.ru/materials/2798310?block_mode=iframe

​​В Петербург приходит новый застройщик

Холдинг «Унистрой» из Татарстана построит в Сестрорецке 280 тыс. квадратных метров жилья.

Госкорпорация ДОМ.РФ провела аукцион на право аренды 105 гектар в Сестрорецке (район аэродрома «Горская»). На торги заявился только один участник – ООО «Специализированный застройщик «Унистройрегион-1» из Татарстана, с которой и будет заключен соответствующий договор.

Компания входит в структуру холдинга «Унистрой», который реализует жилые проекты в Казани, а также Самаре и Уфе. В стадии строительства у девелопера находится порядка миллиона квадратных метров недвижимости.

По планам ДОМ.РФ, на данном участке возведут около 280 тыс. кв. м жилья, высота домов - не более 18 метров (то есть 5-6 этажей). Арендный договор будет действовать 14 лет.

#ВажныхНовостейПост
‼️Деньги дольщиков Urban Group выводились на личные счета бенефициаров группы‼️

Открываются все новые факты судебных разбирательств прошедшего 9-го июля заседания .

О том, что факт вывода денег "Урбана" на счета бенефициаров, в частности, Александра Долгина, имел место, стало известно в ходе разбирательства по делу о несостоятельности ООО "Ваш город".

👉🏻 Факт вскрыла Мария Михеева (представитель Фонда защиты прав дольщиков), аппелировав к результатам проведенной проверки.

🤔 Мне давно казалась странной фраза Долгина о том, что он "готов продать компанию за 1 руб. в обмен на отсутствие претензий", однако теперь все окончательно встало на свои места.

Дорогие сотрудники завода им. Хруничева, помните: если вы проголосуете за Собянина - вы проголосуете за человека, который помогает много лет угробить завод. Мэрия Москвы в лице Собянина уже много лет имеет желание и стремление получить территорию завода под застройку человейниками, а вас выгнать на улицу.
Так, что если в Филевском парке за Собянина на выборах будет более 10% голосов - мы будем знать, что всех устраивает эта ситуация.

Крушение Urban Group привело к драматическому снижению спроса на новостройки. В Подмосковье снижение составило 11%, что для девелоперов, которые строят новые объекты за счет старых, может стать серьезным элементов риска. В Новой Москве темпы такие же, в столице падение составило 4%, что также очень серьезно, учитывая то, что при проектировании новостроек застройщики рассчитывают только на рост продаж, иного не предусмотрено, в том числе и по кредитным соглашениям с банками. В зоне риска оказываются компании с большим объемом возводимого жилья, среди которых ПИК, ЛСР и Самолет, также стоит присмотреться к объектам Кроста.

Вчера рынок недвижимости узнал, что Михаил Балакин, бывший владелец «СУ-155», пустивший по миру многих людей в России, не только решил баллотироваться в мэры (спойлер – не получилось у него это), но и вернуться на строительный рынок. Как вам такое? Среди причин краха «СУ-155» Балакин называет схему ЖСК, но с оговоркой, что наплыв покупателей был так велик, что регистрировать ДДУ в Росреестре сотрудники застройщика просто не успевали, ну и вот:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/byvshiy_glava_su155_?utm_source=tlg

Если вы следите за судьбой проекта «Планетоград», то вам будет интересно узнать, что Верховный суд разрешил его строить, тогда как, напомним, городской – запретил. Судьи приняли во внимание, что сотрудники обсерватории принимали участие в разработке комплекса. Проект масштабный, но высота домов будет не выше пяти этажей:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/proekt_planirovki_territorii_planetograda?utm_source=tlg

Более 70 млрд рублей нужно для достройки объектов Urban Group

Как уточнил изданию источник в федеральном правительстве, до конца этого года бюджеты РФ и Подмосковья паритетно выделят 6 млрд рублей на достройку объектов девелопера.

"Но для завершения всех строек Urban Group необходимо около 70,9 млрд рублей", — сообщил газете другой источник в правительстве, знакомый с предварительными итогами аудита.

В материалах добавляется, что на продаже нераспроданного жилья Urban Group можно выручить 11,9 млрд рублей, и тогда нехватка средств составит около 59 млрд рублей. Этот дефицит планируется покрыть за счет бюджета РФ, фонда защиты дольщиков и бюджета Подмосковья.

Как сообщалось, пять компаний Urban Group были признаны судом банкротами, в них введены конкурсные производства. Это ООО "Экоквартал" (осуществляет строительство ЖК "Митино О2"), ООО "Ваш город" (ЖК "Видный город"), АО "Континент Проект" (ЖК "Солнечная система"), ООО "Хайгейт" (ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Лесобережный"), ООО "Ивастрой" (ЖК "Лайково").

В фонде отмечали, что в настоящее время банкротство является единственно возможным механизмом скорейшей достройки объектов компании и передачи дольщикам их квартир. В частности, данный механизм позволяет привлечь к достройке объектов нового застройщика.

Согласно информации, размещенной на сайте Urban Group, по состоянию на 1 мая 2018 года девелопер занимал восьмое место в рейтинге компаний с максимальными объемами текущего строительства жилья в РФ. В настоящее время компания возводит почти 870 тыс. кв.м жилья.

Как сообщала пресс-служба министерства строительного комплекса Московской области, ведомство открыло горячую линию для участников долевого строительства объектов ГК Urban Group. Звонки принимаются по номеру 8 (498) 602-84-64. Получить необходимую консультацию можно в рабочие дни (с понедельника по четверг с 9:00 до 18:00, в пятницу с 9:00 до 16:45).

Динамика просроченной задолженности по ипотеке

‼️Из опубликованного на днях арбитражным судом Мособласти решения о введении наблюдения в "Континент проекте" - "дочке" Urban Group, строившей вторую очередь ЖК "Солнечная система", следует, какие нарушения обнаружил подмосковный Главсстройнадзор в "Континент проекте":
➖ «Континент Проект» было заключено 8 678 договоров на сумму 22 574,876 млн. рублей, из которых 4 340 договоров заключено в отношении объектов, не введенных на данный момент в эксплуатацию (7 домов), сумма неисполненных обязательств по которым составляет 11 808,98 млн. рублей;
-➖фактические затраты на строительство существенно превышают плановую стоимость строительства (более 38 %);
➖у АО «Континент Проект» отсутствуют денежные средства, необходимые для завершения строительства (3 548,090 млн. рублей);
➖осуществление оплат строительно-монтажных работ по завышенным
нормам и расценкам в отношении строящихся домов;
➖застройщиком не подтверждено целевое расходование денежных
средств, привлеченных по договорам участия в долевом строительстве по
домам, не введенным в эксплуатацию в размере 4 538,260 млн. рублей.;
➖техническому заказчику выданы авансы в размере 1 794 млн. млн. рублей с существенным опережением плановой стоимости строительства, при этом зафиксировано значительное отставание от планового срока сдачи домов (от 13 до 21 месяца).

На рынке ритейла продолжается кризис. В 2018-м в России сдадут всего 350 тыс. кв. м торговых площадей, что в два раза меньше исторического минимума 2017 года (из них в Москве - 130 тыс. кв. м)

📑 1. Владелец "Питерленда" - банкрот (1 минута)
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/vladelec-piterlenda-bankrot-5b4cb5c745515100a9e201b6

📑 2. Бывший глава «СУ-155» намерен создать новый строительный холдинг (1 минута)
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/byvshii-glava-su155-nameren-sozdat-novyi-stroitelnyi-holding-5b4cb6152e3a8e00a849cb5b

📑 3. Квадратный метр на первичке может подорожать на 10% к концу года (1 минута)
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/kvadratnyi-metr-na-pervichke-mojet-podorojat-na-10-k-koncu-goda-5b4cb6bda4dd5400a7526c48

📑 4. На первичном рынке Петербурга образовался переизбыток предложения (1 минута)
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/na-pervichnom-rynke-peterburga-obrazovalsia-pereizbytok-predlojeniia-5b4cb8407a0f0500acdd1127

📑 5. Изъять незавершенные дома у проблемных застройщиков станет проще (3 минуты)
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/iziat-nezavershennye-doma-u-problemnyh-zastroiscikov-stanet-prosce-5b4cb8c6c2be9800a8239c60

📹 Видео: Петербург после Чемпионата мира по футболу (5 минут)
https://www.youtube.com/watch?v=0BlcEJqHU74

Дом.рф опубликовал следуюшее: взносы на компенсационный счет Фонда перечислили 1300 застройщиков на общую сумму 1,8 млрд. Собственно, вроде неплохая сумма, а по факту ни на что не хватает

Онлайн-разрешения на строительство планируется внедрить по всей России

Получение разрешений на строительство жилья в России переведут в электронный вид, заявил в понедельник на урбанистической конференции "Глазычевские чтения" генеральный директор АО "Дом.рф" Александр Плутник.

"Одна из задач на ближайшую перспективу — перевести выдачу разрешений на строительство жилья в электронный вид, чтобы застройщики так могли контактировать с органами власти. В Москве эта работа во многом сделана. Эти решение мы хотим внедрить и в другие города РФ", — сказал он.

А.Плутник добавил, что схожие процессы происходят и в области ипотечного кредитования, а также при заключении сделок с недвижимостью.

"В мире можно получить ипотечный кредит, не посещая банка. Люди выбирают себе жилье без посещений офиса риелторов, весь свой выбор они делают через мобильное приложение", — сказал гендиректор "Дом.рф".

Долги Urban Group уже начинают соревноваться с долгами банков. Очередная публикация в Коммерсанте, которому активно льют на Долгина, оценивает дыру в 70 млрд рублей. При этом мы узнали, что дизайном квартир занималась жена акционера, а себестоимость завышалась. Значит, Долгин выводил средства дольщиков, однако пока что мы ничего слышали о начале расследования со стороны правоохранительных органов. Очевидно, что одна из целей таких публикаций – побудить силовиков к более активным действиям. Очевидно, что главный потерпевший – это Воробьев, которому придется выплатить за девелопера 49 ярдов, говорят, что именно правительству московской области совсем невыгодно расследование по поводу Urban.

Еще одним адресатом этой статьи является бывший глава СУ-155 Балакин, которого вытащили из пыльного чулана на выборы мэра. Urban погорел из-за достройки объектов сушки, так что Балакину могут начать задавать неудобные вопросы. Плохо себя чувствует и Гуцериев из-за дыры в 10 млрд рублей в капитале ВСК, которая страховала застройщика. Гуцериеву вообще тотально не везет с финансовыми компаниями и стройками. У нас есть сильные сомнения, что ВСК будут докапитализировать. И это огромный удар по страховому рынку в принципе, поскольку волна пойдет и на перестраховочные компании. Но клиенты ВСК уже задаются вопросом о будущем компании и ее риск-политике, сейчас манагеры как взбесившиеся обзванивают клиентом и убеждают их остаться с Цикалюком.

Один из главных адресатов этой истории – это глава Дом.рф Плутник, который возглавляет фонд защиты дольщиков, которых около 20 тысяч человек, и сейчас в АП очень внимательно смотрят за тем, как будут соблюдены их интересы. Однако есть стойкое ощущение того, что мы получим множество долгостроев, потому что таких денег в бюджете просто нет. История Urban вообще может пролить свет не отношения застройщиков с властью и почему одни девелоперы находятся в более привилегированном положении, чем другие. Есть версия и о том, что Urban лопнул очень вовремя – когда вопрос с губернаторством Воробьева был уже решен, однако решения могут быть приняты и постфактум. Путин очень не любит действовать под давлением внешних обстоятельств

#ВажныхНовостейПост
#ПоПросьбамПодписчиков
Застройщика самого красивого долгостроя Новой Москвы пытается обанротить оффшорная компания Игоря Мавлянова

Невиданной наглости происшествие зафиксировано в ЖК "Ново-Никольское": пока дольщики разрабатывали и подписывали мировое соглашение с застройщиком и Сбербанком, оффшорная Firand Management Ink попыталась получить деньги, выделенные на достройку комплекса.

ЖК "Ново-Никольское" - это детище компании "Агрострой", в которой изначально было 2 учредителя: Игорь Мавлянов и Бабек Гасанов - которые в 2015-м году рассорились между собой. На тот момент владельцу "Яшма Золото" в проекте принадлежало 66%, Гасанову - только 34%.

📆 В сентябре 2015 Мавлянов тайно и безосновательно через своего ставленника-гендиректора получил поручительство "Агростроя" перед оффшорной Firand Management Ink на 2,9 млрд руб.

🤔 Дождавшись, когда дольщики подпишут и утвердят в Арбитражном суде мировое соглашение (т.е. отзовут все свои иски о банкротстве), "бизнесмен" выставил презензию на все те же 2,9 млрд руб.

‼️Во всей этой схеме Мавлянову помогал Константин Викторович Петренко - личность, прославившаяся в Омске рейдерскими захватами при помощи процедур банкротства.‼️

👉🏻 Претензия Firand Management Ink, правда, была аннулирована, но компания продолжает вести активные судебные действия и какие еще бумаги окажутся у Мавлянова в рукаве - вопрос открытый.

💡Что изменилось для застройщика с 1 июля💡

Если застройщик по договору долевого участия (ДДУ) получил разрешение на строительство после 1 июля 2018 года, то к нему применяют новые правила, а именно:

1) предъявляют новые требования, которым должен соответствовать застройщик;

2) запретили одновременно строить по нескольким разрешениям на строительство;

3) ввели новые запреты на прием денег дольщиков при определенных условиях;

4) разрешили иметь только один расчетный счет и только в банках, на которые указывает ЦБ;

5) ограничили варианты, куда можно вложить деньги;

6) расширили перечень целей, куда застройщик. вправе потратить деньги дольщиков.
@vesyfemidy

💡Кто же теперь может строить?💡

☝️ Раньше застройщиком могло быть любое юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы (п. 1 ст. 2 Закона № 214-ФЗ).

👉Застройщиком, который получил разрешение на строительство после 1 июля 2018 года, вправе быть только ООО и АО.

👉Кроме того, застройщик должен иметь в наименовании слова «специализированный застройщик». А также сам застройщик, или его основное общество (материнская компания), или любое из дочерних обществ должны отвечать двум требованиям.

✳️Первое – иметь опыт не менее трех лет участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 кв. м в совокупности.

✳️Второе – получить разрешения на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика по договору строительного подряда.

☝️Кроме того, под застройщиком понимают некоммерческую организацию, которую создали по Закону РФ от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон о столице). Речь идет о Московском фонде реновации жилой застройки (ст. 7.7 Закона о столице).

Это следует из новой редакции пункта 1 статьи 2 Закона № 214-ФЗ.

Зарежимили. С одной стороны добавляет немного уверенности в завершении стройки. А с другой - "доступное" жилье станет теперь еще "доступнее"💎.
@vesyfemidy

У бывших сотрудников лопнувшего Urban Group бомбануло и они начинают сливать инсайд. Вот, например, одна наша пчелка из числа бывших рассказывает, что Urban был прекрасной распилочной конторой. Оказывается, не только владелец компании Долгин перечислял деньги на счета дены, но и гендиректор Пучков. Он также перевел на счет своей супруги около 30 млн руб за услуги по дизайну офиса продаж. Видимо, жены топов за деньги дольщиков упражнялись в искусстве дизайна пока эти бедные дольщики испражнялись и харкали кровью, обслуживая ипотеку. К распилу активно подключилась и финдиректор Urban мадам Фандеева, перечислившая себе на счет почти 100 млн руб.

#ВСК #дольщики #НамПишут

⚡️⚡️С 13 июля ВСК прекращает страхование застройщиков.

Коллеги, в ближайшее время в сеть выйдет распоряжение о прекращении работы с застройщиками (всеми), будут заблокированы личные кабинеты и отозваны печати и доверенности. Руководство компании приняло решение уходить с данного рынка.