Мы поистине вступаем в новую эру, когда можно будет выбрать и купить квартиру, не выхожя из дома, как в настоящем интернет-магазине.
Группа НДВ планирует запустить онлайн-платформу по продаже квартир в новостройках. Компания уходит от сотрудничества с застройщиками по продажам квартир исключительно на эксклюзивной основе и теперь будет работать и в ко-эксклюзивных вариантах, сообщил РИА Новости глава группы Александр Хрусталев. По сути, НДВ превратится в своего рода marketplace по недвижимости. Можно даже сказать, что это будет аналог Booking.com в мире новостроек. Там можно будет выбрать квартиру как товар в супермаркете и провести сделку онлайн, практически не выходя из дома

​​Российский рынок недвижимости покидают инвесторы

В первой половине 2018 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 1,29 млрд долларов, что на 39% ниже результата аналогичного периода прошлого года (2,13 млрд долларов).

Такие данные приведены в аналитическом отчете компании JLL.

«Несмотря на благоприятный макроэкономический фон, инвестиционный рынок недвижимости во втором квартале оказался под давлением геополитических факторов: расширение санкций США в отношении России в апреле стало причиной девальвации рубля на 7-10% и дальнейшей повышенной волатильности валюты и рынка. Это, в свою очередь, сдержало закрытие некоторых инвестиционных сделок и привело к снижению их объема на 63% относительно соответствующего периода прошлого года», – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований JLL в России и СНГ.

#ВажныхНовостейПост
#Долгострой
Генпрокуратура: в России - 37 000 обманутых дольщиков

Такую цифру назвал Антон Головин, старший прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики. А наиболее частым нарушением "оказалось" неправомерное использование средств участников долевого строительства.

Напомню: Минстрой насчитал совсем недавно 30 000 обманутых дольщиков, Генпрокуратура обнаружила 37 000. Что ж, я решила посчитать только тех обманутых дольщиков, о долгостроях которых я знаю и о которых пишу тут: https://novostroyman.ru/dolgostroi. Собственно, это Москва и область. И вот, что получилось.

❗️20 186❗️ДВАДЦАТЬ ТЫСЯЧ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ - только о тех, о которых знаю Я, скромный админ! Только тех, о которых достаточно просто узнать, стоит лишь поинтересоваться! Только тех, кто в Москве и области!

👉🏻 Расхождения в данных Генпрокуратура объясняет разностью критериев, по которым относить/не относить граждан к категории пострадавших.

😤 По этому поводу хочу сказать следующее: да идите вы на хер со своими критериями! Если человек не получил ключи, спустя год от первоначального срока сдачи, - будьте добры не только "посчитать" его, но и решить проблему!

#NovostroymanСтатистика
ТОП-5 застройщиков России по вводу жилья в январе-июне 2018

Не устаю смеяться над "СУ-155" в подобных рейтингах. Бэкграунд для выдвижения Балакина в мэры?

Ипотека - это новая диета. Мы подтверждаем.

Стагнация строительной отрасли (и в целом экономики) добралась и до московского рынка коммерческой недвижимости. По данным компании Knight Frank, по итогам I полугодия в Москве было введено в эксплуатацию 42 тыс. кв. м офисных площадей, а по итогам года их будет не больше 250 тыс. кв. м. Для сравнения: в 2013 году в столице было сдано 760 тыс. кв. м офисов.

Резкое сокращение предложения новых офисов ожидаемо привело к росту арендных ставок. На июнь 2018 года средняя ставка офисов класса А составила 23,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Рост год к году +4,3%. В офисах класса В средняя арендная плата в июне 2018 года - 14,7 тыс. руб. (рост +4,2%)
В I полугодии 2018 года на московском рынке офисной недвижимости объем вакантных площадей продолжил снижаться. В офисах класса А он снизилась до 13,6% (год назад 19%), в классе В - 10,3% (год назад 14%).

Так как новых офисных площадей мало, к концу 2018 года ставки аренды качественных офисов вырастут еще на 3-5%, а уровень незанятых помещений продолжит снижаться. В 2019 году объемы нового строительства офисов не увеличатся по сравнению даже с провальным 2018 годом.

Стагнация строительной отрасли (и в целом экономики) добралась и до московского рынка коммерческой недвижимости. По данным компании Knight Frank, по итогам I полугодия в Москве было введено в эксплуатацию 42 тыс. кв. м офисных площадей, а по итогам года их будет не больше 250 тыс. кв. м. Для сравнения: в 2013 году в столице было сдано 760 тыс. кв. м офисов.

Резкое сокращение предложения новых офисов ожидаемо привело к росту арендных ставок. На июнь 2018 года средняя ставка офисов класса А составила 23,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Рост год к году +4,3%. В офисах класса В средняя арендная плата в июне 2018 года - 14,7 тыс. руб. (рост +4,2%)
В I полугодии 2018 года на московском рынке офисной недвижимости объем вакантных площадей продолжил снижаться. В офисах класса А он упал до 13,6% (год назад 19%), в классе В - 10,3% (год назад 14%).

Так как новых офисных площадей мало, к концу 2018 года ставки аренды качественных офисов вырастут еще на 3-5%, а уровень незанятых помещений продолжит снижаться. В 2019 году объемы нового строительства офисов не увеличатся по сравнению даже с провальным 2018 годом.

Рейтинг банков по удобности использования личных кабинетов для подачи заявок на ипотеку агентствами недвижимости:

1. Райффайзенбанк
2. ВТБ
3. Сбербанк
4. Дельтакредит
5. Абсолют банк

@contrust24

Уловки риелторов: как «револьверные продажи» жилья маскируют под технологии

Forbes.ru - Главные темы дня https://ift.tt/2tVDiyT

➡️ 15 тысяч нарушений в долевом строительстве выявила прокуратура! https://clck.ru/Djavj

Остальные банки как мамонты, блять, которые не вымерли. Аджайлы и бигдейты им, ага.
21-й век на дворе, а они персональные данные клиентов по почте пересылают.

Роскомнадзор, ау!? Ты там как вообще?

https://t.iss.one/cotlovan_contrust/1706

Плохие новости для дольщиков Urban Group. Министр строительства Якушев, которого в бытность губернатором Тюменской области называли папа Яки, объявил о том, что средств фонда защиты прав дольщиков не хватит на достройку проблемных объектов. Там всего 1,5 ярда и вся надежда на бюджет в том числе и Московской области. Теперь там может появиться больше 10 тысяч ожидающих свое жилье дольщиков, которые купились на сказки Урбана о городах в итальянском стиле. Люди не виноваты, а Урбану после таких инъекций из бюджета предстоит отчёт перед силовиками

Конфликт Кузовлева и Плутника: кого будут делать «козлом отпущения»?

Главной причиной конфликта между экс-главой РосКапа Михаилом Кузовлевым и главой Дом.рф (АИЖК) Александром Плутником стала отчетность банка. В конечном итоге, стороны договорились о том, что Березов и Кузовлев продолжают готовить отчетность в стандартном режиме, а Дом.рф для себя готовит спецверсию, которую могла бы использовать в случае общения с ЦБ. Конфликт Плутника и Кузовлева вышел из-под контроля после того, как люди из Дом.рф попытались уговорить Кузовлева и Березова подписать эту отчетность, уверяя их, что она сугубо для внутренних нужд. Однако в этот момент пиарщикам Дом.рф неимоверными усилиями удалось избежать слива информации в СМИ.

Неудивительно, что «перемирие» оказалось временным, и как только Кузовлев ушел в ВЭБ, команда Плутника решила переработать отчетность, в результате чего уровень достаточности капитала банка упал до 0,59%, а Кузовлева косвенно обвинили в манипуляциях с отечностью.

На данный момент ситуация складывается таким образом:
● Плутнику необходимо показать максимально плохую отчетность РосКапа, чтобы в будущем воспользоваться эффектом низкой базы и продемонстрировать свои уникальные менеджерские способности. Это позволит ему выбить дополнительные средства для еще одной докапитализации РосКапа.
● Кузовлев, в свою очередь, пытается максимально отвести от себя негатив, связанный с РосКапом. И это увеличивает вероятность «ответки» со стороны людей Кузовлева в информационной войне. На banki.ru уже отмечается активизация людей, негативно оценивающих работу новой команды РосКапа.

Очевидно, что состояние РосКапа было далеко не идеальным (если не плачевным) в 2017 году, однако попытка Плутника сыграть сцену «а мы не знали» выглядит довольно смешно, учитывая, что в средине 2017 года он завел в РосКап своих ребят из Ernst & Young, которые провели полноценный due diligence, после чего в отделы, занимающиеся отчетностью, пришли люди из АИЖК и контролировали процесс формирования итогового отчета за 2017 год. Тогда и начал возникать конфликт между старой командой и новой: люди из Дом.рф хотели досоздать резервы на возможные потери по кредитному портфелю и долговым бумагам (отчитаться с отрицательным капиталом); люди Кузовлева - показать, что в банке все в порядке.

Мэрия Москвы выдала разрешение на строительство самого высокого небоскреба в городе @finascop https://www.vedomosti.ru/realty/galleries/2018/07/04/774615-kak-budet-viglyadet-neboskreb

Не забываем про косвенное влияние пенсионной реформы - многие молодые семьи брали ипотеки, ориентируясь на стабильные пенсии родителей или бабушек/дедушек.

#новинки
Сейчас жилье строят на месте бывшего всего - на месте заводов, помоек, и вот тепреь настала очередь плодо-овощных баз. Девелоперская компания "Пионер" получила разрешение на строительство первой очереди одного из своих крупнейших жилых проектов — застройке 30 гектаров бывшей плодоовощной базы на юге Москвы, на которых планируется возвести более 560 квадратных метров недвижимости. Это будет пять 23-этажных башен комфорт-класса в районе метро "Варшавская". А сама территория базы принадлежит структурам композитора Игоря Крутого, у которого соглашение с "Пионером". А Вам важно, что было раньше на месте вашего жилья? Пишите Ваши мысли в личку))

Что нам стоит дом построить, нарисуем – будем жить: под Новосибирском дом ремонтируют клеем

Дом для переселения из ветхого жилья под Новосибирском ремонтируют клеем. И это еще хорошо, ведь, если бы жильцы не записали видеообращение к Путину, ремонтом не стали бы заниматься вообще.

В городе Барабинск местные жители пожаловались в «Прямую линию» на ужасное состояние дома, в который они переехали из аварийного жилья. Фундамент крошится, стены в трещинах, плесень внутри. Как будто застройщик специально постарался сохранить в новом доме все привычные детали ветхого дома. Но нет, это все не задумка строителей, а грубые нарушения, на которые закрыли глаза в 2014 году, когда принимали дом по программе переселения. Стандартная схема: ты нам бабки, а мы подпишем все документы, не глядя (передаем привет главе якутского поселка Усть-Мая, арестованного как раз за такую взятку).

После придания огласки местные власти поручили управляющей компании в прямом смысле залатать дыры (заметьте, не застройщику, а УК, то есть фактически за счет самих жителей проблемного дома). В ход пошел клей (надеемся, не ПВА) и дырявый сайдинг, а значит с приходом заморозков все отвалится, отделка окажется на земле, а дыры в фундаменте только увеличатся. И несчастные жильцы снова запишут обращение к президенту, и дом снова замажут клеем. И так будет продолжаться, пока совсем новый дом не рухнет из-за гнилого фундамента, и жильцы не окажутся на улице. Но надеемся, что до этого не дойдем, и руководство Барабинска получит по шапке за этот беспредел.

Новый формат инвестиций: готовое жилье бизнес-класса на 42% дороже строящегося

Аналитики выявили неожиданную закономерность: уже построенное и готовое к эксплуатации жилье бизнес-класса значительно отличается по цене от того, которое пока лишь строится – эта закономерность давно всем известна. Однако аналитики компании «Метриум» высчитали, что разница в стоимости составляет целых 42%.

Между тем, квартира указанной категории даже в уже сданном доме может обойтись россиянам в посильные 5,1 млн рублей.

Аналитики подсчитали, что в уже сданных новостройках, расположенных в пределах МКАД, сегодня экспонируется 3,5 тыс. квартир, что составляет пятую часть (20,5%) от общего предложения бизнес-класса. При этом средний бюджет приобретения готового жилья данного сегмента составляет около 22,6 млн рублей. Для сравнения, квартира той же категории, но в пока еще строящемся доме обойдется в 15,9 млн рублей.

Впрочем, аналитики не рекомендуют покупателям отталкиваться при покупке от средних показателей. Вполне реально после скрупулезного изучения всех предложений найти вариант в уже готовом доме, хотя цена объекта будет сопоставима с ценой на строящееся жилье.

♨️ Горящая новость, пупсики. Владелец рухнувшей Urban Group Александр Долгин срочно эвакуириовался, предположительно, на Кипр. Кто теперь будет искать примерно 16 млрд рублей, чтобы заткнуть финансовую дыру в компании, пока неизвестно. Между тем, бывшего гендира Urban дважды снимали с рейсов, вылетааших за пределы нашей необъятной родины. Долгин, видимо, догадался рвануть через Минск.

​​Чемпионат мира по футболу негативно отразился на загородном рынке Петербурга

На время чемпионата мира по футболу в Петербурге резко сократилось количество просмотров и сделок.

За весенние месяцы участники информационного обмена подписали 272 сделки, что примерно соответствует уровню 2017-го и 2016-го годов. Причем месяц от месяца активность лишь нарастала: холодный во всех отношениях март сменился куда более удачным апрелем. А в мае рынок разогрелся еще сильнее (+10% к апрелю). Обычно лето – самый активный сезон на загородном рынке. Но пришел мундиаль – и о прелестях загородной жизни все забыли напрочь.

По предварительным данным Экспертного бюро «Сперанский», чемпионат мира серьезно отразится на сделках и выручке лендлордов. Это подтверждают и продавцы-практики. «Мероприятие проходит в самый сезон продаж. Петербуржцы откладывают принятие решений о покупке, не торопятся приезжать на просмотры», - Мария Федорова, управляющий партнер ГК Puzzle.

«До чемпионата спрос был активным, но с середины июня стал ощущаться значительный спад интереса к загородной недвижимости. На просмотрах недвижимости покупатели обсуждают, как сыграли Уругвай или Аргентина», - делится Юлия Филатова, генеральный директор «Гранат».