#ВажныхНовостейПост
Сбербанк с 1 июля предлагает 2 схемы кредитования строительства жилья

В связи с тем, что девелоперы больше не смогут продавать квартиры без банковского надзора, Сбербанк вводит 2 инструмента: экскроу-счета и банковское сопровождение.

И если первый инструмент уже известен, то второй - такая себе новинка. В чем суть?
👉 Это, по сути, сопровождение СЧЕТА застройщика: банк наладит контроль целевого расходования средств с учетом ограничений по размеру авансов (не более 30% от проектной стоимости) и административных расходов (не более 10%).

Из чата: кредит и ипотека хороши в том случае, если это дает вам плечо и вы можете контролировать расходы, например для бизнеса кредиты это нормально, так существует кассовый разрыв или на пополнение оборотных средств, так же с ипотекой, если вы ее берете на инвестиционную квартиру и перекрываете какую-то часть с аренды, то нормально. в остальных случаях, это губительно, особенно когда кредитное бремя больше 30% процентов от доходов.

Налоговая, судя по всему, взялась за тех, кто сдает квартиры. И не платит налоги. А таких большинство.

На прошлой неделе мне активно писали мои читатели. Люди рассказывали, что им приходят письма от налоговой с требованием оплатить налог на доход физлиц от сдачи квартиры в аренду.

Письма рассылаются по всей стране - от Владивостока до Калининграда. Причем в ряде случаев налоговая, как говорится, "берет на понт". То есть делает массовую рассылку в надежде, что кто-то из тех, кто сдает квартиру и не платит налог, испугается и заплатит.

А в некоторых случаях подходит серьезно, ищет доказательства, привлекает участковых и полицию.

Мне стало интересно понять, как мыслит налоговый инспектор, когда ищет неплательщика. Моим подписчикам, которые написали мне о письмах, я задавала одни и те же вопросы. Потом обобщила сведения, которые получила от них.

В итоге у меня сложился список доказательств, которые инспекторы, предположительно, собирают в отношении предполагаемого неплательщика.

1. У вас в собственности есть несколько квартир

Эту информацию налоговый инспектор может получить в два счета. И логично предположить, что "лишняя" квартира вряд ли стоит у вас пустой. Конечно, у кого-то может простаивать. Но это все же редкость.

Мне писали о случаях, когда инспекторы делали "ковровую" рассылку по всем, у кого в собственности несколько квартир. В надежде, что кто-то да заплатит.

Но чаще это лишь первый шаг. Дальше из этой выборки инспектор выбирает тех, кому...

2. ...на карту регулярно приходят одинаковые платежи от одного и того же отправителя

Во всех случаях, когда люди получали "письма счастья" от налоговой, они принимали платежи от арендаторов на карту.

Инспектор имеет право запрашивать в банке информацию о движении денег на счетах физлица, если проводит в отношении этого человека проверку.

Одинаковые суммы, которые переводятся в одни и те же даты, наводят на определенные мысли...

Некоторые из моих читателей предлагали оформлять с арендаторами договоры займа. Чтобы потом было что показать инспектору: дескать, этот человек не платит мне за аренду, это он мне долги отдает.

Для меня эта схема сомнительна. Вряд ли кто-то из арендаторов в здравом уме будет подписывать долговую расписку авансом. А оформлять новую бумагу ежемесячно слишком накладно. Тогда уж проще наличными деньги забирать.

Но даже эта хитрость не поможет, если...

3. ... ваши соседи или арендаторы свидетельствуют против вас

Есть просто болтливые старушки. Есть соседи-"стукачи", которые таким образом мстят за какие-то обиды.

Некоторые наивно верят, что можно договориться с арендаторами. И они будут говорить, что они просто родственники хозяина жилья. Но не всегда простые люди могут сообразить, что говорить. Особенно в стрессовой ситуации.

Самое дикое, что мне писали. Участковый пришел в гости к арендаторам. Запугал их немедленным выселением. Под диктовку заставил дать письменные показания в формате "мы такие-то такие-то, снимаем квартиру у гражданина Н., ежемесячно платим такую-то сумму (ту, что на карту падала как раз)"...

Показания приобщили к делу, и когда неплательщики пришли в налоговую, им предъявили полный список доказательств. Пришлось заплатить налоги, пени и штраф.

О масштабных визитах участковых писали, в частности, люди с Дальнего Востока и из Подмосковья. Соответственно, я делаю вывод, что это кампания, которая идет по всей стране.

Впрочем, этого стоило ожидать. Все понимали, что рано или поздно налоговая найдет способ выявить тех, кто сдает квартиры, и заставить их платить налоги.

Отмечу, что это не более, чем мои догадки. Возможно, налоговая рассуждает и действует совсем иначе. Но факт остается фактом. Если вы сдаете квартиру и не платите налоги, знайте: за вами, возможно, уже выехали.

Спрос на первичное жилье в России по итогам первых пяти месяцев 2018 года вырос на 12%, на вторичке - стагнация.

Наиболее заметным рост оказался в Тюменской области, где по итогам пяти месяцев было заключено 6,1 тыс. договоров долевого участия - это в два раза больше, чем годом ранее. В Москве аналогичный показатель вырос на 46%, до 37,6 тыс., в Санкт-Петербурге на 54%, до 31,8 тыс.

По прогнозам, годовой рост может составить до 25% относительно 2017 года.

Главный фактор - ажиотаж вокруг предстоящей отмены ДДУ. По некоторым оценкам, итогом может стать рост цен на жилье на 25-30% уже через год-два после вступления поправок в силу.
Вспомогательные факторы роста спроса - снижение ставки и создание видимости экономической стабильности и роста доходов.

Если росийский футболист ⚽️⚽️ Артем Дзюба решит купить квартиру в Москве за годовой оклад (264 973 680 рублей), то по средней цене он сможет купить 1361 «квадрат». На рынке элитного жилья примерно в эту сумму обойдется 6-комнатная квартира на Остоженке с двумя машино-местами, домашним кинотеатром или 4-комнатная квартира на Якиманке, полсчитал Domofond. ⚽️⚽️Второй по годовому доходу игрок сборной — Федор Смолов с его 213 451 020 рублей в год — смог бы позволить себе чуть меньшую площадь — 1097 квадратных метров. Правда, если он решит переехать в Северную столицу, то сможет претендовать на 1838 метра. Это больше 20% от площади футбольного поля стадиона «Санкт-Петербург». На элитном рынке Москвы за 213 млн можно купить 6-комнатную квартиру на Шаболовке, а в Петербурге – 7-комнатный пентхаус на Крестовском острове.⚽️⚽️Третий по окладу футболист сборной, Игорь Акинфеев, зарабатывает в год 183 814 250 рублей (или 2,5 млн евро). В столице он сможет позволить себе 944 кв. метров по средней цене. Но переехав в Сочи, игрок смог бы купить на годовую зарплату 1714 «квадратов» — примерно четверть площади футбольного поля сочинского стадиона «Фишт». На элитном рынке Сочи примерно за эту сумму продается двухуровневый 9-комнатный пентхаус на 22 этаже с панорамным видом на море.

🏡 Страховка жилья от чрезвычайных ситуаций может обойтись в 1 тыс. руб. в год - Минфин

Футбол отодвнул на второй план все!!! и даже ЖИЛЬЕ!!!! Спрос и цены падают, сейчас не жилья😳 А между тем цены на монолит-кирпич упали почти на процент!!! Может, стоит задуматься, и под крики болельщиков прикупить жилье подешевле?🙃
https://www.irn.ru/index/

📑 1. LEGENDA построит ЖК на "Фрунзенской" (1 минута)
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/legenda-postroit-jk-na-frunzenskoi-5b3a4b3719fbff00a9efc83f

📑 2. Сбербанк отказывается от намыва (2 минуты)
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/sberbank-otkazyvaetsia-ot-namyva-5b3a49af1d90db00a869ee77

📑 3. Медведев рассказал о снижении рисков при покупке жилья (1 минута)
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/medvedev-rasskazal-osnijenii-riskov-pripokupke-jilia-5b3a4a07dfaecb00a9304ed3

📑 4. Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» меняет руководство (1 минута)
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/kompaniia-iuit-sanktpeterburg-meniaet-rukovodstvo--5b3a4a2e2a4ce800a9691e2c

📑 5. Новый проект на Петровском острове (1 минута)
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/jile-v-goticheskom-stile-5b3a4b02f03ecf00a86cd4bf

📹 Варламов о Кудрово
https://www.youtube.com/watch?v=7QKEeuWKbTw&list=PLsKa_kKmZ2wZrhJZsuqYTX8JML8w3ZEWv

‼️Правительство опубликовало требования к банкам, которые будут работать с застройщиками жилья по привлечению средств дольщиков по новой системе эскроу счетов. Помимо станлартных требований, есть такие:
➖➖не участвовать в санкциях, вводимых в отношении отраслей Российской Федерации, а также должен отсутствовать риск такого участия. Список таких банков утверждается правительством РФ;
➖➖наличие рейтинга не ниже «A-(RU)» по шкале АКРА либо не ниже «ruA-» по национальной рейтинговой шкале «Эксперт РА».
⚫️ Наличие рейтинга не будет требовать у "Российского капитала", подконтрольного Дом.РФ (бывшее АИЖК).
Последнее прямо указывает на то, что бенефициаром новых правил игры, от которых уже воют застройщики жилья, является Дом РФ. Не случайно его гендиректор Александр Плутник и лоббирует идею отказа от долевого строительства жилья, чтобы перейти к проектному финансированию. Видимо, в новой серии BDSM-сериале "Секс ужа и жабы" "Российский капитал" будет исполнять роль доминирующего партнера.

Олег Дерипаска потерял девелоперский проект по реставрации в Питере Апраксина двора. Власти города заявили, что нашли нового инвестора для Апраксина двора. Им станет структура концерна «Питер» местного бизнесмена Николая Пономарева, которому подконтрольно около 25% недвижимости на территории федерального памятника. К 2025 году компания обязуется приспособить 21 объект недвижимости под гостиничное обслуживание, торговый, спортивный и развлекательный функционал и объекты социальной инфраструктуры. На это она обещает направить 5,1 млрд рублей.
Дерипску же из СПб погнали местные власти, добившись разрыва контракта с его компанией "Главстррй СПб" через суд.

Олег Дерипаска потерял девелоперский проект по реставрации в Питере Апраксина двора. Власти города заявили, что нашли нового инвестора для Апраксина двора. Им станет структура концерна «Питер» местного бизнесмена Николая Пономарева, которому подконтрольно около 25% недвижимости на территории федерального памятника. К 2025 году компания обязуется приспособить 21 объект недвижимости под гостиничное обслуживание, торговый, спортивный и развлекательный функционал и объекты социальной инфраструктуры. На это она обещает направить 5,1 млрд рублей.
Дерипску же из СПб погнали местные власти, добившись разрыва контракта с его компанией "Главстррй СПб" через суд.

#ВажныхНовостейПост
"Группа ЛСР" пополнила совет директоров экс-министром транспорта, Максимом Соколовым

В "ЛСР" он возглавил вместо основного акционера, Андрея Молчанова, Комитет по стратегии и инвестициям.

Молчанова же вновь переизбрали на пост генерального директора (вот это поворот! 😂). Напомню, что он занимает 82-ю строчку Forbes-рейтинга богатейших бизнесменов России.

Ну и новости сверхдержавы... когда банкстеры пиздят миллионы. Простолюдины жгут дома за 230(!!!) тыщ рублей.

Вятских Полянах осуждён местный житель за совершение покушения на мошенничество путем инсценировки поджога жилого дома

Мировым судьей судебного участка № 9 Вятскополянского района Кировской области рассмотрено уголовное дело в отношении 38 - летнего местного жителя Т. Он признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 159.5 УК РФ (покушение на мошенничество в сфере кредитования). 


Состоявшимся судебным решением установлено, что осуждённый Т. являлся собственником жилого дома, стоимостью 50 тыс. рублей, расположенного в с. Кулыги Вятскополянского района. В сентябре 2017 года он застраховал недвижимость, а после решил умышлено уничтожить дом путем поджога и незаконно получить компенсацию якобы причиненного материального ущерба.


В конце января 2018 года, осуществляя преступный умысел, осуждённый поджог дом, в результате чего сумма материального ущерба составила более 230 тысяч рублей. В последующем осуждённый обратился с заявлением в страховую компанию с требованием о выплате компенсации по страховому случаю. 


Противоправная деятельность осуждённого была пресечена работниками страховой компании, которые выявили факт обмана и отказали Т. в выплате страхового возмещения. 


Суд согласился с мнением государственного обвинителя о доказанности вины осуждённого, признал его виновным и назначил наказание в виде 250 часов обязательных работ. 

Мы поистине вступаем в новую эру, когда можно будет выбрать и купить квартиру, не выхожя из дома, как в настоящем интернет-магазине.
Группа НДВ планирует запустить онлайн-платформу по продаже квартир в новостройках. Компания уходит от сотрудничества с застройщиками по продажам квартир исключительно на эксклюзивной основе и теперь будет работать и в ко-эксклюзивных вариантах, сообщил РИА Новости глава группы Александр Хрусталев. По сути, НДВ превратится в своего рода marketplace по недвижимости. Можно даже сказать, что это будет аналог Booking.com в мире новостроек. Там можно будет выбрать квартиру как товар в супермаркете и провести сделку онлайн, практически не выходя из дома

​​Российский рынок недвижимости покидают инвесторы

В первой половине 2018 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 1,29 млрд долларов, что на 39% ниже результата аналогичного периода прошлого года (2,13 млрд долларов).

Такие данные приведены в аналитическом отчете компании JLL.

«Несмотря на благоприятный макроэкономический фон, инвестиционный рынок недвижимости во втором квартале оказался под давлением геополитических факторов: расширение санкций США в отношении России в апреле стало причиной девальвации рубля на 7-10% и дальнейшей повышенной волатильности валюты и рынка. Это, в свою очередь, сдержало закрытие некоторых инвестиционных сделок и привело к снижению их объема на 63% относительно соответствующего периода прошлого года», – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований JLL в России и СНГ.

#ВажныхНовостейПост
#Долгострой
Генпрокуратура: в России - 37 000 обманутых дольщиков

Такую цифру назвал Антон Головин, старший прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики. А наиболее частым нарушением "оказалось" неправомерное использование средств участников долевого строительства.

Напомню: Минстрой насчитал совсем недавно 30 000 обманутых дольщиков, Генпрокуратура обнаружила 37 000. Что ж, я решила посчитать только тех обманутых дольщиков, о долгостроях которых я знаю и о которых пишу тут: https://novostroyman.ru/dolgostroi. Собственно, это Москва и область. И вот, что получилось.

❗️20 186❗️ДВАДЦАТЬ ТЫСЯЧ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ - только о тех, о которых знаю Я, скромный админ! Только тех, о которых достаточно просто узнать, стоит лишь поинтересоваться! Только тех, кто в Москве и области!

👉🏻 Расхождения в данных Генпрокуратура объясняет разностью критериев, по которым относить/не относить граждан к категории пострадавших.

😤 По этому поводу хочу сказать следующее: да идите вы на хер со своими критериями! Если человек не получил ключи, спустя год от первоначального срока сдачи, - будьте добры не только "посчитать" его, но и решить проблему!

#NovostroymanСтатистика
ТОП-5 застройщиков России по вводу жилья в январе-июне 2018

Не устаю смеяться над "СУ-155" в подобных рейтингах. Бэкграунд для выдвижения Балакина в мэры?

Ипотека - это новая диета. Мы подтверждаем.

Стагнация строительной отрасли (и в целом экономики) добралась и до московского рынка коммерческой недвижимости. По данным компании Knight Frank, по итогам I полугодия в Москве было введено в эксплуатацию 42 тыс. кв. м офисных площадей, а по итогам года их будет не больше 250 тыс. кв. м. Для сравнения: в 2013 году в столице было сдано 760 тыс. кв. м офисов.

Резкое сокращение предложения новых офисов ожидаемо привело к росту арендных ставок. На июнь 2018 года средняя ставка офисов класса А составила 23,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Рост год к году +4,3%. В офисах класса В средняя арендная плата в июне 2018 года - 14,7 тыс. руб. (рост +4,2%)
В I полугодии 2018 года на московском рынке офисной недвижимости объем вакантных площадей продолжил снижаться. В офисах класса А он снизилась до 13,6% (год назад 19%), в классе В - 10,3% (год назад 14%).

Так как новых офисных площадей мало, к концу 2018 года ставки аренды качественных офисов вырастут еще на 3-5%, а уровень незанятых помещений продолжит снижаться. В 2019 году объемы нового строительства офисов не увеличатся по сравнению даже с провальным 2018 годом.

Стагнация строительной отрасли (и в целом экономики) добралась и до московского рынка коммерческой недвижимости. По данным компании Knight Frank, по итогам I полугодия в Москве было введено в эксплуатацию 42 тыс. кв. м офисных площадей, а по итогам года их будет не больше 250 тыс. кв. м. Для сравнения: в 2013 году в столице было сдано 760 тыс. кв. м офисов.

Резкое сокращение предложения новых офисов ожидаемо привело к росту арендных ставок. На июнь 2018 года средняя ставка офисов класса А составила 23,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Рост год к году +4,3%. В офисах класса В средняя арендная плата в июне 2018 года - 14,7 тыс. руб. (рост +4,2%)
В I полугодии 2018 года на московском рынке офисной недвижимости объем вакантных площадей продолжил снижаться. В офисах класса А он упал до 13,6% (год назад 19%), в классе В - 10,3% (год назад 14%).

Так как новых офисных площадей мало, к концу 2018 года ставки аренды качественных офисов вырастут еще на 3-5%, а уровень незанятых помещений продолжит снижаться. В 2019 году объемы нового строительства офисов не увеличатся по сравнению даже с провальным 2018 годом.