Девелоперская группа MR Group — построит в пешей доступности от Кремля и парка «Зарядье» комплекс апартаментов. Возможная выручка от реализации проекта может составить 1,3–1,8 млрд руб. Компания, которая принадлежит бизнесменам Роману Тимохину и Виктору Лабуздко, через ООО «Централ Парк» весной этого года получили 95% в ООО ССР, которое в июне 2018 года получило разрешение Мосгосстройнадзора на строительство в районе Китай-города комплекса апартаментов с подземным паркингом. Стоит отметить, что этот участок принадлежит мэрии столицы, и ССР его просто арендует. Стоимость участка под апартаменты в Китай-городе составляет около 300 млн руб., стоимость самого строительства — 500 млн руб.

Участник сексуального скандала с Надей "Рыбкой" и заодно первый замруководителя аппарата правительства Серега Приходько будет рулить ипотекой в набсовете банка Российский капитал. Это банк называет себя Домрф, но если Приходько позовет "Рыбку", и ее секс-тренера и сутенера Алекса Лесли, то может стать и Дом-2.
Для полного погружения в зоопарк в банк призван сотрудник ЦБ Саша Торшин, который стал любимым героем американских СМИ. @banksta

#ВажныхНовостейПост
Утвержден список операций застройщиков по счету, которые банки будут считать правомерными

С 1 июля 2018 года все происходящее на стройке будет конролироваться банками, именно поэтому появился данный документ. Перечень состоит из 18 пунктов, самые важные из них:

• расходы на строительство;
• приобретение в собственность земельного участка (участков) для строительства;
• арендная плата за земельный участок (участки);
• изменение вида разрешенного использования объекта;
• снятие запрета на строительство и реконструкцию объекта недвижимости;
• подготовка проектной документации и выполнения инженерных изысканий, оплата проведения экспертиз проектной документации и результатов инженерных изысканий;
• перевод денежных средств застройщика на расчетный счет, открытый в другом банке;
• услуг коммерческой организации, осуществляющей функции единоличного исполнительного органа застройщика.

🤔Да, пожалуй, воровать станет действительно сложнее. Хотя, как известно, невозможное возможно, на невозможное просто требуется больше времени.

Девелоперы уж и не знают, как удивить и завлечь покупателей. Куда мы обычно ходим смотреть на танцующие фонтаны? Как минимум в парк. А между тем жильцы жилого дома на Плющихе скоро пойдут смотреть на фонтан к себе во двор. «Донстрой» в одном из жилых домов построит танцующий сухой фонтан, диаметром 8 метров. Фонтан будет иметь различные режимы работы за счет регулировки напора и рисунка танцующих струй, а также изменения светодиодной подсветки.

Если вы ничего не понимаете, то не расстраивайтесь – мы тоже не смогли разобраться, для чего застройщик недвижимости запускает такую рекламу.

«РГС Недвижимость» будет судиться с «РГС Жизнь», чтобы получить 1,9 млрд

Согласно материалам суда, компания «РГС Недвижимость» будет судиться с «РГС Жизнь». «Недвижимость» хочет получить от «Жизни» 1,9 млрд.

Как пояснили РБК в «РГС Жизнь», речь идет о приобретенном объекте недвижимости «с инвестиционными целями на рыночных условиях», и у «РГС Недвижимость» нет шансов выиграть дело. «Насколько мы понимаем, подача данного иска — формальная процедура по оспариванию сделок компании-банкрота, которую реализует конкурсный управляющий, назначенный в «РГС Недвижимость», — пояснили изданию в «РГС Жизнь».

Напомним, что ранее «РГС Недвижимость» управляла недвижимостью «Росгосстраха». Сейчас «Росгосстрах» поглощена «ФК Открытие», которая, в свою очередь, проходит процедуру санации. «РГС Недвижимость» просил признать себя банкротом, и сейчас в ее отношении открыли конкурсное производство.

🙃 Пригорело нахуй: московская чиновница потребовала от «Дождя» миллион рублей из-за сюжета про ее недвижимость. У наших чинушей пригорает не только от Навального :)

Конкретно речь пойдет о главе жилищной инспекции по Центральному административному округу Надежде Булаевой - давеча она подала в суд на телеканал, пояснив, что в «Дожде» напиздели про то, что она якобы имеет незадекларированный дом. Под иск попал и житель столицы Сергей Степанян, который в сюжете говорил про то, что Булаева имеет-де недвижку палевную. Так что Надя хочет лям - и от «Дождя», и от Степаняна. Получается аж два ляма претензий.

Самый сок в том, что ранее прокуратура палила декларацию Булаевой и заметила в ней косяки, и она уже подпадала под дисциплинарную ответственность :)

Нет у нас безгрешных чиновников, ну нихуя нет.

@kaktovottak

https://www.youtube.com/watch?v=dc49lSEvIoQ

‼️ Альфа-банк пытается мелкими шажочками слиться из Украины. Подконтрольная Фридману структура продает единственный в Виннице качественный торговый центр "Скай парк". Покупателем выступает Dragon Capital - это такой украинский монополист рынка коммерческой недвижимости. Dragon также ведет переговоры о покупке в Киеве торгцентра Ocean Plaza, контролируемого Аркадием Ротенбергом через партнеров.

⚡️Следствие заподозрило петербургского девелопера в мошенничестве

В отношении руководства строительной компании «Норманн» возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Эту информацию РБК Петербург подтвердили в прокуратуре Ленинградской области. Таким образом, дело «Норманна» стало развиваться по сценарию печально известной ГК «Город». При этом эксперты отмечают, что собственники «Норманна» ведут себя принципиально иначе.

Уголовное дело по ст. 159 УК РФ в отношении руководства «Норманна» было возбуждено 21 июня, сообщил представитель прокуратуры на встрече с дольщиками. По его словам, на встрече присутствовал заместитель председателя областного правительства Михаил Москвин и другие областные чиновники, а также один из собственников «Норманна» Владимир Смирнов.

Как пишет «Недвижимость и строительство Петербурга» со ссылкой на Москвина, проведенный областью и городом аудит показал, что основной причиной финансовых проблем застройщика стали большие затраты на содержание службы заказчика.

Сам Смирнов на встрече сообщил, что надеется погасить долги за счет продажи права застройки ЖК «Норманндия». По его словам, он также рассчитывает найти инвестора на третью очередь ЖК «Яркий» и на строительство апарт-отеля на Товарищеском проспекте, а также жилого дома на аллее Евгения Шварца в Ручьях. Все вырученные средства девелопер обещает направить на достройку объектов, находящихся в высокой стадии готовности: ЖК «Ижора-парк», «На Заречной», «Три апельсина» и вторую очередь ЖК «Десяткино».

Однако дольщики итогами встречи недовольны. Главной проблемой, по их словам, является то, что девелопер не назвал конкретных сроков исполнения своих обещаний и не предложил ни одной надежной схемы достройки перечисленных объектов и передачи квартир дольщикам.

Как писал ранее РБК Петербург, строительная компания «Норманн» (Normann) оказалась на грани банкротства. В ноябре 2016 года «Норманн» перенес сроки сдачи девяти своих объектов, объяснив это падением спроса на рынке, банкротством подрядчиков и ростом цен на стройматериалы. В двух объектах срок сдачи был перенесен более чем на год.

Дольщики обратились в суд и взыскали с застройщика более 9 млн руб. неустойки, компенсации морального вреда, штрафов и пр. Компания так и не выплатила эти деньги, а долг вырос до 130 млн рублей, в основном, перед физическими лицами. Судебные приставы установили, что гендиректор «Норманна» Борис Бросалин распорядился сменить реквизиты для перечисления денежных средств по дебиторской задолженности и таким образом избежал ареста счетов и перечисления денег дольщикам. В феврале 2017 года петербургские судебные приставы возбудили семь уголовных дел в отношении Бросалина за невыплату компенсаций дольщикам.

Как отмечает руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов, скандал вокруг «Норманна» в целом развивается по сценарию ГК «Город». «Разница лишь в том, что собственники «Норманна» никуда не скрываются и в их действиях на данный момент, по внешним признакам, умысла не наблюдается», — сказал РБК Петербург Некрестьянов.

Резко выросшее ипотечное кредитование разгоняют продажи новостроек в России. По данным Росреестра, за пять месяцев 2018 года в России зарегистрировано 283.729 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 12,2% больше аналогичного показателя 2017 года (252.927 регистраций ДДУ).
В мае 2018 года зарегистрирован 60.381 ДДУ. Это на 27,3% больше, чем в мае 2017 года (47.402 ДДУ), и на 1,5% - чем в апреле текущего года.

Эти впечатляющие данные продаж диссонируют со статистикой работ строительных компаний. По данным Росстата, в мае 2018 года застройщиками введено всего 1,3 млн. кв. м многоквартирных домов. Это на 38,6% меньше аналогичного значения за тот же период 2017 года. Майское падение оказалось рекордным за весь период времени опубликования Росстатом раздельной помесячной статистики ввода жилья населением и застройщиками.
Накопленным итогом статистика также отрицательная: за январь-май 2018 года ввод многоквартирных домов застройщиками составил 10,9 млн. кв. м, что на 14,1% меньше аналогичного значения за тот же период 2017 года. Объемы ввода жилья застройщиками накопленным итогом с начала года снижаются четвертый год подряд после пиковых значений в 2015 году (14 млн. кв. м). Объем ввода за январь-май по сравнению с 2015 годом упал на 22,4%.

Это означает, что девелоперы распродают квартиры в новостройках, чье возведение было начато еще до кризиса или в самом начале кризиса - в 2013-15 годах. Строительный цикл - от начала разрешений до окончания реализации квартир - может занимать 3-4 года.
Очевидно, что по итогам 2017 года строители сдадут меньше жилья, чем было возведено в 2017 году. Вместо 78 млн. кв. м это будет около 75 млн. кв. м (скорее ближе к 70 млн. кв. м). Но спрос, раздуваемый ипотекой, при сокращающемся предложении должен привести к росту цен, особенно в регионах (в Московской агломерации темпы строительства жилья почти не снижаются).

Занимательные графики динамики выручки и средневзвешенный цены продаж Урбан Групп за период 2015-2018 гг. Предоставлено ребятами из «Пульс продаж новостроек»

График динамики общего объема продаж Урбан Групп за период 2014-2018 гг. Предоставлено ребятами из «Пульс продаж новостроек»

#ВажныхНовостейПост
C 1-го июля ожидается рост цен на новостройки

Об этом пишут "Ведомости" со ссылкой на столичных девелоперов.

Рост в пределах 2-5% обещают такие компании, как "ПИК", Level Group, "Лидер-инвест", "Гранель", "Кортрос", Tekta Group, "Основа" и др.

В целом, некоторые эксперты предрекают рост цен на 20% после ввода, так называемого, проектного финансирования, поэтому озвученный выше рост - лишь первые шаги на пути к еще более дорогому жилью.

Основной владелец ПИК Сергей Гордеев продолжает латать финансиовую дыру в своей девелоперской группе. Сегодня он привлек 6 млрд руб, выпустив облигации. Возвращать эти деньги ему надо будет через три года.

Теперь поговорим о вас самих. Чтобы все получилось, нужно заранее кое-что сделать.

1) Обсудить с детьми вопросы наследования

Важно заранее донести до детей, что свободную квартиру вы собираетесь сдавать. И в ваши планы не входит обеспечивать их жильем.

И кстати, если в покупку внесете маткапитал, придется выделить детям доли. А собственник вправе будет участвовать в управлении недвижимостью. Когда подрастет. Отношения в семьях бывают разные...

2) Сформировать подушку безопасности

Большой недостаток квартиры: если вам срочно нужна крупная сумма денег, скажем, тысяч сто - ну, зубы выпали, отремонтировать надо, - то вам их взять будет негде.

Не будете же вы квартиру продавать из-за ста тысяч. И с арендаторов крупную сумму авансом получить крайне сложно.

Соответственно, на все непредвиденные обстоятельства нужны отдельные деньги - на депозите или под подушкой.

Что скажете? Рабочий вариант, нет?

Крах Urban group может ударить по ВСК

Объем покрытия страховой компании ВСК по санируемому застройщику Urban Group составляет порядка 7—9 млрд рублей. Такие выплаты могут привести к драматическому снижению капитала страховщика.

По оценкам международного агентства Fitch, общая страховая сумма по договорам долевого строительства ВСК составляет 232 млрд рублей на конец первого квартала 2018 года. Если компании придется создать резерв на сумму 7—9 млрд рублей, то у страховщика могут возникнуть проблемы с капиталом.

Согласно отчетности по МСФО за 2017 год, капитал ВСК составил 20,2 млрд рублей. Руководство компании сейчас рассматривает вариант по привлечению кредита или субординированного займа, однако кредитора найти достаточно трудно.

Стоит вспомнить, что ВСК едва отскочил от краха Бинбанка и каким-то счастливым образом не стал частью Фонда консолидации банковского сектора. @banksta

В конце мая мы писали, что после проблем у Urban Group необходимо очень тщательно смотреть и за другими крупными застройщиками. Они сейчас находятся куда в большей зоне риска, чем мелкие компании, не обремененные большими финансовыми обязательствами.[https://t.iss.one/mislinemisli/2950].

Один из главных признаков возникновения будущих проблем у компании - уход основателей. Есть вероятность, что питерский строительный гигант «Эталон» перейдет под полный контроль менеджмента - главный финансовый директор Кирилл Багаченко и генеральный директор Дмитрий Кашинский пытаются аккумулировать необходимые средства для выкупа доли у отца-основателя Вячеслава Заренкова.

Проблема только в том, что Заренков известный игрок на рынке строительства, а Кашинский и Багаченко известные игроки на рынке слияния и поглощения и манипуляций с отчетностью. Их главное достижение в «Эталоне» перевод своих премий на систему value based managment, после чего раздувание ее стоимости с помощью изменения стандартов отчетности [https://www.kommersant.ru/doc/3619768]. Резкий рост стоимости акций компании позволил им получить довольно крупные бонусы (вероятно, и небольшую долю в компании с помощью реализации опционов).

А вот дальше началось классическое поглощение менеджментом самой компании. После того, как стало ясно, что прибыль компании в отчетности раздута, акции «Эталона» рухнули, что теперь позволяет Кашинскому и Багаченко гораздо дешевле выкупить долю Заренкова.

Для Багаченко - это отработанная схема поглощения компаний, которую он хорошо изучил в «Ростелекоме». За время своей работы там он уничтожил несколько крупных региональных игроков: ОАО «ВолгаТелеКом», ОАО «Дальсвязь», ОАО «Сибирьтелеком».

Кашинский известен своим умением оптимизировать налоги и выводить средства в офшоры. Ранее он одновременно числился гендиром в десятке организаций: ООО “Офис Клаб”, Централизованная бухгалтерия, Интурбанк КБ и тд. По бумагам, доход в каждой из них не превышал 10 000 рублей в год. А до недавнего времени Кашинский владел 0,1% в постоянно убыточной компании ЗАО "Альт девелопмент», 99,9% этой компании принадлежали офшору Werden Kapital Limited.

Кашинский и Багаченко, безусловно, менеджеры высшего класса, только проблема в том, что они хорошо умеют извлекать прибыль из «воздуха», но не строительства. И это красный сигнал.

Если кто-то из иностранцев попросит вас описать нашу страну одной фотографией, то покажите вот эту

Позаботьтесь о своей квартире, пока о ней не позаботились взломщики: https://j.tinkoff.ru/tg/breakin/

В ЖК «Лира» 138-метровые апартаменты (50 млн рублей) полчила семья главы Росгвардии Виктора Золотова, 135-метровые – его адъютант Марат Султанов и чиновница мэрии Москвы Ирина Ермилова. Рядовым бойцам Росгвардии предлагают купленные с переплатой квартиры без ремонта в Балашихе и Южном Бунино