Московский рынок жилищного строительства, если можно его сейчас называть рынком, переживает темные времена. Смуту, так сказать. Ставки на рынке растут и требуют крови. Конкуренция устраняется все более жесткими способами, а для достижения целей хороши буквально все средства.

Это раньше застройщики ковырялись в своей песочнице, и можно было просто показывать друг на друга пальцами и ругать проекты соперников. Фейковые фотки в духе “глядите, как стремно они делают" больше не катят. Теперь, когда в игру вступили более серьезные, сильные участники, как москомстройинвест, занимающийся долевым строительством, методы становятся все изощреннее. И могут окончательно стоить репутации и бизнеса неугодным игрокам.

Ведь, несмотря на провластную структуру департамент не устанавливает баланс на рынке жилищного строительства, а помогает расшатывать и без того неспокойную обстановку.

Некие ангажированные лица, через милую, но не до конца преданную своему начальнику помощницу главы того самого Москомстройинвеста, Константина Тимофеева, получают конфиденциальные данные на девелоперов. Ну а дальше - все понятно. Скандалы. Интриги. Расследования. В итоге рынок подвластен конкретным персонам.

‼️ Для некоторых девелоперов #реновация закончилась так и не начавшись. Производитель лекарств и осваиватель государственных миллиардов Виктор Харитонин никак не может добиться от мэрии Москвы ГПЗУ на застройку площадки под "Горбушкиным двором", доставшимся ему через посредника от скандально известной семьи Хотиных, обанкротивших банк "Югра". Харитонин и так плясал перед московскими чинушами, и эдак. Обещал отдать часть будущего жилья на месте "Горбушкиного двора" для переселенцев из хрущевок. Но все тщетно. Бедняжка теперь будет развивать это никчёмное ТЦ как банальный торговый объект.
https://m.vedomosti.ru/business/articles/2018/06/22/773540-gorbushkin-dvor-reshil-smenit-kontseptsiyu
‎

Группа ЛСР продала санаторий «Дюны» на берегу Финского залива. Как следует из данных СПАРК, 21 июня у недвижимости был зарегистрирован новый собственник – ЗАО «Лидер», структура НПФ «Газфонд» и Газпромбанка.

Инвесторы не спешат вкладываться в российскую недвижимость. Ранее участники рынка прогнозировали, что за весь 2018 г. инвесторами только в коммерческую недвижимость России будет вложено 4-4,5 млрд евро. Однако российский инвестиционный рынок продемонстрировал медленный старт, и в начале года ( I квартал) инвестиции составили лишь 170 млн евро. Падение обусловлено нерешительностью инвесторов, которые опасались вкладывать свои средства в преддверии таких важных событий текущего полугодия, как выборы президента страны и чемпионат мира по футболу. Негативно на инвестиционные настроения повлияло расширение санкционного списка и последовавшее вслед за этим падение курса рубля. Если с выборами все ясно, то футбол предстал в новом свете😔

#недвижимость
Сейчас кстати самое лучшее время брать ипотеку на новостройку где документы на стройку получены после 1 января, через пол года ажиотаж ещё больше начнет набирать темп, а уж следующей весной если все будет более менее ровно в стране начнется давка за дешёвым метром

Г-н Крылов тут недавно пытался определить страны «первого мира» через ряд присущих им ценностей, и утверждал, что отказ от них означает немедленных выход страны из элитного клуба и падение, буквально, «в жопу». Частная собственность в списке этих ценностей стояла очень высоко.

Парадокс в том, что нынешняя Россия кажется в этом смысле куда более консервативной, чем Европа. Вот, скажем, квартиры. У большинства моих ровесников в России (30+) квартира, какая-никакая, но есть. Своя. Ипотечная ли, доставшаяся ли от родителей, неважно. «Нужно иметь свой угол», вот это все. В Германии это совсем иначе— люди квартиры снимают (я тоже), и покупать не видят смысла. Русские в целом покупают больше. Одежды, аксессуаров, мебели. У них больше собственности.

А вот с машинами, кажется, уже иначе. Модный каршеринг развивается в Москве какими-то адскими темпами, их автопарк сейчас больше 10 тыс штук, только за 2017 год «общественными» машинами воспользовались 5,4 млн раз (данные беру с сайта «агентства городских новостей Москвы»). В Берлине их меньше, необходимость иметь «свою тачку», в отличие от «своего угла», молодые немцы от родителей как-то унаследовали. Интересно, почему в Москве не так? Своя машина- больше не круто? Или для приезжего каршеринг- лучший выбор? Вот у вас, например, есть машина?

Я специально в передаче "Диалог с мэром" на ТВЦ чётко сказал по поводу обманутых дольщиков: "Мы вас не бросим". В канун выборов мы реально отработаем ситуацию по нескольким проблемным жилым комплексам, чтобы было что предьявить москвичам.

А вот в следующем году дольщикам будет шиш с маслом, выборы же уже прошли как мэра, так и президента. Так что, Москомстройинвест и Тимофеева я, конечно, вздрючу, но сильно ни на что другое, дорогие наши дольщики, рассчитывать не стоит.

Исследование: 23% ипотечных заемщиков в РФ сожалеют о том, что взяли кредит:
go.tass.ru/eDwE

🌶🌶🌶 Руководство #ЛенСпецСМУ бегает по банкам в поисках денег 🌶🌶🌶

Как выяснилось, топ-менеджеры одного из крупнейших застройщиков Петербурга - ГК Эталон (ЛенСпецСМУ), известного своими схемами с однодневками и собственной дерзкой УК, осаждают банки в поисках быстрых денег. Ген директор Дмитрий Кашинский и его финик Кирилл Багаченко срочно и уж очень настойчиво ищут 10 ярдов российских рубликов. По словам источника в одном из банков, Кашинский и Багаченко уже обращались в Сбербанк, ВТБ и Открытие, но везде получили отказ и теперь в отчаянии ходят с протянутой рукой по более мелким банкам.

И не приходится глубоко копать и искать причину такого поведения: она заключается в том, что под некомпетентным руководством Кашинского и Багаченко стоимость акций Эталона снизилась за последние полгода уже в полтора раза и продолжает стремительно падать. Неудивительно, что в банковских кругах закономерно сомневаются в управленческих качествах вышеназванных топ-менеджеров ГК Эталон и не спешат поддерживать их заведомо невозвратными кредитами.
@trehlitrovayabanka

Отчисления застройщиков в Фонд защиты дольщиков останутся на прежнем уровне – 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия, следует из поправок к закону о долевом строительстве (на прошлой неделе приняты в третьем чтении), пишут #Ведомости Причем раньше депутаты предлагали увеличить их в 5 раз и это логично при кардинальных изменений правил на рынке. Каково? Но государство опять всем показало дулю. Фигвам, индейская национальная изба называется.

Девелоперская группа MR Group — построит в пешей доступности от Кремля и парка «Зарядье» комплекс апартаментов. Возможная выручка от реализации проекта может составить 1,3–1,8 млрд руб. Компания, которая принадлежит бизнесменам Роману Тимохину и Виктору Лабуздко, через ООО «Централ Парк» весной этого года получили 95% в ООО ССР, которое в июне 2018 года получило разрешение Мосгосстройнадзора на строительство в районе Китай-города комплекса апартаментов с подземным паркингом. Стоит отметить, что этот участок принадлежит мэрии столицы, и ССР его просто арендует. Стоимость участка под апартаменты в Китай-городе составляет около 300 млн руб., стоимость самого строительства — 500 млн руб.

Участник сексуального скандала с Надей "Рыбкой" и заодно первый замруководителя аппарата правительства Серега Приходько будет рулить ипотекой в набсовете банка Российский капитал. Это банк называет себя Домрф, но если Приходько позовет "Рыбку", и ее секс-тренера и сутенера Алекса Лесли, то может стать и Дом-2.
Для полного погружения в зоопарк в банк призван сотрудник ЦБ Саша Торшин, который стал любимым героем американских СМИ. @banksta

#ВажныхНовостейПост
Утвержден список операций застройщиков по счету, которые банки будут считать правомерными

С 1 июля 2018 года все происходящее на стройке будет конролироваться банками, именно поэтому появился данный документ. Перечень состоит из 18 пунктов, самые важные из них:

• расходы на строительство;
• приобретение в собственность земельного участка (участков) для строительства;
• арендная плата за земельный участок (участки);
• изменение вида разрешенного использования объекта;
• снятие запрета на строительство и реконструкцию объекта недвижимости;
• подготовка проектной документации и выполнения инженерных изысканий, оплата проведения экспертиз проектной документации и результатов инженерных изысканий;
• перевод денежных средств застройщика на расчетный счет, открытый в другом банке;
• услуг коммерческой организации, осуществляющей функции единоличного исполнительного органа застройщика.

🤔Да, пожалуй, воровать станет действительно сложнее. Хотя, как известно, невозможное возможно, на невозможное просто требуется больше времени.

Девелоперы уж и не знают, как удивить и завлечь покупателей. Куда мы обычно ходим смотреть на танцующие фонтаны? Как минимум в парк. А между тем жильцы жилого дома на Плющихе скоро пойдут смотреть на фонтан к себе во двор. «Донстрой» в одном из жилых домов построит танцующий сухой фонтан, диаметром 8 метров. Фонтан будет иметь различные режимы работы за счет регулировки напора и рисунка танцующих струй, а также изменения светодиодной подсветки.

Если вы ничего не понимаете, то не расстраивайтесь – мы тоже не смогли разобраться, для чего застройщик недвижимости запускает такую рекламу.

«РГС Недвижимость» будет судиться с «РГС Жизнь», чтобы получить 1,9 млрд

Согласно материалам суда, компания «РГС Недвижимость» будет судиться с «РГС Жизнь». «Недвижимость» хочет получить от «Жизни» 1,9 млрд.

Как пояснили РБК в «РГС Жизнь», речь идет о приобретенном объекте недвижимости «с инвестиционными целями на рыночных условиях», и у «РГС Недвижимость» нет шансов выиграть дело. «Насколько мы понимаем, подача данного иска — формальная процедура по оспариванию сделок компании-банкрота, которую реализует конкурсный управляющий, назначенный в «РГС Недвижимость», — пояснили изданию в «РГС Жизнь».

Напомним, что ранее «РГС Недвижимость» управляла недвижимостью «Росгосстраха». Сейчас «Росгосстрах» поглощена «ФК Открытие», которая, в свою очередь, проходит процедуру санации. «РГС Недвижимость» просил признать себя банкротом, и сейчас в ее отношении открыли конкурсное производство.

🙃 Пригорело нахуй: московская чиновница потребовала от «Дождя» миллион рублей из-за сюжета про ее недвижимость. У наших чинушей пригорает не только от Навального :)

Конкретно речь пойдет о главе жилищной инспекции по Центральному административному округу Надежде Булаевой - давеча она подала в суд на телеканал, пояснив, что в «Дожде» напиздели про то, что она якобы имеет незадекларированный дом. Под иск попал и житель столицы Сергей Степанян, который в сюжете говорил про то, что Булаева имеет-де недвижку палевную. Так что Надя хочет лям - и от «Дождя», и от Степаняна. Получается аж два ляма претензий.

Самый сок в том, что ранее прокуратура палила декларацию Булаевой и заметила в ней косяки, и она уже подпадала под дисциплинарную ответственность :)

Нет у нас безгрешных чиновников, ну нихуя нет.

@kaktovottak

https://www.youtube.com/watch?v=dc49lSEvIoQ

‼️ Альфа-банк пытается мелкими шажочками слиться из Украины. Подконтрольная Фридману структура продает единственный в Виннице качественный торговый центр "Скай парк". Покупателем выступает Dragon Capital - это такой украинский монополист рынка коммерческой недвижимости. Dragon также ведет переговоры о покупке в Киеве торгцентра Ocean Plaza, контролируемого Аркадием Ротенбергом через партнеров.

⚡️Следствие заподозрило петербургского девелопера в мошенничестве

В отношении руководства строительной компании «Норманн» возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Эту информацию РБК Петербург подтвердили в прокуратуре Ленинградской области. Таким образом, дело «Норманна» стало развиваться по сценарию печально известной ГК «Город». При этом эксперты отмечают, что собственники «Норманна» ведут себя принципиально иначе.

Уголовное дело по ст. 159 УК РФ в отношении руководства «Норманна» было возбуждено 21 июня, сообщил представитель прокуратуры на встрече с дольщиками. По его словам, на встрече присутствовал заместитель председателя областного правительства Михаил Москвин и другие областные чиновники, а также один из собственников «Норманна» Владимир Смирнов.

Как пишет «Недвижимость и строительство Петербурга» со ссылкой на Москвина, проведенный областью и городом аудит показал, что основной причиной финансовых проблем застройщика стали большие затраты на содержание службы заказчика.

Сам Смирнов на встрече сообщил, что надеется погасить долги за счет продажи права застройки ЖК «Норманндия». По его словам, он также рассчитывает найти инвестора на третью очередь ЖК «Яркий» и на строительство апарт-отеля на Товарищеском проспекте, а также жилого дома на аллее Евгения Шварца в Ручьях. Все вырученные средства девелопер обещает направить на достройку объектов, находящихся в высокой стадии готовности: ЖК «Ижора-парк», «На Заречной», «Три апельсина» и вторую очередь ЖК «Десяткино».

Однако дольщики итогами встречи недовольны. Главной проблемой, по их словам, является то, что девелопер не назвал конкретных сроков исполнения своих обещаний и не предложил ни одной надежной схемы достройки перечисленных объектов и передачи квартир дольщикам.

Как писал ранее РБК Петербург, строительная компания «Норманн» (Normann) оказалась на грани банкротства. В ноябре 2016 года «Норманн» перенес сроки сдачи девяти своих объектов, объяснив это падением спроса на рынке, банкротством подрядчиков и ростом цен на стройматериалы. В двух объектах срок сдачи был перенесен более чем на год.

Дольщики обратились в суд и взыскали с застройщика более 9 млн руб. неустойки, компенсации морального вреда, штрафов и пр. Компания так и не выплатила эти деньги, а долг вырос до 130 млн рублей, в основном, перед физическими лицами. Судебные приставы установили, что гендиректор «Норманна» Борис Бросалин распорядился сменить реквизиты для перечисления денежных средств по дебиторской задолженности и таким образом избежал ареста счетов и перечисления денег дольщикам. В феврале 2017 года петербургские судебные приставы возбудили семь уголовных дел в отношении Бросалина за невыплату компенсаций дольщикам.

Как отмечает руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов, скандал вокруг «Норманна» в целом развивается по сценарию ГК «Город». «Разница лишь в том, что собственники «Норманна» никуда не скрываются и в их действиях на данный момент, по внешним признакам, умысла не наблюдается», — сказал РБК Петербург Некрестьянов.

Резко выросшее ипотечное кредитование разгоняют продажи новостроек в России. По данным Росреестра, за пять месяцев 2018 года в России зарегистрировано 283.729 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 12,2% больше аналогичного показателя 2017 года (252.927 регистраций ДДУ).
В мае 2018 года зарегистрирован 60.381 ДДУ. Это на 27,3% больше, чем в мае 2017 года (47.402 ДДУ), и на 1,5% - чем в апреле текущего года.

Эти впечатляющие данные продаж диссонируют со статистикой работ строительных компаний. По данным Росстата, в мае 2018 года застройщиками введено всего 1,3 млн. кв. м многоквартирных домов. Это на 38,6% меньше аналогичного значения за тот же период 2017 года. Майское падение оказалось рекордным за весь период времени опубликования Росстатом раздельной помесячной статистики ввода жилья населением и застройщиками.
Накопленным итогом статистика также отрицательная: за январь-май 2018 года ввод многоквартирных домов застройщиками составил 10,9 млн. кв. м, что на 14,1% меньше аналогичного значения за тот же период 2017 года. Объемы ввода жилья застройщиками накопленным итогом с начала года снижаются четвертый год подряд после пиковых значений в 2015 году (14 млн. кв. м). Объем ввода за январь-май по сравнению с 2015 годом упал на 22,4%.

Это означает, что девелоперы распродают квартиры в новостройках, чье возведение было начато еще до кризиса или в самом начале кризиса - в 2013-15 годах. Строительный цикл - от начала разрешений до окончания реализации квартир - может занимать 3-4 года.
Очевидно, что по итогам 2017 года строители сдадут меньше жилья, чем было возведено в 2017 году. Вместо 78 млн. кв. м это будет около 75 млн. кв. м (скорее ближе к 70 млн. кв. м). Но спрос, раздуваемый ипотекой, при сокращающемся предложении должен привести к росту цен, особенно в регионах (в Московской агломерации темпы строительства жилья почти не снижаются).