​​#ИсторияОдногоЗастройщика
Я ухожу красиво (нет) - Urban Group

Дольщики "Урбан Групп" продолжают делиться данными.

- Урбан уходит и оставляет горы мусора. - пишет дольщик ЖК "Белый город". - Убирать будут сами дольщики. Выхода у нас нет, ❗️❗️подрядчик угрожает разбивать окна в домах, если мы будем мешать им забирать остатки.❗️❗️
Пытается нам продать остатки щебня и песка. А у нас дежавю, точно также убегал "Сабидом". Дважды обманутые.

Дольщики начали заселяться в дома и сами их достраивать.

Москва, 08.06.2018. Спасибо, что живой.

Сбербанк. Ипотечные ставки.

Сегодня Сбербанк обьявил о снижении ипотечных ставок до 7.1%. Много это или мало?
По сути ответ на этот вопрос сводится к уровню ключевой процентной ставки ЦБ сегодня и в будущем.
Учитывая ныне проводимую ФРС США кредитно-денежную политику(подьем ставок), маневров у ЦБ РФ по снижению ставки практически нет, о чем собственно г-жа Набиулина вчера и поведала. Соответственно и ипотечным ставкам падать больше некуда.

А вот рисков повышения ставки, напротив, хоть отбавляй:
1) Падение цен на нефть
2) Усиление геополитической конфронтации, что легко может вызвать значительные оттоки капитала из РФ
3) Ухудшение мировой коньюнктуры на финансовых рынках и на рынках EM (развивающихся) в частности.

Из всего вышеперечисленного вытекает, что ставка 7.1% в рублях, если не подарок, то что-то похожее на него.
@finascop

«Задержки со сроками были связаны со сменой подрядчиков" - сообщила директор по связям с общественностью ГК "МИЦ" Ольга Новицкая, «все слухи беспочвенны». Новицкая пояснила, что это касалось четырех корпусов в "Зеленых аллеях". В настоящее время три из четырех корпусов полностью построены. Еще по одному завершение строительства запланировано на конец июля, по нему корректировка составила четыре месяца.
Представитель "МИЦ" подчеркнула, что группа не испытывает проблем с финансированием. Берем на карандаш ✏️

Обанкротившийся девелопер Сергей Полонский подтвердит в суде передачу взятки 3-этажным пентхаусом в «Кутузовской ривьере» (400 млн рублей, 561 кв метров) депутату Госдумы Леониду Слуцкому. В декларации хватавшего женщин за лобки Слуцкого апартаменты названы «нежилым помещением»

Госкомпания "Дом.рф" перекредитовала ипотеку обратившейся к президенту России многодетной семьи Верховских из Иванова с 13 до 8,75%, сообщила пресс-служба компании.
В четверг Игорь Верховский во время прямой линии с президентом попросил Владимира Путина поддержать многодетных россиян, не попавших в действующую программу льготной семейной ипотеки, и снизить ипотечные ставки для них. Что странно, просил Верховский ДЛЯ ВСЕХ МНОГОДЕТНЫХ семей, а снизили ставку только ему🤦‍♂️

МОЛНИЯ!!! Нас мамочки-читатели поправляют, что проблема многодетных семей с ипотекой в наших дебилах-чиновниках. Во-первых, согласно постановлению №1711 (про которое и говорит Верховский), у многодетных семей есть ПРАВО снижение ставки с 13% до 6% (а не 8,75 как хвастается ДОМ.РФ). Второй глупый момент: это право есть у семей родившие 2-го или 3-го ребенка!!!!!!!!!! А если 4-го или 6-го, то такого ПРАВА нет🤦‍♂️ как любит говорить Сергей Лавров "Дебилы, бл.ть" Берем ситуацию на карандаш✏️

​​Слуцкий заявил, что пентхаус его жены много лет числится в его декларациях

Глава комитета Госдумы по международным делам Леонид Слуцкий в ответ на обвинения Фонда борьбы с коррупцией (ФБК) Алексея Навального сообщил, что пентхаус его супруги задекларирован и приобретен законно.

"Означенный объект недвижимости никто и никогда не прятал — он много лет числится во всех моих декларациях", — написал Л. Слуцкий в своем Telegram-канале в субботу.

Он добавил, что приобрел эту недвижимость с женой "абсолютно законно".

"Что касается Сергея Полонского, который вдруг "вспомнил", что пентхаус был "взяткой" мне и Владимиру Иосифовичу Ресину за помощь в решении каких-то вопросов... Сергей Юрьевич — человек эксцентричный, но я всегда считал его очень талантливым предпринимателем. Мы не раз ему помогали и взяток за это не брали ни борзыми щенками, ни квадратными метрам, — добавил политик.

Накануне Л.Слуцкий заявил, что реакция с его стороны на публично выдвинутые представителями ФБК обвинения обязательно последует.

​​Обманутые дольщики попросили Володина пустить к себе пожить

Председатель Госдумы как-то публично дал поручение достроить дома ЖК «Спортивный квартал», но пока воз и ныне там. Поэтому дольщики попросили политика разместить их в своем доме на Рублевке: «Как только наш домик закончат, мы съедем, обещаем».

«Мы знаем, что вы, Вячеслав Викторович, хороший человек, заботитесь о своих гражданах и держите свое слово. Пустите нас пожить! Надеемся, что вы не откажите нам и пришлете нам в ответ свой адрес», - записали на видео активисты.

Лидер движения Игорь Асанов не скрывает, что это предложение – шутка: «Мы обратились к Володину с уважением и с легкой иронией. Это жизненная сатира, но что делать?» Но в каждой шутке есть доля правды, правда, господин Володин?

​​Герман Греф: Сбербанк будет участвовать в решении проблем Urban Group

Об этом заявил глава Сбербанка Герман Греф, правда, уточнил, что пока правительство Российской Федерации не обсуждало с банком этот вопрос.

"Мы, естественно, поучаствуем. Пока с нами это не обсуждалось", — добавил Герман Оскарович.

По мнению Грефа, очень важно, чтобы ипотечные заемщики Сбербанка, которые являются клиентами Urban Group, не пострадали.

Уважаемый мистер президент Дональд Трамп, у нас для вас плохая новость. Судя по всему, трёхкомнатная квартира в центре Красноярска вам не достанется. 58-летняя пенсионерка, которая ранее обещала завещать своё жильё американскому президенту, просто проверяла реакцию коммунальщиков.

Дело в том, что жилищная компания задрала тарифы на ЖКХ и шлёт женщине счета, которые та не может оплатить. Ирина Борисовна считает Трампа акулой бизнеса в сфере недвижимости, поэтому с долгами за недвижимость в центре Красноярска он как-нибудь справится. «Он копеечку-то не упустит», — считает пенсионерка

Сбер сообщает, что снизил ставки на новостройки.
При покупке квартиры по программе субсидирования ипотеки застройщиками клиенты могут рассчитывать на ставку 6,7—7,2% годовых при сумме кредита более 3,8 млн рублей и 7,1—7,7% годовых, если сумма меньше.

Мы тут задавались вопросом, как желание Путина видеть ипотеку под 7% будет согласовываться с действительностью https://t.iss.one/lackeys/600
Вопрос снят.
Ведомства могут ставить галочку напротив одного из указов, формальные 7% у них есть.

​​6 современных школ или 14 детских садов, примерно в такую сумму обходится Московской области, ежегодный пиар оглушительных успехов губернатора.

При этом «строительная пирамида» продолжает расти: застройщик не может реализовать свой проект — его дольщиков «спасает» другой застройщик, которого освобождают от социальных обязательств, увеличивая нагрузку на уже существующие школы, медицинские учреждения, детские сады, кроме прочего ему ещё и выделяют землю под застройку новых проектов. И так по кругу, вытряхивая на каждом обороте из карманов граждан миллиарды рублей.

Свежий пример — за спасение пайщиков СУ-155 «Урбан Групп» получил десятки земельных участков по всей области. Благодаря рекламе застройщик привлёк тысячи новых дольщиков, на десятки миллиардов рублей при этом переложив на бюджет строительство социальной инфраструктуры, у которого денег на неё естественно нет
(Все ушло на пиар, в самом начале, помните?) Теперь спасать уже будут Урбан. По аналогичной схеме.

Можете себе такое представить в Советском Союзе? Мы нет.

📣 В стане дольщиков Urban Group - полная дезориентация. Люди орут и спешат покинуть тонущий корабль будто они плывут на "Титанике" 🚢, а не живут в богоявленной стране. Люди испугались 😣😩вчерашних новостей об инициировании фондом защиты прав дольщиков банкротстве Urban Group. Причина паники среди покупателей - правовая безграмотность, граничащая с бытовым идиотизмом. Итак, кто не понял сразу, объясним, что будет дальше:
1⃣ Urban будет банкротиться, как застройщик. А это отдельная глава в законе о банкротстве. Заключенные до процесса банкротства договоры долевого участия и оформленные в Росреестре в конкурсную массу не попадут. Это значит, что никто ничьи квартиры не отнимет;
2⃣ В конкурсную массу попадут активы Urban, не связанные со строительством жилья. Управляющий, которого назначит суд (конечно же, это будет протеже фонда), должен будет искать личные активы владельца Urban Александра Долгина и его семьи во всех юрисдикциях. Скорей всего, ему придется лишиться своего металлургического заводика во Владимирской области. Хотя этот актив Долгин давно переписал на своего взрослого сына.
3⃣ Тогда зачем нужно банкротство? Это инструмент давления на Долгина, который пытается лить говно на фонд и отказывается впускать в компанию внешнее управление со стороны фонда. Для дольщиков это минус: чем быстрее ситуация с управлением компанией разрешится, тем быстрей возобновятся замороженные стройки.

На ипотечном рынке вторичного жилья всё неоднозначно. Непонятно, почему банки выставляют такие высокие требования к первоначальному взносу, когда есть залог.
Самые оптимальные - РСХБ

@MarketOverview

Нет ничего лучше человеческого общения и тепла:
Эксперты рынка недвижимости и пришли к выводу, что онлайн сервисы в сфере недвижимости проигрывают живым людям, так как, в последнее время, идет тенденция по снижению легких продаж и увеличению сложных сопровождений , ипотек и альтернатив при которых необходим риелтор. Ну и, в конце-концов, собственником всегда выступает человек. И только человек сможет провести грамотный торг и сгладить все острые углы при совершении сделки. Таким образом, ремесло риелтора пока ждет светлое будущее, хотя, анализируя в какую сторону дует диджитализация бизнеса, необходимо заранее подстраиваться под реалии и создавать новые инструменты, которые позволят риелторам существовать долго и в достатке!

#мнение

При переходе на проектное финансирование квартиры в новостройках подорожают на 25-30%

Отказ от долевого строительства и переключение на проектное финансирование вызовут существенный рост цен на первичном рынке жилья.

Такое мнение высказал генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. Предложенная правительством схема определяет, что банк выступает в роли инвестора недвижимого объекта, выдавая строительной компании 80% средств на реализацию проекта под 7-8% годовых. Проценты, которые застройщик будет вынужден заплатить банку по окончании расчётного периода, будут заложены в стоимость квартиры.

Вкупе с растущими расходами девелоперов на дополнительную нагрузку по инфраструктуре – дороги, поликлиники, школы, сады - это приведет к тому, что цены на новостройки станут выше на 25-30%, считает Арсений Васильев.

Для @finascop недвижимость- это инвестиционный актив. Цена за квадратный метр формируется несколькими макропоказателями, которые и отслеживает @finascop. Канал ведет управляющий частным фондом, публично предсказавший обвал московского рынка недвижимости.
Подписывайтесь https://t.iss.one/FINASCOP

Здравствуй, мундиаль, прощай совесть! Мы уже как-то писали о том, что перед чемпионатом владельцы недвижимости взвинтили цены на аренду до небес, теперь волна добралась и до дач с пентхаусами. Цена аренды небольшого домика около 60 квадратов достигает 100 тысяч в сутки!!!! И это в радиусе 30 км от МКАД. Тут даже иностранцы присели, честно. В месяц самые наглые просят около 3 миллионов. Интересно, сдадут?

📣 А вот на что идут обманутые дольщики. Участники жилищно-строительного кооператива «Индекс» выступили на митинге обманутых дольщиков в Сочи 4 июня, где просили президента вмешаться в ситуацию и помочь им вернуть свои деньги.

Шестеро человек на митинге записали видео-обращение в преддверии Прямой линии с Владимиром Путиным. На опубликованной записи они решили пойти на унижение и стали на колени, прося президента о помощи в получении квартиры в доме, построенном на их личные средства.

В недавнем "Эксперте" вышла весьма любопытная статья о перспективах развития градостроительства в нашей стране. Как известно, понятие жилищной застройки в современной России страшно деградировало. Словосочетание "новый микрорайон" вызывает у любого гражданина образ натыканных в хаотичном порядке двадцатиэтажных человейников в голом поле недалеко от шоссе. Таким нехитрым образом новые районы строятся буквально в каждом регионе, уродуя облик сотен русских городов, а заодно и психику их обитателей.

Каким-то мистическим образом проблему заметили в правительстве. В прошлом месяце на калининградском форуме (усиление группы Алиханова) "Среда для жизни" подвели итоги Открытого международного конкурса на разработку жилой застройки в России. 300 архитектурных бюро из 39 стран изо всех сил пытались отучить русских строить бесконечные безликие многоэтажки. По условиям конкурса участники должны были подготовить проекты жилых зданий для трёх городских зон - малоэтажной (пригород, 2-4 этажа), среднеэтажной (5-7 этажей) и центральной (5-9 этажей + одна 18 этажная башня на квартал).

Вышло красиво, мило и даже вполне реалистично. Увы, дьявол кроется в деталях. Так, ни один участник не смог уложиться в заявленную себестоимость 40 тыс.руб за кв.м (впрочем, большинство вылезло всего на 5-7%). Помимо этого, в центральной модели застройки сэкономили на парковке: 150 машиномест на 1000 человек. Для сравнения, в одном только Владивостоке на 1000 человек приходится 560 автомобилей.

Также не стоит забывать, что в новом правительстве куратором стройблока назначили печально известного Виталия Мутко, а посему все архитектурные проекты Прекрасной России Будущего, скажем прямо, рискуют пойти по пизде. Но устроители конкурса не отчаиваются и на полном серьёзе заявляют, что победившие проекты будут внесены в реестр типовых проектов Минстроя.

Основной же вопрос до боли знаком: кто за эту благодать будет платить? Есть три стула: покупатель, застройщик и государство. Как показывает практика, у массового покупателя нет денег даже на двушку в страшной панельке на окраине. Если обязать доплачивать застройщиков, то после такого геноцида в живых останутся разве что московские-подмосковные, да питерские компании.

Остаётся государство. Увы, федералы вкладываться в стройку пока не спешат, перебрасывая ответственность на региональщиков, у которых, опять же, денег нет. При этом новые "майские указы" ставят такую планку по жилью, что глав регионов можно хоть каждый месяц сажать и отстранять - толку не будет, пока государство само не решится на прямое участие и перестройку всей модели жилищного строительства в стране.