РОССИЯНЕ ПЕРЕШЛИ К КРИЗИСНОЙ МОДЕЛИ ПОТРЕБЛЕНИЯ

Мы уже писали про доходы населения во 2-м кв (14.7% гг в номинальном выражении и -1.9% гг в реальном), а также про их структуру. А здесь про расходы домохозяйств.

Рост расходов на товары и услуги был намного слабее, чем рост доходов - всего лишь 8.2% гг (16.7.8% гг в 1-м кв). Расходы по обязательным платежам (налоги, штрафы, кредиты), выросли ещё слабее – 4.8% гг (11.0% гг). В результате сбережения подскочили на 1.957 трлн руб.

Норма сбережений (та часть в располагаемом доходе, которую люди сберегают) составила 11.7%. В нормальные годы (2013 / 2018-19 / 2021) норма сбережений во 2-м кв составляла 5-6%. В кризисные годы, когда люди предпочитали сберегать (2015-16-17), – 10-13%. Таким образом, сейчас норма сбережений оказалась абсолютно типичной для кризисного года.

Население перешло к кризисной модели потребления, характеризуемой высокой нормой сбережений. Это приведет к слабости потребительского спроса в ближайшие кварталы, а, возможно, и годы.

В июле 2022 рынок новостроек Екатеринбурга продолжил медленное восстановление после обвального падения в апреле-мае. Количество договоров растет второй месяц подряд, но их число по-прежнему заметно ниже средних результатов предыдущего года.

По итогам июля 2022 на первичном рынке жилья Екатеринбурга было зарегистрировано почти 1 тыс. договоров долевого участия в строительстве. Это на 41% выше провального мая, но почти в 2 раза меньше июля прошлого года.

Специфика учета сделок в Росреестре носит запаздывающий характер относительно даты договора. Мы рассчитали статистику на основании даты подписания ДДУ, которая позволяет оценить восстановительный тренд (на графике). На основании предварительных данных аналитической платформы bnMAP.pro можно говорить о том, что в июле 2022 было подписано около 1,2-1,4 тыс. ДДУ. Это все еще низкий уровень, который был характерен для рынка в 2016-17 годах. Но сегодня он вселяет в девелоперов оптимизм. Чем еще можно объяснить тот факт, что предложение на первичном рынке снова быстро растет? После непродолжительного сокращения выбор квартир быстро растет. По итогам июля 2022 года объем нереализованных квартир на первичном рынке приблизился к отметке 32 тысячи. Исторический максимум был достигнут в декабре прошлого года – 33,4 тысячи квартир.

Удивительно, что пока столичные жирные коты пытаются проникнуть в регионы, региональные девелоперы, которые вечно униженные и оскорбленные маржей, активно заходят на столичные рынки.

У жирных котов движ слабоват:
1. ПИК - говорят, что прекратил поиск новых участков. И может опять сольёт регионы, как было в прошлом жестком кризисе 2008 года, например, проект в Хабаровске толкают каким-то ноунеймам из Ульяновска. ПИК цикличен, это видно и в стратегии компании и в продукте. То - давайте строить индивидуалку с маржей, то давайте уходить в метры и строить везде панельку и так по кругу, остается засекать когда какой цикл начинается.
2. Самолет активничает - насчитали на данный момент 8 региональных площадок, плюс проекты в Питере: Таллинское, Новосаратовка, Лаврики, Романовка вместе с Глораксом (конечно, федеральным прифедеральным).
3. ФСК заявляет о 300 тыс. кв. м. жилья во Владивостоке, также рассматривают возможность реализации проектов в Новосибирске, Красноярске, Казани, Нижнем Новгороде, Уфе и городах Краснодарского края.
4. Эталон - активничают не меньше первой тройки игроков. Купили ЮИТ, вышли в Екб и Омске, планируют в Новосибирске, Нижнекамске.
5. Кортрос - вялый как хуй, но вроде регионы не бросает. Стратегия простая - не бросать регионы и покупать проекты у Капиталистов.
6. Колхозники из ЛСР - окучивают свой новый проект в Сочи.
7. А101 - абсолютно неожиданная экспансия девелопера, который "заперт" в Новой Москве. Взяли проект Лаголово, готовят еще несколько.

У регионалов же колосится, движется:
1. Брусника - заявляют 19 проектов в Москве и области. Покупают все что плохо лежит, берут аукционы, берут "лишнюю" землю ПИКа.
2. Брусника номер 2 Страна - такая же тактика как у Брусники. Забрали кусок проекта у ПИК, готовят проекты в Домодедово, на Ульянова,42 и Нагорной (это поле в Московской области).
3. РКС - тоже берут, все что можно взять - итого на низком старте в столичном регионе 5 проектов практически на 500 тыс. метров.
4. Аквилон постепенно переполз из Питера и окрестностей в Москву. Даже регионалом его назвать не получается. Активно берут ТПУ - проект с Капиталистами - ТПУ Новопесчаная / Зорге, самостоятельно будет реализовывать ТПУ Печатники, Сигнальный, 12.
5. Федеральный прифедеральный Глоракс пока только засветился в 4 регионах, но губа раскатана на другие локации. Главное проекты на похуй не брать, а то пара провалов как на Белорусской - будет история в формате, помним, любим, скорбим. В Москве у Глоракса еще есть проект на Сельскохозяйственной улице.

Теперь о вялых регионалах:
1. Охта Групп - взяли проект в Строгино. Документики получают, пока больше ничего не слышно о ребятах.
2. У UDevelopment вроде как остается институт стекла, а вроде его хотят толкнуть дальше - полная неопределенность.
3. Prinzip пока единственный проект - Большая Почтовая - слили более джиарному Level. О других проектах не слышно.
4. АВА Групп - купили здание в центре Москвы - Большой Ватин, 4с1, больше проектов пока нет.
5. Пытаются также Орсо групп, взяли одну площадку ФСК Архстройинвестиции. И Legenda - как миф. Грозится выйти на рынок с года так 2019, а все её нет. Вот такая тень Легенды бродит по городу.

Московскому рынку не хватает буста от татарских застройщиков или застройщиков с "продуктом", а то парни расслабились.

🤓Динамика ставок стрит-ритейла по центру Москвы от Найтфренка. Ситуация разнородная, но нижняя граница существенно подвинулась практически во всех локациях.
@bevzenkocom

⚠️ Бизнес предупредил власти о рисках увеличения случаев мошенничества при покупке жилья из-за поправок к закону «О персональных данных». Риелторы считают, что если данные из ЕГРН будут закрыты для третьих лиц, аферистам будет проще выдать себя за собственника и исчезнуть с деньгами.

Риелторы предложили ограничить доступ только к данным военных и полицейских, если последние того захотят, а сведения о других владельцах недвижимости, как и сейчас, оставить открытыми.

Представители отрасли направили письма в правительство и в Минстрой. В пресс-службе кабмина сообщили, что письмо поступило в аппарат правительства РФ, его направили в Росреестр для рассмотрения. @rusipoteka

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ БЮДЖЕТ В ИЮЛЕ: КАТАСТРОФИЧНЫЙ ОБВАЛ ДОХОДОВ, ГИГАНТСКИЙ ДЕФИЦИТ

Мы уже писали про обвал (-22% гг) нефтегазовых доходов бюджета в июле, а сегодня Минфин дал предварительную оценку исполнения бюджета. Эти цифры показали, что в части НЕнефтегазовых доходов ситуация ещё плачевней: -29% гг. Основной вклад в этот провал внёс внутренний НДС (-41% гг); весьма феерично рухнул и налог на прибыль (-32% гг); в части доходов, связанных с импортом, всё по-прежнему печально (-44% гг).

В то же время расходы продолжают бурно расти: 25% гг в июле и 21% гг по итогам 7 мес. Минфин закрыл структуру расходов, чтобы не было видно, сколько денег идёт на военные нужды. Мы полагаем, что именно они являются основным драйвером роста. Напомним, что эти расходы начали бурно расти с конца 2021г.

Обвал доходов и рост расходов привели к гигантскому дефициту в июле: 892 млрд руб. Скоро для финансирования дефицита потребуется залезть в ФНБ. Как мы уже писали, сейчас это будет чистым эмиссионным финансированием.

📉 Цены на стройматериалы в России снизились в июле 2022 года на 2%, сообщает Росстат.

"В группе строительных материалов снизились цены: на металлочерепицу – на 5,1%, доски обрезные – на 3,5%, ламинат – на 2,1%, линолеум – на 1,9%, мойки из нержавеющей стали – на 1,5%, кирпич красный – на 1,0%, еврошифер – на 0,7%. Одновременно выросли цены: на цемент тарированный – на 1,0%, плитку керамическую, облицовочную для внутренних работ – на 0,1%", - уточняется в материалах ведомства.

С начала года стоимость стройматериалов в стране, по подсчетам ведомства, в среднем увеличилась на 8%, в годовом выражении цены выросли на 6%.

@ria_realty

Как мы говорили ранее - апартаменты сейчас заболели также сильно как и вторичка. Все просто - нет нормальной иглы ипотечного одобрения. Поэтому вопрос - кто сильнее прососал в продажах.

В зеленой зоне - Физтех Сити, Левел Стрешнево, Новоданиловская 8 и Наметкин.

В красной зоне - сдохли продажи в МИЦовских Амаранте и Мяте, у Колди в Найс лофте продажи совсем не найс. Также собрав отложенный спрос скатился Логос.

Рекорды по отсутствию продаж бьют Гравионовский Культ и Глоракс на Белорусской. В ситуации Белорусской - совсем все плохо, рискуют повторить неповторимый успех "берегового 2".

в первый момент показалось, что это сказал он, виталий леонтьевич. а нет. это ирек энварович.

в переводе эта цитата означает (вероятно) "в багдаде всё спокойно" стабильность

Шедевр научной фантастики из Петербурга.

🤓Ввод в действие жилых домов по первому полугодию 2022☝🏻.

Из доклада Росстата «СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ РОССИИ», январь-июнь 2022 года.
@bevzenkocom