📌 Частный дом и ипотека. Покупка дома с землей на вторичном рынке. Все быстро меняется (09.08.2022)

Ставки указаны в прикрепленной табличке. Это ставки, в целом доступные для всех. Для зарплатников у банков зачастую есть доп скидки, уточняйте.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и тп. Сравнивайте все.

🔹 Выкуп последней доли в доме
Сбербанк, ВТБ, РСХБ, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк

🔹 Кто дает ипотеку на покупку дома по двум документам (без подтверждения дохода и занятости):
Сбербанк (ПВ 20%), ВТБ (30%), УБРиР (30%), Металлинвестбанк (30%), Зенит (30%), Примсоцбанк (30%), Банк Дом РФ (40%), РНКБ (45%), Банк Санкт-Петербург (50%), Росбанк Дом (50%), РСХБ (50%).

🔹Кто рефинансирует ипотеку на частный дом
Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, РСХБ, АК Барс банк, Альфа-банк, Сургутнефтегазбанк, Банк Зенит, Совкомбанк, УБРИР, Татсоцбанк, Банк Санкт-Петербург, Банк Россия, Росбанк.

🔹 Кто дает нецелевые кредиты под залог дома:
РСХБ, Сбербанк, Ак Барс банк, ВБРР, Зенит, Банк Санкт-Петербург, Абсолют банк, Примсоцбанк, Совкомбанк, МТС банк, УБРиР.

Нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #свод

уважаемые, совершенно не раскрыта тема сисек ввода ижс по дачной амнистии. в феврале росреестр отчитался, что за 2021 год зарегистрировал 261 тысячу объектов - это в два раза больше, чем в 2020.

сколько зарегистрировано этих ваших ижс сейчас, знает только босх, росреестр, росстат и марат шакирзянович

ℹ️ Некоторые данные по развитию транспортной инфраструктуры из нового Генплана:

▪️ Заявлено о строительстве 89 новых станций метро, вместе со вторыми выходами существующих станций – 114 сооружений;
▪️ 5 кольцевых линий метро,
▪️ Строительство 18 новых мостов, включая:

▫️- Арсенальный мост через Неву, в створе Арсенальной ул. (предполагается прокладка улицы от Таврической к Смольной набережной, через территорию Водоканала);

▫️- Мост через Неву в створе Большого Смоленского проспекта, (с продлением ул. Коллонтай);

▫️- Мост через Неву в створе Фаянсовой и Зольной улиц (вдоль железнодорожного моста);

▫️- Ново-Адмиралтейский мост (через Ново-Адмиралтейский остров - Адмиралтейские верфи) на набережную лейтенанта Шмидта);

▪️ 21 туннель, в том числе – Орловский туннель (Пискаревский проспект – Смольная набережная)

▪️ 111 транспортных развязок;

▪️ Новые трамвайные линии, депо, автобусные парки, ж/д станции, аэропорты (реконструкция) и т.п...

Сроки реализации в Генплане условные:

1️⃣ Первая очередь 2️⃣ Расчетный срок 3️⃣ Прогнозируемый период.
#генпланспб

СРЕДСТВА ФНБ ВСЁ БОЛЕЕ АКТИВНО ИСПОЛЬЗУЮТСЯ ДЛЯ СПАСЕНИЯ ТОНУЩИХ

Минфин представил данные по использования средств ФНБ в июле. Из этих данных следует, что ФНБ всё более активно используется для поддержки компаний, оказавшихся в кризисе. В июле поддержку из ФНБ получили авиакомпании: 52.5 млрд рублей - Аэрофлот (правительство купило его акции по 34.29 руб за штуку) и 11.9 млрд - Сибирь (облигации компании). Всего с начала кризиса из ФНБ на поддержку отдельных компаний и банков было направлено 430 млрд. При этом в ФНБ вернулись 150 млрд (от Сибура, Новатэка и чуть-чуть от ВЭБа). Т.о. чистые вливания ФНБ в экономику за это время составили 279 млрд. Это немного. Но дальше объёмы будут увеличиваться, т.к. в конце года из ФНБ начнется финансирование дефицита бюджета.

Всего размер ФНБ на конец июля составил 12 156 млрд, при этом его «ликвидная» часть равнялась 8 664 млрд. Почему мы берём слово «ликвидные» в кавычки, и какие эффекты на экономику может оказать активное расходование ФНБ – об этом читайте далее.

«ЛИКВИДНАЯ» ЧАСТЬ ФНБ – ПО СУТИ, НЕЛИКВИДНА

В продолжение поста про ФНБ. Здесь показана, как выглядит структура неликвидной и «ликвидной» частей ФНБ.

Как было раньше?
1. Минфин получал допдоходы от высоких цен на нефть
2. Всё, что выше цены отсечения, отдавал рублями ЦБ
3. ЦБ на эти рубли покупал валюту и золото и зачислял на счет по учету средств ФНБ
4. Если Минфин вдруг решал потратить деньги из ФНБ, то ЦБ продавал эту валюту и отдавал рубли Минфину

Как происходит сейчас?
1. Бюджетное правило не действует, поэтому ФНБ не пополняется
2. Если Минфин хочет потратить ФНБ, то ЦБ «печатает» для него рубли, а валюту в эквиваленте по текущему курсу списывает со счета по учету средств ФНБ на свой счёт

Фактически ликвидная часть ФНБ неликвидна. Из этой части ЦБ может продать лишь юани (около трети ликвидной части), но не делает этого. Так что любые расходы ФНБ – это сейчас просто рублевая эмиссия.

Нынешние объёмы неопасны для экономики. Но когда счет пойдёт на триллионы, ситуация может измениться.

Все мы немножко Беглов

​​🤝 RBI приобрел участок на Петровском острове по адресу Ремесленная улица 7, корп. 6, лит, С.

Ранее здесь располагались здания пивоваренной фабрики Бавария. Девелопер планирует построить на приобретенном участке жилой комплекс бизнес класса. Общая площадь составит 25000 м2. Предполагается один жилой дом с подземным паркингом и встроенно-пристроенными помещениями на первом этаже.

Начало строительных работ намечено на следующий год.

Источник: https://www.dp.ru/a/2022/08/08/Uchastok_vozle_mosta_Betan
Фото: 2ГИС

Самые популярные сайты бронирования жилья в США.

Кажется всего 4 часа на Сапсане, а девелопмент в Питере абсолютно другой. На ментальном уровне ребята бегут по-другому.

Как видим из Пыпинщины. Питер начал наращивать активнее объем реализации - +26%, против Московских 13% - июнь/июль. Сложно сказать, кто прав - Москвичи или Петербуржцы, но по нашим ощущениям, уход в метры - это более правильный подход сейчас. Так как общий обвал рынка будет осенью и спасти продажи открутив цены - не получится. Плюс в годовом сравнении сильнее упал рынок Питера - -40%, против Москвы - 22%. Все просто - за пределами нерезиновой бабки у людей начали заканчиваться.

Цены соответственно в Питере снижаются (копейки - -2%), чтобы активнее был рост чем в Москве (копейка - +1%). В Москве никто ронять цены не будет. Будут давиться иголками от кактуса, но продавать. Товарищи из Питера более сговорчивые и могут даже ценник подснизить. В годовом сравнении ценники отросли одинаково. Вероятно, Питер нашел свой ценовой предел.

Ипотечный тренд абсолютно одинаковый, если сравнивать год - 18% в Питере, и 16% в Москве. Почему тут разницы нет? Потому что банки и там и там одинаковые, и они решают что будет модно в этом сезоне, а моден у нас ипотечный кол.

От нашего Московского прогноза все оставим, кроме снижения цен. На Питерском рынке - найден ценовой предел и чтобы выжить господа девелоперы подвинутся по цене сильнее, чем бездонная Москва.

“Если ты задаёшь вопрос, значит, ты уже знаешь половину ответа.”
⁃ Хань Сян-цзы

Привет.

Главные новости банков за 08 августа
https://clck.ru/sWnWZ

Ты должен знать:

1. «Россияне задолжали за жилищно-коммунальные услуги 804,5 млрд рублей по итогам I квартала 2022 года.»
А почему должники каждую зиму не едут, как немцы, в тёплые края, чтобы меньше платить?

2. Беглов пообещал открыть 89 новых станций метро в Петербурге.
«А еще у меня дома есть GTA 7, сто тыщ кэпсов с покемонами и мой папа космонавт», - добавил губернатор.

3. Охлобыстин: «Надо в России отключить интернет. Посбивать спутники. Обнулить Илона Маска. Поставить по всему периметру Отчизны стометровую стену с пулемётными вышками».
А пулеметы в какую сторону?

4. Объём инвестиций в высокотехнологичные компании в 2021 году:
США - 353,8 млрд. долларов,
Россия - 0,8 млрд. долларов.
Понятно.

5. Вам лень гуглить? Я сделаю это за вас. Стоимость ракеты.
Х-101 – $13 млн, «Калибр» – $6,5 млн, «Искандер» – $3 млн, «Оникс» – $1,25 млн, Х-22 – $1 млн, «Точка-У» – $0,3 млн.
@vvp2_0

6. никогда не спрашивайте:
мужчину - про зарплату
женщину - про возраст
любителя ссср - где он был с 18 по 21 августа 1991 г.

7. Лежу у подножия пирамиды Маслоу и не могу пошевелиться.

8. нет я не пидор а почему ты спрашиваешь.
@paragvaev

Знаешь. Отличного дня!

@contrust24

📈Доля просроченной ипотеки (неплатежи более 90 дней) на вторичном рынке растет при одновременном сокращении доли на первичном рынке.

Доля просроченных кредитов на покупку «вторички» в совокупном портфеле всей проблемной ипотеки к июлю 2022 года за 12 месяцев увеличилась на 1 п.п., до 92%. Оставшиеся 8% приходятся на кредиты на покупку строящегося жилья, годом ранее, соответственно, их доля достигала 9%.

📍Рост доли проблемных кредитов на вторичном рынке на фоне сокращения просроченной ипотеки зафиксирован более чем в половине регионов РФ. К таким выводам пришли аналитики КА «Долговой Консультант» на основе анализа данных ЦБ.

На 1 июля проблемная ипотечная задолженность по кредитам на вторичном рынке по сравнению с аналогичной датой 2021 года в целом по РФ сократилась на 19% или на 12,3 млрд рублей, на строящемся рынке жилья – на 27% или на 1,8 млрд рублей. Совокупный проблемный ипотечный портфель снизился на 25% или, соответственно, на 14,1 млрд рублей. #вторичка

@rusipoteka

Честное пионерское 🤞

Минфин РФ разъяснил, что не планирует расширять программу льготной ипотеки на "вторичку"

Минфин России не прорабатывает меру, расширяющую льготную программу "Семейной ипотеки" на рынок вторичного жилья, появившийся ранее во вторник проект документа с такой информацией был опубликован ошибочно, сообщили РИА Новости в пресс-службе министерства.

Ранее на федеральном портале проектов нормативно-правовых актов был опубликован законопроект, в пояснительной записке к которому говорилось, что Минфин планирует расширить программу "Семейной ипотеки", в частности разрешить семьям с детьми-инвалидами приобретать квартиры на вторичном рынке жилья с помощью льготных программ кредитования.

РОССИЯНЕ ПЕРЕШЛИ К КРИЗИСНОЙ МОДЕЛИ ПОТРЕБЛЕНИЯ

Мы уже писали про доходы населения во 2-м кв (14.7% гг в номинальном выражении и -1.9% гг в реальном), а также про их структуру. А здесь про расходы домохозяйств.

Рост расходов на товары и услуги был намного слабее, чем рост доходов - всего лишь 8.2% гг (16.7.8% гг в 1-м кв). Расходы по обязательным платежам (налоги, штрафы, кредиты), выросли ещё слабее – 4.8% гг (11.0% гг). В результате сбережения подскочили на 1.957 трлн руб.

Норма сбережений (та часть в располагаемом доходе, которую люди сберегают) составила 11.7%. В нормальные годы (2013 / 2018-19 / 2021) норма сбережений во 2-м кв составляла 5-6%. В кризисные годы, когда люди предпочитали сберегать (2015-16-17), – 10-13%. Таким образом, сейчас норма сбережений оказалась абсолютно типичной для кризисного года.

Население перешло к кризисной модели потребления, характеризуемой высокой нормой сбережений. Это приведет к слабости потребительского спроса в ближайшие кварталы, а, возможно, и годы.

В июле 2022 рынок новостроек Екатеринбурга продолжил медленное восстановление после обвального падения в апреле-мае. Количество договоров растет второй месяц подряд, но их число по-прежнему заметно ниже средних результатов предыдущего года.

По итогам июля 2022 на первичном рынке жилья Екатеринбурга было зарегистрировано почти 1 тыс. договоров долевого участия в строительстве. Это на 41% выше провального мая, но почти в 2 раза меньше июля прошлого года.

Специфика учета сделок в Росреестре носит запаздывающий характер относительно даты договора. Мы рассчитали статистику на основании даты подписания ДДУ, которая позволяет оценить восстановительный тренд (на графике). На основании предварительных данных аналитической платформы bnMAP.pro можно говорить о том, что в июле 2022 было подписано около 1,2-1,4 тыс. ДДУ. Это все еще низкий уровень, который был характерен для рынка в 2016-17 годах. Но сегодня он вселяет в девелоперов оптимизм. Чем еще можно объяснить тот факт, что предложение на первичном рынке снова быстро растет? После непродолжительного сокращения выбор квартир быстро растет. По итогам июля 2022 года объем нереализованных квартир на первичном рынке приблизился к отметке 32 тысячи. Исторический максимум был достигнут в декабре прошлого года – 33,4 тысячи квартир.

Удивительно, что пока столичные жирные коты пытаются проникнуть в регионы, региональные девелоперы, которые вечно униженные и оскорбленные маржей, активно заходят на столичные рынки.

У жирных котов движ слабоват:
1. ПИК - говорят, что прекратил поиск новых участков. И может опять сольёт регионы, как было в прошлом жестком кризисе 2008 года, например, проект в Хабаровске толкают каким-то ноунеймам из Ульяновска. ПИК цикличен, это видно и в стратегии компании и в продукте. То - давайте строить индивидуалку с маржей, то давайте уходить в метры и строить везде панельку и так по кругу, остается засекать когда какой цикл начинается.
2. Самолет активничает - насчитали на данный момент 8 региональных площадок, плюс проекты в Питере: Таллинское, Новосаратовка, Лаврики, Романовка вместе с Глораксом (конечно, федеральным прифедеральным).
3. ФСК заявляет о 300 тыс. кв. м. жилья во Владивостоке, также рассматривают возможность реализации проектов в Новосибирске, Красноярске, Казани, Нижнем Новгороде, Уфе и городах Краснодарского края.
4. Эталон - активничают не меньше первой тройки игроков. Купили ЮИТ, вышли в Екб и Омске, планируют в Новосибирске, Нижнекамске.
5. Кортрос - вялый как хуй, но вроде регионы не бросает. Стратегия простая - не бросать регионы и покупать проекты у Капиталистов.
6. Колхозники из ЛСР - окучивают свой новый проект в Сочи.
7. А101 - абсолютно неожиданная экспансия девелопера, который "заперт" в Новой Москве. Взяли проект Лаголово, готовят еще несколько.

У регионалов же колосится, движется:
1. Брусника - заявляют 19 проектов в Москве и области. Покупают все что плохо лежит, берут аукционы, берут "лишнюю" землю ПИКа.
2. Брусника номер 2 Страна - такая же тактика как у Брусники. Забрали кусок проекта у ПИК, готовят проекты в Домодедово, на Ульянова,42 и Нагорной (это поле в Московской области).
3. РКС - тоже берут, все что можно взять - итого на низком старте в столичном регионе 5 проектов практически на 500 тыс. метров.
4. Аквилон постепенно переполз из Питера и окрестностей в Москву. Даже регионалом его назвать не получается. Активно берут ТПУ - проект с Капиталистами - ТПУ Новопесчаная / Зорге, самостоятельно будет реализовывать ТПУ Печатники, Сигнальный, 12.
5. Федеральный прифедеральный Глоракс пока только засветился в 4 регионах, но губа раскатана на другие локации. Главное проекты на похуй не брать, а то пара провалов как на Белорусской - будет история в формате, помним, любим, скорбим. В Москве у Глоракса еще есть проект на Сельскохозяйственной улице.

Теперь о вялых регионалах:
1. Охта Групп - взяли проект в Строгино. Документики получают, пока больше ничего не слышно о ребятах.
2. У UDevelopment вроде как остается институт стекла, а вроде его хотят толкнуть дальше - полная неопределенность.
3. Prinzip пока единственный проект - Большая Почтовая - слили более джиарному Level. О других проектах не слышно.
4. АВА Групп - купили здание в центре Москвы - Большой Ватин, 4с1, больше проектов пока нет.
5. Пытаются также Орсо групп, взяли одну площадку ФСК Архстройинвестиции. И Legenda - как миф. Грозится выйти на рынок с года так 2019, а все её нет. Вот такая тень Легенды бродит по городу.

Московскому рынку не хватает буста от татарских застройщиков или застройщиков с "продуктом", а то парни расслабились.