ПРИРОСТ СРЕДСТВ НА СЧЕТАХ-ЭСКРОУ В МАЕ БЫЛ МИНИМАЛЬНЫМ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 2 ГОДА

Ещё один индикатор падения активности в секторе жилищного строительства – динамика средств на счетах-эскроу. В мае здесь был зафиксирован минимальный прирост на 38 млрд – это на 79% ниже, чем было год назад. При этом общий объём средств на эскроу-счетах приближается к 3.8 трлн.

Динамические ряды отдельных показателей банковского сектора

На рынке жилья в двух его секторах в последние двадцать лет мы видим разнонаправленную тенденцию.
В секторе многоквартирных домов (МКД) происходит уменьшение средней площади квартиры. В 2000 году её средняя площадь по стране – 81 кв. м, в 2020 году – 73 кв. м. Растёт доля однокомнатных квартир среди всего сданного жилья в МКД – с 20 до 43%. Доля трёхкомнатных снижается с 34 до 17%. Очевидно, что в городах России структура жилья ухудшается.

В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), наоборот, за это время мы видим рост средней площади дома – со 118 до 133 кв. м.

Этот тренд приводит к отставанию жилищной обеспеченности в крупных городах России от городов развитых стран. ИНП РАН приводит статистику:
«В Москве на одного человека приходится 19,4 кв. м общей площади. В Нью-Йорке – 42 кв. м, Берлине – 38, Лондоне – 36, Барселоне – 32 кв, в Париже – 31, Сеуле – 30 кв. м. Самый низкий показатель в Гонконге – всего 13 кв. м».

⚡️2.08 11:00-12:00 (мск) — онлайн пройдёт самый масштабный круглый стол по цифровизации строительства

Тема: «Цифровизация строительной отрасли — что ждёт рынок»

Вопросы эфира:
1. Цифровизация строительной отрасли и государственное регулирование.
2. Сколько стоит цифровизация застройщику.
3. Узкие места перехода на цифру и внедрения ТИМ.
4. Ошибки, совершаемые застройщиками.
5. Успешные кейсы по переходу к цифровым экосистемам.

Выступят:
🔸Константин Михайлик — Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ;
🔸Павел Часовских — Начальник Центра компетенций Департамента строительства города Москвы;
🔸Михаил Викторов — Президент Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования;
🔸Антон Мороз — Вице-президент НОСТРОЙ;
🔸Игорь Афанасьев — Генеральный директор Gaskar Group;
🔸Михаил Косарев — Директор подразделения «Методология и стандарты цифрового строительства» АО «Банк ДОМ.РФ»;
🔸Антонина Люляева — Руководитель направления Exon (Gaskar Group);

А также выступят ТОПы крупнейших (по объёмам строительства) девелоперов России: Группы «Самолет», Setl Group, ГК ФСК, MR Group, «ЮгСтройИмпериал», AVA Group, ГК «КОРТРОС», Брусники, АО «УК «Унистрой», ГК «Железно»,
ГК «Сибпромстрой», «РКС Девелопмент», ГК «НИКС»,
ГК «Первый Трест».

Бесплатная регистрация на просмотр трансляции 👇🏻
https://vse-o-strojke.ru/2_08

По вопросу участия 👉🏻 @svetlanaopryshko

СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ СНИЖАЕТСЯ ТРЕТИЙ МЕСЯЦ ПОДРЯД

По данным IRN.RU, по итогам июля цены на жильё в Москве (вторичный рынок) продолжили снижаться: -0.7% мм и 13.7% гг опустившись до 262.5 тыс. за квадратный метр (июнь: -2.2 мм и 16.2% гг). Динамика цен в долларах: -0.4% мм, 45.5% гг - это $4 541 за квадратный метр (в июне: 9.4% мм, 45.7% гг).

Оживление ипотеки в июне https://t.iss.one/russianmacro/15080 не смогло развернуть негативные тренды. Т.е. спрос, по-видимому, очень слабый. Возможно, из-за того, что сильно сократился инвестиционный спрос, плюс - образовался большой навес нераспроданного жилья.

Эксперты IRN отмечают, что “…квартиры в Москве дешевеют третий месяц подряд (как и в предыдущие месяцы, бюджетное жилье дешевеет быстрее дорогого), но темпы снижения цен в июле замедлились – продавцы явно надеются на всплеск спроса в сентябре, с началом делового сезона. Однако вряд ли с наступлением осени случится чудо, так как уже сейчас объем предложения на четверть превышает прошлогодний уровень...”

Вот они очередные "ножницы рынка". Воздух стал дороже текущего бетона. И тут, к сожалению, история не про "качество продукта" или какой-то другой бред, а история про машину маркетинга рекламы, накаченную бабками господ девелоперов и ставкой 0%.

Вице-премьер Марат Хуснуллин не исключил продления программы льготной ипотеки в 2023 году при падении спроса на жилье.

«Мы с президентом договорились, что если спрос на жилье будет падать, то мы будем искать новые меры. Либо продлевать льготную ипотеку на следующий год, либо еще какие-то меры», – сказал он в интервью РБК. #льготная

@rusipoteka

Вот журналист Колесников, описывающий жизнь Путина, подметил искусство вице-премьера Марата Хуснуллина докладывать вышестоящему начальству бодро. Стиль такой: проекты "с одной стороны, еще только подготовили, с другой - уже выполнили".

📌Сбербанк в рамках программы субсидирования ставок на проектное финансирование жилья сможет профинансировать более 800 проектов площадью более 18 млн кв. м.

👉🏻«На наш взгляд, ключевая задача этой меры — поддержать в первую очередь региональные проекты. Именно поэтому более 70% средств мы планируем направлять на проекты, реализуемые в регионах. Программа даст толчок для дальнейшего развития отрасли в текущих условиях и поможет поддержать экономику в целом», - рассказали ЕРЗ.РФ в пресс-службе банка.

Марат Хуснуллин грезит рабочими из Северной Кореи.

В интервью каналу РБК вице-премьер заявил, что трудовой рынок Северной Кореи очень интересный, а плиточники из этой страны могут заменить двух отечественных, т.к. очень шустрые и хорошо работают.

По его словам, исторически Россия всегда ориентировались на страны СНГ при привлечении трудовых ресурсов и не рассматривала более далекие рынки, но проблема в том, что Северная Корея закрытая страна.

Писали еще в декабре 2020 года, что российская стройка стала неинтересна даже мигрантам, т.к. подрядчики "кидают" на зарплату, а условия труда тяжелые. Рабочие из СНГ полюбили ездить на стройки в Дубай и Китай.

Условия труда и жизни на стройке в России довели до того, что нужно принудительно везти рабочих из Северной Кореи, которые безмолвно живут под жесточайшей диктатурой.

“Самая большая привилегия, которая дана человеку свыше - быть причиной добрых перемен в чьей-то жизни.”
⁃ Блез Паскаль

Привет.

Главные новости банков за 29-31 июля
https://clck.ru/sS3LP

Ты должен знать:

1. «Володин назвал предателями тех, кто после 24 февраля уехал из России.»
Кто не с нами - тот против нас, и всё, и никаких других вариантов.
Ты какой предатель? Который остался или который уехал?

2. Госдума дала добро на введение продуктовых карточек для нищих.
Проект охватит 20,9 миллионов человек - каждого седьмого в России. Столько людей, по данным Росстата, живут за чертой прожиточного минимума.
…
Российский средний класс - это люди, которые за месяц впятером зарабатывают сумму, эквивалентную одному американскому пособию по безработице.

3. «В Госдуме предложили перенести посольство США из Москвы за 101 километр: «куда-нибудь подальше за 101 километр, поставить им там деревянные бараки и туалеты на улице.»
То есть вы признаёте, что за сто километров от Москвы, Россия, - это «бараки и туалеты на улице.»?!
…
Есть Москва – это такая цветущая Англия 19 века, и есть Россия вокруг – это такая Индия, источник сырья и дешёвой рабочей силы. Если вы это осознаете, то перестанете удивляться происходящему.

4. Генподрядчиком «Газпрома» по бурению на шельфе станет компания Андрея Патрушева.
Андрей Патрушев - один из сыновей секретаря Совбеза Николая Патрушева.
Другой его сын - министр.
Династии бояр продолжают брать во владение всё новые куски страны.

5. Представил, как в декабре, после вступления в силу эмбарго и «потолка цены» на экспорт российской нефти, Китай будет заставлять себя платить дороже «потолка».
Тот самый Китай, который уже этой весной воспользовался проблемами России, чтобы выбить себе скидку при покупке нефти. @rus_analit

6. Сначала тебе нужны деньги на квартиру, потом на ремонт, потом на мебель, а потом на психотерапию.

7. Граждане мужики, обязательно сходите как-нибудь на рыбалку с сыном, если уже есть, или с папкой, если ещё есть. Независимо от качества рыбалки и качества папки, это воспоминание останется с вами на всю жизнь и вы будете очень сожалеть, если у вас такого нет. @traktor_bang

8. увы в отличие от жопы
мозги с годами не растут
© Koka

Привилегия. Отличного дня!

эмэмэм имени марата шакирзяновича?

🤓Польский исследователь Войцех. Эйхельбергер считает, что ипотечный заемщик постоянно подсознательно напряжен.

🔺Он становится раздражительным, впечатлительным, легко взрывается. 

🔺Он может обвинять своего партнера, что тот слишком много тратит, предъявлять претензии детям, потому что они постоянно чего-то хотят.

🔺И в результате его может начать раздражать партнер или партнерша, потому что он постоянно напоминает о сложной ситуации, в которой они оказались.

🔺Если семью содержат оба, их союз начинает напоминать общество с ограниченной ответственностью, которое в первое очередь должно изыскивать средства на оплату долга и обеспечение ежедневных расходов.

🔺Некоторые союзы это мобилизует на совместные усилия, но чаще люди не выдерживают. 

🔺Такие люди начинают избегать компаний, ведь сейчас большинство встреч выливается в совместную трату денег.

🔺Дети чувствуют угрозу и свою вину. Они могут почувствовать себя брошенными, если вечно раздраженные и обеспокоенные родители не находят для них времени и тем более не хотят слышать об их проблемах. Дети могут перестать о них рассказывать, замкнуться. До такой степени, что в конце года на родителей, как гром с ясного неба, свалится новость, что ребенка не переведут в следующий класс. Здесь нет ничего удивительного: пребывающие в состоянии стресса дети плохо усваивают знания. 

🔺Жизнь с хроническим стрессом без реальной перспективы, что он закончится. Ипотечный кредит — это 30-40 лет страха банкротства, утраты крыши над головой, долгов, которые перейдут на ни в чем не повинных детей.

🔺Дом, в котором живут такие люди, перестает быть приятным местом, оазисом, в котором можно отдохнуть. Он становится чужим, даже неприятным. В него не хочется возвращаться, ведь он напоминает о ввергшей в долги покупке, и будто повторяет: "Плати, плати!" Все это в комплексе сильно снижает психофизиологическую выносливость. 
@bevzenkocom

ЦБ РФ напоминает, что еще полгода не позволит людям свободно запасться твердой валютой. Но есть нюансы

Как сообщает сам ЦБ РФ в июне валютных кредитов выдали на 70,7 млрд руб ($1,25 млрд), Это максимум аж с мая 2019 года. В мае 2022 го было выдано в кредит 45,2 млрд руб. ($0,72 млрд).
Объем выдачи валютных займов растет второй месяц подряд.

«... общая задолженность в валюте по розничному портфелю сокращается. Ряд крупных банков не выдают физлицам кредитов в валюте, а ЦБ держит курс на девалютизацию балансов банков. («Ъ»)»
Ключевые банки клянутся, что в валюте «никому никаких ничего» не дают. А ЦБ РФ видит рост таких кредитов.

На самом деле, кому положено – тому и выдают. (Чего бы не взять, особенно если ты знаешь какой курс собирается ЦБ установить на следующий день, или решил заняться «параллельным импортом» с гарантированным сбытом)
А кому не положено – тому валютные ограничения.
Две экономики в одной стране.

(Всего у резидентов РФ «на руках» $85 млрд, говорила в июле глава ЦБ. На валютных счетах и вкладах физлица в конце февраля держали $90 млрд, из которых $18 млрд успели снять до момента, как ЦБ де-факто «заморозил» счета) UPD:и, да, на рост валютной выручки ЦБ РФ очевидно не рассчитывает. Вернее, "новая" валютная выручка "в экономику" не пойдет, а потребление, в т.ч. потребление импорта, будет обеспечиваться той валютой, которую люди успели накопить до февраля 2022 года. То есть рост богатства людей не планируется, будет его перераспределение - та самая "структурная трансформация" - кто то будет вынужден расставаться со своим сбережениями, просто чтобы выжить, кто-то будет приобретать накопленное у тех, кто потерял шансы на жизнь. (Ну вот как в 1930е разные "бывшие" несли остатки вещей в Торгсин, чтобы купить масла). Потребительский рынок шаг за шагом превратится в такую "барахолку на макроуровне" - это будет очень большая, хорошо обустроенная, даже "цифровизированная" - но все таки барахолка.