В совет директоров ЦИАН вошел глава «Альфа-банка» Владимир Верхошинский. Он же станет членом аудиторского комитета. Он сменит в этой должности Дмитрия Антипова, который продолжит выполнять функции члена совета директоров. Неожиданное, конечно, назначение. Но кто знает, может быть, это подготовка к какой-нибудь сделки с участием «Альфа-банка». Будем следить за ситуацией.

Как инвестировать в недвижимость с доходностью до 40%?

📍Примите участие в бесплатном вебинаре 29 Июля и узнайте:

- как найти высокодоходные объекты недвижимости
- как инвестировать в фонды от 2 млн с доходностью до 40%
- что будет с инвестициями в 2022-2024 годах

Вебинар проведет руководитель ABN-GROUP Максим Бобырев,
По данным Комерсантъ №1 компания по оценке инвест проектов.

Помимо основной программы, на вебинаре вы сможете задать
интересующие вопросы спикеру и получить данные по инвест объектам!
Вебинар пройдет 29 Июля в 19:00, регистрация по ссылке: https://clck.ru/sNeD5

ИРН: Как правило, застройщики в качестве «железобетонного» аргумента против снижения цен приводят рост стоимости стройматериалов и строительно-монтажных работ в целом. Цифры называют разные – от 20 до 50% только за последний год. Однако, в Москве прирост строительной себестоимости (СМР) за минувшие два года составил 10-30 тыс. с кв. м, а продажные цены за тот же период увеличились на 100-200 тыс. руб. за кв. И это при том, что стоимость СМР в столице формирует лишь около 25% от цены квартиры для покупателей.
Сбербанк, который финансирует строительство 50% жилья в РФ, тоже не наблюдает драматического роста цен на стройматериалы в 2022 г. и отмечает, что высокие продажи и большие накопления на эскроу-счетах позволили застройщикам безболезненно пережить прошлогодний рост себестоимости строительства.

И я недавно писал о похожем на Толкователе: «По результатам июня 2017 года в Москве было зарегистрировано 4,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Показатель за июнь 2016 года — 2,7 тыс., за июнь 2015 года – 1,4 тыс.
На фоне этих цифр июнь 2022 года кажется временем «жилищного взрыва» - в 2 раза больше сделок, чем в 2016-м и в 3,5 раза больше 2015 года.
Вот 2015 год действительно был временем кризиса (после обвала рубля более, чем в 2 раза).
Просто застройщики быстро привыкли к хорошему – к искусственному стимулированию рынка в 2020-21 годах».

На самом деле никакого кризиса (в классическом понимании кризиса) на рынке новостроек Московского региона нет. Немного сдулся жилищный пузырь, который, наоборот, и был временем ненормальности. Произошло возвращение к нормальности, когда рынок новостроек примерно стал соответствовать общему состоянию экономики. И он даже лучше состояния экономики, особенно если сравнивать с такими отраслями, как автосборка, авиаиндустрия, машиностроение и металлургия.

Минстрой нашел источник финансирования для цифровизации отрасли теплоснабжения и водоснабжения. Расходы на создание и обслуживание «цифровой инфраструктуры», в том числе программ, сайтов и «технических средств», предлагается включать в тариф на тепло и воду для граждан. Минстрой направил соответствующий проект постановления правительства в профильные ведомства. Но против этой идеи выступает ФАС.

КРЕДИТОВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ В ИЮНЕ: РОСТ ВОЗОБНОВИЛСЯ, НО ТЕМПЫ ПОКА НЕВЫСОКИ

По данным ЦБ, снижение розничного кредитного портфеля, наблюдавшееся в апреле-мае, прекратилось. В июне объём требований банков к населению вырос на 97 млрд руб до 25 573 млрд. Динамика: 0.4% мм / 12.4% гг vs -0.2% мм / 14.8% гг в мае.

Потребительский необеспеченный кредит в мае вырос: 0.2% мм vs -0.4% мм в мае, -1.5% мм в апреле и -1.9% мм в марте.

Рост ипотечного портфеля: 0.7% мм vs -0.1% мм в мае. Объём выдачи ипотеки увеличился: на рыночных условиях было выдано 127 млрд vs 43 млрд в мае; по программам льготной и семейной ипотеки было выдано 121 млрд vs 92 млрд в мае.

В июне мы отмечали, что вслед за снижением ставок ожидается рост кредита населению. Вышедшие цифры подтвердили этот прогноз. Учитывая, что ставки продолжают снижаться, а потребитель в целом настроен оптимистично, в июле-августе можно ожидать дальнейшего ускорения. Но на докризисные темпы вряд ли выйдем. Годовой прирост на уровне 15% будет хорошим результатом.

📌 Неполная стоимость в договоре покупки. До какой суммы можно снизить цену в ДКП (20.07.2022)

До любой суммы
🔹Газпромбанк
🔹Минбанк
🔹Райффайзенбанк
🔹Сбербанк
🔹ПСБ
🔹Уралсиб
🔹Банк СПБ
🔹СМП банк
🔹Совкомбанк
🔹Альфа-банк (по готовому жилью, иное до суммы кредита)
🔹БЖФ (но не менее 1 млн)
🔹Росбанк Дом (до любой суммы, но там, где есть ячейки, или до суммы кредита)

До суммы кредита:
🔹АК Барс банк
🔹Абсолют Банк
🔹ВТБ
🔹Банк Зенит
🔹Сургутнефтегазбанк
🔹Металлинвестбанк
🔹МКБ
🔹Татсоцбанк
🔹Банк Открытие
🔹Ипотека 24 (но не менее 70% от кадастра)

Неполная цена при уступке от физ лиц (ДУПТ):
🔹Райффайзенбанк
🔹Росбанк Дом
🔹БЖФ
🔹СНГБ
🔹Татсоцбанк
🔹МКБ
* Обычно при уступке по ДДУ возможно занижение до суммы кредита, но не ниже цены первого ДДУ.

Не разрешают указывать неполную цену:
РСХБ, Банк Дом РФ, УБРИР, РНКБ.

При родственных сделках, в сделках с несовершеннолетними, при использовании субсидий (напр, МСК, хотя можно попробовать в Сбере) или при покупке заложенного жилья неполная стоимость в ДКП зачастую не допускается. Хотя всегда есть исключения. Например, неполную стоимость при заложенном жилье допускал ТКБ.

📌 Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре

📌 Как суды оценивают занижение цены в ДКП с точки зрения оспоримости сделки.

@ipotekahouse #свод

ДЕШЕВАЯ ИПОТЕКА ПОКА ЧТО НЕ МОЖЕТ ОЖИВИТЬ СПРОС НА ЖИЛЬЕ

Согласно порталу IRN, на фоне снижения ключевой ставки ЦБ ипотечные ставки по базовым банковским программам возвращаются к докризисным уровням, но при нынешних ценах объемы продаж новостроек и вторичного жилья все равно будут существенно меньше, чем до начала марта этого года. Если восстановить спрос не может даже ипотека со ставкой, близкой к нулю (такие кредиты застройщики массово предлагают покупателям с начала лета), то рассчитывать на «волшебную» силу ипотеки под 9-10% тем более не стоит.

Почти бесплатная ипотека появилась относительно недавно, в конце весны – в начале лета на фоне обвала спроса на недвижимость. Застройщики часто дополнительно субсидируют государственные (и не только) ипотечные программы, снижая ставку практически до нуля на весь срок, то есть фактически превращая ипотеку в рассрочку.

Очевидно, что с помощью экстремально дешевых кредитов девелоперы надеялись оживить рынок. По итогам июня число ДДУ в Москве действительно выросло по сравнению с маем почти на 29%, но все равно оказалось на 34% ниже, чем в июне 2021 г., и на 38% меньше, чем в феврале 2022 года

Минфин РФ предложил налоговые послабления для застройщиков – в частности, освободить их услуги от НДС при долевом строительстве гаражей и машиномест в многоквартирных домах, соответствующие нормы содержатся в подготовленном министерством пакете поправок в Налоговый кодекс. @nedvizhinka

В ИЮНЕ ЗАМЕДЛЕНИЕ СПАДА НАБЛЮДАЛОСЬ В БОЛЬШИНСТВЕ ОТРАСЛЕЙ

По данным мониторинга предприятия, в июне замедление спада наблюдалось в большинстве отраслей. Об этом свидетельствует рост индексов, характеризующих текущее состояние.

Очевидно, что итоги июня, будут неплохие. По сравнению с маем спад замедлился, хотя провал «год к году» может оказаться более глубоким (в мае Минэк оценивал ВВП: -4.3% гг).

Одна из причин более плавной траектории кризиса заключается в том, что в предыдущие 12 мес многие компании получили рекордные прибыли. Это позволяет им пока «работать на склад» и не увольнять массово персонал. Уход западного бизнеса из РФ также происходит плавно – многие лишь сейчас начинают сворачивать производство и персонал. Выросшие запасы готовой продукции на фоне слабого спроса могут усилить обвал в дальнейшем. Мы не удивимся, если признаки второй волны кризиса начнут проявляться уже в июле-августе, хотя в полной мере новую волну кризиса мы увидим, скорее всего, в конце этого – начале следующего года.

Результаты моделирования динамики выпуска по видам экономической деятельности в зависимости от прироста продуктивности представлены. Расчёты ИНП РАН показывают, что увеличение продуктивности по первичным ресурсам на 1% в среднем для российской экономики приводит к увеличению темпов экономического роста на 1 п.п.
Но по отраслям есть передовики и аутсайдеры. Абсолютный лидер – строительство, т.е. отрасль, где в наибольшей степени происходит рост при увеличении продуктивности (росте инвестиций в технологии и производительность труда). Затем идут химическая промышленность, связь и телекоммуникации.
А вот добыча полезных ископаемых – в аутсайдерах среди российских отраслей.
(Научный доклад ИНП РАН, «Потенциальные возможности роста российской экономики: анализ и прогноз», 2022)

Выгодно ли инвестировать в бюджетные студии

В этом разобрались ЦИАН и Уральская палата недвижимости изучив динамику продаж на вторичном рынке.

Комнаты в коммуналках по-прежнему продаются, однако за 10 лет они значительно подешевели. В Уральской палате недвижимости провели исследование: оценили квартиры на вторичном рынке в домах, которые были построены после 2010 года. Из выборки исключили бывшие общежития и «малосемейки». За точку отсчета индекса аналитики взяли цены, которые были актуальны в конце 2014 года.
За последние годы темпы роста цен оказались самыми низкими у самых маленьких квартир, так как компактные и недорогие студии — это компромиссное решение для покупателей с небольшим бюджетом. Однако с целью инвестирования покупать такие квартиры бессмысленно.

Ещё недавно мы замечали, что на рынок малометражек падает спрос, однако считали, что инвесторы просто приутихли. Но ведь действительно, если смотреть с 2014 года, то темпы роста у малых квартир минимальные.

Только 18% россиян копят деньги на строительство или покупку недвижимости.

Минстрой подготовил проект управления всеми госстройками
Минстрой опубликовал на regulation.gov.ru проект постановления правительства, описывающий запуск с 2023 года комплексной госпрограммы «Строительство». Таким образом власти рассчитывают решить накопленные проблемы отрасли, консолидировать все строительные госрасходы и увязать их с потребностями экономики, избавив бюджет от оплаты строительства ненужных объектов. «Комплексность» строительной госпрограммы будет означать, что она динамически увяжет расходы на строительство объектов, входящих в государственные и ведомственные программы и нацпроекты, а также региональные капвложения с федеральным софинансированием, с их эффективностью за счет цифровизации строек и управления ими в отдельном модуле системы «Электронный бюджет».

https://www.kommersant.ru/doc/5481080

📌 Возраст заемщиков. Кто берет молодых и возрастных. Все меняется (13.06.2022)

Какие банки берут молодых заемщиков (до 20 лет):
🔹Сбербанк (с 18)
🔹Открытие (с 18)
🔹Металлинвестбанк (с 18)
🔹АК Барс (с 18)
🔹Банк Санкт-Петербург (с 18)
🔹МКБ (с 18)
🔹Кубань банк (с 18)
🔹РНКБ (с 18)
🔹Примсоцбанк (с 18)
🔹МТС банк (с 18)
🔹Татсоцбанк (с 18)
🔹МИнБанк (с 18)
🔹Татсоцбанк (с 18)
🔹АТБ (с 18, но только заемщик-залогодатель)
🔹Банк Зенит (с 18, но только заемщик-залогодатель)
__
🔹УБРиР (с 19)
🔹ТКБ (с 20) -пока в стопе
🔹Росбанк (через индивид.согласование)

По 2 документам готовы смотреть молодых:
Открытие, Уралсиб, Примсоцбанк.
Но нужно понимать, что тут хоть теоретически банки декларируют возможность подачи заявки по двум документам, но в реальности могут запросить подтверждающие документы. Все-таки 18-20 лет… Истории обычно никакой нет.

Кто берет возрастных заемщиков после 65 лет (на дату погашения)
🔹Совкомбанк (до 85, но особо возрастные с молодыми созаемщиками)
🔹Примсоцбанк (до 80)
🔹Сбербанк (до 75)
🔹УБРиР (до 75)
🔹ТКБ (до 75) пока в стопе
🔹Банк Зенит (до 75)
🔹БЖФ (до 75)
🔹Кубань банк (до 75)
🔹Татсоцбанк (до 75)
🔹АК Барс банк (до 75)
🔹МТС банк (до 75 при доходах от бизнеса)
🔹ВТБ (до 75 по отдельным категориям, напр, педагоги или медики, иначе до 70 лет)
🔹Альфа банк (до 75 лет, если на дату заявки клиенту менее 50 лет, до 70, если более 50 лет)
___
🔹Севергазбанк (до 70)
🔹Банк Открытие (до 70)
🔹Газпромбанк (до 70)
🔹Банк Санкт-Петербург (до 70)
🔹Металлинвестбанк (до 70)
🔹Уралсиб (до 70)
🔹Абсолют банк (до 70)
🔹РНКБ (до 70)
🔹Банк Россия (до 70)
🔹СМП банк (до 70)
🔹МИнБанк (до 70)
🔹ПСБ (до 70)
🔹ВБРР (до 70)
🔹МКБ (до 70 через индивид согласование)
__
🔹Ипотека 24 (до 75, если на момент выдачи на более 60, если в найме)

По двум документам возрастных заемщиков смотрят - БЖФ, Примсоцбанк.

С пожилыми не все так просто. Обычно рассмотрение по полному пакету документов. И могут запросить более молодого созаемщика. Да и предельный возраст не значит, что возьмут на такой срок, порой есть нюанс - если заемщику до 50-55 лет, то скорее прокредитуют максимально, если старше, то скорее до стандартных 65. Уточняйте этот нюанс при подаче заявки.

@ipotekahouse #свод

Коллеги, хотим обратиться к вам в связи с нестандартной ситуацией.

Знаете ли вы про закон «О рекламе», который принят в первом чтении? Подробно о нём написали тут. Если он будет принят, то сильно ударит по людям, которые ежедневно покупают и продают на классифайдах, вроде нас, а также по сотням тысяч бизнесов, которые используют такие платформы для привлечения клиентов.

Мы поменяли основное фото канала в знак открытости нашей позиции и в благодарность за все слова поддержки и помощь, которые нам оказывают сейчас наши клиенты, партнёры, коллеги — каждый из вас!

Сердце Авито Недвижимости с вами ❤️