Forwarded from Деньги и песец
В опубликованном обновленном прогнозе ЦБ РФ, на мой взгляд интереснее всего прогноз платежного баланса.
На следующий год ожидается резкое – на $94 миллиарда – падение экспорта и в 2024 году – еще на $53 миллиарда. А вот импорт будет расти, по сравнению с ожидающимися в этом году $316 миллиардами, но не так, чтобы сильно.
В этом году у власти очень много «свободных денег», но в следующем году их должно стать меньше. А потом – еще меньше.
Почему это важно? С точки зрения экономической теории российское начальство натурально зациклено на меркантилизме 18го века, «приходить в страну» должно больше «чем уходить из страны». Причины такого представления об экономике – это, конечно, «девяностые», когда власть вдруг узнала, что денег может «не хватать».
Для людей тут в чем проблема – власть очень хорошо научилась собирать с людей деньги. И там, где ей будет на что-то «не хватать» - она найдет способ эту нехватку компенсировать.
На следующий год ожидается резкое – на $94 миллиарда – падение экспорта и в 2024 году – еще на $53 миллиарда. А вот импорт будет расти, по сравнению с ожидающимися в этом году $316 миллиардами, но не так, чтобы сильно.
В этом году у власти очень много «свободных денег», но в следующем году их должно стать меньше. А потом – еще меньше.
Почему это важно? С точки зрения экономической теории российское начальство натурально зациклено на меркантилизме 18го века, «приходить в страну» должно больше «чем уходить из страны». Причины такого представления об экономике – это, конечно, «девяностые», когда власть вдруг узнала, что денег может «не хватать».
Для людей тут в чем проблема – власть очень хорошо научилась собирать с людей деньги. И там, где ей будет на что-то «не хватать» - она найдет способ эту нехватку компенсировать.
Forwarded from Деньги и песец
Экономика РФ «разделяется по возрасту»
Решению ЦБ РФ 22 июля о снижении ключевой ставки предшествовала мощная информационная кампания. Финальным элементом этой компании стала публикация 20 июля очередного доклада «Измерение инфляционных ожиданий и потребительских настроений на основе опросов населения»
Содержание этого доклада и пересказывала сегодня глава ЦБ РФ, говоря о динамике инфляционных ожиданий и о том, что в июле этот показатель опустился до 10,8% — «минимум с марта прошлого года»
И, продолжала глава финансового регулятора, «некоторые признаки роста потребительского интереса уже формируются. ... Во-первых, по данным опросов, в июле люди стали значительно выше оценивать благоприятность текущего момента для совершения крупных покупок. Во-вторых, снижаются ставки по депозитам, что увеличивает интерес к потреблению. В-третьих, наблюдавшееся в апреле — мае сокращение розничного кредитного портфеля сменилось его ростом»
Ну, а «индекс ожиданий», представленный в докладе, оказался на историческом максимуме – люди верят, что все будет хорошо, и довольно скоро.
Не совсем так, могли бы сказать составители доклада «Потребительские настроения населения во II квартале 2022 года», опубликованного 12 июля.
По данным экспертов из Центра конъюнктурных исследований (ЦКИ) Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ, «итоговый индекс потребительской уверенности (ИПУ) снизился относительно предыдущего квартала на 10 п. п. до значения (-31%)»
Основные же итоги II квартала 2022 года такие
− Улучшение личного материального положения за прошедший год отметили 8% респондентов, а его ухудшение – 48% (кварталом ранее – 10 и 36%)
− Улучшения личного материального положения в течение следующих 12 месяцев ожидают 8% респондентов, а ухудшения – 34% (кварталом ранее – 10 и 26%)
− Позитивно оценили произошедшие за год изменения в экономике РФ 6% участников опроса, негативно – 75% (кварталом ранее – 10 и 54%)
− Положительных изменений в экономике РФ через год ожидают 17% опрошенных, отрицательных – 47% (кварталом ранее – 14 и 39%)
Частные индексы благоприятности условий для крупных покупок и сбережений снизились относительно предыдущего квартала на 14 и 6 п. п. соответственно.
А про «индекс потребительской уверенности» (ИПУ), вы уже поняли.
Впечатление такое, что руководство ЦБ РФ и аналитики НИУ ВШЭ говорят о каких-то разных экономиках – в одной люди с уверенностью смотрят в будущее и планируют крупные покупки в кредит, в другой – все выглядит гораздо менее радостным.
В общем, да, объясняют авторы доклада НИУ ВШЭ.
Дело в том, что оценка динамики экономической ситуации сильно зависит от возраста респондента.
«Впервые в ретроспективной динамике индикатора настроения миллениалов и зумеров (до 30 лет) оказались более пессимистичны и превзошли старшие возрастные группы с традиционно негативным лидирующем откликом. … согласно результатам опроса, во II квартале 2022 г. наиболее резко на изменившиеся экономические условия отреагировали молодые люди в возрасте до 30 лет: в этой группе ИПУ упал по сравнению с предыдущим кварталом на 15 п. п. до (-32%).
На этом фоне настроения людей среднего и старшего возраста ухудшились менее существенно, ИПУ в группах от 30 до 49 лет и от 50 лет и старше снизился на 11 и 8 п. п., составив (-30) и (-32%) соответственно.
В результате таких перестроений молодежь утратила статус самой оптимистичной группы населения, поскольку значения индикатора потребительской уверенности для всех возрастов практически сравнялись.
Следует отметить, что кризисные события 2008-09, 2015 и 2020 гг. отражались в большей степени на потребительских настроениях людей старшего и среднего возраста», подчеркивают эксперты НИУ ВШЭ.
Вот в чем дело. Те, «кому до 30-40» видят экономическую ситуацию иначе, чем те «кому за 50». Молодые (большей частью) уже всё поняли.
Решению ЦБ РФ 22 июля о снижении ключевой ставки предшествовала мощная информационная кампания. Финальным элементом этой компании стала публикация 20 июля очередного доклада «Измерение инфляционных ожиданий и потребительских настроений на основе опросов населения»
Содержание этого доклада и пересказывала сегодня глава ЦБ РФ, говоря о динамике инфляционных ожиданий и о том, что в июле этот показатель опустился до 10,8% — «минимум с марта прошлого года»
И, продолжала глава финансового регулятора, «некоторые признаки роста потребительского интереса уже формируются. ... Во-первых, по данным опросов, в июле люди стали значительно выше оценивать благоприятность текущего момента для совершения крупных покупок. Во-вторых, снижаются ставки по депозитам, что увеличивает интерес к потреблению. В-третьих, наблюдавшееся в апреле — мае сокращение розничного кредитного портфеля сменилось его ростом»
Ну, а «индекс ожиданий», представленный в докладе, оказался на историческом максимуме – люди верят, что все будет хорошо, и довольно скоро.
Не совсем так, могли бы сказать составители доклада «Потребительские настроения населения во II квартале 2022 года», опубликованного 12 июля.
По данным экспертов из Центра конъюнктурных исследований (ЦКИ) Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ, «итоговый индекс потребительской уверенности (ИПУ) снизился относительно предыдущего квартала на 10 п. п. до значения (-31%)»
Основные же итоги II квартала 2022 года такие
− Улучшение личного материального положения за прошедший год отметили 8% респондентов, а его ухудшение – 48% (кварталом ранее – 10 и 36%)
− Улучшения личного материального положения в течение следующих 12 месяцев ожидают 8% респондентов, а ухудшения – 34% (кварталом ранее – 10 и 26%)
− Позитивно оценили произошедшие за год изменения в экономике РФ 6% участников опроса, негативно – 75% (кварталом ранее – 10 и 54%)
− Положительных изменений в экономике РФ через год ожидают 17% опрошенных, отрицательных – 47% (кварталом ранее – 14 и 39%)
Частные индексы благоприятности условий для крупных покупок и сбережений снизились относительно предыдущего квартала на 14 и 6 п. п. соответственно.
А про «индекс потребительской уверенности» (ИПУ), вы уже поняли.
Впечатление такое, что руководство ЦБ РФ и аналитики НИУ ВШЭ говорят о каких-то разных экономиках – в одной люди с уверенностью смотрят в будущее и планируют крупные покупки в кредит, в другой – все выглядит гораздо менее радостным.
В общем, да, объясняют авторы доклада НИУ ВШЭ.
Дело в том, что оценка динамики экономической ситуации сильно зависит от возраста респондента.
«Впервые в ретроспективной динамике индикатора настроения миллениалов и зумеров (до 30 лет) оказались более пессимистичны и превзошли старшие возрастные группы с традиционно негативным лидирующем откликом. … согласно результатам опроса, во II квартале 2022 г. наиболее резко на изменившиеся экономические условия отреагировали молодые люди в возрасте до 30 лет: в этой группе ИПУ упал по сравнению с предыдущим кварталом на 15 п. п. до (-32%).
На этом фоне настроения людей среднего и старшего возраста ухудшились менее существенно, ИПУ в группах от 30 до 49 лет и от 50 лет и старше снизился на 11 и 8 п. п., составив (-30) и (-32%) соответственно.
В результате таких перестроений молодежь утратила статус самой оптимистичной группы населения, поскольку значения индикатора потребительской уверенности для всех возрастов практически сравнялись.
Следует отметить, что кризисные события 2008-09, 2015 и 2020 гг. отражались в большей степени на потребительских настроениях людей старшего и среднего возраста», подчеркивают эксперты НИУ ВШЭ.
Вот в чем дело. Те, «кому до 30-40» видят экономическую ситуацию иначе, чем те «кому за 50». Молодые (большей частью) уже всё поняли.
Forwarded from Адские бабки
Вторая, непубличная "пенсионная реформа”
Подписчики подсказали в комментариях интересную мысль. И действительно ведь: более десяти лет и Центробанк, и правительство очень активно (особенно настойчиво - после “заморозки” накопительной части пенсии) нас уговаривают не надеяться на бюджет, а копить на старость самостоятельно. ЦБ даже официально объявлял, что пенсионеров без своего личного пенсионного плана нужно просто быстрее сдавать в крематорий (у самих-то цэбэшников с пенсиями все норм).
И вот, представьте: россиянин (а таковых, если верить данным Мосбиржи, более 19 млн) начинает копить и собирать свой портфель “на старость”. Он смог чудом увернуться от мошенников и всяких “продавцов сигналов”, все делает как по учебнику. Не занимается спекуляциями, а выбирает только консервативные инструменты - акции качественных компаний-голубых фишек, которые выплачивают хорошие дивиденды, а также максимально диверсифицирует свой портфель - покупает как отечественные, так и зарубежные акции и облигации. Собирает, копит, думает о своей будущей обеспеченной старости.
А потом выходит такой, блядь, министр финансов Антон Силуанов, который ранее призывал самим копить на пенсию, и на голубом глазу объявляет:
🗣 "Дивиденды хотели? А фиг вам, мы все заберем в качестве единоразового налога!”
А за ним выходит такая глава ЦБ Эльвира Набиуллина, которая ранее сокрушалась, что «пенсионеры в России «бедные, потому что не умеют копить и инвестировать» и тоже:
🗣 “Иностранные акции? А мы их нахрен заблокируем! А потом вообще запретим покупать”.
Что, что? Надо было вкладываться не в акции, а в сверхнадежные ETF? Ну напомню, что один в России такой уже недавно вообще обанкротился - а его между прочим, лично первый вице-премьер рекламировал! Надо было тупо держать деньги в валюте? Ну дык вообще-то валютные счета тоже все заморожены. И курс сейчас сами знаете…
Фактически это вторая "пенсионная реформа". На первой примерно по миллиону рублей (это только за счет увеличения пенсионного возраста) украли у всех кто верил в государство, на текущий, непубличной второй реформе - украли еще больше, но у тех, кто в государство не верил, а верил в свои собственные силы…
✯ Адские бабки ⍦
Подписчики подсказали в комментариях интересную мысль. И действительно ведь: более десяти лет и Центробанк, и правительство очень активно (особенно настойчиво - после “заморозки” накопительной части пенсии) нас уговаривают не надеяться на бюджет, а копить на старость самостоятельно. ЦБ даже официально объявлял, что пенсионеров без своего личного пенсионного плана нужно просто быстрее сдавать в крематорий (у самих-то цэбэшников с пенсиями все норм).
И вот, представьте: россиянин (а таковых, если верить данным Мосбиржи, более 19 млн) начинает копить и собирать свой портфель “на старость”. Он смог чудом увернуться от мошенников и всяких “продавцов сигналов”, все делает как по учебнику. Не занимается спекуляциями, а выбирает только консервативные инструменты - акции качественных компаний-голубых фишек, которые выплачивают хорошие дивиденды, а также максимально диверсифицирует свой портфель - покупает как отечественные, так и зарубежные акции и облигации. Собирает, копит, думает о своей будущей обеспеченной старости.
А потом выходит такой, блядь, министр финансов Антон Силуанов, который ранее призывал самим копить на пенсию, и на голубом глазу объявляет:
🗣 "Дивиденды хотели? А фиг вам, мы все заберем в качестве единоразового налога!”
А за ним выходит такая глава ЦБ Эльвира Набиуллина, которая ранее сокрушалась, что «пенсионеры в России «бедные, потому что не умеют копить и инвестировать» и тоже:
🗣 “Иностранные акции? А мы их нахрен заблокируем! А потом вообще запретим покупать”.
Что, что? Надо было вкладываться не в акции, а в сверхнадежные ETF? Ну напомню, что один в России такой уже недавно вообще обанкротился - а его между прочим, лично первый вице-премьер рекламировал! Надо было тупо держать деньги в валюте? Ну дык вообще-то валютные счета тоже все заморожены. И курс сейчас сами знаете…
Фактически это вторая "пенсионная реформа". На первой примерно по миллиону рублей (это только за счет увеличения пенсионного возраста) украли у всех кто верил в государство, на текущий, непубличной второй реформе - украли еще больше, но у тех, кто в государство не верил, а верил в свои собственные силы…
✯ Адские бабки ⍦
Forwarded from Рука рынка
Нет ничего более вечного, чем временное - ЦБ хочет продлить свои "временные" ограничения на снятие наличной валюты, которые истекают 9 сентября 2022 года, об это на пресс-конференции регулятора заявила Эльвира Набиуллина.
Чудеса в экономике случаются редко, верить хочется в лучшее, но в текущей ситуации наличные "токсичные фантики" особо брать неоткуда - ввоз банкнот в страну попал под санкции США и ЕС. По текущим правилам можно снять $10 тыс., намененных в допотопные времена, а остальное - в рублях по курсу ЦБ. В регуляторе успокаивают, что страдают от всего этого недораскулаченные богатеи - лимит Центробанка "покрывает потребности 90% держателей счетов".
Чудеса в экономике случаются редко, верить хочется в лучшее, но в текущей ситуации наличные "токсичные фантики" особо брать неоткуда - ввоз банкнот в страну попал под санкции США и ЕС. По текущим правилам можно снять $10 тыс., намененных в допотопные времена, а остальное - в рублях по курсу ЦБ. В регуляторе успокаивают, что страдают от всего этого недораскулаченные богатеи - лимит Центробанка "покрывает потребности 90% держателей счетов".
давно погашены лучины
но зоя до сих пор не спит
спать непогашенный мешает
кредит
@пирожки
но зоя до сих пор не спит
спать непогашенный мешает
кредит
@пирожки
Forwarded from Урбан Хаб
Средний ипотечный кредит на покупку первичного жилья в РФ с начала 2022 года вырос на 43%, до 5,14 млн.
В первом квартале 2022 года средний размер ипотечного кредита на новостройки снизился с 3,73 млн рублей до 3,59 млн рублей. Но затем снова начал расти и сейчас составляет уже 5,14 млн рублей, что на 43% больше, чем в начале 2022 года.
Если сравнивать с первым кварталом 2021-го аналогичный период текущего года, показатель увеличился на 26%. @nedvizhinka
В первом квартале 2022 года средний размер ипотечного кредита на новостройки снизился с 3,73 млн рублей до 3,59 млн рублей. Но затем снова начал расти и сейчас составляет уже 5,14 млн рублей, что на 43% больше, чем в начале 2022 года.
Если сравнивать с первым кварталом 2021-го аналогичный период текущего года, показатель увеличился на 26%. @nedvizhinka
Forwarded from обмани меня риэлтор
уважаемые, вот вам графики из альтернативной вселенной, в которой нет ни москвы, ни сочи
или мы что-то пропустили?
или мы что-то пропустили?
Forwarded from Циан для профи
Рынок ипотеки — доля лидеров растет
В конце 1 полугодия 2022 года 4 из 5 сделок на первичном рынке Московского региона проходит с помощью банковских кредитов. Одновременно с изменениями на самом рынке недвижимости меняется и структура рынка ипотеки.
По итогам 2 квартала 2022 ВТБ во второй раз за историю наблюдений по итогам квартала опередил Сбер (расчеты выполнялись с учетом даты регистрации ДДУ). Вне топ-2 структура рынка тоже меняется. Лидерство в этой группе сохранил «Альфа-Банк», но заметно улучшили свои позиции банки МКБ и Дом РФ.
Для обоих срезов (и на уровне «топ-2 и остальные» и внутри «остальных») быстро увеличивается доля лидеров рынка. На фоне разворачивающегося экономического кризиса рынок консолидируется.
#аналитика
#первичная_недвижимость
В конце 1 полугодия 2022 года 4 из 5 сделок на первичном рынке Московского региона проходит с помощью банковских кредитов. Одновременно с изменениями на самом рынке недвижимости меняется и структура рынка ипотеки.
По итогам 2 квартала 2022 ВТБ во второй раз за историю наблюдений по итогам квартала опередил Сбер (расчеты выполнялись с учетом даты регистрации ДДУ). Вне топ-2 структура рынка тоже меняется. Лидерство в этой группе сохранил «Альфа-Банк», но заметно улучшили свои позиции банки МКБ и Дом РФ.
Для обоих срезов (и на уровне «топ-2 и остальные» и внутри «остальных») быстро увеличивается доля лидеров рынка. На фоне разворачивающегося экономического кризиса рынок консолидируется.
#аналитика
#первичная_недвижимость
Forwarded from Домострой
Дачи хотят интегрировать в муниципалитеты.
Такая возможность появилась благодаря закону "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд". После 14 июля закон позволяет дачникам включать их СНТ в черту населенного пункта или создавать новый.
Но желание дачников не совпадает с желанием местных властей, которые должны будут брать СНТ на свой баланс и обеспечивать всей необходимой инфраструктурой. При этом в законе нет правил, которые бы обязывали муниципалитеты принимать на баланс имущество СНТ. Все на добровольной основе.
Эксперты, опрошенные "Известиями", считают, что в законе должно быть прописано не право местных властей переводить СНТ в земли населенных пунктов, а обязанность.
Другая проблема - резкое повышение налога на землю. Например, в Одинцовском районе Подмосковья ставка земельного налога после перевода земель в другую категорию выросла в 28 раз.
Эксперты рынка отмечают, что сейчас перевод земли из СНТ в категорию ИЖС популярная процедура на рынке загородного жилья. Раньше это был утомительный процесс через суд, но в последние три года все стало значительно проще.
Напомним, что Минстрой жонглирует показателями по вводу жилья и умалчивает, что высокие показатели достигаются за счет граждан, которые строят индивидуальное жилье. Показатели также вытягиваются вытягивают за счет дачной амнистии. Возможно, принятый закон также работает на эту схему.
Такая возможность появилась благодаря закону "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд". После 14 июля закон позволяет дачникам включать их СНТ в черту населенного пункта или создавать новый.
Но желание дачников не совпадает с желанием местных властей, которые должны будут брать СНТ на свой баланс и обеспечивать всей необходимой инфраструктурой. При этом в законе нет правил, которые бы обязывали муниципалитеты принимать на баланс имущество СНТ. Все на добровольной основе.
Эксперты, опрошенные "Известиями", считают, что в законе должно быть прописано не право местных властей переводить СНТ в земли населенных пунктов, а обязанность.
Другая проблема - резкое повышение налога на землю. Например, в Одинцовском районе Подмосковья ставка земельного налога после перевода земель в другую категорию выросла в 28 раз.
Эксперты рынка отмечают, что сейчас перевод земли из СНТ в категорию ИЖС популярная процедура на рынке загородного жилья. Раньше это был утомительный процесс через суд, но в последние три года все стало значительно проще.
Напомним, что Минстрой жонглирует показателями по вводу жилья и умалчивает, что высокие показатели достигаются за счет граждан, которые строят индивидуальное жилье. Показатели также вытягиваются вытягивают за счет дачной амнистии. Возможно, принятый закон также работает на эту схему.
Forwarded from Недвижимость инсайды
Эффективные менеджеры группы ПИК подкидывают своим клиентам ещё один прикольчик. Теперь чтобы принять квартиру (да-да, свою квартиру) - надо заплатить 30 тыс.
Конечно, есть варик с каким-то мифическим зверем под названием онлайн приемка. Но это называется - сделай сам. Раньше то на приемке менеджеры ПИКа ничего не делали, а теперь даже их оптимизировали. Накидываем креативных идей для оптимизаций:
1. Платный колл-центр. Ну тип хочешь что-то узнать о проекте - заплати.
2. Платный прайс-лист на квартиры. Тип нельзя узнать сколько стоит хата пока не заплатишь. Прайс-лист присылают в экселе на почту.
3. Подписка на фотки хода строительства дома. А че армия дронов просто так летает, фоткает, надо с клиента деньги за фотки брать, либо пусть сам к проекту гоняет и фоткает.
4. Платная регистрация ДДУ, ой это уже есть?
Конечно, есть варик с каким-то мифическим зверем под названием онлайн приемка. Но это называется - сделай сам. Раньше то на приемке менеджеры ПИКа ничего не делали, а теперь даже их оптимизировали. Накидываем креативных идей для оптимизаций:
1. Платный колл-центр. Ну тип хочешь что-то узнать о проекте - заплати.
2. Платный прайс-лист на квартиры. Тип нельзя узнать сколько стоит хата пока не заплатишь. Прайс-лист присылают в экселе на почту.
3. Подписка на фотки хода строительства дома. А че армия дронов просто так летает, фоткает, надо с клиента деньги за фотки брать, либо пусть сам к проекту гоняет и фоткает.
4. Платная регистрация ДДУ, ой это уже есть?
Forwarded from Железобетонный замес
В совет директоров ЦИАН вошел глава «Альфа-банка» Владимир Верхошинский. Он же станет членом аудиторского комитета. Он сменит в этой должности Дмитрия Антипова, который продолжит выполнять функции члена совета директоров. Неожиданное, конечно, назначение. Но кто знает, может быть, это подготовка к какой-нибудь сделки с участием «Альфа-банка». Будем следить за ситуацией.
Forwarded from Москвастрой
Какую недвижимость вы бы купили в качестве инвестиции в текущей ситуации?
Final Results
41%
Квартиру в Москве
7%
Квартиру в другом городе РФ
19%
Квартиру в другой стране
15%
Курортную недвижимость
11%
Загородную недвижимость
14%
Коммерческую недвижимость
4%
Инвестировал бы в паевой инвестиционный фонд
10%
Купил бы апартаменты в Москве
Как инвестировать в недвижимость с доходностью до 40%?
📍Примите участие в бесплатном вебинаре 29 Июля и узнайте:
- как найти высокодоходные объекты недвижимости
- как инвестировать в фонды от 2 млн с доходностью до 40%
- что будет с инвестициями в 2022-2024 годах
Вебинар проведет руководитель ABN-GROUP Максим Бобырев,
По данным Комерсантъ №1 компания по оценке инвест проектов.
Помимо основной программы, на вебинаре вы сможете задать
интересующие вопросы спикеру и получить данные по инвест объектам!
Вебинар пройдет 29 Июля в 19:00, регистрация по ссылке: https://clck.ru/sNeD5
📍Примите участие в бесплатном вебинаре 29 Июля и узнайте:
- как найти высокодоходные объекты недвижимости
- как инвестировать в фонды от 2 млн с доходностью до 40%
- что будет с инвестициями в 2022-2024 годах
Вебинар проведет руководитель ABN-GROUP Максим Бобырев,
По данным Комерсантъ №1 компания по оценке инвест проектов.
Помимо основной программы, на вебинаре вы сможете задать
интересующие вопросы спикеру и получить данные по инвест объектам!
Вебинар пройдет 29 Июля в 19:00, регистрация по ссылке: https://clck.ru/sNeD5
Forwarded from Proeconomics
ИРН: Как правило, застройщики в качестве «железобетонного» аргумента против снижения цен приводят рост стоимости стройматериалов и строительно-монтажных работ в целом. Цифры называют разные – от 20 до 50% только за последний год. Однако, в Москве прирост строительной себестоимости (СМР) за минувшие два года составил 10-30 тыс. с кв. м, а продажные цены за тот же период увеличились на 100-200 тыс. руб. за кв. И это при том, что стоимость СМР в столице формирует лишь около 25% от цены квартиры для покупателей.
Сбербанк, который финансирует строительство 50% жилья в РФ, тоже не наблюдает драматического роста цен на стройматериалы в 2022 г. и отмечает, что высокие продажи и большие накопления на эскроу-счетах позволили застройщикам безболезненно пережить прошлогодний рост себестоимости строительства.
И я недавно писал о похожем на Толкователе: «По результатам июня 2017 года в Москве было зарегистрировано 4,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Показатель за июнь 2016 года — 2,7 тыс., за июнь 2015 года – 1,4 тыс.
На фоне этих цифр июнь 2022 года кажется временем «жилищного взрыва» - в 2 раза больше сделок, чем в 2016-м и в 3,5 раза больше 2015 года.
Вот 2015 год действительно был временем кризиса (после обвала рубля более, чем в 2 раза).
Просто застройщики быстро привыкли к хорошему – к искусственному стимулированию рынка в 2020-21 годах».
На самом деле никакого кризиса (в классическом понимании кризиса) на рынке новостроек Московского региона нет. Немного сдулся жилищный пузырь, который, наоборот, и был временем ненормальности. Произошло возвращение к нормальности, когда рынок новостроек примерно стал соответствовать общему состоянию экономики. И он даже лучше состояния экономики, особенно если сравнивать с такими отраслями, как автосборка, авиаиндустрия, машиностроение и металлургия.
Сбербанк, который финансирует строительство 50% жилья в РФ, тоже не наблюдает драматического роста цен на стройматериалы в 2022 г. и отмечает, что высокие продажи и большие накопления на эскроу-счетах позволили застройщикам безболезненно пережить прошлогодний рост себестоимости строительства.
И я недавно писал о похожем на Толкователе: «По результатам июня 2017 года в Москве было зарегистрировано 4,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Показатель за июнь 2016 года — 2,7 тыс., за июнь 2015 года – 1,4 тыс.
На фоне этих цифр июнь 2022 года кажется временем «жилищного взрыва» - в 2 раза больше сделок, чем в 2016-м и в 3,5 раза больше 2015 года.
Вот 2015 год действительно был временем кризиса (после обвала рубля более, чем в 2 раза).
Просто застройщики быстро привыкли к хорошему – к искусственному стимулированию рынка в 2020-21 годах».
На самом деле никакого кризиса (в классическом понимании кризиса) на рынке новостроек Московского региона нет. Немного сдулся жилищный пузырь, который, наоборот, и был временем ненормальности. Произошло возвращение к нормальности, когда рынок новостроек примерно стал соответствовать общему состоянию экономики. И он даже лучше состояния экономики, особенно если сравнивать с такими отраслями, как автосборка, авиаиндустрия, машиностроение и металлургия.
Forwarded from Железобетонный замес
Минстрой нашел источник финансирования для цифровизации отрасли теплоснабжения и водоснабжения. Расходы на создание и обслуживание «цифровой инфраструктуры», в том числе программ, сайтов и «технических средств», предлагается включать в тариф на тепло и воду для граждан. Минстрой направил соответствующий проект постановления правительства в профильные ведомства. Но против этой идеи выступает ФАС.
Forwarded from MMI
КРЕДИТОВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ В ИЮНЕ: РОСТ ВОЗОБНОВИЛСЯ, НО ТЕМПЫ ПОКА НЕВЫСОКИ
По данным ЦБ, снижение розничного кредитного портфеля, наблюдавшееся в апреле-мае, прекратилось. В июне объём требований банков к населению вырос на 97 млрд руб до 25 573 млрд. Динамика: 0.4% мм / 12.4% гг vs -0.2% мм / 14.8% гг в мае.
Потребительский необеспеченный кредит в мае вырос: 0.2% мм vs -0.4% мм в мае, -1.5% мм в апреле и -1.9% мм в марте.
Рост ипотечного портфеля: 0.7% мм vs -0.1% мм в мае. Объём выдачи ипотеки увеличился: на рыночных условиях было выдано 127 млрд vs 43 млрд в мае; по программам льготной и семейной ипотеки было выдано 121 млрд vs 92 млрд в мае.
В июне мы отмечали, что вслед за снижением ставок ожидается рост кредита населению. Вышедшие цифры подтвердили этот прогноз. Учитывая, что ставки продолжают снижаться, а потребитель в целом настроен оптимистично, в июле-августе можно ожидать дальнейшего ускорения. Но на докризисные темпы вряд ли выйдем. Годовой прирост на уровне 15% будет хорошим результатом.
По данным ЦБ, снижение розничного кредитного портфеля, наблюдавшееся в апреле-мае, прекратилось. В июне объём требований банков к населению вырос на 97 млрд руб до 25 573 млрд. Динамика: 0.4% мм / 12.4% гг vs -0.2% мм / 14.8% гг в мае.
Потребительский необеспеченный кредит в мае вырос: 0.2% мм vs -0.4% мм в мае, -1.5% мм в апреле и -1.9% мм в марте.
Рост ипотечного портфеля: 0.7% мм vs -0.1% мм в мае. Объём выдачи ипотеки увеличился: на рыночных условиях было выдано 127 млрд vs 43 млрд в мае; по программам льготной и семейной ипотеки было выдано 121 млрд vs 92 млрд в мае.
В июне мы отмечали, что вслед за снижением ставок ожидается рост кредита населению. Вышедшие цифры подтвердили этот прогноз. Учитывая, что ставки продолжают снижаться, а потребитель в целом настроен оптимистично, в июле-августе можно ожидать дальнейшего ускорения. Но на докризисные темпы вряд ли выйдем. Годовой прирост на уровне 15% будет хорошим результатом.
👍1
Forwarded from Циан для профи
🏘 Рекорды частного строительства
В 1 полугодии 2022 г. население построило 32,9 млн кв. м. жилья — на 62% больше, чем за аналогичный период прошлого года (тогда 20,3 млн кв.м.). Из-за рекордного спроса в 2020-2021 гг. на рынке загородной недвижимости формируется дефицит ликвидных объектов. При отсутствии масштабных новых поселков от застройщиков населению приходится задумываться о самостоятельном строительстве.
Среди лидеров по объемам ввода традиционные регионы — Московская и Ленинградская области, Краснодарский край, Татарстан, Башкортостан. По сравнению с прошлым годом пятерка лидеров не изменилась, поменялся лишь порядок — Краснодарский край поднялся с 5 места на 2-ое.
💬 «В 1 полугодии 2022 г. на ввод жилья населением пришлось сразу 62% всего объема жилья, построенного в стране (с учетом строительства девелоперами), — комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. — В прошлом году показатель был ниже — 56%».
#аналитика
В 1 полугодии 2022 г. население построило 32,9 млн кв. м. жилья — на 62% больше, чем за аналогичный период прошлого года (тогда 20,3 млн кв.м.). Из-за рекордного спроса в 2020-2021 гг. на рынке загородной недвижимости формируется дефицит ликвидных объектов. При отсутствии масштабных новых поселков от застройщиков населению приходится задумываться о самостоятельном строительстве.
Среди лидеров по объемам ввода традиционные регионы — Московская и Ленинградская области, Краснодарский край, Татарстан, Башкортостан. По сравнению с прошлым годом пятерка лидеров не изменилась, поменялся лишь порядок — Краснодарский край поднялся с 5 места на 2-ое.
💬 «В 1 полугодии 2022 г. на ввод жилья населением пришлось сразу 62% всего объема жилья, построенного в стране (с учетом строительства девелоперами), — комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. — В прошлом году показатель был ниже — 56%».
#аналитика
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌 Неполная стоимость в договоре покупки. До какой суммы можно снизить цену в ДКП (20.07.2022)
До любой суммы
🔹Газпромбанк
🔹Минбанк
🔹Райффайзенбанк
🔹Сбербанк
🔹ПСБ
🔹Уралсиб
🔹Банк СПБ
🔹СМП банк
🔹Совкомбанк
🔹Альфа-банк (по готовому жилью, иное до суммы кредита)
🔹БЖФ (но не менее 1 млн)
🔹Росбанк Дом (до любой суммы, но там, где есть ячейки, или до суммы кредита)
До суммы кредита:
🔹АК Барс банк
🔹Абсолют Банк
🔹ВТБ
🔹Банк Зенит
🔹Сургутнефтегазбанк
🔹Металлинвестбанк
🔹МКБ
🔹Татсоцбанк
🔹Банк Открытие
🔹Ипотека 24 (но не менее 70% от кадастра)
Неполная цена при уступке от физ лиц (ДУПТ):
🔹Райффайзенбанк
🔹Росбанк Дом
🔹БЖФ
🔹СНГБ
🔹Татсоцбанк
🔹МКБ
* Обычно при уступке по ДДУ возможно занижение до суммы кредита, но не ниже цены первого ДДУ.
Не разрешают указывать неполную цену:
РСХБ, Банк Дом РФ, УБРИР, РНКБ.
При родственных сделках, в сделках с несовершеннолетними, при использовании субсидий (напр, МСК, хотя можно попробовать в Сбере) или при покупке заложенного жилья неполная стоимость в ДКП зачастую не допускается. Хотя всегда есть исключения. Например, неполную стоимость при заложенном жилье допускал ТКБ.
📌 Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре
📌 Как суды оценивают занижение цены в ДКП с точки зрения оспоримости сделки.
@ipotekahouse #свод
До любой суммы
🔹Газпромбанк
🔹Минбанк
🔹Райффайзенбанк
🔹Сбербанк
🔹ПСБ
🔹Уралсиб
🔹Банк СПБ
🔹СМП банк
🔹Совкомбанк
🔹Альфа-банк (по готовому жилью, иное до суммы кредита)
🔹БЖФ (но не менее 1 млн)
🔹Росбанк Дом (до любой суммы, но там, где есть ячейки, или до суммы кредита)
До суммы кредита:
🔹АК Барс банк
🔹Абсолют Банк
🔹ВТБ
🔹Банк Зенит
🔹Сургутнефтегазбанк
🔹Металлинвестбанк
🔹МКБ
🔹Татсоцбанк
🔹Банк Открытие
🔹Ипотека 24 (но не менее 70% от кадастра)
Неполная цена при уступке от физ лиц (ДУПТ):
🔹Райффайзенбанк
🔹Росбанк Дом
🔹БЖФ
🔹СНГБ
🔹Татсоцбанк
🔹МКБ
* Обычно при уступке по ДДУ возможно занижение до суммы кредита, но не ниже цены первого ДДУ.
Не разрешают указывать неполную цену:
РСХБ, Банк Дом РФ, УБРИР, РНКБ.
При родственных сделках, в сделках с несовершеннолетними, при использовании субсидий (напр, МСК, хотя можно попробовать в Сбере) или при покупке заложенного жилья неполная стоимость в ДКП зачастую не допускается. Хотя всегда есть исключения. Например, неполную стоимость при заложенном жилье допускал ТКБ.
📌 Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре
📌 Как суды оценивают занижение цены в ДКП с точки зрения оспоримости сделки.
@ipotekahouse #свод
Telegram
Ипотека и недвижимость
📌Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре
Вы решили улучшить свои жилищные условия, подобрали идеальную квартиру и вдруг продавец просит в договоре купли-продажи указать цену ниже реальной. Сталкивались с таким?
Зачем это нужно продавцу
…
Вы решили улучшить свои жилищные условия, подобрали идеальную квартиру и вдруг продавец просит в договоре купли-продажи указать цену ниже реальной. Сталкивались с таким?
Зачем это нужно продавцу
…