Там же вроде все уже замёрзли с голода?

🗣Алексей Федоров, – аналитик компании TeleTrade:

«В текущих обстоятельствах к получению займа (ипотечного – прим.) россиян может подталкивать комбинация из двух факторов. Первый – это недостаточный уровень экономических знаний, который не позволяет увидеть мрачные перспективы 2022−2023 года. А второй – постпандемийный эффект, когда граждане увидели, как не достаточно просчитанная льготная ипотека взвинчивает цены жилья на десятки процентов всего за несколько лет...

В ближайшие несколько лет объем "плохих" ипотечных займов резко вырастет. Можно взять опыт предыдущего кризиса, чтобы оценить потенциальные масштабы проблемы. Кейс 2008-2010 годов не подходит из-за неразвитости в тот период ипотеки в России, а кейс 2020 года – из-за рекордной скоротечности экономического спада. Самым подходящим можно считать санкционный кризис 2014-2015 годов, когда объем просроченной задолженности по ипотечным жилищным кредитам вырос на 69% – с 39 миллиардов рублей до 66 миллиардов.

Если взять примерно такую же динамику, то в период текущего и следующего года объем "плохих ипотек" может вырасти с 57 миллиардов рублей на начало этого года до 96 миллиардов. Таким образом, вероятность оказаться в числе граждан с "плохим" ипотечным займом в ближайшие полтора года резко возрастает.

Впрочем, рост ипотеки в мае и июне, скорее, нужно считать локальным отскоком, который будет достаточно быстро исчерпан. Ипотечный бум, вероятнее всего, завершится уже в сентябре-октябре. Основной причиной этого может стать то, что уже осенью Банку России придется вновь перейти к повышению ключевой ставки из-за ухудшения экономической ситуации в России и мире.

Естественно, удерживать ипотечные ставки на уровне семи процентов, тратя на это все больше средств, государство при снижение доходов бюджета не сможет. А значит, льготная ипотека либо будет отменена, либо ставки по ней будут существенно повышены». #ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

“Ты спрашиваешь, как здесь дела. Если коротко, надежда на то, что обступившее со всех сторон коричневое море состоит из шоколада, тает даже у самых закаленных оптимистов. Причем, как остроумно замечает реклама, тает не в руках, а во рту.”
⁃ Виктор Пелевин

Привет.

Главные новости банков за 21 июля
https://clck.ru/sM3v9

Ты должен знать:

1. «В России начались проблемы с углублением дна.»
Снизу постучали?
…
Тем, кто заявляет, что несмотря на санкции, Россия сейчас совершит экономический скачок, хочется задать вопрос: а что мешало это сделать до санкций?

2. 20 июля, 17 часов.
Путин сказал, что ему нравится иван-чай.
20 июля, 21 час.
Минсельхоз РФ объявил, что займётся продвижением иван-чая и включит его в перечень сельхозпродукции.
Дикое, средневековое, насквозь холопское государство.
@prof_preobr

3. «РБК: Путин объявил о новой эпохе в мировой истории.»
Это про иван-чай продолжение?

4. Медведев: «Избрали своим президентом странного дедушку с деменцией, который забыв о своих обязанностях, любит чужую страну больше своей.»
Ельцин тоже бухал. Но за всю карьеру не наговорил столько хуйни, сколько Медведев за четыре месяца.

5. Фонд Гарвардского университета за год увеличился на $11 млрд и сейчас составляет $53.2 млрд. В России самые больше фонды у Сколтеха ($0.07 млрд) и МГИМО ($0.02 млрд), а весь бюджет России на высшее образование составляет лишь $7.2 млрд @alyonapopova

6. Для улучшения качества образования работу над ошибками в российских школах заменят исправительными работами

7. Вычитал, почему так хорошо спится в дождь. В дождь не охотятся крупные хищники, и наши далекие предки поэтому чувствовали себя в безопасности. А не вся эта романтика звуков и настроений.

8. Чем большe приводишь вежливых и убедитeльных аргументов при cпоре, тем больше убеждаешься, что лучше фразы «Иди на хуй» ничего не дейcтвует.

Если коротко. Отличного дня!

@contrust24

⚡ ПУТИН ДО 15 АВГУСТА ЖДЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ДОПМЕХАНИЗМАМ ДЛЯ РОСТА В 2022 Г ПОРТФЕЛЯ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В НОМИНАЛЬНОМ ВЫРАЖЕНИИ НЕ НИЖЕ 2021 Г - КРЕМЛЬ

Ищете механизм для роста ипотечного портфеля?
Предлагаю отбирать загранпаспорт, если нет ипотеки. Или сразу в иноагенты таких записать.
Сегодня ипотек не взял,
А завтра родину продал.

Если отбросить скепсис к качеству статистики, то показательные цифры

Спрос на дорогую недвижку в первом полугодии провалился очень неравномерно.
Кислее кислого ситуация в сегменте Премиум-класса - минус 64%

Отбросим дискуссии о жизнеспособности такого маркетингового деления на классы. И отнесения проектов к какому-либо из них тоже...

Как в любом переходном сегменте, аудитория Премиума - это структурный микс. Но здесь точно нет остро нуждающихся в крыше над головой

Поэтому, кто-то отложил решение. Кто-то отоварился в Турции и ОАЭ. Кто-то неудачно вложился в бакс или потерял источник дохода...

Важный вопрос в другом - чего ждать дальше?

▫️С одной стороны, мы влетаем в сугубо внутреннюю концентрацию экономической активности и капитала. Так как осознание зыбкости инвеста и владения собственностью, а тем более за границей, скоро настигнет

▫️С другой, если в Бизнес-классе импортозамещение клиент ещё проглотит, то в Премиум и Элитке такое совсем не в масть

▫️ При этом элитных проектов новых будет стартовать меньше

▫️Но стремление пристроить честно заработанные полярда останется. А фантазии и возможностей, кроме как пристроить их в столичный бетон - будет меньше

Да, непростые времена ждут ребят, воодушевившихся книгами Торбосова

📌 Как думаете - что ждёт дорогой сегмент? Самые смелые - напишите коммент

​​Четыре проекта от INGRAD примут участие в акции «Черная пятница» в эти выходные

В этом году в акции участвуют следующие проекты девелопера: ЖК RiverSky на Симоновской набережной, ЖК TopHILLS у метро Нагорная, а также ЖК «Филатов Луг» в Новой Москве и масштабный проект «Одинград» в подмосковном Одинцове, состоящий из трех кварталов — «Лесного», «Центрального» и «Семейного». Количество специальных предложений ограничено🎁

Акция «Черная пятница рынка недвижимости» проводится с 2015 года и в этом году состоится уже в восьмой раз🖤 Общая сумма сделок за все годы составляет порядка 35 млрд рублей, а скидки доходили до 60%. Организатором выступает Ассоциация профессионалов рынка недвижимости (REPA). В акции представлены все классы жилой и коммерческой недвижимости. Более подробную информацию можно получить на сайте акции - https://refriday.ru/

🗣Анатолий Печатников, – зампред правления ВТБ:

«В ипотеке мы ожидаем более активного роста, в первую очередь – за счет "оживления" рынка вторичного жилья, которому особенно сложно развиваться при ставках выше 10%. Надеемся, что рынок и в этом сегменте скоро вернется к однозначной ставке, и к концу года мы увидим восстановление доли "вторички" в продажах до 50%.

Одновременно доля госпрограмм скорректируется до более привычных 40%, оставшаяся часть будет приходиться на рефинансирование. За счет роста спроса на готовое жилье, стоимость которого традиционно ниже, мы прогнозируем и снижение размера среднего чека по кредитам. Ожидаем его корректировки у наших клиентов примерно на 15%, с 5,5 млн в июне до 4,7 млн руб. к концу года...

Конечно, темпов кредитных продаж на уровне 2021 г. ждать в этом году не стоит. По нашим прогнозам, рынок покажет результаты, превышающие выдачи лишь 2020 г. Однако сегодняшнее решение регулятора однозначно откроет "окно возможностей" для российских заемщиков. Ставки по кредитам возвращаются на докризисный уровень, что наряду с оживлением деловой активности осенью позволит рассчитывать на рост продаж розничных кредитов минимум в 1,5 раза во втором полугодии». #ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

❗️Главное из заявления Э.Набиуллиной по итогам заседания Совета директоров Банка России

Факторы принятого решения

1️⃣ Ценовое давление продолжает ослабевать. Снижение цен продолжается почти без перерыва вот уже 9 недель. Мы по-прежнему полагаем, что основной причиной снижения инфляции является коррекция цен после скачка в марте.

Значительное укрепление рубля оказало влияние на восприятие цен и отношение населения к покупкам. В июле инфляционные ожидания опустились до 10,8% – это минимум с марта прошлого года. Краткосрочные ценовые ожидания предприятий также продолжают уменьшаться.

Дезинфляционное влияние потребительского спроса наряду с укреплением рубля обеспечили более быстрое замедление инфляции. Сейчас склонность к сбережению высокая, хотя ситуация может измениться. Дальнейшая динамика потребительского спроса – одна из ключевых развилок нашего прогноза.

От того, по какому сценарию далее пойдет потребительская активность – будет ли спрос расти быстрее или медленнее, как этот рост будет соотноситься с возможностями расширения выпуска, – будут зависеть и наши решения.

2️⃣ Поступающие данные указывают на то, что экономический спад будет более растянутым во времени и, возможно, менее глубоким. По нашим оценкам в этом году он составит 4–6%. В 2023 году в целом ВВП снизится на 1–4%. Будущая динамика более показательна в квартальном сопоставлении. Ожидаем, что в IV квартале следующего года ВВП будет на 1–2,5% выше, чем в IV квартале текущего года.

Спад ВВП прогнозируется меньше во многом из-за более умеренного сокращения экспорта. При этом динамика импорта соответствует нашим ожиданиям. После существенного снижения этот показатель начал восстанавливаться.

Ситуация в экономике определяется тем, как компании адаптируются к меняющимся условиям. Эта подстройка очень неоднородна по регионам, отраслям и даже отдельным компаниям внутри одного сектора. В целом многим компаниям удалось избежать быстрого исчерпания запасов, которое могло привести к остановке производственных цепочек. Для восстановления запасов необходимо искать новых поставщиков внутри страны и за ее пределами. Это требует времени.

Перестройка экономики будет заметна по изменениям на рынке труда. Для нас это один из ключевых индикаторов процесса трансформации. Пока ситуация на рынке труда спокойная, безработица сохраняется на исторически низких уровнях.

3️⃣ Денежно-кредитные условия постепенно смягчаются.
Продолжили снижаться процентные ставки на кредитно-депозитном рынке, а также доходности кратко- и среднесрочных ОФЗ. Доходности долгосрочных бумаг существенно не изменились. Кредитная активность несколько оживилась, хотя по-прежнему остается сдержанной. В ситуации неопределенности остаются сильными сберегательные настроения. Несмотря на постепенное уменьшение доходностей по вкладам, средства населения остаются в банках.

Платежный баланс и курс рубля

В условиях санкций и ограничений на движение капитала, а также отсутствия бюджетного правила обменный курс стал более подвержен колебаниям и формируется преимущественно текущим счетом. Для денежно-кредитной политики это означает, что инфляция под влиянием курса также становится более волатильной – и, соответственно, могут стать более волатильными процентные ставки в экономике для поддержания инфляции на цели. Если счет текущих операций будет сокращаться в соответствии с нашим прогнозом уже с III квартала и уровень курса будет подстраиваться к этому, то его дезинфляционное влияние будет сглажено.

Риски прогноза

Есть 3 основных источника неопределенности: внешние факторы (риски со стороны геополитической ситуации и мировой рецессии), бюджетная политика и изменение склонности к сбережению. Дальнейшая траектория ключевой ставки будет зависеть от того, как складывается баланс рисков для намеченной нами траектории достижения целевого уровня инфляции в 2024 г.

Согласно уточненному прогнозу и с учетом сегодняшнего решения средняя за год ключевая ставка в 2022 году составит 10,5–10,8% годовых (это соответствует значению до конца года в диапазоне 7,4–8,0%), в следующем – 6,5–8,5% и в 2024 году – 6,0–7,0%.

Снижение ключевой ставки сразу до 8%, почему так резко?

Ответить можно так.
ЦБ РФ «ловит момент». Инфляционные ожидания людей - на минимуме, по данным опросов, медианная оценка инфляции 10,8%, меньше чем официальный прогноз ЦБ. В августе-сентябре - новый урожай овощи/фрукты, толкнёт продовольственную инфляцию вниз. Самое время как-то расшевелить рынок, чтобы люди сняли что-то с депозитов, взяли кредиты, пошли по магазинам - пока ещё не курс рубля не снижен.

По факту сейчас у нас «две экономики» - в одной, где экспортные доходы превращаются в правительственные расходы, хозяйничает Минфин.
В другой, где людям предстоит жить - распоряжается ЦБ. А что он может сделать, чтобы эта часть экономики заработала? - только ставку снижать.

❗️ЦБ улучшил прогноз по темпам роста ипотеки в России в 2022 году до 13-18% с 10-15%. Об этом следует из среднесрочного прогноза регулятора. В 2023 и в 2024 году, по мнению ЦБ, темпы роста ипотечного кредитования составят 10-15%. @rusipoteka

Утвержденные поручения Президента по итогам ПМЭФ, по мнению экспертов, позволяет прогнозировать будущее рынка ипотеки: его ждут беспрецедентные изменения.
1. Поручение установить процентную ставку на ипотеку на первичном рынке не более 7%, очерчивает возможности прогнозирования – вряд ли ставку опустят больше, чем указано. При этом есть мнение, что установление ставки на уровне 7% не окажет серьезного влияния на рынок.  Выдача семейной ипотеки по ставке 6% в мае снизилась более чем на треть – до 43 млрд руб. с 68 млрд руб. 
2.В 2021 г. банки выдали ИЖК на общую сумму 5,7 трлн руб., что по сравнению с 2020 г. больше на 28,2%. Для обеспечения аналогичного прироста в 28,2%, в 2022 г. необходимо выдать ИЖК на сумму 7,3 трлн руб. 
3. За 6 месяцев 2022г. выдано ИЖК на сумму 1,8 трлн руб. С учетом того, что срок представления указанных механизмов - середина августа, заработать они смогут не ранее сентября. Даже при маловероятном условии темпов роста, аналогичных июню – 70% каждый месяц, за счет низкой базы, на два летних месяца придется не более 1 трлн руб. ИЖК. За сентябрь-декабрь таким образом надо будет обеспечить объем в 1,1 трлн руб. ежемесячно. При этом на рекордный декабрь 2021 г. приходилась выдача 641 млрд руб. С учетом того, что общая ставка вряд ли будет опускаться, эксперты считают возможными следующие меры.
4. Введение 0% ставки по ИЖК или нулевой первоначальный взнос для особых категорий заемщиков, например, участников СВО, медиков, силовиков, выпускников отдельных специальностей при выполнении обязательных условий по сроку службы, работы в определенном месте и т.п. При этом качество кредитов возможно не снижать за счет государственных социальных гарантий. Для отдельных категорий заемщиков это может быть неснижаемый гарантированный уровень оплаты труда в случае работы в госучреждении по специальности. Реализация подобных мероприятий видится экспертам особо сложной, т.к. потребует изменений в том числе трудового законодательства.     
5. Трейд-ин квартир потенциальных покупателей, например, с участием «Дом.РФ». Для этого необходимо оживление рынка ипотеки на вторичном рынке, чего пока всячески старались избегать, с целью сохранения и увеличения прибыли застройщиков. Эксперты говорят, что теперь может  потребоваться уменьшить прибыли застройщиков. Отсюда возможна льготная ипотека на вторичном рынке, при перепродаже выкупаемого жилья. 
Очевидно, что на фоне падения общего уровня доходов, все предлагаемые меры должны быть поистине беспрецедентные, - констатируют эксперты.

В правительство направили предложение увеличить налоговый вычет при покупке жилья. Такие новости выходили вчера в СМИ.

В Москве, Петербурге и их областях сумму, с которой делается возврат, хотят поднять до 6 млн руб., в остальных регионах — до 4 млн руб. В качестве вычета можно будет получить 520-780 тыс. руб. Сейчас максимальная сумма, с которой можно сделать вычет, — 2 млн руб. Таким образом, можно вернуть 260 тыс. руб.

Последний раз лимит увеличивали в 2008 году — с 1 до 2 млн руб. За прошедшие 14 лет жильё в России подорожало в разы, и 260 тыс. руб. сейчас кажутся смешной суммой в сравнении с ценами. Идея увеличения лимита так давно витает в воздухе, что время от времени кто-то её предлагает, но это ни к чему не приводит. Вероятно, в этот раз будет точно так же, и нынешняя история — просто пиар одного агентства недвижимости 🤷‍♂️

я не могу уйти с тобою
ведь у меня здесь уйма дел
ремонт работа ипотека
а впрочем знаешь что пойдём

Как зарабатывать 3,8% со сделок с недвижимостью и получать крутые призы?

Всё просто – проводите ваши сделки с недвижимостью на онлайн-платформе Ипотека.Центр! 

Встречайте летнюю комбо-акцию «Жаркое лето с Ипотека.Центр». Почему комбо?

Загибаем пальцы:

Раз – Можно выиграть Apple iPhone 13 Pro Max, Apple AirPods 3 и Яндекс.Станцию 2 за сделки по ипотеке; 
Два – Apple iPhone 13 Pro Max за сделки по новостройкам;
Три – Забирайте Apple MacBook Air за волшебное КОМБО Ипотека+Новостройка – когда сделки по выдаче ипотеки и продаже недвижимости проходят по одному объекту;
Четыре – OZON-сертификат на 25 000 руб. за любые 2 сделки на платформе.

Вас никто не ограничивает - можно попробовать выиграть сразу в нескольких номинациях. Ну и наши магические 3,8% комиссионного вознаграждения от проведенных сделок.

Подробности акции вы можете узнать по ссылке, сразу же после регистрации на платформе.

Что нужно для участия? Зарегистрироваться и начать проводить сделки. Регистрация по ссылке.

На диаграмме представлены интегральная по экономике продуктивность и материалоёмкость по первичным ресурсам для ряда крупнейших экономик мира, исчисленные по данным межотраслевого баланса за 2014 г.
Например, в России в 2014 г. продуктивность экономики по первичным ресурсам была равна 4,3. Это означает, что стоимость произведённой в 2014 г. продукции была в 4,3 раза больше стоимости использованных первичных ресурсов (доля первичных ресурсов в валовом выпуске равнялась 23,5%).
(данные - Научный доклад ИНП РАН «Потенциальные возможности роста российской экономики: анализ и прогноз», 2022)

Зачем необходимо 3 туалета в двухкомнатной квартире?

Кто-то же должен занять нишу строительства квартир для засранцев.

В опубликованном обновленном прогнозе ЦБ РФ, на мой взгляд интереснее всего прогноз платежного баланса.

На следующий год ожидается резкое – на $94 миллиарда – падение экспорта и в 2024 году – еще на $53 миллиарда. А вот импорт будет расти, по сравнению с ожидающимися в этом году $316 миллиардами, но не так, чтобы сильно.
В этом году у власти очень много «свободных денег», но в следующем году их должно стать меньше. А потом – еще меньше.

Почему это важно? С точки зрения экономической теории российское начальство натурально зациклено на меркантилизме 18го века, «приходить в страну» должно больше «чем уходить из страны». Причины такого представления об экономике – это, конечно, «девяностые», когда власть вдруг узнала, что денег может «не хватать».
Для людей тут в чем проблема – власть очень хорошо научилась собирать с людей деньги. И там, где ей будет на что-то «не хватать» - она найдет способ эту нехватку компенсировать.