Прочитали почти фельетон про то, как Минстрой выбивал-выбивал деньги из Минфина на перерасчет смет по госстройкам, а «паровоз» так и не поехал. А все потому, что до сих пор не собрана подробная и общая информация о том, сколько денег надо. Как так? Ну вот же рядом золотая антилопа, выбежавшая из индийских предгорий и отчеканивающая монеты — лови, хватай. Но Минстрой не идет такими сложными путями. Там хотят попасть в другую сказку — про золотую рыбку, которую только надо поймать, а она сама все за ловца сделает. Ловцу только надо бенефиты собирать.

Наглядно о когнитивном диссонансе, в который погрузили страну с помощью «реверсивной психологии» обезумевшие кремлёвские пациенты и обслуживающие их пропагандисты

В Китае нарастают бойкоты выплат по ипотечным кредитам, охватив как минимум 301 жилой проект в 91 городе. Протестующие обвиняют застройщиков в том, что они очень сильно задерживают срок сдачи квартир. За остановленные стройки они не хотят платить ипотеку. Фактически это аналог российских «обманутых дольщиков». Эти брошенные проекты оцениваются в 2 трлн. юаней ($297 млрд).

Разворачивающаяся катастрофа на китайском рынке недвижимости имеет не только экономический, но и социальный и политический подтекст. Около 70% благосостояния домохозяйств в Китае связано с жильём (это главный инструмент для инвестиций).

Плохая ситуация и для товарища Си время: ему осталось несколько месяцев до собрания Компартии, которое проходит раз в пять лет, на котором он пойдёт на третий срок. Си избрал лозунгом «общее процветание», что является частью общественного договора, лежащего в основе легитимности однопартийного правления. Высшие партийцы могут поставить ему в упрёк нарушение социальных обязательств.

Занимательная математика: допустим, я инвестор и купил новостройку, которая по ожиданиям вырастет в цене через год, а на руки фактически получил «актив» вторичного рынка, который по результатам опроса упадёт в цене через год.
Что скажут эксперты? Может лучше юаней купить, чем это? Или - твёрдо и четко - вкладываемся в недвижимость?

взяла квартиру в ипотеку
и закусила удила
семнадцать месяцев не ела
пила
@пирожки

⚡️Апарты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие Жилищного кодекса — глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов.

Однако есть идея вывести апарты в отдельную категорию для уменьшения налогов, а также найти варианты для снижения коммуналки.

Сейчас апартаменты считаются нежилыми помещениями, которые приравниваются к коммерческой недвижимости. Застройщики ведут многолетнюю борьбу за перевод строящихся апартов в статус обычных квартир или за законодательное равенство между этими видами недвижимости. И вот появилась некоторая конкретика, хотя точку в вопросе ставить рано.

Застройщикам жилья уже даже как-то не комильфо плакать о росте цен на стройматериалы. В июле даже стоимость ГСМ, которые в июне росли, как не в себя, «охладились». Хотя, конечно, интересный вопрос: почему ГСМ вообще показывал раньше такой рост, ежели нефтепродуктов в стране столько, что девать некуда? Но мы не компетентны в этом вопросе, поэтому подвесим этот вопросик для профессионалов.

⭕️ Показательные результаты опроса от КОТЛОВАНЪ
Полный рассинхрон рынка недвижки

Люди чувствуют, что Новострой будут надувать любыми способами
Ведь стройка – костыль для экономики (ага, щаз)
При этом большинство понимает, что Вторичка загнана в худшие условия
Ни госипотек тебе, ни возможности камуфлировать дисконт субсидированной ставкой

▪️Абсурд ситуации в результате голосовалок:
Зачем вкладывать в дорожающий Новострой, если с момента регистрации ДДУ это уже де-юре дешевеющая Вторичка?

🚀 Но вторичники сами виноваты. Поясню...

▫️Раньше, до того, как банки подмяли отрасль под себя, было как:
Застрой выходил на участок. Смотрел цены вторички. Дисконтил на этап котлована. Повышал цены по мере готовности

Этот дисконт был платой за риск. Доходом соинвесторов в проект
Рискнул... Подождал... Получил хату за меньшие деньги. Всё справедливо. Рыночно

▫️А что делали вторичники?
– О, в соседнем новострое цены повышают постоянно. Значит недвижка растёт! Ну моя-то конфетка точно теперь стоит дороже. Поднимаю прайс

▫️Дальше случились Эскроу 2019
Помните, что начали говорить застрои? Нахера нам теперь продавать с дисконтом на котлован, если деньги даёт банк, а не дольщик

▫️И, о чудо, с 2020 цены Новостроя начали взлёт. Ведь теперь можно толкать мечту по конечному прайсу

▫️Но тут зашептались – не жирно ли банкам? Ведь ставку проектного финансирования бизнес, естественно, закинул в себестоимость. Считай, за банкет платит покупашка
Банки сказали – ок, ребятки. Кто быстрее накопит бабло на эскроу, тому ставка снижается

▫️Погодите, так мы ж уже задрали прайс до уровня ввода. Скидывать нельзя – расторжения, обесценение банковских залогов и снижение маржи проекта, которую одобрили под банковский кредит... что ж нам делать?

▫️Ок, вот вам с 2020 госипотека по 6,5%. Теперь народец умещается в платёж даже с раздутым прайсом

▫️Ну а дальше по кругу:
Застрои – грех не попользоваться, если клиент может себе позволить больше. Поднимаем цены

Вторичка – О, в соседнем новострое цены повышают. Значит недвижка растёт...

#наподумать

Налоговый вычет с покупки квартиры хотят увеличить в 3 раза

Риелторская компания «Этажи» направила премьер-министру РФ Михаилу Мишустину и в Минфин письмо, с инициативой поднять сумму возврата налога при покупке жилья до 6 млн в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленинградской области и до 4 млн в остальных регионах.

Тогда выплаты с 6 млн вырастут до 780 тыс. рублей, с 4 млн — до 520 тыс. Напомним, что сейчас за покупку жилья граждане России могут вернуть 13% только с 2 млн, то есть 260 тыс. рублей.

Предложение уже поддержали в Госдуме.

Просто оставлю это здесь.

Субсидированные ставки по ипотеке на примере одного из жилых комплексов питерского застройщика ЦДС. Хочешь ставку 2.9% с первоначальным взносом до 30%, получи удорожание объекта на 55%.
А завтра - если так сложатся обстоятельства - и тебе захочется продать купленную в кредит квартиру - ты получишь реалии и цены вторичного рынка.
Субсидированные ставки - не для инвесторов.

Реально ли купить квартиру в Москве по ипотечной ставе 0,1%?

В своем телеграмм-канале Евгений Дружинин рассказывает, как благодаря экспертным знаниям рынка новостроек Москвы они с командой одобряют клиентов по самой низкой ставке в России!

Как пример: для квартиры ₽15 млн платёж будет всего около ₽35 тыс в месяц!

Кстати, совсем недавно Евгений с командой выпустили очень крутой обзор на ютубе про ЖК Republic на Пресне от Forma.

Этот обзор получился совершенно необычным, с большим количеством интервью и даже общением с местными жителями

Подписывайтесь на канал @theopencity, смотрите тот самый обзор ЖК Republic и пишите Евгению в личку, он вышлет вам все подробности, как выбрать проект с честной ставкой 0,1% на весь срок и для всех. Да, и сэкономить миллионы рублей в своём семейном бюджете

P.S. только в июне Евгений со своей командой сэкономили своим клиентам ₽339 млн

Пока Совет директоров ЦБ РФ думает над ключевой ставкой, мы вместе с ув коллегами @hh_northwest изучаем ⬆️ - в каких регионах обслуживание розничных кредитов (кроме ипотеки) составляет значительную долю расходов людей.

📈В июне 2022 года доля ипотеки в структуре сделок на первичном рынке в петербургской агломерации, по данным ЦИАН, побила рекорд, достигнув 78%. В Ленобласти с привлечением заемных средств был заключен 81% сделок, в Петербурге – 77%. При этом объемы выдачи по-прежнему далеки от докризисных показателей. #ВРегионах

@rusipoteka

Ракета мимо пролетела
но не спеши гасить кредит
вторая кажется точнее
летит
@пирожки