Сделайте мониторинг по ипотеке. Как у них и как у нас в России

#ВажныхНовостейПост
Первые заявления с просьбами признать "Урбан Групп" банкротом появились на Федресурсе

Компанию продолжает лихорадить, недовольства начинают приобретать юридический характер.

❗️ Опубликовано намерение кредитора обратиться в суд с заявлением о банкротстве АО "КОНТИНЕНТ ПРОЕКТ" - застройщика ЖК "Солнечная Система" в Химках и по совместительству "дочки" Urban Group. ❗️

Воочию можно увидеть тут: https://bit.ly/2kzmZTc

🤔Похоже, задержки компании терпеть могут далеко не все.

Руководству MR Group похуй на закон.

Девелопер жилого комплекса «Фили Град» — MR Group — начал строительство третьей очереди зданий в четырех метрах от железной дороги, по которой Центр имени Хруничева перевозит свои ракеты-носители. Составы уже ходят по стройплощадке, где забивают сваи, а в будущем будет построен новый дом!

👉🏻«ОАО РЖД уведомило застройщика о невозможности согласования проектной документации на строительство жилого комплекса в непосредственной близости к железнодорожному пути»,— заявили в компании.
Однако совладелец MR Group Роман Тимохин заявил “Ъ”, что проект реализуется в соответствии с планом: «Компания не обращалась в ОАО РЖД и не получала уведомление о том, что документы не согласованы». 👍🏻

переводим- похуй нам на космос, что хочу то и делаю, и закон мне не указ!

https://www.kommersant.ru/doc/3642843

Стоимость жилья не вернулась на докризисный уровень 2014 года, в среднем «метр» сегодня дешевле на 7%. Основные провалы спроса пришлись на период присоединения Крыма и изменение закона о долевом строительстве, подсчитала PwC

https://www.rbc.ru/business/29/05/2018/5b0d7b219a794749cf06697b

📣📣📣 Владелец Urban Group Долгин и подмосковный Минстрой ищут девелопера(ов), который (ые) достроят объекты компании, сообщают "Ведомости". Это был крик души Долгина, ибо, как показал ковровый обзвон "Ведомостей" некоторых застройщиков, никто не хочет браться за это дело. Ни полумаргинальные "Инград" с "Гранелью". Ни ФСК "Лидер". Даже ПИК, которого некоторые конкуренты подозревают в попытке развалить бизнес Urban. ПИК, глядя на положение дел у Долгина, говорит: "Фу, фу! Зачем это надо?!" Мы выяснили, почему другие застройщики не хотят брать на себя достройку объектов Urban:
1⃣ По самым проблемным проектам, включая "Опалиху О3" и "Митино О3", построено не менее трети запланированных объемов, хотя должно было к текущему моменту быть около 70%;
2⃣ Долговая нагрузка компании превышает годовую выручку (выручка четырех ключевых структур Urban по публичным отчетам по РСБУ составляет 20 млрд рублей). Для компании с шатким положением и замороженными продажами это еще один путь к краху.
4⃣ У Urban вот-вот могут начаться просрочки по займам и банки-кредиторы (включая Сбербанк и Промсвязьбанк) потребуют досрочного погашения либо докапитализации залоговой массы, что при текущем финансовом положении Urban может привести к коллапсу. Банки могут забрать залоги, о которых мы сообщали вчера;
5⃣ И наконец, человеческий фактор. Долгин и бывший гендир Urban Пучков хотя и конфликтуют жестко между собой (это и стало причиной публичного признания проблем компании), но все же опасаются обвинений в выводе средств. Не исключено, что они уже собрали чемоданы.
https://m.vedomosti.ru/realty/articles/2018/05/30/771210-urban-group-investorov

30 мая. ФИНМАРКЕТ - Ряд тем, которые в прежнем правительстве курировал первый зампред Игорь Шувалов, перешли не его непосредственному преемнику Антону Силуанову, а вице-премьеру Максиму Акимову.

Так, согласно опубликованному на сайте правительства распределению полномочий между вице-премьерами, М.Акимов теперь курирует вопросы государственной политики в области кадастрового учёта объектов недвижимости, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также в сфере его ведения - вопросы обеспечения безопасности дорожного движения. Обе темы в старом составе правительства были закреплены за И.Шуваловым.

При этом подавляющее большинство ключевых финансово-экономических тем перешли от И.Шувалова к А.Силуанову (разработка основных направлений социально-экономического развития РФ, проведение единой финансовой, кредитной и денежной политики, управление госдолгом, разработка и исполнение бюджета, налоговая политика, ФЦП, госрегулирование финрынков, страховой и аудиторской деятельности, ВЭД, проекты ВЭБа, участие в ВТО, управление госсобственностью, конкуренция, регулирование естественных монополий, тарифная политика, ипотека, статистика и др.).

Дублирует А.Силуанова по его кругу вопросов М.Акимов.

Рефинансирование ипотеки

Удивительно, что так много людей в России взяли ипотечный кредит и не почесались поискать два простых слова: "рефанансирование ипотеки".

В результате поиска окажется, что ставку кредита можно снизить на 1-2-3 процента без каких-либо особенных напрягов. Более того, если вы решите перенести ипотеку в другой банк под более низкий процент, выяснится, что ваш родной банк готов будет снизить ставку еще ниже. Узнать это можно элементарно - либо звонишь в свой банк, либо просишь выписку по кредиту (в этом случае в родном банке включается сирена и вам предложат ранее невиданные условия).

Никогда еще столько денег не экономилось при таких минимальных стараниях.

Предлагаю читателям простую игру. Если у вас есть ипотека, и вы смогли скинуть хотя бы сто тыщ рублей в результате рефинансирования после элементарного вопроса к вашему текущему банку, то я не откажусь от бутылки красного сухого в качестве благодарности.

Доля рефинансирования составляет 15% от общей выдачи ипотеки

Рынок ипотеки в России растет, прежде всего, за счет новых заемщиков, отмечает генеральный директор Дом.рф Александр Плутник.
По данным Банка России, в I квартале 2018 года выдано 299,4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 582 млрд рублей. Это на 68% больше, чем в I квартале 2017 года в количественном выражении и на 81% - в денежном.

При этом около 15% от общего объема выдачи ипотеки составляет рефинансирование. За его вычетом «новой» ипотеки выдано на сумму около 500 млрд рублей (+55% к I кварталу 2017 года).

Борис Минц, оказывается, не просто так покинул Россию. Видимо, его предупредили. Сообщается, что СКР начал доследственную проверку в отношении компании Бориса Минца.

Хотя можно сделать и более интересное предположение. Силовики действуют в логике: раз уехал, можно отжимать бизнес.

Urban cообщил на своем официальном сайте, что приостанавливает продажи жилья в связи с запланированным аудитом компании. https://urbangroup.ru/about/news/759/

Дорогие подписчики!
Специально для Вас мы сделали лучшую подборку каналов по финансам, инвестициям и экономике.

@contrust24 - о финансах и недвижимости. Ведет бывший руководитель ипотечного бизнеса Сбербанка в СПБ. Без цензуры. 👉Рубрика "#Байки из Сбера"
➖➖➖
@teckteck - жестко о нефти, газе и людях, которые управляют нацдостоянием. На инсайды канала подписаны профильные чиновники, пресс-службы компаний, а также депутаты Госдумы РФ.
➖➖➖
@Economicsguru: глубокий анализ отчетов компаний, макроэкономика, топовые экономические исследования и видеолекции. Автор - Тимур Нигматуллин, самый цитируемый аналитик России
➖➖➖
🔥 Канал @madinsurer
Воровство в страховых компаниях, вывод денег через схемы, передел рынка, свежие посадки и разборки. Кому выгодно повышать страховые тарифы и кто греет руки на ОСАГО.
➖➖➖
@bankuem - ищем и обсуждаем самые интересные новости о банках и финансах. Аналитика, мнения экспертов и знаменательные моменты в жизни финансистов.
➖➖➖
@investdollars - канал для тех, кто устал от мизерных процентов по банковскому депозиту. Узнайте куда можно вложиться за рубежом и как пристроить свои кровные.

В апреле 2018 года средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в рублях, предоставленным в течение месяца, в очередной раз обновила исторический минимум, снизившись до 9,57% с 9,64% в марте.
https://www.cbr.ru/Press/event/?id=1858

С начала года портфель ипотечных кредитов банков увеличился на 6.8% и на 20.2% за последние 12 месяцев. Его размер превысил 5.5 трлн., а доля в активах банковской системы составляет чуть больше 6.4%.

На строительном рынке идеальный шторм: мелкие стройкомпании вылетели с рынка из-за кризиса, а крупные игроки надорвались после попытки быстро «переваривать» большой кусок.

Началось все с того, что Сбербанк отказался от ипотечных программ на объектах Urban Group, которые достались ей в наследство от «СУ-155». Затем Росреестр заблокировал регистрацию новых договоров долевого участия по проектам застройщика. Последовавший за этим аудит, выявил грубейшие нарушения в управлении компанией. Последовали массовые увольнения и внутренний кризис.

Вслед за Urban Group возникли проблемы у МИЦ, которая лишилась доступа к долговым средствам на фоне, что банки стали менее охотно кредитовать даже крупные стройкомпании. Важное обстоятельство: ключевые партнеры МИЦ – практических рухнувшие Транскапиталбанк [t.iss.one/bankomafia/249] и Азиатско-Тихоокеанский Банк [t.iss.one/mislinemisli/2799], что добавляет ситуации поистине театрального драматизма.

Особое внимание следует ныне уделять компаниям Setl Group, «Югстройинвест», ЦДС, «Лидер групп», «Эталон» и «Дальпитерстрой», буревестники уже реют над ними.

#ВажныхНовостейПост
Сбербанк сворачивает ипотечные программы в комплексах с проблемами

Еще 2 ЖК остались без ипотеки "Сбербанка", это "Опалиха Парк" от "Авест" и "Малая Истра" от "Промсервис". Сбербанк объяснил данный факт отсутствием некоторых документов.

🏦 Однако существует подозрение, что подобные шаги - своего рода "санация" рынка, и впредь банк не будет кредитовать объекты, которые могут быть рискованными с точки зрения дольщиков (хотя раньше подобное главный банк страны себе позволял).

❗️ И в первом, и во втором комплексах переносы сроков сдачи имеют место.❗️
Ввод в эксплуатацию 1-й очереди "Опалиха Парк" перенесен на год, а в "Малой Истре" первую очередь сдали более, чем на 2 года, позже, остальные очереди также постоянно переносятся.

Неприятности крупнейшего игрока на рынке долевого страхования грозят серьезными проблемами всей строительной отрасли, с трудом переживающей последствия банкротства ОАО «МКХ» — застройщика ЖК «Царицыно». Более 3 тыс. дольщиков должны получить страховые выплаты суммарно на 9 млрд руб., и это крупнейший страховой случай в истории стройотрасли. Страховщиком банкрота является «Проминстрах», но компания отказывается платить даже по выигранным в судах искам. Гендиректор компании Илья Озолин назвал информацию об невылеченных исках «слухами» и «намеренной попыткой создать панику и дестабилизировать ситуацию». Буквально так и сказал: «Кто-то раскачивает лодку».

Впрочем, у «Проминстраха» есть лучик надежды в виде уголовного дела в отношении Игоря Пинкевича, гендиректора «МКХ». Если следователи докажут, что банкротство было преднамеренным, то случай «Царицыно» автоматически перестанет быть страховым.

Тем не менее, несмотря на все усилия страховщиков, проблема была выведена на федеральный уровень через обсуждение в Общественной палате. В там-то и напомнили всему честному люду о прошлогодних запросах в Прокуратуру и Эльвире Набиуллиной по поводу подозрительных действий «Проминстраха». По факту, в резолюции Общественной палаты сказано, что Центробанк просто отмахнулся от них. Напомним, в «Проминстрахе» страховались проблемная Urban Group, о которой сейчас столько разговоров в высоких кабинетах [t.iss.one/mislinemisli/2950].

Сейчас также в центре внимания находятся судящиеся c «Проминстрахом» дольщики ЖК «АхтубаСитиПарк» в г. Волжском, которые уже шлют видеообращения Путину. Комплекс, в свое время, презентовали как «крупнейший проект по комплексному освоению Волгоградской области одним из самых крупных девелоперских проектов в масштабах РФ». Вероятно, скоро придется искать справедливости у главы государства будут и дольщики «Долинастрой», «Мега-Строй» (ЖК «Времена года»), а также бывшего крупнейшего застройщика Южного Урала «Речелстрой».

Сбербанк перестал выдавать ипотеку на Опалиху

События на рынке недвижимости развиваются по сценарию банковского кризиса прошлым летом. Сегодня стало известно, что Сбербанк прекратил оформление ипотеки для нескольких корпусов подмосковных проектов «Опалиха парк» и «Малая Истра» группы «Промсервис», она принадлежит Эльдару Челидзе и Илье Федотову. Отказ Сбера говорит о том, что глобально компании конец. Ранее Сбербанк отказал Urban Group, после чего глава компании Долгин написал пространное письмо Путину с просьбой спасти компанию. Гарант уже отреагировал - долевое строительство и продажа недостроенных квартир будут запрещены, ужесточение регулирования начнется уже в ближайшее время. И девелоперы знают, кого благодарить.

Это значит, что с рынка уйдут компании, которые не смогут кредитоваться в банках или строить квартиры на свои средства. Это приведет к тому, что рынок будут консолидирован вокруг крупных компаний, и хорошо себя будут чувствовать застройщики, аффилированные с банками, то есть, привет, госэкономика, но это не значит, что большие компании не находятся в зоне риска. Зато больше нельзя будет облапошить доверчивых дольщиков или прокручивать их деньги и сдавать квартиры когда будет удобно застройщику, как это регулярно делают все компании.

МИЦ в своем безграмотном ответе на нашу публикацию без зазрения совести признает, что сдает объекты с опозданием. Надо обладать полным отсутствием здравого смысла, чтобы публично в этом признаваться. А на этапе продажи вы тоже говорите дольщикам, что будете проебывать сроки? Или вот Гранель, которая кичится тем, что строит на свои, вам пора бежать в банк, ребята, и начинать жить по законам рынка, а не дружбы с чиновниками. Грустно и застройщику Tekta Group, который собирает деньги у дольщиков и в Питере, и в Москве - в заметке Ведомостей ее гендир жалуется на то, что рынок будет консолидирован крупными игроками

Нововведение выдавит мелких и средних игроков с рынка. В итоге, останутся только крупные компании, что приведет к окончательной монополизации рынка, а москвичей квартирный вопрос испортит ещё больше.

https://meduza.io/news/2018/06/01/vedomosti-uznali-o-planah-polnostyu-zapretit-v-rossii-prodazhu-zhilya-na-etape-stroitelstva

В бумажных "Ведомостях" сегодня рассказывается о возможном запрете продажи жилья на этапе строительства. Источники газеты говорят, что 30 мая было совещание у Путина по этому поводу.
С 1 июля 2019 года, как же писал @proeconomics, произойдет запрет долевого строительства. Застройщики смогут получать деньги за проданное жилье только после предоставления квартиры покупателю. Ели жилье приобретено на этапе строительства, деньги хранятся на специальных счетах в банке. Доступа к ним не имеют ни покупатель, ни продавец. На случай отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов - до 10 млн. руб. (в отличие от 1,4 млн. по вкладам). Стройку девелоперам придется финансировать из своих средств или кредитоваться в банках.

Такую схему придумали, потому что государство так не нашло способов защитить дольщиков. В 2017 году рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков ЕР насчитала таковых 122 тыс. человек. А сейчас, видимо, грядёт череда ноых банкротств застройщиков, особенно в Московской области. @proeconomics уже не раз писал о проблемах отрасли в Подмосковье: рынок затоварен, но при этом на него продолжает поступать до 8,5-9 млн. кв. м жилья в год; цены падают; у покупателей огромные претензии к инфраструктуре микрорайонов. Главным кандидатом на банкротство называют Urban Group - у компании уже приостановлена регистрация договоров о долевом строительстве, обманутыми дольщиками компании могут стать до 16 тыс. человек.

Новое предложение, прозвучавшее на том совещании у Путина - застройщики смогут продавать только уже построенное жилье. Т.е. перестанут поступать даже деньги на депозит, по новому закону о долевом строительстве. Если застройщик, уводя деньги в банк, все же к концу стройки, длящейся 1-2 года, уже имеет пул проданных квартир (скорее всего, это будет 70-80% квартир), то теперь продажа растянется еще на 1-2 года, после сдачи дома. В целом от начала строительства до полной продажи всего жилья может пройти 3-5 лет.

Новые условия работы выдавливают с рынка мелкие и средние компании - у них нет денег даже не столько на строительный цикл, но и вот на это ожидание поступления денег и после сдачи дома. Это приведет к тому, что на рынке останутся несколько крупных компаний, а также появятся строительные подразделения при крупных банках, кто способен вложиться в инвестпроект на 3-5 лет. В принципе, многие банки и раньше имели аффилированные инвесткомпании, связанные со стройкой, но это в основном была коммерческая недвижимость - как у лопнувших Промсвязьбанка, Открытия или Югры. Или были подразделения по эксплуатации отобранных за долги залогов в виде офисных и торговых центров (Сбербанк, ВТБ, Альфа).

Для простого потребителя же это будет означать сокращение объемов строительства жилья, процентов на 20-30 (сейчас в год возводится 75-80 млн. кв. м жилья, будет же 50-60 млн.) и, соответственно, повышение цен на те же 20-30%. Это позволит отыграть прежнее, с начала кризиса, падение цен. Например, в Москве за последние четыре года средняя цена метра упала почти на 20% (с 202 до 166 тыс. руб. за кв. м).

На рынке недвижимости новое событие - на продажу выставлен карманный застройщик братьев Ананьевых ПСН. Непонятно, будут ли ее покупать или она просто умрет своей смертью из-за недостатка финансирования. После того, как ПСБ перешел к регулятору, связываться с ПСН никто не хочет. Так что теперь Ананьева продает все с большим дисконтом, чтобы забыть о российском рынке и окончательно осесть на Кипре. Понятно, что от ухода ПСН никто не пострадает, объемы строительства не те, всего лишь несколько ЖК с большими амбициями.