Полезные советы для тех, кто планирует купить квартиру в новостройке

Причина того, что средняя однокомнатная квартира в Сан-Франциско стоит около $3000 в месяц в том, что почти весь город застроен жильем на одну-две семьи, и строить там больше нельзя.

#нампишут

Путилково. Чудом никто не пострадал, все успели выбежать. Пожарные приехали быстро - через 10 минут, но тушить начали через час... Приехало 5 расчетов, но проехать во двор не смогли. Пожарные прибежали на 16 этаж - но шланги срезаны! Они притащили шланги свои, но воды в гидрантах не оказалось, и гидранты были заблокированы саморезами управляющей компанией ПИК-комфорт...Начали тянуть шланги от машин снизу - они рвались и падали на асфальт. В новом доме, сданном 2 года назад, система пожаротушения не сработала! Пожарных вызвала консьержка, а систему дымоудаления запустить вообще не удалось. Лифты весь пожар продолжали работать. Горела квартира на 16 этаже все верхние этажи закоптились в саже, все нижние залиты водой.

Такие дома строит ПИК Сергея Гордеева. Крупнейший застройщик в Московском регионе.

https://www.youtube.com/watch?time_continue=123&v=eh1VJM5Wlwk

! Юрий Котлер задолжал ВТБ по ипотечному кредиту 50,4 млн рублей

Найденный в квартире с огнестрельным ранением головы бывший член высшего совета «Единой России», экс-топ-менеджер ВТБ и "Новороссийского морского торгового порта" Юрий Котлер был признан банкротом неделю назад, следует из документов арбитражного суда Москвы.

8 мая арбитражный суд Москвы признал Юрия Котлера банкротом по заявлению банка ВТБ (где Котлер в 2013-2015 годах работал старшим вице-президентом). Котлер задолжал ВТБ 50,4 млн рублей: из документов суда следует, что в 2015 году он купил квартиру в ипотеку в Брюсовом переулке за 80 млн рублей. ВТБ потребовал суд признать Котлера банкротом в декабре 2017 года, из определения суда следует, что Котлер прекратил платить банку: "перестал исполнять денежные обязательства, срок исполнения которых наступил, поскольку имеется вступивший в законную силу судебный акт о взыскании с Котлер Ю.Ю. денежных средств, которое до настоящего времени не исполнено, что подтверждает факт неплатежеспособности гражданина". 8 мая суд ввел в отношении Котлера процедуру реструктуризации долгов, включая реализацию его имущества.

Карточка дела — https://kad.arbitr.ru/Card/8a7626be-5eac-4909-8966-83bff53da9d3

Определение суда — https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/8a7626be-5eac-4909-8966-83bff53da9d3/66adae2a-9944-447e-b136-614483309b01/A40-195182-2017_20180508_Opredelenie.pdf

О новых «умных» домах по реновации в Бескудниково

https://www.facebook.com/groups/SobianinNet/permalink/1623239641131365/

#ВажныхНовостейПост
В 120 км от Москвы началось строительство села для киргизов

Представители Средней Азии выкупили 5 га в районе поселка Пахомово (Тульская область, но всего в часе езды от Москвы), и теперь земельные наделы здесь продаются только по паспорту гражданина Кыргызстана.

Название нового поселения - Ала-Тоо-1, и здесь уже проживают 40 киргизов. Всего в селе 600 участков.

Это первый подобный прецедент в РФ, но, смею предположить, не последний.

В апреле наибольший рост цен на рынке жилья Китая был в городе Даньдун, главном пограничном городе с Северной Кореей. Китайцы что-то знают о будущем КНДР (скорой либерализации/перестройке там?)

Красиво, ничего не скажешь. Блоггеры - голос народа, они могут рекламировать все от пельменей и матрасов до новостроек.

Лебедев - Варшавка 141
Вилсаком - Микрогород в Лесу
Дудь - Кварталы 21/19
Варламов - Бунинские Луга, а также поперся в Питер бизнес класс с гетто сравнивать
Соболев - проделал обратный путь и пытается заселиться в один из проектов от ФСК «Лидер»

Интересно, как рекламщики считают отдачу от потраченных денег на Дудя или Собоволева. Схема же должна быть такая - дети смотрят Соболева и такие «мама, папа хочу в ап квартал», и мама с папой такие, точняк поехали ребенок в Поколение, там как раз старт 4 корпуса можно выгодно двушку или трешку взять.

​​Ипотечному рынку угрожает «демографическая яма»

Ипотечному кредитованию в России угрожает существенный спад популярности среди заемщиков из-за «демографической ямы», то есть сокращения рождаемости, которое наблюдалось в России в конце 1990-х – начале нулевых. Об этом говорится в исследовании бюро кредитных историй «Эквифакс».

Так, по данным аналитиков, к 2020 году ипотечный рынок по этой причине потеряет 5,5% объема, а к 2027 году сократится более чем на 17%. Объем рынка всех прочих банковских продуктов, включая микрокредитные займы, сократится в среднем на 11%.

Уточним: согласно оценкам БКИ «Эквифакс», сегодня основным клиентом на ипотечном рынке является лицо в возрасте 27-36 лет, но «возрастная яма» начинает смещаться. Например, через 10 лет число претендующих на ипотеку пенсионеров вырастет вдвое.

Смотрите оригинал материала на https://gazeta.bn.ru/news/2018/05/16/246047.html

Немножко статистики! Возможностью установить шлагбаум на въезде во двор на сегодняшний день воспользовались жители 12% московских домов, говорится в пресс-релизе Госинспекции по недвижимости Москвы.
В Москве более 40 тысяч многоквартирных домов. "Сейчас шлагбаумами оборудованы участки, прилегающие к 4,8 тысячи жилым домам. Это 12% от их общего числа", — говорится в сообщении. Мы думаем, этот шаг привел как минимум к удорожания квартир в этих домов на 5-10%🏦 Берем на карандаш!!! Через пару лет посмотрим на эту статистику еще раз

В период с 2013 года по 2017 годы счёта за ЖКУ выросли в 2 раза сильнее, чем зарплаты. Рост составил 39,5% и 21% соответственно.

Стоит отметить, что РАНХиГС в своих исследованиях оперирует не реальными доходами, а средней начисленной заработной платой, которая очень сильно отличается от реальных доходов.

Ограничение роста тарифов и их соответствие инфляции и росту зарплат – просто миф
https://www.ng.ru/economics/2018-05-17/1_7226_tarifs.html

Вот, что значит "в шаговой доступности от метро"!

@ridiculousmusthave

Арестован владелец крупнейшего московского девелопера Обид Ясинов

Беспрецедентное событие на строительном рынке столицы. Арестован владелец крупной девелоперской компании МСМ-5 Обид Ясинов. Она входит в ТОП-20 по России и является подрядчиком разных госструктур и Росгвардии. Контракт с последней его и подвел, Ясинова подозревают в невыполнении контракта на 167 млн руб., а заявление в полицию написал лично глава Росгвардии Золотов. И здесь мы видим интересные детали. Во-первых, странно, почему Ясинов не пошел навстречу человеку из ближнего круга президента и не компенсировал 400 квартир, которые остался должен. Обычно такие вопросы можно решить и в рабочем порядке, ужо точно против Золотова идти смысла нет.

Второй момент в том, что подача заявления лично Золотовым говорит о том, что за Ясиновым стоят чиновники из мэрии, и такой тяжеловес был призван заблокировать их заступничество. Не секрет, что Ясинова связывают многолетние отношения и с Ресиным, и с Хуснуллиным. Кроме того, недавно появилось расследование о том, что внук Золотова Артем Чечихин отвисает в Лондоне и ведет гламурный образ жизни. Очевидно, дед решил показать, как он рачительно относится к госденьгам и лично написала заяву. Лично я арестов таких топовых девелоперов не помню, их всегда прикрывает мэрия. Это жесткий сигнал для Собянина, у которого есть несколько привилегированных девелоперов. Не случайно мэр перенес итоги конкурса по реновации на сентябрь, очевидно, по выборам могут возникнуть неприятные вопросы.


Арест Ясинова - это новый знак того, что неприкасаемых становится все меньше. Санкции против режима провоцируют жесткий передел собственности, который преподносится как борьба с коррупцией. Но теперь удары наносятся по тем людям, которые раньше всегда были над законом. Сын Ясинова Парвиз 7 лет назад провел 3 месяца в СИЗО по подозрению в нападении на дочь представителя правительства России в высших судебных инстанциях Михаила Барщевского и ее мужа Кирилла Мещерякова. Еще Ясинов-мл известен тем, что перетрахал бесчисленное количество эстрадных звезд с низкой социальной ответственностью.

Председателя совета директоров АО "МСМ-5" Обид Ясинов отправили под домашний арест в Москве до 15 июля.

Дело Ясинова ведет Следственный департамент МВД.

‼️ Минстрой разработал инструкцию по безопасному использованию газа в быту
Инструкция здесь https://www.minstroyrf.ru/upload/iblock/301/Instruktsiya.pdf. Она обязательна 🔥 для всех, для тех, кто пользуется газом, тоже

Что нам стоит дом построить?

Недавно мы писали о том, что даже лишившись крыши над головой по ряду причин, налог на недвижимость будет начисляться, пока Росреестр не обновит реестр. Вот вам пример "зеркального" прецедента: в Волгограде дольщикам элитного долгостроя уже начисляют налоги на недвижимость, притом что степень законченности строительства выражается фразой "конь не валялся". То ли коня выбирают тщательно и долго, то ли деньги разворовали - разбирается следствие.

Интересный момент - если дом снесли, то БТИ налоговой не указ, только Росреестр, только хардкор. А в Волгоградской истории - налоги на "воздушный замок" начислили именно с подачи Центрального межрайонного БТИ, которое передало налоговикам данные об инвентаризационной стоимости квартир в строящемся доме. Дольщики подняли ор и обратились в прокуратуру, как оказалось - не зря. Руководителю БТИ предписали уведомить налоговую об ошибочности ранее предоставленных данных, с целью произвести перерасчёт и возврат денег гражданам. С этим домом по улице Чуйкова - история странная и в чём-то забавная. Изначально инициатором строительства выступило УФСИН, которому было нужно всего 8 квартир! В итоге построили 24-этажный дом, а перед сдачей дома в эксплуатацию - были заключены новые доп. соглашения и стоимость проекта резко выросла: со 150 до 250 миллионов, и этот факт привлёк внимание правоохранительных органов.

Далее - по наклонной, инвестор ООО "Строймаш" обанкротился, стройка "замёрзла", а разборки перенеслись в арбитражный суд. Из подробностей, нам известно, что УФСИН в суде выиграл и выдернул-таки свои смешные 16 миллионов за 8 квартир, а остальные дольщики "чешут репу" и бегают по инстанциям.

Вчера мы писали про заморозку двух проектов PSN Group. А сегодня - согласно данным специалистов Est-a-Tet за 4 месяца 2018 года в границах «старой» Москвы абсолютными лидерами по объемам продаж стали ПИК, Группа PSN и MR Group.
В период с января по апрель 2018 года включительно в столице было зарегистрировано 14,3 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), что на 37,9% больше аналогичного периода прошлого года. Застройщики, вошедшие в рейтинг, реализовали 63,5% всех квартир и апартаментов в новостройках Москвы. В целом по отрасли Группа PSN занимает второе место с долей рынка 6,9%. При этом суммарно по проектам комфорт-класса (микрорайон Домашний, жилые кварталы SREDA и Гринада) Группой PSN был реализован 961 лот, что составляет 49 220 кв. м жилой недвижимости. Таким образом, в сегменте комфорт-класса девелопер занимает второе место с долей рынка 11,4%. Хотя Группа PSN имеет проблемы с ликвидностью, но это скорее связано с проблемами «старшего брата», сама PSN, как показывает статистика, работать умеет

Тверской суд Москвы в среду санкционировал арест главы совета директоров строительной компании МСМ-5 Обида Ясинова по делу об особо крупном мошенничестве, следует из базы данных суда.
"Удовлетворено (ходатайство следствия — ред.). Вынесено постановление об избрании меры пресечения Ясинова О. М. в виде заключения под стражу", — говорится в базе.
Как указано в карточке дела, Ясинов арестован по делу о мошенничестве (часть 4 статьи 159 УК РФ).
По данным СМИ, которые называют Ясинова миллиардером, бизнесмену вменяется мошенничество с квартирами в жилом комплексе "Леоновский парк".

Отвратительный центр

Бытует мнение, что консалтинг в России это смерть, а спрашивать можно только у бигфо. Это конечно не так, на рынке есть масса исследователей, которые честно выполняют свою работу, они в рекламе не нуждаются, но всегда можно замолвить словечко за аферистов, например, агенство центр.

1. Это господа, не GR, а коррупция. Есть мнение, что в текущем конкурсе для минстроя они участвуют и как исполнители, и как члены экспертного совета. Не плохой прикол, а? Эти нехорошие люди были подрядчиками для города в Ивановской области и для ХХХ в Татарстане, а теперь сережа гей оргиевский заседает в экспертном совете при минстрое и проводит экспертизу предоставленных проектов. Город в Ивановской области изначально должен был делать МАРШ, но агентство центр пролоббиловало через губернатора свои говноуслуги и отжало уже то ли подписанный, то ли вот-вот готовящийся к подписи контракт. А потом родило такое, что даже страшно читать. Цитата: «весельем и бодростью привлекают в город зимой туристов всех возрастов и СОСЛОВИЙ». Еще видел пару отчетов центра и там были просто картинки взятые из интернета. Хочешь, например, карту со средней стоимостью шаурмы по районам Москвы? Пишешь в поисковик «карта средней стоимости шаурмы в Москве», видишь первую картинку, вставляешь в отчет. ПРОФИТ! Считать количество точек продажи шаурмы, собрать прайсы, провести холл-тест продукта - это не для центра.
2. Отсутствия компетенций. гей оргиевский настолько любит похвастаться, что даже запилил статью на Inc. Собственно в ней он спалил свою контору. 20 сотрудников в компании. Что это значит? Это значит что, например, они не могут провести самостоятельно соц. исследование с опросом тыс. респондентов не привлекая аутсор или подряд. НО гей оргиейвский расскажет всему миру, что они всё делают сами.
3. Прокладка. Центр является обычной ПРОКЛАДКОЙ между исследователями и властью, компаниями. Ответственности у дворника больше, чем у центра, потому что за грязный двор и уволить могут, а что с гей оргиейвским сделать? НИ-ЧЕ-ГО, все взятки гладки.
4. Совет. Если хотите градостроительный анализ - идите к градостроителям, если маркетинговое исследование к маркетологам, если социологическое исследование к социологам, но нельзя ходить к прокладкам. Со всех неравнодушных - репосты;)

 #centeragency #агентствоЦЕНТР