​​Районы массовой застройки под Петербургом вряд ли войдут в состав города
Жителям домов, расположенных на территории массовой застройки во Всеволожском районе Ленобласти, не стоит рассчитывать на присоединение этих районов к городу. В обозримом будущем этого не произойдет, считает член Санкт-Петербургской палаты недвижимости Наталья Будная.

По ее словам, ни Ленобласти, которая получает с этих территорий налоги, ни Петербургу это невыгодно.

«Полагаю, что только жильцы этих районов заинтересованы в объединении, но максимум, на что можно рассчитывать, – это получение этими территориями городского статуса и открытие станции метрополитена в будущем», - сообщила Наталья Будная.

🙈🙈🙈 Пупсики, давече канал "Беспощадный пиарщик" по делу отхерачил бывшего великого пиарщика рынка недвижимости и нынешнего носителя скромного литературного дарования Никитку Журавлева относительно его колонки в Форбс о назначении Мутко вице-премьером в качестве куратора строительной отрасли. Мы же со своей стороны заметили, что колумнист не дружит с матчастью. Он, восхваляя Мутко на поприще олимпийской стройки в Сочи, как выясняется, не знал, что Мутко олимпийские стройки не курировал. Эти стройки курировал другой долгожитель в правительстве - Дмитрий Козак. Пупсики, оказывается, также думает почти весь рынок недвижимости. Чтобы избежать недоразумений, сообщаем вам, пупсики: Мутко через принадлежащий Минспорту ФГУП "Спорт-инжиниринг" курирует строительство стадионов к ЧМ-2018, часть из которых, как известно, возведена криворукими гастербайтерами.

Следственными органами МВД России возбуждены уголовные дела о мошенничестве на сумму более 130 млн рублей
"Сотрудники Следственной части и оперативники Отдела экономической безопасности и противодействия коррупции УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве установили двоих подозреваемых в мошенничестве в сфере продажи недвижимости. Ими оказались жители Москвы в возрасте 40 и 55 лет", - сообщила Ирочка Волк.

"Как выяснилось, злоумышленники разместили в средствах массовой информации объявления о продаже в административных и промышленных зданиях в центре столицы объектов недвижимости для использования в качестве апартаментов, лофтов и иного назначения. Стоимость реализуемых помещений варьировалась от 2 до 21 млн рублей. Продавцы в лице конечных бенефициаров нескольких коммерческих организаций, являвшихся собственниками зданий, заключали с гражданами предварительные договоры купли-продажи недвижимости", - рассказала Ирина Волк.

Потерпевшие перечислили денежные средства на расчетные счета указанных коммерческих организаций. Однако подозреваемые распорядились ими по своему усмотрению. Общий материальный ущерб превысил 130 млн рублей.

Следственным управлением УВД по ЦАО возбуждено 16 уголовных дел по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ. В отношении фигурантов судом избрана мера пресечения в виде домашнего ареста.

В настоящее время проводятся оперативно-розыскные мероприятия и следственные действия, направленные на установление возможных соучастников и иных эпизодов противоправной деятельности.

#NovostroymanФакты
А знали ли Вы, друзья мои, что, согласно современному законодательству РФ, страховым случаем не считается умышленное мошенничество со стороны застройщика?

Таким образом, если против руководителей или собственников компании-застройщика возбуждается уголовное дело, страховка автоматически перестает действовать.

В новом назначении Мутко есть один прекрасный момент. Нет, не тот, когда Медведев едва сдерживает смех, предлагая бывшего вице-премьера на новую должность, а подчинённые премьер-министра, услышав фамилию Мутко, уже ставшую синонимом позора, распила, развала и безбожной некомпетентности, откровенно ржут. А то, с какой формулировкой это назначение происходит: «мы не прогибаемся под внешними обстоятельствами» — говорит старый новый премьер. Вот, буквально ключевые должности в стране отдаются по принципу «выкуси, америка проклятая!». Мутко развалил спорт, проебал олимпиаду, фигурант допинг-скандала, стал именем нарицательным, которым пугают детей, естественно, попал под санкции США, и на это российская власть отвечает: да, Мутко разваливает всё, что шевелится, а что не шевелится, он шевелит и потом разваливает, но он –под санкциями, поэтому уволить мы его не можем, в спорте оставить тоже не можем, так как его трудами спорта по факту больше нет, давайте, мы ему доверим КУРИРОВАТЬ ВСЁ СТРОИТЕЛЬСТВО В СТРАНЕ ТЫ ПОНЯЛ ТРАМП ТЫ ПОНЯЛ СУКА МУТКО БУДЕТ ОТВЕЧАТЬ ЗА ВСЁ СТРОИТЕЛЬСТВО ОН ТАКОГО ПОНАСТРОИТ ВЫ ОХУЕЕТЕ ТАМ У СЕБЯ ОН НАМ ЗЕНИТ-АРЕНУ УЖЕ ПОСТРОИЛ МЫ ДО СИХ ПОР ХУЕЕМ! Ещё раз: официальная государственная политика заключается в старом анекдоте – куплю билет, а назло кондуктору пойду пешком. Это не шизофрения, это новый срок путинской России

Мутко будет спасать Уралсиб?

За назначением Мутко на должность главного по строительству мог стоять хозяин Уралсиба Владимир Коган, с которым они хорошо знакомы еще по Зениту, Футбольную команду когда-то спонсировал другой банк Когана, Санкт-Петербург. Дело в том, что после санации Уралсиб стал активно кредитовать стройку и выдавать ипотечные кредиты. Принадлежащая Когану БФА-Девелопмент противится новым правилам о привлечении банковского финансирования и обещает до последнего привлекать средства дольщиков. Однако скоро новый закон вступит в силу, и вот тогда Уралсиб точно пригодится, потому что крупные банки будут скорее кредитовать конкурентов БФА, таких как Эталон или ЛСР.

Мы уже писали о том, что инвестиции в недвижимость погубили не один банк, но история имеет обыкновение повторяться. Уралсиб сейчас уходит с федеральной сцены и превращается в то, чем он и был - в провинциальный банк, которому помогает государство, чтобы сохранить десятки тысяч рабочих мест. Так что Мутко, который будет распределять госзаказы, будет Когану как нельзя кстати, чтобы помочь испытывающей проблемы финансовой группе. Хуже всего приходится страховой компании, которой может не хватить активов для исполнения всех обязательств.

✅ Заместитель министра финансов РФ Алексей Моисеев против запрета кредитования в валюте. «Даже ипотеку валютную не надо запрещать, потому что бывают ситуации, когда людям это удобно и выгодно. Например, моряк, который получает доход в иностранной валюте. Запрещать ему будет неправильно», - сказал он. Стоит регулировать валюные кредиты, но не запрещать.

Вопрос: как платить налог на недвижимость, будучи бомжом?
Ответ: как все - в полном объеме и в срок.

Интересный казус - даже если ваш дом снесли или планируют, ввиду аварийности или по программе реновации, да мало ли - то налог за недвижимое имущество вам продолжат начислять, до тех пор, пока бюрократическая система не сведёт "концы". Допустим, фактически здание снесено, но даже сведения БТИ не являются основанием для отмены налога на недвижимость. Придется дождаться, когда в налоговые органы поступят соответствующие документы от Росреестра, согласно статье 85-й НК РФ. Казус в том, что демонтированное здание еще какое-то время числится зарегистрированным, и пока регистрация не прекращена - на бумаге даже руины остаются налогооблагаемыми активами.

Соответственно, если не дай бог, ваш регион взмыл в воздух при участии урагана "Катрина", или смерч "Антошка" разметал по округе останки любимой "хрущёвки" - не сильно-то и радуйтесь в ожидании компенсации, призрак старой "хатки" еще не раз вам подмигнёт необходимостью заплатить налог на недвижимость.

#ВажныхНовостейПост
АФК «Система» ищет инвесторов для продажи жилого проекта «ЗиЛ-юг»

В 2017 году "Системой" и "Группой ЛСР" специально для редевелопмента южной части территории завода было создано ООО "Развитие". "Системе" принадлежит 50% данного ООО и проекта, соответственно.

Однако сложные времена подталкивают "Систему" к продаже своей доли сторонним инвесторам, несмотря на высокую рентабельность проекта.

Сама компания, как и ее дочка, "Лидер Инвест", опровергает данную информацию.

👆🏻 А вот 2 брокера, работающие с "Развитием" указывают на обратное. Партнер же по реализации проекта, "Группа ЛСР" ничего не знает о возможной сделке.

Подробная схема обмана по 214ФЗ, на примере ЖК Царицыно:
https://youtu.be/N5LqWPbuhFY

На стройке и ипотеке сидел Шувалов и представитель столичного строительного лобби Мень. И это было понятно- строй-бизнес получал доходы только из двух регионов- Москвы и Подмосковья.
И вдруг правила игры поменяли. Собянина проигнорировали, Сечина, Чайку, подмосковные ОПГ.
И строительный комплекс отдали под Мутко, которого лоббировали Ротенберги и Коган,и их клиентелла и союзники.

А дальше- девелоперы будут договариваться с Мутко,или подпадут под зачистки.

​​Запрет на сделки с недвижимостью

Необходимость оформления запрета состоит в том, чтобы без вашего ведома имущество нельзя было продать, наложить обременения или провести любые изменения в правоустанавливающих документах на объект недвижимости в регистрирующих органах.

Для этого собственнику или его законному представителю необходимо подать соответствующее заявление о запрете на сделки с недвижимым имуществом в кадастровую палата или МФЦ. Затем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится запись о запрете, и без вашего присутствия, даже при наличии нотариальной доверенности, никто не сможет провести сделку по вашему имуществу, прекратить право собственности, или наложить обременение за вас.

Появилось данное право только в 2013 году и как показывает практика МФЦ и Росреестра, мало кто знает про запрет и соответственно использует его. Эта мера позволит пресечь мошеннические действия с принадлежащей вам недвижимостью.

Российские банки в I квартале 2018 года предоставили заемщикам Московского региона ипотечных жилищных кредитов в рублях на 121,5 млрд рублей, что в 1,7 раза больше, чем в I квартале прошлого года

Жителям Москвы выдано 17,8 тыс. ИЖК, средний срок кредита составил 16,5 года. Заемщики Московской области взяли 16,4 тыс. ипотечных кредитов, средний срок кредита — 15 лет и один месяц.

В Питере развивается один из самых громких коррупционных скандалов последнего времени - у главы Ростехнадзора изъяли 1 млрд рублей, коллекцию дорогих часов - все нажитое непосильным трудом он хранил в банковских ячейках. В преступную группу входила и его дочь - все в семью, что уж там. Слабиков наживался на хищениях средств строительных компаний, которые наглым образом выводились за рубеж через фирмы-однодневки. То есть чиновник от собственной безнаказанности охренел настолько, что даже отказался придумывать какие-то более изощрённые схемы вывода средств. Говорят, что в Смольном этот арест восприняли с содроганием сердца. Наш источник говорит, что чиновника взяли после инаугурации, чтобы не портить новостной фон на родине президента

✅ #ипотекановости Банк Barclays взял на себя обязательство заплатить 2 млрд $, чтобы закрыть судебный иск от властей США по поводу продажи ипотечных ценных бумаг. Власти США считали, что накануне финансового кризиса 2007-2008 годов банк обманул инвесторов, не раскрыв им правду относительно качества ипотеки. #ипотекатам

#Байки из Сбера. Часть 12. Ипотека (Начало)
#ипотека #СПБ
#проеб_номер_раз

Начнём историю головокружений «Зелёного» на рынке ипотеки (ранее 👉 https://t.iss.one/ConTrust24/542)
Тут не нужно обладать какими-то инсайдами. Весь агентский рынок и рынок застройщиков СПБ говорит об этом в открытую. И если руководители банка об этом не знают и не смогли купировать проблему на корню, то появляются вопросы.

Знаете, эти соревнования ТБ и ГОСБ с условным названием «кто на стенку выше писает» уже изрядно всех заебали. Эти, блять, ваши «Игры престолов» в поисках героев или «дежурной жопы» приводят к тому, что вы рушите то, что создавалось в Питере самоотверженным трудом ваших рядовых сотрудников многие годы, и забываете о главном - о клиенте.

Не знаю, что вы там сейчас обсуждаете. План выполняется по обьемам выдач ипотеки. Дэшборд зелёный😬 Доля рынка вот только, странно, падает. Ещё, почти уверен, что конвертация заявок в выдачи с такой организацией работы в жопе. Даже интересно, чем вы это там друг другу и ЦА это объясняете.
А я вам свою версию расскажу.

Давайте-ка мы с Вами, по-научному, как положено в Сбербанке, в формате PD разберём отклонения в разрезе численности и производительности. Начнём с численности.

Проеб номер раз. 👉
Несвоевременное укомплектование численности менеджеров по ипотеке (МИК).

У меня вопрос: вы там как, нормально себя чувствуете, «топ-менеджеры»? Головокружение? Укачало вас? Есть офисы, где по 150 заявок в работе на сотрудника!
Вот новость-то какая! Ипотека прет, оказывается, а мы-то и не ждали. ФОТ на бизнес, который так растёт, не нашли? Клиенты, которые ушли в другие банки, вам привет передают.

Что? Калькулятор ЦА, наверное, так посчитал? Знаете куда себе засуньте такой калькулятор? Мозг где у вас? Вы с сотрудниками общались? С агентствами недвижимости разговаривали? Некогда вам? Все - для клиента!
Вы только сейчас собрались увеличить численность менеджеров в офисах? Тогда у меня ещё вопрос? Как там, кандидатов на позиции МИК уже подобрали? Или это блять опять такой нежданчик и теперь начнём срочно этим заниматься? К сентябрю укомплектуемся? Круто.
На языке цифр. Кто, сука, ответит за про... ный миллиард? (больше)
Сервисы, конечно, здорово развивать. Я искренне.
Но когда вы банально клиентов не успеваете обслуживать и у вас очереди на 2 недели вперёд - это называется «проебали». Вы знаете, что у вас менеджеры, лучшие менеджеры, бегут от такой нагрузки? На ГЕМБУ бы вас в ЦИК отправить... приходи и смотри...

Так вы ещё и систему мотивации умудрились поменять...
Но об этом головокружении в следующий раз.
А пока передаю привет ДОМ.РФ.
Ребята, ваши шансы на третье место растут😬

Всегда рядом

@ConTrust24

Сведения по продажам (ДДУ) в ЖК "Сердце Столицы" от компании "Дон-Строй" (структра ВТБ) стали государственной тайной. "Обращение находится на рассмотрении в отделе защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки Управления Росреестра по Москве." - вот так объясняют в Росреестре почему уже две недели не предоставляют оплаченные данные. Это в своем аккаунте в фб сообщает аналитик рынка жилой недвижимости Александр Пыпин.

🌶🌶🌶 Транскапиталбанк переуступает надежные ипотечные кредиты Инвестторгбанку🌶🌶🌶

Ранее мы писали, что ТКБ хочет получить больше денег на оздоровление Инвестторгбанка (https://t.iss.one/trehlitrovayabanka/47). А теперь мы обратили внимание, что на всем известном сайте участились сообщения о передаче (продаже?) ТКбанком закладных надежных плательщиков ипотеки в Инвестторгбанк. Видимо, таким сомнительным способом, ТКБ пытается сымитировать работу и хоть как-то продержать на плаву оздоравливаемого подопечного.
@trehlitrovayabanka

🏙💰Энергоэффективный дом сможет принести прибыль жильцам. Тут такое дело: законопроект о льготах по налогам на недвижимость планируют принять до 2019 года. Вот что говорит замминистра строительства и ЖКХ России Андрей Чибис:

📣«Если ты делаешь недвижимость более энергоэффективной, то идет экономия ресурсов по городу в целом. Значит, не нужно строить дополнительную инфраструктуру и так далее».

🛀🏽😪Вот такие задумки у нашего Минстроя. Об энергоэффективности, кстати, у вас воду планово уже отключили?

Сообщают, что мэр Москвы Сергей Собянин заплатит 600 млн рублей за снос памятника погибшим в ходе Великой Отечественной войне работникам завода «Серп и молот». На месте памятника близкие к любовнице мэра девелоперы построят два 80-метровых жилых комплекса