📉По итогам 2021 года продажи квартир и других помещений в новостройках выросли на 17,6%, до 898,6 тыс. сделок. Основным драйвером на первичном рынке жилья была программа льготной ипотеки, но почти трети регионов — 29 из 85 — она не помогла.

Как следует из расчетов РБК на основе данных Росреестра, совокупно приобретение жилья в них снизилось на 9,5%, или на 20,6 тыс., до 196,3 тыс. сделок. Больше всего в абсолютном выражении продажи квартир и других помещений в новостройках сократились в Санкт-Петербурге — на 5,3 тыс. (-6,5%). @rusipoteka

С моей точки зрения общение (так можно назвать?) застройщиков и администрации СПб все-таки разрешилась в пользу администрации. Мы увидим менее высотные новые стройки в черте города и с улучшенной социальной инфраструктурой.
Если в Москве есть 2 концепции - 1) строить много, держать в абсолютном выражении выручки, а риски подождут, занимаем много и строим больше 2) управляем рисками, управляем долгом, берем под стройку верняки - что в общем, как разнополярные стратегии прекрасны для покупателей бондов и жилья, - выбор есть, то в Петербурге план только по п. 2, причем касается и крупнейших по объему строительства.
Я думаю, что мы увидим сокращение разницы в цене между метрами в Москве и СПб и улучшенную возможность переложиться из второго в первое. Гипотеза.
Проекты в СПб застройщики перерабатывают снова и снова. В условиях растущей ипотеки и роста себестоимости, желания зарабатывать приходится еще больше ориентироваться на эндов. И придумывать улучшения относительно вторички. Ближайшие старты в районе Новочеркасской около 400 т.р за метр и 2 объектов на Васильевском 300-500 за метр покажет, какой в объеме этот спрос.
Инвесторы, понимая это, аккуратно разобрали объем Приморского квартала - трешки по 13 млн 85-90 метров, выведенный пакет Дефанса по двушкам за 10-10.5 млн (!) только частью дошел до сайта. Интересные варианты по цене в стройке практически кончились. Вероятно, сейчас мы находится в окончательно захлопывающемся рынке жилья для инвесторов. И снова таким он станет, если на рынке жилья сменится тренд. Растущей ипотеки на фоне малого предложения для этого совсем недостаточно.

​​Райффайзен Банк рассказал, откуда россияне берут деньги не ипотеку

Ипотека - «forever». В 2022 году среди россиян, которые планируют покупку квартиры, 89% рассчитывают сделать это с помощью ипотеки. Годом ранее приобретать жилье таким образом собирались 62%.

В прошлом году 19% хотели и, по-видимому, могли оплатить всю стоимость приобретаемого жилья сразу. А вот в этом году не оказалось никого, кто бы мог позволить себе такие траты.

В среднем россияне копят на ипотеку 2-4 года, откладывая каждый месяц 10-20% своего дохода. Это показал очередной опрос Райффайзенбанка и, кстати, в целом это стандартная ежегодная статистика. Тут мало что поменялось.

При этом систематически отправляют в «ипотечную копилку» деньги 37% опрошенных и доля, откладывающих каждый месяц разные суммы, выросла по сравнению с предыдущим годом.

А еще в 2022 году стало больше и тех, у кого получилось набрать на первоначальный взнос всего за 12 месяцев. Доля выросла до 17% годом раньше 15%). Доля же респондентов, которые копили на ипотеку 5 лет, стала меньше: 29% в 2020, 32% в 2021 и всего 19% в 2022.

Из года в год 10-12% россиян имеют намерение привлечь потребительский кредит на первоначальный взнос.

Райффайзенбанк обратил внимание на то, что «потребительский кредит в качестве первоначального взноса может повысить уровень долговой нагрузки потенциального заемщика, а значит и вероятность отказа в одобрении ипотеки». Поэтому аккуратнее с этим. Банки проверяют кредитную историю несколько раз, в т.ч. порой и перед сделкой. Могут и отказать, если увидят «лишние» кредиты. Вообще размер первого взноса для банков это индикатор платежеспособности клиента. Чем он больше, тем больше доверия к заемщику. А низкий ПВ влечет за собой еще более высокую ставку.

Вот как распределились россияне по источникам первого взноса на ипотеку - ТОП-3:
1️⃣ Накопления (59% в 2022 против 54% в 2021)
2️⃣ Материнский капитал (25% в 2022 против 14% в 2021)
3️⃣ Деньги от продажи чего-либо (13% в 2022 против 4% в 2021). Вот что хотят продать: старая квартира (34%), машина (33%) и дача (32%).

Кстати, в этом году выросла доля тех, кто собирается взять жилищный кредит под залог имеющейся недвижимости (19% в 2022 против 14% в 2021).

@ipotekahouse

Распределение долей на рынке управления ЗПИФ на недвижимость среди розничных и квалифицированных инвесторов.
Топ-3 УК от банковских групп: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк

@MarketOverview

‼️Правительство России разработало новые меры поддержки ипотечных программ, которые будут распространяться точечно на регионы и различные категории граждан, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу "Россия 24".

По его словам, с момента распространения льготной программы ипотеки на новостройки в апреле 2020 года правительство "отработало каждый регион" и "понимает, где какая ситуация".

Регионы с точки зрения нуждаемости в мерах поддержки в разрезе ипотечных программ сегодня можно разделить на семь типов, добавил он.

"Где-то спрос опережает предложение, где-то наоборот. И вот сейчас мы подготовили меры комплексно для каждого региона. Новые меры поддержки, безусловно, будут у нас иметь социальную направленность - (будут предназначаться - ред.) не всем подряд, а например, льготным категориям граждан, молодым семьям", - сказал он.

При этом Хуснуллин уточнил, что сегодня есть регионы, не требующие государственной помощи в аспекте ипотеки. @ria_realty

“Настоящая глупость всегда побеждает искусственный интеллект.”
⁃ Терри Пратчетт

Привет.

Главные новости банков за 11-13 февраля https://clck.ru/bE46C

Ты должен знать:

1. Совершенная трагикомедия. На всех видео с перемещением войск в России на фоне деревянных домиков с покосившимся забором и разьебанных сел мчится техника стоимостью миллионы долларов.
@ddya_sasha

2. Посол РФ Виктор Татаринцев: «Простите за выражение, но мы срали на все ваши санкции.»
Настоящих санкций ещё не было. Когда влупят настоящие, срать будет нечем.
…
Человек, которому насрать на санкции, живет и работает в Швеции.

3. «Путин поручил создать условия для привлечения в Россию иностранных ученых.»
Конвой?
…
Эффективнее всего в России смогут привлекать иностранных ученых по 276-й статье.

4. Хотели продовольственные карточки? Их ввели в Пермском крае, 600 рублей в год.
600 рублей в год не на человека, а на семью!

5. «Ленинский район Грозного переименуют в Ахматовский.»
Анна Андреевна этого достойна.

6. Расходы на оборону за последний год:
Молдова - $30 млн.
Мальта - $57 млн.
Македония - $106 млн.
Албания - $147 млн.
Босния и Герцеговина - $164 млн.
ФК «Манчестер Сити» - $226 млн.

7. Первый день с новым телефоном как первый день в отношениях: постоянно говоришь, какой он красивый, радуешься, восторгаешься, обещаешь беречь. @livotovas

8. Демоны влюблены в вас, вы не одиноки.
@neural_machine

Всегда. Отличного дня!

ВТБ продал Катару долю в проекте ЗСД

Размер переданной доли составил 24,99%.
Суверенный фонд Катара принимал участие в сделке через свою "дочку" F4 Holding LLC. Что касается "ВТБ Инфраструктурный холдинг", то компания оставила себе 49% "Магистрали Северной столицы".

Так что теперь мы с вами будем платить за проезд в том числе арабам, поднимая экономику Катара. Здорово, правда?👌

Кому война - мать родная? На украинском рынке недвижимости из-за геополитического кризиса приостановлены продажи жилья как на первичном рынке, так и на вторичном.

🚇 Новой ветке петербургского метро быть или не быть?

Строительство "коричневой" линии от будущей станции "Юго-Западной" до "Сосновой Поляны" собираются начать в апреле 2023-го года. Протяженность участка составит 8,3 км.

Власти Северной столицы уже утвердили проекты планировки территории под строительство. Однако окончательные сроки будут зависеть от того, насколько долго будут передавать «Метрострою Северной столицы» проектную документацию с положительным заключением. А этот процесс может затянуться.

В то время как метрополитен Москвы обрастает все новыми станциями, петербуржцам остается лишь позавидовать скорости строительства подземки в столице.

@sp_1703

​​Вышел новый выпуск @proptechmedia про только зарождающуюся любовь застройщиков к цифровизации и сложности этих отношений.
В новом выпуске:
- Честное интервью с ДОМ.РФ, о том, почему проптех до сих пор не взлетел;
- GloraX о трендах цифровизации и своём опыте;
- Обзор продуктов TraceAir и Planradar;
- Подборка ключевых релизов проптеха за последний год;
- Блиц-новости.

Читайте на сайте или в телеграм канале

🇷🇺#недвижимость #россия #прогноз
Пузыря на российском рынке недвижимости нет, при этом в 2022 году цены на недвижимость начнут стабилизироваться, в результате, большого роста стоимости жилья не будет - зампред правления Сбера Анатолий Попов - РИА Новости

уважаемые, пока мы //пытаясь не повредиться головой окончательно// смотрим и разбираем интервью марата шакирзяновича, полюбуйтесь нашей страной.

шутки про южный биробиджан не принимаются - расположение верха и низа на карте было выбрано так, чтобы можно было продолжать транспортную систему страны не влево (так неудобно), а вниз.

величина кругов городов на карте зависит от численности населения. в центре москвы нарисован кружочек, равный 1 млн жителей. ареал вокруг городов дает представление о численности областей.

версия 2017. представляете какой кружочек представляет собой москва сегодня, в 2022?

марату шакирзяновичу. донос.

список регионов, которые саботируют нацпроект.

уважаемые, мы от вас такого не ожидали. пока вся страна в едином порыве покрывается ипотекой, у вас там какие-то антиправительственные настроения. вставайте уже с колен

Вторичный рынок жилья в Москве не отстает от первичного по темпам сделок. В январе 2022 года зарегистрировано 9 298 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 22,2% превышает показатель 2021 года за аналогичный период и на 16,7% больше 2020 года, сообщает столичный Росреестр.

Лев Аронович, вы крутой.
https://t.iss.one/FatCat18/5982

Апартаменты никогда не будут традиционным жильем.

О статусе такой недвижимости высказался глава думского профильного комитета Сергей Пахомов. По его мнению, сегодня нет острой необходимости перевода нежилых помещений в жилье. Если бы власти видели перспективу в строительстве апартаментов с последующим переводом, то уже бы давно приняли этот законопроект. Но он не рассмотрен даже в первом чтении.

Если апартаменты признать жильем, то есть риск погрязнуть в судебных исках. Власти будут обязаны залить на рынок десятки миллиардов рублей на школы и садики. Поэтому официальные власти никогда не обещали приравнять такой вид недвижимости к квартирам.

Законопроект о статусе апартаментов, скорее всего, будет рассмотрен в весеннюю сессию.

В Калининграде на МКД установили солнечную батарею. Говорят, что первая в России.

На фасаде многоэтажки на ул.Баграмяна в рамках капремонта повесили солнечную панель для освещения подъездов и лестничных площадках.

Стоимость панели - миллион рублей с установкой. Оплатил областной бюджет. Сейчас капитальный ремонт делают в двух соседних десятиэтажках и на их фасадах тоже установят такие же панели.

По словам специалистов, они не требуют яркого солнечного света и готовы работать даже в пасмурную погоду.

Средневзвешенные ставки по трём видам ипотеки закрепились выше 10% (четвёртый вид – ипотека на ИЖС, выдаваемая небольшим числом банков – 11,31%). Повышение ключевой ставки не успело пока сказаться на них. Но в течение месяца наверняка средневзвешенные ставки уйдут выше 11%.
Так ЦБ пытается «охлаждать» рынок недвижимости. Но на его возгонку продолжает работать с субсидируемыми государством ставками семейная и льготная ипотека (последняя осталась в регионах с невысокой строительной активностью). Так что умеренный рост цен – да ещё на фоне сокращающегося предложения новостроек – будет продолжаться.

📊Заметный вклад в динамику портфеля кредитов населению в декабре 2021 года по-прежнему вносила ипотека. Несмотря на крупные операции по секьюритизации ипотечных активов в IV кв. 2021 года, ограничивающие рост ипотечного портфеля, данный сегмент по итогам года обеспечил чуть более половины прироста всего розничного кредитования, говорится в обзоре ЦБ.

В декабре объем выдач ипотеки обновил исторический максимум, в основном за счет кредитов на рыночных условиях: всего было предоставлено 192 тыс. новых кредитов на 645 млрд рублей. При этом выдачи в рамках семейной ипотеки и льготной ипотеки под 7% также продолжили рост. В целом за 2021 год объем предоставленных кредитов достиг отметки в 5,7 трлн руб., а темп прироста ипотечного портфеля составил 26,7%.

По мнению регулятора, несмотря на постепенное исчерпание надежных заемщиков, действующие льготные ипотечные программы по-прежнему будут поддерживать кредитную активность в ипотечном сегменте. @rusipoteka

Безопасные счета вместо аккредов

Завершение сделки своевременной оплатой договора — запрос всех застройщиков. Для ускорения получения денег на стороне девелопера и упрощения процесса оплаты на стороне покупателя Сделка.РФ запустила сервис безопасных расчётов. Оплата по договору списывается со счёта покупателя в пользу застройщика сразу после регистрации в Росреестре.

Читайте подробнее.