Застройщики хотят «выжимать и резать», а надо совсем по-другому. Генеральный директор холдинга «Легенда» рассказал, как уже сейчас в Петербурге строят жилье будущего.
Один из результатов – в первом сданном доме Smart-формата не было еще ни одной перепланировки.
https://www.youtube.com/watch?v=_JTz76fnZdc

‼️Казус российского девелопмента. ⚡️Храм обрушился в Краснодаре в ЖК «Немецкая деревня». Пострадали по меньшей мере четыре человека. На месте работают спасатели и медики.

50,18% чистой прибыли по МСФО по итогам 2017 года ДОМ.РФ планирует направить в федеральный бюджет на выплату дивидендов.
Такую рекомендацию дал Наблюдательный совет ДОМ.РФ общему собранию акционеров 25 апреля 2018 года. На дивиденды предполагается направить более 9 миллиардов рублей.
ДОМ.РФ обеспечил рост выплат в федеральный бюджет почти в 1,3 раза по сравнению с 2016 годом, когда дивиденды составили 7,066 миллиардов рублей.
Подробнее

Народ все-таки потихоньку схлынивает в Подмосковье. Немного про ввод жилья в целом.
В Московской области ввели в два раза больше жилья, чем в прошлом году. А вот Москва продемонстрировала отрицательную динамику.

По итогам первого квартала 2018 года Подмосковье заняло первое место по вводу жилья в России. За первые три месяца года в Московской области сдали 2,4 миллиона квадратных метров жилых площадей, это в 2,1 раза больше, чем в тот же период в прошлом году, говорится в сообщении Росстата. Доля Подмосковья от общего объема ввода по стране составила 15,5%.

Значительные объемы жилищного строительства в первом квартале продемонстрировали также Ленинградская область – там ввели 1,2 миллиона квадратов жилья, плюс 40% к результатам прошлого года; Татарстан – 861 тысяча квадратных метров, прирос – 33%; Краснодарский край, где введено 837 тысяч квадратов, что превышает прошлогодние показатели на 25%.

При этом ввод жилья в Москве упал на 11% - до 286 тысяч квадратных метров. Сильное сокращение отмечено и в Петербурге – минус 34%, 738 тысяч квадратов введенного жилья.

Банк России не стал снижать ключевую ставку (графики)
https://goo.gl/ExB8B1
#БанкРоссии #СтавкаИЖК #Ипотека #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

​​В I квартале 2018 года в Петербурге жилищные девелоперы купили на 15% больше земельных участков

"Текущую ситуацию на земельном рынке можно охарактеризовать как стремление девелоперов прыгнуть в уходящий поезд. Игроки стараются купить как можно больше участков, чтобы в дальнейшем их осваивать".

Полученные застройщикам с начала года разрешения на строительства позволят им строить квартиры по старым правилам еще 2-4 года.

✅ Несмотря на постоянные заявления федеральных чинуш о росте объемов строительства жилья 🏗🏚, официальная статистика говорит об обратном🔄
За январь-март 2018 года ввод многоквартирных домов застройщиками в эРэФ составил 7,3 млн кв. м. Этоболее чем на 20% меньше, чем в первом квартале 2016 года и на 17% меньше, чем в прошлом году. Но и здесь чинуши непоколебимы: утверждают, что на темпы повлияла холодная зима ❄️❄️⛄️ 

Начало этого года отмечено ростом ипотеки. Она выгодна банкам, выгодна строителям. Но выгодны ли нынешние условия ипотеки для заемщика? Решил немного волюнтаристски посчитать.
Итак. У нс есть дешевая квартира в Москве за 7 млн. За эти деньги мы получим на вторичном рынке однушку на окраине города площадью около 40 кв. м (из расчета средней цены в 170 тыс. руб. за кв. м для таких объектов). У вас отличная кредитная история (белая зарплата, нет задолженностей, вы молоды и т.п.) Первоначальный взнос у вас 1 млн. (15% от цены объекта), вам дают кредит 6 млн. руб. под 9,5-10% годовых (средняя ставка сегодня).
Ваши выплаты в этом случае будут примерно 65 тыс. руб. в месяц. Всего же за квартиру стоимостью 7 млн. руб. вы за 15 лет отдадите примерно 13-13,5 млн. руб., т.е. переплатите вдвое.

В принципе, такая ипотека и переплата были оправданы до недавнего времени. И даже выгодны. Например, цена московской однушки на окраине выросла с $25 тыс. в 1999 году до $150 тыс. в 2013-м (т.е. в 6 раз в долларах).
Но на стагнирующем рынке, как сейчас, ипотека является невыгодной. Давайте посчитаем. Такую же однушку, как по ипотеке, вы сможет сейчас снять за 27-28 тыс. руб. в месяц. Разница между ипотечным платежом - 37-38 тыс. в месяц. Если вы будете их откладывать, то накопите через 15 лет 6,7 млн. руб. (37-38х12х15). Т.е. фактически как раз стоимость квартиры. Если же вы положите эти деньги даже на скромный депозит в госбанк на 4-5%, то за эти 15 лет получится ещё прибавка около 0,8-1 млн. руб. Т.е. вы уже совсем оказываетесь в плюсе (7,5-7,7 млн.).
За эти 15 лет в своей квартире вы ещё наверняка сделаете несколько косметических ремонтов, поменяете мебель и технику. Это еще несколько сотен тысяч рублей. В съёмной же квартире вы как правило за это не платите.

В итоге, проживая в съемной квартире и откладывая эти 15 лет разницу между арендной платой и платой по ипотеке вы даже окажетесь в плюсе примерно на 1 млн. руб. И еще не факт, что за эти 15 лет рынок недвижимости не упадет (последние три года в Москве и Подмосковье так и происходит), и ваша квартира вместо 7 млн. руб. не станет стоить, к примеру, 6,5-6,7 млн. руб.

Повторюсь, на стагнирующем и падающем рынке жилья нынешние условия ипотеки оказываются невыгодны для заемщика. Ипотеку в том числе подогревает и неразвитый рынок аренды в России (особенно в области соблюдения прав арендатора), а также глубоко укорененное в россиянах желание быть собственником жилья. Ну а в нынешних условиях ипотека снова может стать выгодной только при сильном падении ставки по кредиту, с нынешних 9,5-10% хотя бы до 5-6%. Но глядя на последние события в финансовой сфере и вообще в экономике страны, в такое падение ставки верится с трудом. Либо стоимость жилья снова должна начать расти на 10-20% в год, как это было в нулевые годы. В это тоже верится с трудом.

Вроде абсолютно обкатанный алгоритм но как говорится повторенье мать учения..... мало ли...
Чтобы иметь возможность распоряжаться купленной квартирой по своему усмотрению, необходимо обладать зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) правами на нее. Ведомости проанализировали, как и где грамотно оформить документы, чтобы получить заветную запись в реестре, и на что стоит обратить внимание.

https://m.vedomosti.ru/realty/blogs/2018/04/27/768084-oformit-pravo-sobstvennosti-kvartiru

Ипотечная ставка обновила очередной исторический минимум

Согласно данным ЦБ, ставка составила в марте 9,64% (9,75% в феврале 2018 года и 11,68% в марте 2017-го).

Выросло и число предоставленных кредитов: 118,7 тыс. на общую сумму 234,7 млрд рублей (месяцем ранее — 102,6 тыс. кредитов на общую сумму 198,9 млрд рублей).

Ожидаемо, что с учетом состояния кошельков граждан растет и сумма просрочки. Задолженность увеличилась за март на 2,1% и достигла 5,4 трлн рублей по состоянию на 1 апреля (**за год она увеличилась на 19,2% против 11% годом ранее**).
Тревогу бить пока рано, как и говорить про "пузырь". Но какой бы "рекордно низкой" не была сейчас ставка, ипотека - все еще слишком сильная нагрузка для падающих доходов россиян.

Пока Самвел Карапетян пытается прогнуть Армению, его компании Ташир отдали под застройку 8 гектаров Лужнецкой набережной Москвы.

Липкинский лес в Одинцовском районе Подмосковья оказался под угрозой уничтожения — губернатор Андрей Воробьев с двумя «королями Рублевки» планирует вырубить около 40 гектаров, чтобы застроить их многоэтажными домами. Владельцами «Горок-2» в числе прочих являются миллиардеры Гавриил Юшваев и Давид Якобашвили. Последнего журналисты нередко называют «Королем Рублевки». После громовского самодурства захватчики временно затаились и активизировались лишь недавно, видимо, получив поддержку от губернатора Воробьева. Простой подсчет показывает, что деньги на кону стоят немалые — около 200 млн долларов, если принять во внимание, что одна сотка на Рублевке, определенная под строительство, стоит от 7 до 80 тысяч долларов. Гектар выйдет уже в 5 млн долларов, а 39 гектаров — в 195 млн долларов. После застройки сумму можно будет смело умножить на два. За часть от такого большого куша вполне можно обеспечить бизнесменов поддержкой. В возведении многоэтажек на подмосковных землях глава региона имеет и свой корыстный интерес — его мать и брат являются учредителями одного из главных застройщиков области — строительной компании «Самолет». Кстати, «Самолет» уже успел засветиться в одной темной истории, когда на участке под малоэтажное строительство компания внезапно возвела 22-этажные башни. Как выяснилось, с разрешения сына и брата Андрея Воробьева.

Доверяете ли вы Андрею Воробьеву?

👍 - Да 👎 - Нет 🙄 - Затрудняюсь ответить

• Ипотечный портфель банков вырос с начала года на 232 млрд. руб. или на 4.5%.
• Рост за 12 мес. составил 19.2%.
• Доля ипотеки в активах банков – 6.48%.
• Просрочка по портфелю снизилась до 1.29%

Объём выданных кредитов по ипотеке в 1-м квартале (582 млрд. руб.) вырос на 81% гг. Около 60% этих кредитов были направлены на рефинансирование выданных ранее

Ипотечный портфель банков вырос в 1-м квартале на 232 млрд. руб. или на 4.5% и составил 5 420 млрд. руб.; рост за 12 месяцев составил 19.2%. Доля ипотеки в активах банков достигла 6.48%.

Просрочка по рублёвой ипотеке остаётся низкой – 1.05%. По валютному портфелю – 34.6%. Доля валютных кредитов в общем объёме ипотеки – 0.7%; объём валютных кредитов – 38.8 млрд. рублей.

​​Ставки по 30-летним ипотечным кредитам в США достигли отметки в 4.73% (см. график внизу), что является максимальным значением с 2011 года. Цены на недвижимость продолжают расти. Индекс (Case-Shiller) цен на жилье по 20-ти крупнейшим городам США уже превысил максимальные значения, которые были до ипотечного кризиса 2008 года. Большинство американцев полагает, что сейчас наиболее благоприятное время для покупки недвижимости, т.к. нет никаких причин для падения цен на жильё.

Всё больше и больше факторов указывают на то, что мировая и американская экономика находятся в поздней стадии бизнес цикла. А дальше будет рецессия. Спады в американской экономике всегда приводят к сильному снижению цен на сырье, включая нефть (и сразу вспоминаем про российский рубль). Тяжелые времена впереди... @marketdumki

Как выбрать застройщика? Несколько полезных советов.
Прежде всего компания должна предоставлять запрашиваемые документы и четко отвечать на вопрос о сроке сдачи дома. Почитайте отзывы. Не поленитесь залезть на сайт Москомстройинвеста. Если компания есть в этом перечне, значит, застройщик работает по 214-ФЗ и может заключать договоры участия в долевом строительстве, если же застройщика в этом перечне нет, то от покупки квартиры лучше отказаться.

Учмиывайте наличие правильно оформленных документов на строительство. Нередко риски для покупателя вызваны тем, что застройщик начинает возводить здания, еще не получив все необходимые разрешения. В результате дом не только могут не сдать в срок, изменить проект, планировку и т. д.

Если застройщик работает по 214 ФЗ, то у него на сайте должны быть опубликованы: проектная декларация, ДДУ (договор долевого участия), который регистрируется, и разрешение на строительство. У застройщика, к примеру, может быть получено разрешение на часть объекта. Получить его можно и постфактум, но есть также вероятность, что разрешение не дадут. ДДУ нельзя будет регистрировать, пока нет разрешения на строительство. У покупателей, естественно, должен возникать вопрос насчет того, что будет, если разрешения застройщик не получит. Крупный застройщик в таком случае может либо компенсировать покупателю вложенные средства или предложить квартиру на другом объекте, а небольшой этого уже не сделает. Поэтому следует выяснить у застройщика, будет ли зарегистрирован ДДУ.

Финансовую устойчивость застройщика можно изучить, проанализировав показатели бухгалтерской отчетности и аудиторское заключение, которые должны быть размещены на сайте компании. И конечно, гуглите форумы и отзывы по объектам, задолженностям и форумам жильцов.

Вот еще - про «эффективность» и «рост» почитать (за год не сильно ситуация поменялась). Строительство - главный индикатор «здоровья» экономики и инвестиционной активности.

https://m.vedomosti.ru/realty/articles/2017/04/04/684003-krizis-usugublyaetsya

https://www.sibdom.ru/publication/news/2018-01/9632/

«Задавленные» регулятором банки - одна из причин отсутствия экономического роста. Посмотрите, что происходит в строительстве. Низкие ставки по ипотеке, говорите? 5-й год падения строительной отрасли...

По итогам марта объем выполненных строительных работ рухнули на 9,6%, чего российская статистика не фиксировала с пика кризиса в 2015 году.
Производство стройматериалов обрушилось двузначными темпами: цемента - на 12,7%, кирпича - на 19,3%, бетона - на 11%, сборных блоков для зданий - на 16,3%, окон - на 13%.

Причина, вероятно, кроется в завершении крупных госстроек в виде Керченского моста и объектов к чемпионату мира по футболу; в целом же в строительной отрасли деловой климат вернулся к худшим значениям 2016 года.
Опрос топ-менеджеров 6 тысяч строительных компаний, проведенный Росстатом в марте, показал, что 34% жалуются на недостаток заказов (против 29% в декабре), 40% считают спрос ниже нормального, а загрузка мощностей упала с 64% до 59%. Кроме того, с 27% до 32% выросла доля тех, кто столкнулся с неплатежеспособностью заказчиков.
Падение строительной отрасли продолжается пятый год подряд. По сравнению с максимальными уровнями 2013 года реальные объёмы сократились на 11%