📣📣📣 Девелоперская группа ЛСР бывшего сенатора Андрея Молчанова, увы, так и не научилась строить. Уральская жилищная компания, под управлением которой находятся дома в поселке Мичуринский в Екатеринбурге, подала иски к его застройщику «ЛСР. Недвижимость-Урал», требуя привести в порядок некачественные дома. Об этом свидетельствует картотека Арбитражного суда Свердловской области. Суть претензий в каждом случае примерно одна и та же. Заявители указывают, что отваливается отделочная плитка, на фасаде зданий появились трещины, некачественно выполнена отмостка и устроена вентиляция. Во всех случаях Уральская жилищная компания требует, чтобы структура федерального деволопера ЛСР устранила все недостатки за ральская жилищная компания, под управлением которой находятся дома в поселке Мичуринский в Екатеринбурге, подала иски к его застройщику «ЛСР. Недвижимость-Урал», требуя привести в порядок некачественные дома. Об этом свидетельствует картотека Арбитражного суда Свердловской области.
Суть претензий в каждом случае примерно одна и та же. Заявители указывают, что отваливается отделочная плитка, на фасаде зданий появились трещины, некачественно выполнена отмостка и устроена вентиляция. Во всех случаях Уральская жилищная компания требует, чтобы структура федерального деволопера ЛСР устранила все недостатки за свой счет.
В судебных решениях с заключениями экспертов говорится, что причиной большинства недостатков стало именно некачественное выполнение работ, а не естественная усадка здания или неправильная эксплуатация. Судя по всему, строители сэкономили на материалах.

Строительная группа "Норманн" с обязательствами 3 млрд рублей перед 6 тыс. дольщиков намерена подать иск о своем банкротстве.
В 2013 году "Норманн" приобрел ростовский Донхлеббанк, который на сегодняшний день является основным партнером девелопера по выдаче ипотеки.
Владелец строителя и банка Владимир Смирнов пришел из Промстройбанка, у которого отозвали лицензию. @banksta

✅ Возмещение процентов по ипотеке. Не все так простоhttps://ipotekahouse.ru/vozmeshhenie-procentov-po-ipoteke-ne-vse-tak-prosto/

Первое разумное жёсткое ограничение от ЦБ: выдавать займы физлицам под залог недвижимости смогут только поднадзорные организации или определенные Агентством ипотечного жилищного кредитования.

С учетом низкого уровня финансовой грамотности населения и количества проблем с изъятием единственного жилья – это верная и оправданная мера.👍 Такая ложна мёда в бочке дёгтя.
https://www.rbc.ru/finances/26/04/2018/5ae0ae9e9a794749a5a06a62?from=center_5

С размахом, однако

Наблюдательный совет госкомпании "Дом.рф" (ранее — Агентство ипотечного жилищного кредитования, АИЖК) рекомендовал направить на выплату дивидендов в федеральный бюджет 50,18% чистой прибыли по МСФО по итогам 2017 года, говорится в сообщении компании.

"Чистая прибыль "Дом.рф" по МСФО за 2017 год составила 18 миллиардов рублей, увеличившись на 31,2% по отношению к 2016 году. Общая сумма, которую предлагается направить на дивиденды, составляет более 9 миллиарда рублей", — говорится в нем.
АИЖК создано в 1997 году правительством РФ для развития рынка ипотечного кредитования и жилищного строительства. В 2015 году на базе АИЖК создан Единый институт развития в жилищной сфере. В конце 2017 года в уставный капитал компании были внесены 100% акций банка "Российский капитал", на базе которого планируется создать ипотечно-строительный банк. В марте 2018 года АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" переименовано в АО "Дом.рф".

РИА Новости https://realty.ria.ru/realtynews/20180426/1519439051.html

​​​​ПРОМИНСТРАХ - ВСЁ!

Сотня обманутых дольщиков ЖК «Царицыно» в оранжевых футболках растянулась вдоль ул. Тверской под лозунгами «ЦБ, вмешайся! Где наши выплаты от Балт-страхования?», «Проминстрах не платит, Ринко сбежало, Балт-Страхование обанкротилось. Кто вернёт нам деньги?», «Собянин! Дострой или заставь страховщиков заплатить пострадавшим дольщикам» и другими плакатами.

Дольщики требуют решить проблемы всех пострадавших, застрахованных в страховых компаниях Балт-Страхования, РИНКО и Проминстраха, где бенефициарами были одни и те же люди. По мнению пикетчиков «Проминстрах» не собирается, да и не может выплатить все страховки. Единственным решением может стать санация страховщика ЦБ РФ. @banksta

Застройщики в Петербурге массово скупают земельные участки, пишет РБК. И это неудивительно! Аналогичная картина в Москве и области, о чем мы примерно месяц назад писали. А почему? А потому, что с 1 июля нельзя будет купить землю на деньги дольщиков, это будет считаться нецелевым расходованием средств покупателей. А еще разрешений на строительство уже выдано в 5 раз больше, чем обычно. Ждем наплыва новостроек:
https://www.novostroy-spb.ru/novosti/zastroyschiki_v_peterburge_massovo?utm_source=tlg

Отразится ли все это на ценах? Вряд ли, хотя нам тут пишут, что новостройки подорожали в 1 квартале от 2 до 4% (бюджетное жилье больше выросло в цене). Но, во-первых, не забываем про инфляцию, во-вторых, про небольшой рост курса валюты. Но, что интересно: покупать активно новостройки люди стали только в черте города, в «Закадье» и Ленобласти резкого наплыва покупателей не замечено:
https://www.novostroy-spb.ru/novosti/rost_sprosa_privel_k?utm_source=tlg

​​🏨Донхлеббанк под угрозой банкротства Норманна

Строительная группа Норманн (Санкт-Петербург) планирует подать иск о собственном банкротстве. Свои квартиры ждут 6,2 тыс. дольщиков, сумма обязательств Норманна перед ними более 3 млрд руб. Норманн получил десятки исков от контрагентов, среди которых ЛСР.Бетон, планирующая банкротить Норманн-Строй. Другие три дочерних компании группы - Норманн ЛО, Норманн, Норманн-Запад - также намерены объявить о банкротстве.

Владелец Норманна - Владимир Смирнов, который одновременно владеет пакетом 59,43% Донхлеббанка (Ростов-на-Дону, 333-е место по активам), остальными долями в банке владеют другие топ-менеджеры Норманна. Банк был куплен в 2013 г. за 270 млн руб и с тех пор стал основным партнером банка, в том числе и по выдаче ипотек. (на рисунке - актуальная схема владения - PDF)
Внимательно следим за новостями вокруг кэптивного Донхлеббанка, который вошел в топ антирэнкинга по нормативу Н2 (норматив мгновенной ликвидности - минимум 15%) со значением 20,14%. На СТВД обеспокоены нормативом Н6 (максимальный размер риска на одного заёмщика - максимум 25%).
Отчетность на 1 апреля:
- активы 3,3 млрд руб;
- вклады физ. лиц 2,2 млрд руб;
- средства юр. лиц 0,6 млрд руб;

@MarketOverview

Ну собственно ожидаемое распределение по каналам и возрасту потенциальных заемщиков. Больше радует 16% получаемых ипотек только(❗️) в онлайне🤓 https://bit.ly/2Ho3omJ

@MarketOverview

Швейцарский банк UBS провел исследование и выяснил, что пузыри на рынке недвижимости сформировались уже в 8 мегаполисах.

У питерского застройщика ЛСР бывшего сенатора Андрея Молчанова проблемы с качеством строительства 🏗🏚🏡 не только в славном городе Ёбурге, но и в Подмосковье.
Жители жилого комплекса комфорт-класса «Новое Нахабино», расположенного в деревне Черная Истринского района Московской области уже на протяжении нескольких лет страдают от результатов недобросовестного труда застройщика — компании «ЛСР-Недвижимость-М». Как сообщает местная газета «Государственные вести», в результате нарушения норм строительства и некачественной гидроизоляции подвалы домов постоянно затапливает дождевой водой и грунтовыми водами, а на стенах появляются трещины и плесень.
Проблема обнаружилась в 2015 году, спустя всего три после сдачи жилого комплекса. Экспертиза, проведенная по заявке жильцов дома, подтвердила, что в ходе строительства застройщиком были нарушены нормативы по гидроизоляции объекта долевого строительства.
Осенью 2017 году судом было вынесено решение, согласно которому АО «ЛСР- Недвижимость-М» должно произвести в указанных домах работы по устранению неисправностей, в также выплатить пострадавшей стороне моральную компенсацию и возместить стоимость экспертиз и штрафов.
Однако, АО «ЛСР- Недвижимость-М» не стремится исполнять решения суда, приводя в оправдание своих действий Федеральный закон N 214-ФЗ от 30.12.2004 года, согласно которому обязательства застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или другого документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства. При этом на словах представители компании не отказываются от ремонта.

Новая фаза гибридной войны. Владельцы недвижимости в Москве и МО уже могут сами выкладывать объявления на платформе Домклик. А ведь объявления – основное оружие, которое могут использовать риэлторы против порталов.
Какие еще ресурсы есть у риэлторского сообщества и что нужно сделать, чтобы порталы хотя бы услышали? Мнение владельца АН «Простор» Сергея Саяпина.
#циан #домклик #авито #яндекснедвижимость
https://www.youtube.com/watch?v=H7xJ8rQV_Ec

✅ Банк России меняет требования к организациям, которые не являются банками, но выдают ипотечные займы. В первую очередь, речь идет об микрофинансовых организациях (МФО), которые отчитываются перед ЦБ. Подробнее https://ipotekahouse.ru/ipotechnye-zajmy-ot-mfo/

Застройщики хотят «выжимать и резать», а надо совсем по-другому. Генеральный директор холдинга «Легенда» рассказал, как уже сейчас в Петербурге строят жилье будущего.
Один из результатов – в первом сданном доме Smart-формата не было еще ни одной перепланировки.
https://www.youtube.com/watch?v=_JTz76fnZdc

‼️Казус российского девелопмента. ⚡️Храм обрушился в Краснодаре в ЖК «Немецкая деревня». Пострадали по меньшей мере четыре человека. На месте работают спасатели и медики.

50,18% чистой прибыли по МСФО по итогам 2017 года ДОМ.РФ планирует направить в федеральный бюджет на выплату дивидендов.
Такую рекомендацию дал Наблюдательный совет ДОМ.РФ общему собранию акционеров 25 апреля 2018 года. На дивиденды предполагается направить более 9 миллиардов рублей.
ДОМ.РФ обеспечил рост выплат в федеральный бюджет почти в 1,3 раза по сравнению с 2016 годом, когда дивиденды составили 7,066 миллиардов рублей.
Подробнее

Народ все-таки потихоньку схлынивает в Подмосковье. Немного про ввод жилья в целом.
В Московской области ввели в два раза больше жилья, чем в прошлом году. А вот Москва продемонстрировала отрицательную динамику.

По итогам первого квартала 2018 года Подмосковье заняло первое место по вводу жилья в России. За первые три месяца года в Московской области сдали 2,4 миллиона квадратных метров жилых площадей, это в 2,1 раза больше, чем в тот же период в прошлом году, говорится в сообщении Росстата. Доля Подмосковья от общего объема ввода по стране составила 15,5%.

Значительные объемы жилищного строительства в первом квартале продемонстрировали также Ленинградская область – там ввели 1,2 миллиона квадратов жилья, плюс 40% к результатам прошлого года; Татарстан – 861 тысяча квадратных метров, прирос – 33%; Краснодарский край, где введено 837 тысяч квадратов, что превышает прошлогодние показатели на 25%.

При этом ввод жилья в Москве упал на 11% - до 286 тысяч квадратных метров. Сильное сокращение отмечено и в Петербурге – минус 34%, 738 тысяч квадратов введенного жилья.

Банк России не стал снижать ключевую ставку (графики)
https://goo.gl/ExB8B1
#БанкРоссии #СтавкаИЖК #Ипотека #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

​​В I квартале 2018 года в Петербурге жилищные девелоперы купили на 15% больше земельных участков

"Текущую ситуацию на земельном рынке можно охарактеризовать как стремление девелоперов прыгнуть в уходящий поезд. Игроки стараются купить как можно больше участков, чтобы в дальнейшем их осваивать".

Полученные застройщикам с начала года разрешения на строительства позволят им строить квартиры по старым правилам еще 2-4 года.

✅ Несмотря на постоянные заявления федеральных чинуш о росте объемов строительства жилья 🏗🏚, официальная статистика говорит об обратном🔄
За январь-март 2018 года ввод многоквартирных домов застройщиками в эРэФ составил 7,3 млн кв. м. Этоболее чем на 20% меньше, чем в первом квартале 2016 года и на 17% меньше, чем в прошлом году. Но и здесь чинуши непоколебимы: утверждают, что на темпы повлияла холодная зима ❄️❄️⛄️