А вот это классная новость - ипотека 0%!!!!!!! УРААААААА правда, с маленькой поправочкой - на Сахалине😂 В России только там и можно поселиться за 0 процентов. С другой стороны хоть какое-то начало. Для кого будет работать эта программа? Для многодетных семей, желающих построить дом на «дальневосточном гектаре».

Кредит на строительство жилья на «дальневосточном гектаре» предоставляется через Сахалинское ипотечное агентство. Минимальный размер займа — 300 тыс. руб., максимальный — 4,2 млн руб. Срок кредитования по данной программе составляет от 3 до 20 лет.

Пока такой формой поддержки никто не воспользовался, но интерес к ней есть, отметил замглава АРЧК. «Рассчитываем, что летом начнется строительство и граждане будут брать средства», — резюмировал Кузин. Представим, что начнется при подобном предложении в Подмосковье, например? 🏠🏠🏠🏡🏡🏡🏡🏡🏭🏭🏭🏭🏭🏘🏘🏘🏡🏡🏡🏭🏭🏭🏭🏭🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5acf79339a794777c95fa039

Выдачи ипотеки за январь-февраль 2018 превысили показатели 2017 года практически на 100% (347 млрд. рублей) https://goo.gl/XZFzxS

@MarketOverview

Есть сервильная урбанистика, обслуживающая интересы власти, которая согласует 10-полосную дорогу в середине жилого квартала. Есть «любительская» урбанистика. Её представителей часто критикуют, но о том, как строить и улучшать города, в России вообще начали думать лет пятнадцать назад.

Посмотрите видео с азами, оно хорошее.
https://youtu.be/c5cGJyWg6sU

🏘 💰 Если б знали вы, как мне дороги подмосковные вечера! А с ними и постройки на частных землях московской области - тут на днях налоговая решила показать, кто в России хозяин, и внедрила абсолютно дебильнейший побор с различных строений на дачных участках...

Обоснование крайне вялое: возможность их использования в качестве коммерческой недвижимости и прочая правовая ересь... Спасибо, что хоть максимальную ставку для объектов роскоши сделали.

Конечно, ради еженедельно меняющейся риторики власти юридические нормы извращать весьма прибыльно; это с 1991 года ни для кого не секрет. Но зачем, к примеру, всякие гаражи и сараи на участках "простых смертных" с нищенскими зарплатами этим налогом облагать?

https://rg.ru/2018/04/12/reg-cfo/v-podmoskove-pereschitaiut-kadastrovuiu-stoimost-zemli.html

🔄 Заморочились слегка и выяснили, кто из жен федеральных иновников больше всех заработал. Суля по декларации, супруга министра строительства и ЖКХ Михаила Меня Елена Налимова в 2017-м заработала 73 млн рублей, хотя в позапрошлом году ее доход составлял около 50 млн руб. Благосостояние жён элиты повышается.‼️ Это неоспоримый факт. Вот у супруги вице-премьера Шувалова Ольги Шуваловой доход в прошлом году составил 89 млн рублей, хотя в 2016-м было всего какиз-то 61 млн рублей. 👑 Ну и королева в списке - фигуристка Таттяна Навка - супруга пресс-сека ВэВэПэ Пескова. Накатала она в прошлом году больше 200 млн рублей. Вот так, барыньки. А чего добились вы❓

📣 Ипотека в силу закона. Что это такое? https://ipotekahouse.ru/ipoteka-v-silu-zakona/ #ипотека #купитьвипотеку

#иСмехиГрех
Как зарабатывать на долгостроях 😂😂

Domofond.ru подтверждает начавшийся процесс роста цен — теперь на вторичном рынке жилья
https://goo.gl/EbTigU
#Цены #Аналитика #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

💁🏽‍♀️😞🏡Только мы с вами обсудили ипотеку без первоначального взноса, как властьимущие решили отказаться от сего «подарка судьбы», который, к слову, итак доставался далеко не каждому пятому.

Боишься ипотечного пузыря - поддержи Центробанк в уходе от ипотечных кредитов без первоначального взноса, считают в Мистрое РФ🙄 Рисковых парней в кожаных жилетках и несокрушимой уверенностью в каждой морщинке на лице в ведомствах нет, поэтому там с радостью отказываются от высокорисковых для рынка ипотеки кредитов. Причём, не просто ипотеки без «первоначалки», а вообще с низким первым взносом😑

💸💡В конце 2017 года Центробанк сообщил, что повысит оценочные риски ипотеки с малым первоначальным взносом. Так, если займ с первоначальным взносом менее 20% от цены жилья наделят, то его наделяют коэффициентом риска 150%, менее 10% — 200%.

👋🏽В ЦБ говорят, что такие кредиты занимают всего 5–6% рынка. Кажется, не на тот рынок я смотрю🤦🏽‍♀️

Долларовый индекс стоимости жилья Irn.ru за неделю обвалился на 5% (при росте рублевого на 0,5%). В прошлые кризисы нам обычно сначала рисовали резкий рост цен в рублях, а затем плавное сползание.

#ВажныхНовостейПост
1️⃣ Чистая прибыль ГК "ПИК" по МСФО по итогам 2017 г. снизилась в 6 раз
Если в 2016-м она составляла 19,1 млрд руб., то в 2017-м - всего 3,2 млрд руб. При этом, выручка компании выросла в 3 раза.
👆🏻 Пока прочие каналы пророчать "ПИКу" банкротство, я попытаюсь быть логичной.
Компания расширяет число жилых комплексов, многие из них еще не поступили в продажу, а деньги на получение прав на землю, оформление документации и разработку проектов уже потрачены. Ну а прибыль придет вслед за этими тратами.
2️⃣ Минстрой поддержал отказ от ипотеки без первоначального взноса
👉🏻 Благодаря достаточно высокому порогу первоначального взноса, на Российском рынке нет предпосылок для "ипотечного пузыря", считает Михаил Мень.

Стоит ли покупать апартаменты в качестве актива.

Апартаменты - это коммерческая недвижимость и в них нельзя прописаться. Это что-то среднее между квартирой и гостиницей. Пока что в России это новый вид инвестирования. Стоит ли рассматривать апартаменты в качестве инвестиций?👇🏻

#Инвестиции

🗓 Актуально для больших городов.

Интересное наблюдение-последние годы москвичи предпочитают новостройки вторичному жилью. И это несмотря на возможные долгострои и банкротства застройщиков, да ещё дорогущий ремонт (даже если брать минимальные обои и линолеум, все равно без грузовика мешков ротбанта и бригады джамшутов не обойтись, а это доооооороооогоо). Да, гемора и денег новострой требует дофига, зато потом.... тадааааам! У тебя чистая светлая квартирка, в которой ты сам знаешь каждый провод, трубу и гайку. И ещё-такое жильё в ликвиде будет гораздо дольше, чем бабушкина хрущёвка.
А теперь цифры.

По итогам первого квартала в Москве зарегистрировано 15,9 тысячи договоров долевого участия. Для сравнения, в первом квартале 2014 года было зарегистрировано 5,2 тысячи ДДУ.

Высокую активность покупателей по-прежнему обеспечивает дешевая ипотека – за год средняя ставка для кредитов на новостройки снизилась более чем на 2%. В марте в Москве выдали рекордное количество кредитов - 6 662, всего же за первый квартал ипотеку в столице взяли 16,2 тысячи человек, это на 87,3% больше по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.

https://realty.vesti.ru/zhile/vmesto-vtorichnogo-zhilya-pokupateli-stali-vybirat-kvartiru-v-novostroyke

А какая квартира Вы?😬

Крупнейший девелопер России "Группа ПИК" опубликовала отчетность за 2017 год по МСФО. По ней видно состояние строительной отрасли. Тезисно основные параметра ПИКа:

- Чистая прибыль составила 3,2 млрд. руб. по сравнению с 19,1 млрд. руб. в 2016 году, при этом чистый денежный поток от операционной деятельности увеличился на 35% и достиг 25 млрд. руб.
- Рентабельность EBITDA составила 9% по сравнению с 19,3% в 2016-м.
- Общая площадь квартир, выставленных на продажу, увеличились на 55% до 587 тыс. кв. м.
- Общий долг на 31.12.2017 - 322 млрд. руб. (на 31.12.2016 - 302,4 млрд.).
- Расчетная выручка на кв. м недвижимости составила 90 тыс. руб. кв. м (2016 - 88,8 тыс. руб. кв. м). Те. рост стоимости метра на 1,5% (что ниже уровня инфляции).
- Доля ипотечных сделок в I квартале 2018 г. составила 66% от общего объема продаж (по итогам 2017-го - 60%).

Мы видим валовый рост как проданного жилья (в т.ч. за счет покупки площадок строительной компании "Мортон"), но снижение прибыльности. При это нужно помнить, что ПИК не просто крупнейшая компания, но еще и с отличным административным ресурсом (что позволяет ей сокращать издержки). Также по отчетности ПИКа хорошо заметно, что главным драйвером роста в отрасли является ипотека. При росте инфляции и девальвации рубля (что мы наблюдаем сейчас) ипотека - очень хрупкий механизм. Снижение доли ипотечных сделок с нынешних 60-70% даже до 50% грозит резко ухудшить состоянии отрасли.
Также нужно помнить, что как и годом ранее, наибольшую долю просроченной задолженности и соответственно наибольшие риски для банков несут компании строительной отрасли. На 1 января 2018 года 15% от объема ссуд выданных строительным компаниям были просрочены. А значит, при росте негативного "навеса" в отрасли мы будем наблюдать и снижение уровня ее кредитования.

​​Подвалы в новостройках станут оборудовать проходами для котов

Самая мимимишная новость прилетела к нам с полей. Российских застройщиков власти обяжут оснащать подвалы и фундаменты многоквартирных домов продухами (это специальные проходы, 15х15 см, для прохода котов и циркуляции воздуха).

Оставлять продухи открытыми или закрывать их специальными сетками, будут решать уже сами жильцы.

Стали известны расходы правительства Ямала по строительству «дальней дачи» губернатора Дмитрия Кобылкина. Потрачено 1,5 миллиарда рублей — больше, чем на программу переселения из ветхого жилья в ЯНАО за 3 года. Ранее Кобылкин пытался купить для своей резиденции «золотой унитаз» за 8 млн рублей

Как члены правительства за 6 лет скупали и продавали имущество. Часть-1
Действующему составу правительства осталось проработать всего несколько недель. За предыдущий президентский срок Владимира Путина и премьерства Дмитрия Медведева большинство членов правительства значительно улучшили свое материальное положение – кто обзавелся парой новых квартир, кто обновил автопарк. Мы сравнили декларации за 2012 г. и 2017 г. и посмотрели, что можно успеть в России, если ты министр. Антон Силуанов скупал землю. Дмитрий Мантуров – продукцию отечественного автопрома. Сергей Лавров и Сергей Шойгу обзавелись огромными гаражами, не имея при этом ни одного задекларированного транспортного средства. В расчет принимались только министры-долгожители – работавшие в правительстве с 2012 года и раньше.
1. Дмитрий Медведев
У премьера остался в собственности земельный участок площадью 4700 м2, а вот бывшая у него в собственности квартира (367,8 м2) перешла в безвозмездное пользование его супруге. Из транспортных средств как были «Волга» и «Победа» - ГАЗ20 и ГАЗ 21, так и остались. Супруга премьера все шесть лет, если верить декларации, ездила на Volkswagen Golf, на нем и продолжает перемещаться.
2. Игорь Шувалов – первый вице-премьер
За последний президентский срок Владимира Путина у Шувалова добавились две квартиры – в совместной собственности с супругой, площадью 73,8 м2 и 115,8 м2. Появилась также совместная с супругой доля в праве на 2/20 нежилого помещения площадь 2014,9 м2.
Вместо аренды участка и жилого дома в ОАЭ первый вице-премьер получил в аренду жилой дом в России площадью 4174,1. Квартира в Великобритании и дом в Австрии в аренде так и остались.
Набор транспортных средств Шувалова приобрел более патриотические и скромные черты – в гараже семьи остались ВАЗ 2010 и лимузин ЗИЛ, а вот два Mercedes, бывших в совместной собственности с супругой, были проданы. Остался, впрочем, бывший и шесть лет назад Jaguar – хоть и сильно б/у теперь, но корги, вроде не жалуются.
3. Ольга Голодец - вице-премьер
Ольга Голодец за эти годы сохранила дачу в Швейцарии и долю в квартире в Италии (помимо дома и трех квартир в России). А вот автомобиль Лексус RX-350 был продан. В декларации за 2017 г. автотранспортных средств у вице-премьера не значится. Неужели на метро?
4. Аркадий Дворкович – вице-премьер
За шесть лет с 2012 г. один из ближайших к премьеру Медведеву людей перестал был собственником земельного участка (площадью 1200 м2) и жилого дома (115,9 м2). Осталась в собственности квартира, а также дом и квартира в безвозмездном пользовании. Если в 2012 г. у Дворковича не значилось никаких транспортных средств, то за шесть произошли существенные перемены – он стал собственником легкового автомобиля ГАЗ М20 и Москвича М407. На них, видимо, в Белый дом и ездит.
Зато супруга вице-премьера поправила свое материальное положение. В 2012 г. все, что было у нее в собственности – это земельный участок площадью 7500 м2 и долевая собственность (1/4) в квартире площадью 63,5 м2. Земельный участок был продан, вместо него появился другой, поменьше – площадью 4800 м2. К имевшейся доле в квартире добавились две квартиры в собственности – площадью 78,7 м2 и 78,5 м2, а также два машиноместа. В безвозмездном пользовании у супруги Дворковича появились также жилой дом с участком (438,3 м2) и еще две квартиры (также в безвозмездном пользовании) – 120,4 м2 и 285,6 м2, к ним прилагаются дополнительные два машиноместа. Правда, машина осталась только одна - Тойота Лексус LX570/Н2, второй автомобиль - Лексус RX 330 – был продан.
5. Дмитрий Козак – вице-премьер
За шесть лет материальное положение Козака и его семьи существенно не изменилось. Как была в безвозмездном пользовании квартира площадью 59,4 м2, так и осталась. У жены появился участок с правом ограниченного пользования площадью 75 м2. Автомобиль Audi A6 не менялся.