❗️ЧТО ОЗНАЧАЕТ РАСПЕЧАТЫВАНИЕ ФНБ ДЛЯ РЫНКА? – УКРЕПЛЕНИЕ РУБЛЯ и КАРДИНАЛЬНЫЙ РОСТ ДОЛГОСРОЧНЫХ РИСКОВ.

Сегодня министр финансов РФ А.Силуанов сообщил, что правительство достигло консенсуса в вопросе распечатывания ФНБ. Речь идёт о сумме более 1.5 трлн рублей, которую планируется потратить на инфраструктурные проекты в 2021-2024гг. Так как в этом году, очевидно, ничего потратить уже не удастся (деньги, скорее всего, будут лишь списаны со счетов ФНБ на счета, с которых будет осуществляться финансирование проектов), правильней говорить об инвестировании полутора триллионов в 2022-24гг.

Полтриллиона в год – это не Бог весть какая сумма. Это менее 0.4% ВВП. Именно на эту величину, по сути, и произойдёт отклонение от бюджетного правила. Технически это означает увеличение цены отсечения. В следующем году она составляет $44.2, из-за расходования ФНБ фактически будет на несколько долларов выше. Согласно идеологии бюджетного правила ЦБ должен зеркалировать траты Минфина из ФНБ на валютном рынке. Проще говоря, если Минфин потратит 0.5 трлн из ФНБ в следующем году, на такую же сумму ЦБ продаст валюту. Таким образом, КРАТКОСРОЧНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ДЛЯ РУБЛЯ от инвестирования ФНБ, безусловно, БУДУТ ПОЗИТИВНЫМИ. Укрепление рубля несколько сгладит проинфляционный эффект от дополнительных расходов, так что, возможно, более жесткой ДКП от ЦБ не потребуется.

В то же время РАСПЕЧАТЫВАНИЕ ФНБ КАРДИНАЛЬНО ПОВЫШАЕТ ДОЛГОСРОЧНЫЕ РИСКИ. Теперь МОЖНО ЗАБЫТЬ О ПОВЫШЕНИИ РОССИЙСКИХ РЕЙТИНГОВ. Логика у инвесторов и рейтинговых агентств здесь будет простая – аппетит приходит во время еды, так что если уж начали тратить ФНБ, то могут и не остановиться. Дополнительным риском является ESG. Распечатывание ФНБ происходит в тот момент, когда весь мир активно начинает энергопереход. Если этот процесс будет успешным, то лет через 10 российские нефть и газ в нынешних объёмах могут уже и не потребоваться. А вот кубышка в тот момент могла бы очень пригодиться.

Долгосрочные эффекты на экономику (на потенциальный рост) оценить пока сложно, т.к. мы не знаем детального списка проектов, в которые будут инвестироваться средств ФНБ. Но мы знаем одно – если бы это были стОящие проекты, повышающие потенциал экономики, то вряд ли были бы проблемы с привлечением для них рыночного финансирования, особенно в нынешних условиях экстремально-низких процентных ставок мире…

А у нас сегодня кошка родила вчера котят.
Котята выросли немножко и на митинги…

ЦБ заявил о снижении рисков перегрева ипотечного рынка 👆🏻

ЦБ счастлив. Кроме того, и далее ожидается нормализация динамики выдачи ипотеки. Полный отчет - тут.

@novostroyman

🇷🇺#SGZH #цены #прогноз
Менеджмент подконтрольной АФК «Система» Segezha Group не ожидает в ближайшее время существенной коррекции цен на пиломатериалы - Ъ

Goldman считает, что древесина на этих уровнях это buy #древесина #мнение

Как правильно читать обещания застройщиков

Девелоперы обещают многое: на своих сайтах, в соцсетях и офисах продаж - а мы, покупатели, охотно верим в эти красивые сказки. Устоять перед яркими рендерами и сладкими речами ой как не просто 🤷‍♀️. Такая слепая вера оборачивается для многих разочарованиями, и чтобы уменьшить их масштаб, прилагаю мануал о том, как правильно читать обещания и сообщения застройщиков.

1️⃣ Сообщение: "Начинаем бронировать квартиры/апартаменты"
Перевод: начинаем щупать спрос и собирать ждунов. Скорее всего, ДДУ по заявленному при "брони" прайсу вы нифига не получите, зато увлекательно потреплете себе нервы. Правда, если девелопер-таки угадал с ценообразованием на старте проекта, есть приятный шанс отхватить лот по самой привлекательной цене.

2️⃣ Обещание: "Проект будет класса "бизнес"
Перевод: проект, скорее всего, будет класса "комфорт", но с парочкой фишек от "бизнеса".
В последние годы на рынке Москвы идет активное упрощение класса "бизнес": выбираются совсем не "бизнес" локации, уменьшается количество машиномест, ухудшается качество строительства и отделки МОПов - но зато улучшается внешний вид фасадов, все больше появляется вариантов отделки квартир и форм благоустройства территории. Скорее всего, в вашем проекте будет то же самое.

3️⃣ Обещание: "В ЖК появится подземный паркинг"
Перевод: да, появится, но прайс за машиноместо - от 1,5 млн руб. Поэтому давай честно, дружок, все равно будешь парковаться у дома, вечно разыскивая место. А если дольщики совсем уж нас выбесят и не будут покупать паркинги, мы знаки "Остановка запрещена" поставим и эвакуаторы вызовем. Ибо нефиг.

4️⃣ Обещание: "В ЖК появится детский сад/школа/поликлиника"
Перевод: ну, тут уж как повезет 🤷‍♀️. Скорее всего, конечно, мы что-то построим, если хотим и дальше работать в Москве и области, но не раньше, чем в проекте заселится нужное число людей, и, скорее всего, частное. Мы тут не в благотворительность играем.

5️⃣ Обещание: "В проекте появится парк"
Перевод: мы будем везде рассказывать, что планируем огромный и красивый парк, распиарим его как главное УТП проекта, высадим немного зелени и поставим несколько малых архитектурных форм, отфотографируем, отфотошопим и еще раз пропиарим парк. А потом или застроим этот участок, или отдадим городу, если примет. Пусть разбирается с этими тремя елками, как хочет.

@novostroyman

Застройщики жилья по итогам первого полугодия 2021 года получили рекордную за последнее время прибыль. Вот наш рейтинг самых прибыльных девелоперов:

— ПИК Сергея Гордеева отчитался о чистой прибыли в 69,4 млрд руб., что почти в четыре раза больше, чем год назад.

— ЛСР экс-сенатора получил 11,4 млрд руб. прибыли, что на 71% больше, чем в первой половине 2020 года.

— Setl Group из Петербурга увеличил прибыль на 16,9%, до 8 млрд руб.

— Группа «Самолет» (очень близкая, как известно, к властям Подмосковья) заработала чистую прибыль в 3,2 млрд руб., что в 4,6 раза больше, чем год назад.

— «Инград» Романа Авдеева нарастил чистую прибыль в 16,4 раза до 690 млн руб. Банкиру эти деньги очень нужны: как ранее сообщалось, что «Инград» вынужден был заплатить 3 млрд руб. дивидендов в прошлом году своему акционеру — холдингу «Россиум» Романа Авдеева, чтобы тот мог покрыть долги концерна, достигшие рекордной отметки в 100 млрд руб. Источником погашения пока остаются средства «Инграда» и негосударственного пенсионного фонда «Эволюция» - еще одной структуры концерна.

Впервые после 13 месяцев роста средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в июле упал - до 3,87 млн. руб.
Теперь ждём, как с лагом в 3 месяца начнётся снижение цен на новостройки.

Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в целом по России в июле 2021 года уменьшилось на 41,5% по сравнению с июлем 2020 года (28.229 против 48.275 годом ранее).
Это наглядный результат сворачивания льготной ипотеки. Золотые дни для застройщиков заканчиваются.

“Нет проблем, есть неприятные решения.”
⁃ Эрик Берн

Привет.

Главные новости банков за 30 августа https://clck.ru/XBDpp

Ты должен знать:

1. «Лавров: Нападки на Сталина - часть атаки на наше прошлое и итоги второй мировой.»
Никому не позволим атаковать наше великое прошлое, в котором были расстреляны и сосланы в лагеря миллионы наших сограждан.
…
Считаю, что России нужно постепенно сворачивать празднование победы в войне и потихоньку начинать послевоенное восстановление страны.

2. Путин засомневался, что Иуда предал Христа.

3. Мы тут всё гадали, кто же будет восстанавливать Афганистан. И да, мы с вами угадали.
…
За 20 лет незаконно выведено из страны $1,3 триллиона, ещё $600 млрд. Путин потратил на поддержку дружественных стран и геополитику. Это ₽142 трлн. или 7 годовых бюджетов России.
А сколько получили Вы от государства за 20 лет?

4. Пребывание комиков на территории России «пожизненно нежелательно».
Нашей стране нужны трагики. Россия для грустных.

5. На среднюю медианную зарплату американец может купить 4000 литров бензина. Россиянин - 400. Вот и все итоги сколенвставания. @dim_stoff

6. – Ваше финансовое положение?
– Завариваю чайный пакетик два раза.

7. Девочки, если мужчина знакомит вас со своими друзьями или родителями, это ещё ничего не значит. Пусть познакомит со своей женой.
@nitrobenzene

8. Тили-тили, трали-вали
Вот и лето проебали
…
август как и лето
в целом был неплох
подвожу итоги
я хотя б не сдох
© tensymbols

Решай. Отличного дня!

🗣Наталья Трунова, - аудитор Счетной палаты:

«Помните, было повышение цен в конце 2000-х? Тогда было два лагеря: одни утверждали, что сейчас все качнется обратно. Выиграли те, которые утверждали, что цены зафиксируются на этом уровне. К сожалению, мы сейчас наблюдаем такую же тенденцию. В среднем по стране цена за 1 кв. м на первичном рынке жилья за 2020 год выросла на 12%. Если брать региональный разрез этой проблемы, лидерами в повышении стоимости квадратного метра являются: Москва (на 17 тыс. за 1 кв. м), Московская область (рост на 12 тыс. за 1 кв. м,) Санкт-Петербург (рост на 14,5 тыс. за 1 кв. м).

Наши коллеги из направления, возглавляемого Алексеем Саватюгиным [в их компетенции находятся вопросы ипотеки], сделали следующий вывод: да, стройкомплекс был поддержан во время пандемии [в прошлом году], что позволило удержать и темпы строительства, и начать новые проекты, но доступность жилья стала несколько ниже. Мы с этим выводом абсолютно согласны. Поэтому нужно, конечно, ориентировать льготную ипотеку на нуждающиеся в улучшении жилищных условий категории граждан.

Мое экспертное мнение заключается в том, что государство должно поддерживать не отрасль, а граждан. Отрасль, конечно, в каких-то точках поддерживать тоже нужно, но главное - это граждане. Мы по статистике ЦБ видим, какие регионы у нас лидируют по ипотеке - это Москва, Санкт-Петербург, Калининградская область и южные регионы. Это проблема не строителей, а экономического развития наших территорий, новых мест приложения труда - люди инвестируют в свой образ жизни. То есть в моменте поддержали строительную отрасль, но я уверена, что через 2-3 года мы будем обсуждать последствия этого решения прежде всего для регионов.

Второй момент, конечно же, максимальная поддержка прежде всего должна быть направлена на социально незащищенные категории граждан, перед которыми у государства есть обязательства».

#ИпотечныйБумеранг

INGRAD приступил к продажам коммерческой недвижимости в ЖК FORIVER

Девелоперская группа компаний «Инград» открыла продажи коммерческой недвижимости в жилом квартале FORIVER на Симоновской набережной. На продажу выставлено 7 лотов от 147 до 1,5 тыс. кв. м, стоимостью от 370 тыс. рублей за кв. м.
Все коммерческие помещения будут расположены в стилобатной части и имеют открытые планировочные решения с витринным остеклением и увеличенной высотой потолков.
В 50% помещений предусмотрена технология для размещения ресторанов полного цикла, также учтены требования по загрузке супермаркета, чтобы это не мешало жителям. Энерговооруженность объекта составляет 300 Вт на 1 кв. м, что является редким для рынка новостроек, такой объем позволяет разместить любую функцию.
В стилобатной части будет расположена вся необходимая собственная инфраструктура квартала с комфортным и безопасным доступом для всех жителей. Здесь предполагаются к размещению супермаркеты, кафе, магазины и другие объекты сферы услуг, в том числе фитнес-центр с 25-метровым бассейном. Также в составе стилобатной части будут построены келлеры (кладовки), многоуровневый подземный паркинг (два подземных - для жителей и один в уровне стилобата с гостевыми местами), система доступа по распознаванию номеров машин, стоянка для электрокаров, обособленные зоны для хранения велосипедов и автомойка.
Коммерческая недвижимость будет формировать инфраструктуру квартала, что гарантирует высокую востребованность не только у жителей ЖК FORIVER, но и людей, проживающих в ближайших домах, в том числе и ЖК бизнес-класса RiverSky от INGRAD.
FORIVER предусматривает строительство 11 корпусов переменной этажности (от 12 до 19 этажей) с подземным паркингом. Все это обеспечит достаточную загрузку для предприятий торговли и сферы услуг. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 4-й квартал 2023 года.
Стоит отметить, что ГК «Инград» во всех своих проектах с целью обеспечения максимального комфорта для жителей формирует необходимую инфраструктуру. Перед запуском проекта детально изучается существующая инфраструктура и её качество. На основе результатов формируются предложения для компаний-клиентов. Это могут быть как кофейни, барбершопы и аптеки, так и детские сады, магазины, фитнесс центры и многое другое.
В зависимости от действующей инфраструктуры, «Инград» подбирает клиентов отдельно для каждого проекта.
FORIVER является флагманским проектом INGRAD. Реализация проекта ведётся на первой линии Симоновской набережной Даниловского района столицы. Жилой квартал расположен всего в пяти километрах от Кремля и исторического центра города. В шаговой доступности находятся Культурный центр ЗИЛ, Симонов монастырь, Крутицкое подворье и спортивный комплекс «Торпедо» им. Э.А Стрельцова.
Концепция квартала разработана известным шведским архитектурным бюро Semren & Mansson в сотрудничестве с российским бюро APEX project. Уникальный дизайн фасадов проекта FORIVER, по задумке архитекторов, является отсылкой к различным состояниям водной глади, рядом с которой расположен ЖК.
В составе комплексной застройки территории планируется строительство двух встроенно-пристроенных и одного отдельно стоящего детского сада.

Темпы выдачи урезанной в июле 2021 льготная ипотека (разбор) в штуках могут свидетельствовать о печальных фактах:
- бенефициарами госпрограммы были крупные города - богатые получили "дешевые" длинные деньги, ставка в России никогда еще не была на столь низком уровне;
- до июля спрос на жилье формировался на квартиры с более высокой ценой от 3 до 12 млн руб, после июля этот спрос отсекли, доля кредитов на квартиры до 3 млн руб оказалась меньше в 4 раза по количеству и в 7 раз по объёму;
- банки стали чаще отказывать в кредитах из-за регуляторных ограничений

Сегодня максимально заинтересованы в льготной ипотеке банки с широкой региональной сетью, им дали возможность "дособирать крохи" с региональной сети. 85% рынка сконцентрированы на шести крупных банках.

@MarketOverview

Минфин РФ в текущих условиях не готов поддержать идею о предоставлении налогового вычета за аренду жилья, поскольку это негативно скажется на бюджетах регионов, сообщил замминистра финансов Алексей Сазанов.

@novostroyman

Коротко о большом интервью агентства ТАСС с аудитором Счетной палаты Натальей Труновой:

• Без дополнительного финансирования до 2024 года решить проблему с обманутыми дольщиками невозможно. В 2021–2023 годах может потребоваться дополнительно 111,7 млрд руб. (60 млрд - за счет федерального бюджета и 51,7 млрд - за счет региональных бюджетов).

• В этом году возникла проблема с повышением цен на стройматериалы. Это может негативно сказаться на рынке жилищного строительства. Если ситуация с ценами будет такая же на протяжении хотя бы еще полугода, то риски появления новых проблемных объектов достаточно высокие.

• Стройкомплекс поддержали во время пандемии, что позволило удержать темпы строительства, а также начать новые проекты. Но доступность жилья стала существенно ниже. Сегодня государство должно поддерживать не отрасль, а граждан.

• Для того, чтобы обеспечить жильем всех детей-сирот в стране требуется 264,5 млрд руб., и не менее 6,5 лет.

• Количество "брошенных объектов" (приостановлено либо законсервировано) за прошлый год снизилось на 890 ед. (-20,6%), а общее их число составило 3433 ед. Но в такие объекты за прошлый год вложили более 1,8 млрд руб. (+0,7%).

• Количество "долгостроя" (строительство ведется более пяти лет) в прошлом году уменьшилось на 1130 ед. (-33,5%) и составило 2247 ед. Но при этом объем вложений увеличился на 49,5 млрд руб. (+5,7%), до 925,1 млрд руб.

застройщиков спросили - застройщики ответили.

никакого дальнего востока. никакого северного кавказа. блин, даже в воронеж никто не хочет.

“Школа – это место, где шлифуют булыжники и губят алмазы.”
⁃ Роберт Ингерсолл

Привет.

Главные новости банков за 31 августа https://clck.ru/XCjiK

Ты должен знать:

1. - Чтобы на Дальнем Востоке появился первый город-миллионик, надо объединить Владивосток (600 000 жителей) с Артемом (100 000) и привлечь еще около 300 000 россиян
- Привлечь?
- Так точно.

2. Валентина Терешкова предложила сделать "Рассказы о Путине" настольной книгой школьников.
Ленин и печник, у нас уже был. Теперь будет, Путин и лесник.

3. Путин подписал указы о выплатах пенсионерам и военнослужащим, не ожидая решений фракции Единой России.
Единая Россия ничего не решает, не нужна никому, прокладка для создания видимости законности.
…
Беда не в том, что покупают людей разовой выплатой в 10 тысяч.
Беда в том, что сами люди оценивают свои свободу и достоинство в эту сумму.

4. «РИА: в России испытали робота, способного преодолеть 100 километров. Он самостоятельно прошёл эту дистанцию в Челябинской области.»
Кто-нибудь расскажите пропагандистам, что американский робот уже полгода самостоятельно перемещается по Марсу. @prof_preobr

5. «Российский высокоскоростной поезд создадут в конце 2028 года.»
В России всегда - чем будущее дальше, тем оно прекраснее.

6. За какое время получат 1 млн рублей:
Глава Газпрома - 2 часа
Глава Роснефти - 2 часа
Глава Сбербанка - 3 часа
Депутат Госдумы - 2 месяца
Профессор - 2 года
Врач - 3 года
Учитель - 4 года
Пенсионер - 6 лет.
@alyonapopova

7. более 10 мин в инсте невывозимо, все слишком красивые и успешные

8. - хули ты меня бесишь?
- это флирт

Учись. Отличного дня!

Центробанк успешно борется с ипотекой

Финансовая политика Центробанка привела к тому,что количество российских граждан, которым удалось получить собственное жилье, резко сократилось.

Сначала провалив пониженную ставку для нуждающихся в квартирах, а потом и подняв процент по кредитам, ЦБ перед выборами в Госдуму уверенно торпедировал надежды простых людей обзавестись собственным жильём. Летом этого года ипотечная программа властей захлебнулась. Доля кредитов на жилье в июле этого года оказалась на 41,5 проц меньше показателей июля прошлого года. А размер выданных кредитов уменьшается на фоне роста цен на квартиры. Только за один летний месяц средний размер кредитов сократился на 6,2 проц. Это при том, что с начала 2021 года цена квадратного метра в стране ежемесячно возрастает на 2 проц. В итоге РФ оказалась в ситуации, когда средний размер выданного ипотечного кредита составляет 2,86 млн рублей, а средняя стоимость новой квартиры 4,47 млн.

Продолжение политики ЦБ приведет к тому, что к концу года средние ставки по ипотеке поднимутся дополнительно на 1,5 проц, что еще больше сократит число тех, кто надеется стать собственником жилья.

Правда, руководители ЦБ от жилищных проблем не страдают. Так, в декларации первого зампреда Ольги Скоробогатовой указан размер принадлежащей ей недвижимости - 4384 кв. метра. Поэтому и проблемы ипотечников от неё несколько далеки. @banksta

Бетономешалка на стройку подъехала.

Этим летом средняя стоимость жилья в новостройках Москвы достигла 360 тыс. руб. за кв. м. @Jelezobetonniyzames расспросил застройщиков, чтобы узнать из чего складывается себестоимость строительства.
🏗 🏗 🏗 🏗

На покупку участка с градостроительным планом земельного участка приходится 35-45 тыс. руб. на каждый продаваемый кв. м.

Изменение вида разрешенного использования участка от 25 тыс. руб. до 40 тыс. руб. за кв. м.

Проектирование и получение разрешения на строительство — 5-10 тыс. руб. за кв. м.

Само строительство (включая затраты на стройматериалы) — 50-70 тыс. кв. м за кв. м в зависимости от сегмента жилья.

Затраты на маркетинг и стоимость продаж — примерно 15-17 тыс. руб. за кв. м, либо 6% от выручки.

Стоимости строительства социальной инфраструктуры и внутриквартального благоустройства – 20-25 тыс. руб. за кв. м.

Плюс затраты на обслуживание кредитов, затраты на содержание персонала, выплаты налогов.
Таким образом, себестоимость строительства жилья, по грубым подсчетам, составляет от 220 тыс. руб. за кв. м и выше. Выходит, что средняя маржа застройщиков может составлять 120-140 тыс. руб. за кв. м. Это почти 38%.

🗣Александр Ведяхин, - первый зампред правления Сбербанка:

«Из-за изменения условий по основной ипотечной госпрограмме спрос на эти кредиты предсказуемо падает. По итогам июля в "Сбере" он снизился примерно в 1,5 раза относительно среднего за первое полугодие. Мы ожидаем, что эта тенденция продолжится, и во втором полугодии доля госпрограммы в объеме выдач всеми банками снизится с 26% до 9%, а общий объем выдач ипотеки во втором полугодии в целом по рынку будет ниже, чем в первом, на 5-7%.

Но снижение выдач по госпрограмме будет частично компенсировано за счет роста семейной ипотеки... Из-за роста базы потенциальных заемщиков объем выдач в рамках этой программы по итогам второго полугодия может вырасти в 1,8 раза. Уже в июле объемы выдач по семейной программе в "Сбере" выросли примерно на треть относительно среднего за первые шесть месяцев 2021 года.

Другой тренд, который также сгладит эффект от снижения выдач субсидируемой ипотеки, – это рост спроса на ипотеку по акциям застройщиков. В июле объемы выдач по ней выросли в 1,5 раза относительно среднего за первое полугодие.

Я вполне допускаю, что по итогам года мы увидим темпы роста ипотечного портфеля немного выше прошлогодних, ближе к верхней границе прогноза Банка России (в 20-24% - прим.). Но во многом это будет эффектом низкой базы. Напомню, что из-за коронакризиса и введенных ограничений в первом полугодии 2020 года спрос на ипотеку очень сильно просел. Конечно, росту ипотечного портфеля до конца года будет способствовать и сохранение относительно низких ставок по этому продукту. В нашем базовом прогнозе ипотечная задолженность в целом по рынку к концу года достигнет 11,4-11,6 триллиона рублей.

Ставки на первичку не будут расти пропорционально ключевой ставке. Причины я уже называл – это ожидания снижения ключевой ставки в будущем, сохранение льготных программ, а также акции застройщиков, которые часто на первые 6-12 месяцев ипотечного кредита предлагают ставки около нуля. Рост ставок на вторичку будет заметнее, поскольку ее не затрагивают льготные программы и акции. Следовательно, ставки на вторичку больше зависят от движения ставки Банка России». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг