Падение “ПИКа”

Жители Кунцево уже несколько лет бьются с ГК “ПИК” Сергея Гордеева. Люди не хотят переезжать из своего дома, но у застройщика другие планы, дом попал под программу реновации. Месяц назад дом подвергся ночному обстрелу. Жители уверены, что это проделки ПИКа.

Ранее компания занималась спиливанием труб и демонтажом балконов, чтобы “убедить” местных переехать. Судя по тому к каким методам прибегает застройщики и каких результатов он добился (никаких), дела у него идут не очень.

В отношении дочки ГК “ПИК” “ПИК-Комфорт” в суд поступил иск о взыскании долга перед ПАО «МОЭСК» в размере 92 млн руб. Также в московский арбитраж направлено семь исков о банкротстве «ПИК-Комфорт». Многочисленные скандалы не в последнюю очередь связаны с кадровой политикой самого Гордеева, в своей работе делающего ставку на бывших сотрудников некогда принадлежавшей ему компании «Росбилдинг», в адрес которой неоднократно звучали обвинения в рейдерстве.

Жилищное строительство по состоянию на 01.08.2021 по версии Дом РФ

По итогам июля 2021 г. объем жилищного строительства более 500 тыс. кв. м отмечен у 21 группы строительных компаний, которые в сумме занимали 28% рынка новостроек.

ТОП-3 занимали 11,0% рынка:
🔸ПИК – 5,9%
🔸ЛСР – 2,8%
🔸Setl Group – 2,2%

ТОП-5 девелоперов по доле новостроек с использованием эскроу:
🔸ЮгСтройИнвест - 100%
🔸МИЦ - 100%
🔸Брусника - 100%
🔸ДОНСТРОЙ – 94,5%
🔸КОРТРОС - 89,6%

Больше всего строили в следующих городах, ТОП-5:
🔸Москва
🔸Санкт-Петербург
🔸Московская область
🔸Краснодарский край
🔸Башкортостан

@ipotekahouse

⚡️Глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников сообщил, что внес в Госдуму законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2031 года.

☝️В декабре 2020 года президент России Владимир Путин подписал закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2026 года. Он продлевает упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые дома и садовые дома, построенные на садовых участках, участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. @ria_realty

#обзорсми Журнал Forbes опубликовал сегодня рейтинг самых богатых семей в России. Вот какие семьи с активами в недвижимости вошли в него:

3️⃣ Ротенберги, $5,95 млрд. Среди активов - компания «Дороги и мосты», которой перешел ряд активов «Мостотреста» (строитель Керченского моста). Она должны войти в СП Ротенбергов и ВЭБ.рф — «Нацпроектстрой» (НПС).

4️⃣ Гуцериевы, $3,7 млрд. Среди активов - компания «А.Н.Д» и девелопер «А101».

5️⃣ Евтушенковы, $3,2 млрд. Среди активов - «Эталон», Segezha Group, Vesta Development, сеть гостиниц Cosmos Hotel Group.

🔟 Саркисовы, $1,7 млрд. Forbes утверждает, что существенная часть их благосостояния приходится на заграничную недвижимость: 115 га земли в Монако, три дома в Лос-Анджелесе, особняк в Лондоне, замок во Франции и др. @ria_realty

Культурная столица

Дополнительная нагрузка для апартаментов

Любопытный прецедент в Санкт-Петербурге - новые проекты строительства апартаментов здесь будут рассматривать на градостроительной комиссии и нагружать соцобязательствами - обязательством строить детские сады, школы, поликлиники. Нововведение коснётся ВСЕХ проектов сегмента. Об этом рассказал главный архитектор города Владимир Григорьев.

Такие подвижки, по моему личному мнению, свидетельствуют нам о том, что какой-то единый закон об апартаментах, в общем-то, никто "наверху" не ждет. Скорее всего, он станет рамочным, и каждый регион приведет "нежилье" к своему стандарту - в Санкт-Петербурге, видимо, он будет заключаться в наличии социалки. Для потребителя это значит не что иное, как подорожание в этом сегменте рынка. #Апартаменты

@novostroyman

“Какой смысл говорить о будущем? О будущем не говорят - его делают!”- Братья Стругацкие

Привет.

Главные новости банков за 27-29 августа https://clck.ru/X9qev

Ты должен знать:

1. Путин: "Россия лучше других стран справилась с пандемией".
Росстат: "В России за июль умерли 50 тысяч человек с COVID-19"
…
В день умирало примерно 800 человек. Вопрос: сколько дней в июле?

2. «Против нас ведется глубокая работа»: Шойгу заявил о необходимости «психологической обороны» России.
Мания преследования следует за манией величия.

3. Бабушка радуется, что Путин ей с дедушкой денег раздал, говорит: «какое счастье, теперь хватит врачу на взятку, чтобы операцию дедушке сделать».
@pathetic_mirror

4. 31 июля: Су-35 падает в Хабаровске.
11 августа: Ми-8 падает на Камчатке в озеро.
14 августа: Бе-200 потерян в Турции.
17 августа: Ил-112 падает в Кубинке.
18 августа: МиГ-29 падает в Астрахани.
23 августа: МиГ-29 сгорает на аэродроме в Астрахани.
27 августа: Су-24 падает в Перми.
…
По последним данным разведки.
Мы воюем сами с собой…

5. Сын экс-премьера Фрадкова - глава оборонного госбанка.
Сын экс-главы администрации Путина Иванова - глава алмазной компании АЛРОСА.
Сын Патрушева - глава Минсельхоза.
Сын Кириенко - первый замглавы Ростелекома.
Передача власти и собственности по наследству.
Феодализм. А может просто у талантливых родителей талантливые дети.

6. Рассказываю барнаульским друзьям историю про ёбидоеби и про кэнсэлинг. А они говорят КАКОЙ НАХУЙ КЭНСЭЛИНГ НАМ ДО ПИЗДЫ МЫ В БАРНАУЛЕ ЖИВЕМ @egrvtkn

7. Благодаря сервисам доставки продуктов отцам все труднее пойти за хлебом и уйти из семьи

8. Когда-нибудь вы встретите свое счастье, а пока встречайте новую рабочую неделю.

Делай. Отличного дня!

Средняя ставка по ипотечным кредитам в России в июле выросла до 7,67%, что является максимум с апреля прошлого года, следует из анализа данных ЦБ.

🙀За прошлый месяц стоимости ипотеки выросла сразу на 0,6 процентного пункта. Это самый резкий рост ставки за всю историю наблюдений, которые регулятор ведет с начала 2018 года. @ria_realty

ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЁ В МОСКВЕ В АВГУСТЕ: ЗАМЕДЛЕНИЕ ПОМЕСЯЧНЫХ ТЕМПОВ ПРОДОЛЖАЕТСЯ ВТОРОЙ МЕСЯЦ ПОДРЯД

По данным IRN.RU, по итогам августа месячный рост цен на жильё в Москве (вторичный рынок) вновь несколько сбавил темп, и составил +0.84% мм и +26.4% гг до 232.8 тыс. за квадратный метр (июль: +1.52 мм), но годичные темпы – на максимуме с марта 2009 года. Динамика цен в долларах в августе: 1.5% мм, 26.4% гг до $3 167 за квадратный метр (в июле: -0.3% мм).

Второй месяц после окончания льготной ипотеки в ее первоначальном виде. Вполне возможно, что максимальные в этом году показатели роста в месячном сопоставлении были достигнуты в июне – начало второго полугодия продемонстрировало некоторое сокращение повышательной динамики. Годовые темпы роста остаются рекордными, белее, чем за десятилетие.

ГОДОВЫЕ ТЕМПЫ РОСТА ИПОТЕКИ ВПЕРВЫЕ В ЭТОМ ГОДУ НАЧАЛИ ЗАМЕДЛЯТЬСЯ

В июле рост портфеля рублевых ипотечных кредитов (без учета приобретенных прав требования) составил 2.0% мм / 28.7% гг vs 2.8% мм и 29.0% гг в июне. Динамика ипотечного кредита совпала с предварительными данными ЦБ, выходившими в середине месяца.

В абсолютном выражении портфель вырос за последние 12 мес на 2.4 трлн, достигнув отметки 10.8 трлн рублей.

Рост портфеля прочих кредитов населению составил в июле 1.6% мм / 16.1% гг vs 2.1% мм / 15.8% гг в июне. Здесь тоже небольшое замедление, что, на наш взгляд, может быть связано с ситуацией на ипотечном рынке – многие брали потребительские кредиты, чтобы внести первый взнос по ипотеке.

В абсолютном выражении портфель прочих кредитов вырос за последние 12 мес на 1.7 трлн, достигнув отметки 12.0 трлн рублей.

Рост необеспеченных кредитов в этом году может достигнуть 20%. Ипотека продолжит замедляться, но по году рост всё-равно составит приличные 20-25%

ИПОТЕКА: ХАЛЯВА ЗАКАНЧИВАЕТСЯ

Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам по итогам июля подскочила с 7.07 до 7.67% годовых. Это максимальное значение данного показателя с апреля 2020 года.

Реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) выросла с 0.57 до 1.21% годовых.

Рост средней ипотечной ставки связан с пересмотром параметров льготной ипотеки с 1 июля. Мы считаем, что ставки могут ещё подрасти, но среднее значение вряд ли уйдёт заметно выше 8% годовых (рыночный кредит может подорожать до 9+ %).

Ужесточение ценовых условий кредитование и снижение лимита по льготным кредитам уже начало сказываться на динамике цен в Москве https://t.iss.one/russianmacro/12140. О том, как это сказалось на динамике самого кредитования, читайте далее.

Закачка денег в ипотеку по госпрограмме упала с максимальной цифры 63 млрд рублей в неделю до 8,5 млрд.

После обновления с 1 июля условий госпрограммы льготной ипотеки выдачи кредитов в денежном и в количественном выражении сократились в два-три раза. 

Еженедельное количество выданных кредитов упало с 6–16 тыс. (в сумме 20–64 млрд руб.) до 3–4 тыс. (8,5–9,3 млрд руб). 

По закончившейся программе правительства выдавали кредит по ставке до 6,5% годовых, с лимитами 6 млн руб.(регионы) и 12 млн руб.(Москва и Питер) Сейчас же максимальная ставка 7% годовых, а лимит 3 млн руб. Это отсекает столицы. В Москве объем выдач ипотеки по госпрограмме упал в три раза. @banksta

❗️ЧТО ОЗНАЧАЕТ РАСПЕЧАТЫВАНИЕ ФНБ ДЛЯ РЫНКА? – УКРЕПЛЕНИЕ РУБЛЯ и КАРДИНАЛЬНЫЙ РОСТ ДОЛГОСРОЧНЫХ РИСКОВ.

Сегодня министр финансов РФ А.Силуанов сообщил, что правительство достигло консенсуса в вопросе распечатывания ФНБ. Речь идёт о сумме более 1.5 трлн рублей, которую планируется потратить на инфраструктурные проекты в 2021-2024гг. Так как в этом году, очевидно, ничего потратить уже не удастся (деньги, скорее всего, будут лишь списаны со счетов ФНБ на счета, с которых будет осуществляться финансирование проектов), правильней говорить об инвестировании полутора триллионов в 2022-24гг.

Полтриллиона в год – это не Бог весть какая сумма. Это менее 0.4% ВВП. Именно на эту величину, по сути, и произойдёт отклонение от бюджетного правила. Технически это означает увеличение цены отсечения. В следующем году она составляет $44.2, из-за расходования ФНБ фактически будет на несколько долларов выше. Согласно идеологии бюджетного правила ЦБ должен зеркалировать траты Минфина из ФНБ на валютном рынке. Проще говоря, если Минфин потратит 0.5 трлн из ФНБ в следующем году, на такую же сумму ЦБ продаст валюту. Таким образом, КРАТКОСРОЧНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ДЛЯ РУБЛЯ от инвестирования ФНБ, безусловно, БУДУТ ПОЗИТИВНЫМИ. Укрепление рубля несколько сгладит проинфляционный эффект от дополнительных расходов, так что, возможно, более жесткой ДКП от ЦБ не потребуется.

В то же время РАСПЕЧАТЫВАНИЕ ФНБ КАРДИНАЛЬНО ПОВЫШАЕТ ДОЛГОСРОЧНЫЕ РИСКИ. Теперь МОЖНО ЗАБЫТЬ О ПОВЫШЕНИИ РОССИЙСКИХ РЕЙТИНГОВ. Логика у инвесторов и рейтинговых агентств здесь будет простая – аппетит приходит во время еды, так что если уж начали тратить ФНБ, то могут и не остановиться. Дополнительным риском является ESG. Распечатывание ФНБ происходит в тот момент, когда весь мир активно начинает энергопереход. Если этот процесс будет успешным, то лет через 10 российские нефть и газ в нынешних объёмах могут уже и не потребоваться. А вот кубышка в тот момент могла бы очень пригодиться.

Долгосрочные эффекты на экономику (на потенциальный рост) оценить пока сложно, т.к. мы не знаем детального списка проектов, в которые будут инвестироваться средств ФНБ. Но мы знаем одно – если бы это были стОящие проекты, повышающие потенциал экономики, то вряд ли были бы проблемы с привлечением для них рыночного финансирования, особенно в нынешних условиях экстремально-низких процентных ставок мире…

А у нас сегодня кошка родила вчера котят.
Котята выросли немножко и на митинги…

ЦБ заявил о снижении рисков перегрева ипотечного рынка 👆🏻

ЦБ счастлив. Кроме того, и далее ожидается нормализация динамики выдачи ипотеки. Полный отчет - тут.

@novostroyman

🇷🇺#SGZH #цены #прогноз
Менеджмент подконтрольной АФК «Система» Segezha Group не ожидает в ближайшее время существенной коррекции цен на пиломатериалы - Ъ

Goldman считает, что древесина на этих уровнях это buy #древесина #мнение

Как правильно читать обещания застройщиков

Девелоперы обещают многое: на своих сайтах, в соцсетях и офисах продаж - а мы, покупатели, охотно верим в эти красивые сказки. Устоять перед яркими рендерами и сладкими речами ой как не просто 🤷‍♀️. Такая слепая вера оборачивается для многих разочарованиями, и чтобы уменьшить их масштаб, прилагаю мануал о том, как правильно читать обещания и сообщения застройщиков.

1️⃣ Сообщение: "Начинаем бронировать квартиры/апартаменты"
Перевод: начинаем щупать спрос и собирать ждунов. Скорее всего, ДДУ по заявленному при "брони" прайсу вы нифига не получите, зато увлекательно потреплете себе нервы. Правда, если девелопер-таки угадал с ценообразованием на старте проекта, есть приятный шанс отхватить лот по самой привлекательной цене.

2️⃣ Обещание: "Проект будет класса "бизнес"
Перевод: проект, скорее всего, будет класса "комфорт", но с парочкой фишек от "бизнеса".
В последние годы на рынке Москвы идет активное упрощение класса "бизнес": выбираются совсем не "бизнес" локации, уменьшается количество машиномест, ухудшается качество строительства и отделки МОПов - но зато улучшается внешний вид фасадов, все больше появляется вариантов отделки квартир и форм благоустройства территории. Скорее всего, в вашем проекте будет то же самое.

3️⃣ Обещание: "В ЖК появится подземный паркинг"
Перевод: да, появится, но прайс за машиноместо - от 1,5 млн руб. Поэтому давай честно, дружок, все равно будешь парковаться у дома, вечно разыскивая место. А если дольщики совсем уж нас выбесят и не будут покупать паркинги, мы знаки "Остановка запрещена" поставим и эвакуаторы вызовем. Ибо нефиг.

4️⃣ Обещание: "В ЖК появится детский сад/школа/поликлиника"
Перевод: ну, тут уж как повезет 🤷‍♀️. Скорее всего, конечно, мы что-то построим, если хотим и дальше работать в Москве и области, но не раньше, чем в проекте заселится нужное число людей, и, скорее всего, частное. Мы тут не в благотворительность играем.

5️⃣ Обещание: "В проекте появится парк"
Перевод: мы будем везде рассказывать, что планируем огромный и красивый парк, распиарим его как главное УТП проекта, высадим немного зелени и поставим несколько малых архитектурных форм, отфотографируем, отфотошопим и еще раз пропиарим парк. А потом или застроим этот участок, или отдадим городу, если примет. Пусть разбирается с этими тремя елками, как хочет.

@novostroyman

Застройщики жилья по итогам первого полугодия 2021 года получили рекордную за последнее время прибыль. Вот наш рейтинг самых прибыльных девелоперов:

— ПИК Сергея Гордеева отчитался о чистой прибыли в 69,4 млрд руб., что почти в четыре раза больше, чем год назад.

— ЛСР экс-сенатора получил 11,4 млрд руб. прибыли, что на 71% больше, чем в первой половине 2020 года.

— Setl Group из Петербурга увеличил прибыль на 16,9%, до 8 млрд руб.

— Группа «Самолет» (очень близкая, как известно, к властям Подмосковья) заработала чистую прибыль в 3,2 млрд руб., что в 4,6 раза больше, чем год назад.

— «Инград» Романа Авдеева нарастил чистую прибыль в 16,4 раза до 690 млн руб. Банкиру эти деньги очень нужны: как ранее сообщалось, что «Инград» вынужден был заплатить 3 млрд руб. дивидендов в прошлом году своему акционеру — холдингу «Россиум» Романа Авдеева, чтобы тот мог покрыть долги концерна, достигшие рекордной отметки в 100 млрд руб. Источником погашения пока остаются средства «Инграда» и негосударственного пенсионного фонда «Эволюция» - еще одной структуры концерна.