Итоги июля 2021 на рынке первичной недвижимости Москвы

В прошедшем месяце Росреестр зарегистрировал в Москве 10,4 тысячи ДДУ, что на 54% больше месячного показателя прошлого года и на 36% превышает июль 2019 года.

@novostroyman

📈По прогнозу «Эксперт РА» высокие темпы роста в 1-м полугодии 2021-го позволят ипотечному рынку незначительно превысить показатели 2020 года. По оценке агентства, выдачи могут составить до 4,5 трлн рублей против 4,4 трлн рублей в 2020-м.

Сдерживать рынок будет реализовавшийся с опережением в 2020-м и первой половине 2021-го спрос, в т.ч. исчерпание его инвестиционной составляющей, снижение базы новых платежеспособных заемщиков в связи с сокращением реальных доходов населения, а также повышение ставок по рыночным программам на фоне ужесточения денежно-кредитной политики.

При этом, как считают эксперты, повышение с 1 августа 2021-го коэффициентов риска по ипотечным ссудам с первоначальным взносом от 15 до 20% существенного влияния на динамику рынка не окажет.

Средний платеж по ипотеке на новостройку оказался на 28% выше, чем годом ранее. Выгода для заемщиков от льготных программ и снижения ставок исчерпана, считают в «Эксперт РА». Действующие льготные программы по ипотеке и ставки на рынке уже не компенсируют заемщикам подорожание жилья и удлинение сроков таких кредитов.

По расчетам аналитиков, в июне 2021 года средний ипотечный кредит на квартиру в новостройке составил 4,06 млн руб. — на 46% больше, чем годом ранее, когда в России уже была запущена антикризисная программа льготной ипотеки под 6,5% и началось рыночное снижение ставок.

В июне средний платеж по ипотеке на первичном рынке составил 27,1 тыс. руб. . На вторичном рынке средний ежемесячный взнос в июне достиг 22,3 тыс. руб., что на 13% выше, чем годом ранее. @banksta

⬇️ За год доступность приобретения в ипотеку жилья в новостройках снизилась в большинстве регионов страны. Заметнее всего этот показатель изменился в Краснодарском и Пермском краях, а также в Московской области. Об этом говорится в исследовании Совкомбанка.

Тенденцию подтвердили в других крупных кредитных организациях. Эксперты отмечают, что уменьшение доступности зафиксировано в регионах, где в прошлом году отмечался самый высокий спрос на ипотеку. При этом, согласно исследованию, на вторичном рынке квартиры для покупки в ипотеку, наоборот, стали более доступными. #ВРегионах

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

⚡️Бенефициар группы «Пионер» Леонид Максимов получил контрольную долю в ООО «УК «Йес», которое управляет сетью одноименных отелей. С 18 августа ему принадлежит 74% компании. Соответственно, свои доли продали брат экс-акционера «Пионера» Андрея Грудина Юрий (26,5%) и бывший директор «Йес» Александр Погодин (15%). У вдовы Андрея Грудина Ольги Одинцовой по-прежнему 19,5% компании.

☝️ Сейчас в портфеле Ye’s четыре готовых апарт-отеля. Два - в Москве (в Митине и на Ботаническом саду) и два - в Санкт-Петербурге (на улицах Хошимина и Марата). Еще один апарт-отель — рядом со ст. м. «Технопарк» в Москве — будет введен в конце года. На прошлой неделе сеть также договорилась с Glorax Андрея Биржина о совместной реализации двух проектов в Санкт-Петербурге — на Заневском проспекте и на Белоостровской улице. Директор по развитию Ye’s Антон Агапов в Facebook также написал, что у компании есть планы по развитию за рубежом.

“Голова предназначена не только для украшения, ею иногда надо думать.”
- Артур Конан Дойл.

Привет.

Главные новости банков за 20-22 августа https://clck.ru/Wynn3

Ты должен знать:

1. Разовая подачка в 10 тысяч для миллионов людей - немалые деньги.
Что это значит?
Это значит, что огромная часть российского народа по-прежнему живёт в дикой беспросветной нищете.
…
⁃ Будущее внуков.
⁃ 10000 рублей.
⁃ Продано

2. Если представить, что Путин подобно Моисею водит нас 21 год по пустыне, то осталось немного. Всего 19 лет.

3. «Дождь» признали иностранным агентом, потому что после дождя бывает радуга.
…
Кого последнего признают инагентом, тот лох

4. Рогозин заявил о готовности Самары бросить вызов команде SpaceX Илона Маска.
Личное состояние Маска - 180 млрд. долларов.
Годовой бюджет Самары - 0,25 млрд. долларов.
Комплексы неполноценности у сверхдержавы очень смешные, конечно. @prof_preobr

5. Исследование: отдых на российском море могут себе позволить 38% россиян, отдых за границей - всего 22%.
Отдых на море - это вовсе не роскошь.
Но большинству он недоступен.
Большинство по-прежнему выживает в бедности.
Но главное, что Запад наши ресурсы не захватил. @prof_preobr
…
«Уровень жизни в России так повысился, что 95% населения до него не допрыгивает».

6. РФ. Естественная убыль населения.
2017: 134.000
2018: 224.000
2019: 317.000
2020: 689.000
2021 (прогноз): 950.000

7. Я помню в начале 90-х было прямо какое-то нашествие инопланетян, а сейчас даже они на нас хер забили

8. - Девушка, давайте познакомимся!
- Спасибо, у меня уже есть знакомые.

Иногда. Отличного дня!

Новый формат загородной недвижимости без ипотеки. Шариат запрещает.

​​Старт продаж нового корпуса с отделкой white box в ЖК iLove
Однокомнатные квартиры от 13,5 млн руб
Семейный жилой квартал iLove расположен рядом с ВДНХ, в 10 минутах пешком от метро Алексеевская. Это тихий и зелёный район Останкино.

В iLove большой выбор планировочных решений — от однокомнатных до четырехкомнатных квартир, планировки евроформата, квартиры с террасами и пентхаусы.
Кроме того, есть возможность приобрести квартиру с готовой отделкой в трёх стилях на выбор, в отделку входит установка кухонного гарнитура и системы «Умная квартира».

В квартирах увеличенная площадь остекления, высота потолков — от 3 метров.
Из большинства окон открываются виды на панораму города и Останкинскую башню.

В iLove предусмотрен охраняемый подземный паркинг с дополнительными местами для мотоциклов и персональные кладовые для хранения вещей.


Хотите узнать больше? Перезвоним и расскажем подробнее +74950852979

Монетаристское лобби продолжает нападать на строителей, ведь низкие ставки по ипотечным кредитам существенно снижают доходы на межбанковском кредитовании.

Заявлено, что ипотечные программы перестают быть выгодными, потому что жилье слишком быстро дорожает. Ведь в июне средний ипотечный кредит на новую квартиру составлял 4,06 млн руб. — за год сумма подскочила на 46%, средний платеж при этом составил 27,1 тыс. руб. (+28%). На «вторичке» средний ежемесячный взнос в июне составлял 22,3 тыс. руб. (+13%). При этом длительность кредитования в ипотеке увеличилась более чем на два года – это немного «смягчило» рост платежей.

Получается, что заемщики впрягаются в более крупную сумму ипотеки, делают больший первый взнос (10–15% от стоимости квартиры). Чтобы справиться с нагрузкой, клиент платит дольше – срок ипотеки увеличивается, а с ним – итоговая переплата. При этом эксперты не вспоминают, что и качество жилья, приобретаемого в ипотеку теперь иное и потребитель давно уже не «метёт» на рынке все подряд. Так что мнение ряда экспертов о том, что ипотека сейчас менее доступна, чем была в 2019 году, когда средняя ставка равнялась 9%, а цены на недвижимость были дешевле вполне возможно нуждается в коррекции.

Льготная ипотека подстегнула спрос и стала для девелоперов стимулом к строительству жилья в сложных регионах, запуску новых проектов. Цены выше – бизнес рентабельнее. С августа 2020 по было запущено 36 млн кв. м жилья – на 75% больше, чем за аналогичный период 2019–2020 годов. Фактически ипотека вернула спрос на жилье к допандемийному уровню.

Всего с помощью ипотеки в январе-июне было приобретено 60% всех квартир в строящихся домах. Число сделок на вторичном рынке выросло до 1,2 млн за полгода и превзошло показатели 2019 года на 11%.

📌 ЗАГРАНИЦА (20.08.2021)

Банки, кредитующие иностранцев, проживающих и работающих в России
🔹Райффайзенбанк (только 2НДФЛ)
🔹ВТБ
🔹Росбанк Дом (можно по 2 док)
🔹Юникредитбанк
🔹Абсолют банк (ПВ 40% или созаемщик - россиянин)
🔹ТКБ
🔹Сургутнефтегазбанк (топ-менеджеры, 2НДФЛ)
🔹Альфа-банк (Украина, Беларусь, только по ТК, срок работы мин 3 года, можно по форме банка)
🔹МТС банк
🔹Ипотека 24 (Украина, Беларусь, Молдова, Туркменистан)
🔹Сбербанк (только зарплатники и кроме стран Евросоюза, не все регионы)
🔹Банк Санкт-Петербург (рассмотрят доходы иностранца как не титульного созаемщика, близкого родственника основного заемщика).

Кто кредитует россиян, работающих за границей
🔹Росбанк Дом
🔹Абсолют банк
🔹ТКБ
🔹Совкомбанк
🔹МТС банк

Кто кредитует иностранцев, работающих за границей (например, супруг-иностранец)
🔹ТКБ

Для подтверждения дохода из-за границы обычно нужны такие документы:
☑️ Договор на языке работодателя,
☑️ выписка по зарплатному счету,
☑️ pay check - расчётный лист за 12 мес.
Кому то нужны документы на английском языке, кому то нужен нотариальный перевод на русский. Уточняйте в банке заранее.

Какие обычно документы предоставляет иностранец

@ipotekahouse #полезное

#НовостиПроектов

Оперативно подвожу итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО за период 10-23 августа 2021. Подробности - по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеги не уводят).

1️⃣ Появились первые визуализации "РЖД-Сити" от "РГ". Правда, судя по эскизу застройки, они не совсем точны. Но посмотреть можно.
2️⃣ "Основа" забрала себе площадку по адресу ул. Наметкина, вл. 10 - судя по всему, там будут апарты.
3️⃣ Стартовали продажи в ЖК "Горки Парк" от "Самолета". Прайс - от 3 676 160 руб.
4️⃣ На Полярной 39 обнаружился новый проект от "ПИК". В деревне Кувекино в "новой" Москве - тоже. Также девелопер намбер ван, кажется, готовится стартовать с новым проектом на Варшавском шоссе - прямо напротив "Бутово Парк-2"
5️⃣ "Левел" купил у Росатома за 1,2 ярда площадку "Лианозовский, 6".
6️⃣ "Патек групп" прибарахлился и приобрел 0,3 га возле станции метро "Красносельская". Тут могут появиться апарты.
7️⃣ Проект GloraX на месте проекта PSN Group I'M Тверская получил нейминг GloraX Aura Belorusskaya.
8️⃣ Пензенский девелопер "Рисан" стал совладельцем жилого проекта "UNO Головинские пруды" от ГК "Основа".
9️⃣ Начались продажи в новом корпусе с отделкой в ЖК iLove от "Кортрос".
🔟 Площадка Варшавское шоссе, вл 37А получила ГПЗУ. Ждем новый проект "ФСК".

@novostroyman

уважаемые, не можем пройти мимо поста председателя государственной думы вячеслава володина, который коротко можно было бы озаглавить «прошла весна, настало лето, спасибо марату шакирзяновичу за это».

предваряя панегирик, вячеслав викторович сообщил о непростой ситуации в решении жилищных проблем. так и сказал: «ситуация в этой сфере была непростой: расплодились компании-однодневки и мошенники».

расплодились, значит (или расплодили?). и до прихода марата шакирзяновича уважаемого никто ничего не мог сделать. в том числе и сам вячеслав викторович.

дальше, читая пост, у кого-нибудь может возникнуть иллюзия, что всё, что сделано в строительной отрасли за последние годы - заслуга хуснуллина. потому что володин так и заявляет:

«став вице-премьером, первое, с чего он начал, разобравшись в проблематике, - активно формировать законодательную базу. в результате принятых решений 2021 год может стать одним из самых успешных для жилищного строительства. напомню вам о некоторых из них».

и напомнил. мы ощутили невероятную благодарность марату шакирзяновичу лично, который на посту с 2020 года, а вон сколько всего хорошего сделал. по мнению володина это марат шакирзянович ввел счета-эскроу. это он создал фонд защиты прав дольщиков. это он уточнил порядок определения рыночной стоимости при выплате компенсаций обманутым дольщикам.

у моей милой грудь бела –
всё это партия дала.
и хоть я с ней в постели сплю,
тебя я, партия, люблю!

“Стоит только отчаяться, и мы уже готовы поверить чему угодно.”
⁃ Ромен Гари

Привет.

Главные новости банков за 23 августа https://clck.ru/WzuJB

Ты должен знать:

1. Весь мир нежелательная организация, а ты в нём иностранный агент.
@сталингулаг

2. Я не понимаю, почему Яблоко до сих пор не предложило выплатить по 50 тысяч в случае своей победы на выборах. Ещё более непонятно молчание коммунистов, а ведь могли бы пообещать все фабрики рабочим, а земли крестьянам.
…
Мы вам уже столько всего пообещали, а вам всё мало.

3. «Дефицит мигрантов повысил зарплаты в России.»
Спасибо тебе, Дефицит Мигрантов.

4. «Единая Россия» в регионах раздает избирателям крышки для закатывания овощей.
Прозрачнее намёка просто не бывает.
…
В УК РФ появится статья за отрицание стабильности. @ia_panorama

5. Калифорния
Население: 40 млн
Продолжительность жизни: 82 года
ВВП: $3 092 млрд
Средняя зарплата: $5 478
МРОТ: $2 352
Порог бедности: $1 073
Россия
Население: 146 млн
Продолжительность жизни: 72 года
ВВП: $1 483 млрд
Средняя зарплата: $565
МРОТ: $172
Порог бедности: $157
@alyonapopova

6. Не знаете, если инспектор останавливает, шапку снимать нужно или еще пока нет?

7. Вы хоть раз встречали сказку, чтоб там Василиса Премудрая Богатыря помыла, накормила и спать уложила? Почему этим постоянно занимается Баба Яга?

8. Меня так бесят эти советы по финансовой грамотности по типу "вместо того чтоб регулярно покупать себе кофе в кофейне, лучше бы отклыдывали их и инвестировали"
Бля чувак, покупая вкусный кофе в милой кофейне я инвестирую в свою любовь к жизни @vah_arina

Не отчаивайся. Отличного дня!

Регионы России с самыми дешевым первичным жильем. Источник: ЦИАН. #цены #ВРегионах

Просроченная задолженность по ипотеке в России за первое полугодие выросла на 17,2%, свидетельствует статистика Банка России, которую для РИА Новости проанализировал начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий.

По его словам, в сборнике ЦБ о показателях банковского сектора впервые отражены данные по задолженности физлиц, в том числе просроченной, по ипотеке, автокредитам и необеспеченным потребительским ссудам на 1 июля 2021 года. Это связано с осознанием угроз, возникающих из-за перегрева рынка ипотеки и необеспеченного потребительского кредитования, считает аналитик.

☝️Примечательно, что за весь 2020 год просрочка по ипотеке выросла всего на 2,5%.

По мнению Осадчего, основная причина быстрого роста просрочки по ипотеке состоит в экспансии льготной ипотеки, нацеленной на слои населения с относительно низкими доходами. Только за первое полугодие 2021 года общая задолженность населения по ипотеке выросла на 15,7%, тогда как за весь 2020 год – на 13,7%, подчеркнул эксперт. @ria_realty

Показательная инфографика.
Весь прирост продаж новостроек в первом полугодии 2021 года обеспечил только подъём ипотечного кредитования. Число же сделок без использования без ипотеки упало на 57 тыс. единиц к 2019 году. Цифра отражает безостановочный спад реальных доходов населения, которого всё меньше на рынке с «живыми» деньгами.

​​🔥 GloraX углубляется в цифру

Девелопер внедрил PlanRadar, программное обеспечение для контроля качества при строительстве и эксплуатации зданий, а также для снижения затрат.

🔍 PlanRadar обеспечивает сквозную цифровизацию контроля всех процессов строительного девелопера: от начала строительно-монтажных работ до оценки качества отделки. Продукт легко встраивается в существующую цифровую инфраструктуру и не требует как такового внедрения благодаря интуитивно понятному интерфейсу

«Так как у нас объекты в разных городах, менеджменту необходима консолидация данных и прямая связь с исполнителями. PlanRadar позволяет отслеживать статус поставленных задач с помощью дашборда и вести общение в приложении без сторонних чатов и почты. Такой подход поможет компании не только повышать эффективность процессов строительства, но и управлять объектами недвижимости после их сдачи», - отметил Александр Андрианов, Первый Вице-президент GloraX.

«PlanRadar — инструмент, позволяющий объединить цифровой макет объекта, документацию, коммуникацию участников и аналитику в мобильном приложении. При этом данные мгновенно синхронизируются, в том время как их безопасность защищена по стандартам ISO 27001», - рассказал Виталий Березка, региональный управляющий компании PlanRadar в России и странах СНГ.

Итоги июля 2021 на ипотечном рынке Москвы (первичная недвижимость)👆🏻

Управление Росреестра по Москве в июле 2021 года зарегистрировало 11 859 договоров ипотечного жилищного кредитования. Это на 10% больше, чем месяцем ранее (10 731).

Всего в январе-июле 2021 оформлено 71 930 займов на первичку. Это на 52% больше, чем за аналогичный период годом ранее (47 331), а также на 43% превышает показатель за первые семь месяцев 2019 года (50 387).

@novostroyman

В программу по ликвидации аварийного жилья 2022-2024 годов могут войти еще 11 млн кв. м по всей стране, на что из бюджета планируется выделить дополнительно 45 млрд руб. Это предложил сделать аккурат перед думскими выборами Владимир Путин.