Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
⬇️ В июле ипотечное кредитование ожидаемо замедлилось – по предварительным данным, до 2,0% после 3,0% в июне, что в значительной степени обусловлено ужесточением условий программы льготной ипотеки: в июле в ее рамках было выдано 54 млрд руб. против 185 млрд руб. в июне, говорится в свежем обзоре ЦБ о развитии банковского сектора РФ. Но, как отмечает регулятор, часть снижения, вероятно, была компенсирована выдачами семейной ипотеки после расширения программы с 1 июля на семьи с одним ребенком.
Forwarded from Мысли-НеМысли
Даже при испорченной кредитной истории у россиян есть шансы на помощь банка. Финансовые организации одобряют порядка 20% заявок на кредиты клиентам с сомнительной финансовой репутацией – тем, кто допускает просрочки и другие нарушения.
У каждого заемщика есть ПКР – персональный кредитный рейтинг по шкале от 300 до 850 пунктов. Чем выше показатель, тем больше шансов получить кредит.
На 1 июля банками было одобрено 21% заявок на ипотечные кредиты, 17% заявок на автокредиты, 21% заявок на кредитные карты и 18% заявок на потребкредиты клиентам с низким ПКР (ниже 500 пунктов). МФО одобряют 24% займов заемщикам с кредитным рейтингом ниже 500, что ожидаемо, учитываяжадность более рискованную бизнес-модель микрофинансистов.
Но даже при ПКР выше 700 ваш шанса получить кредит не стопроцентны. Порядочным и стабильным заемщикам с кредитным рейтингом выше 700 банки одобряют 65% заявок на ипотеку, 55% заявок на автокредиты, 54% заявок на потребкредиты, 51% – на кредитные карты и 46% – на POS-кредиты.
У каждого заемщика есть ПКР – персональный кредитный рейтинг по шкале от 300 до 850 пунктов. Чем выше показатель, тем больше шансов получить кредит.
На 1 июля банками было одобрено 21% заявок на ипотечные кредиты, 17% заявок на автокредиты, 21% заявок на кредитные карты и 18% заявок на потребкредиты клиентам с низким ПКР (ниже 500 пунктов). МФО одобряют 24% займов заемщикам с кредитным рейтингом ниже 500, что ожидаемо, учитывая
Но даже при ПКР выше 700 ваш шанса получить кредит не стопроцентны. Порядочным и стабильным заемщикам с кредитным рейтингом выше 700 банки одобряют 65% заявок на ипотеку, 55% заявок на автокредиты, 54% заявок на потребкредиты, 51% – на кредитные карты и 46% – на POS-кредиты.
Forwarded from Банкста
Размер платежа по ипотечному кредиту не должен превышать 25% семейного бюджета, считает замминистра финансов Михаил Котюков.
Медианная среднемесячная зарплата в экономике за 2020 год оценена в 32400 руб с учётом налогов. Средний ипотечный платеж составляет 23600 руб. В среднем ипотеку брать граждане не должны, так как платеж семьи "по Котюкову" не должен превышать 16200 рублей.
При этом народный советник Котюков мог бы легко позволить ипотеку - его доходы под 21 млн в год. Но она ему не нужна - у него итак 3 квартиры и дом. @banksta
Медианная среднемесячная зарплата в экономике за 2020 год оценена в 32400 руб с учётом налогов. Средний ипотечный платеж составляет 23600 руб. В среднем ипотеку брать граждане не должны, так как платеж семьи "по Котюкову" не должен превышать 16200 рублей.
При этом народный советник Котюков мог бы легко позволить ипотеку - его доходы под 21 млн в год. Но она ему не нужна - у него итак 3 квартиры и дом. @banksta
Forwarded from MMI
РОСТ КРЕДИТА НАСЕЛЕНИЮ В ИЮЛЕ ЗАМЕДЛИЛСЯ, ПРЕИМУЩЕСТВЕННО ИЗ-ЗА ИПОТЕКИ
По данным Банка России в июле в розничном кредитование наметилось охлаждение.
По итогам месяца кредит населению вырос на 1.8% мм / 21.7% гг vs 2.4% мм / 21.7% гг в июне (здесь и далее все цифры без учета приобретенных прав требований).
В абсолютном выражении прирост кредита составил 398 млрд руб, а с начала года – 2 724 млрд. Для сравнения, за 7М2020г прирост кредита населению составлял лишь 1 053 млрд.
Разбивка по ипотеке и необеспеченному кредитованию за июль пока отсутствует. ЦБ со ссылкой на предварительные данные сообщает, что рост в ипотеке после изменения условий льготных программ замедлился с заоблачных 3% в месяц до 2%, что всё-равно является очень высоким значением.
По данным Банка России в июле в розничном кредитование наметилось охлаждение.
По итогам месяца кредит населению вырос на 1.8% мм / 21.7% гг vs 2.4% мм / 21.7% гг в июне (здесь и далее все цифры без учета приобретенных прав требований).
В абсолютном выражении прирост кредита составил 398 млрд руб, а с начала года – 2 724 млрд. Для сравнения, за 7М2020г прирост кредита населению составлял лишь 1 053 млрд.
Разбивка по ипотеке и необеспеченному кредитованию за июль пока отсутствует. ЦБ со ссылкой на предварительные данные сообщает, что рост в ипотеке после изменения условий льготных программ замедлился с заоблачных 3% в месяц до 2%, что всё-равно является очень высоким значением.
Forwarded from Домострой
Подробности покупки девелопера "Интеко".
Источники "Известий" сообщили о планах ГК "Самолет" выкупить компанию "Интеко" (актив банка "Траст") за 32 млрд руб. До 2011 года группа была подконтрольна Елене Батуриной.
Сделку, которая может стать одной из самых крупных в истории рынка недвижимости России, якобы закроют в начале сентября. В ФАС ходатайство по согласованию сделки не поступало. Участники эту информацию не комментируют.
Если "Самолет" купит "Интеко", то сразу выйдет на третье место в топе застройщиков страны и существенно усилит свои позиции в Москве, где у продаваемого девелопера основной земельный банк. "Самолет" также автоматически выходит на рынок премиальной недвижимости.
Эксперты рынка оценивают стоимость текущего портфеля "Интеко" в 30–40 млрд руб. Покупка станет заметным драйвером роста для "Самолета" и позволит продемонстрировать позитивную динамику показателей перед SPO.
Журналист "Ведомостей" Антон Филатов считает, что инсайд "Известий" не сходится с реальностью, т.к. продажа государственного актива (банк "Траст" на 97,7% принадлежит ЦБ) публичной компании требует получения большого количества согласований, но об этом сегодня нет никакой информации.
По мнению Филатова, "Самолет" только один из претендентов (всего их пять), но никакие документы еще не подписаны, а ожидание банка от продажи актива выше, чем он реально стоит.
Источники "Известий" сообщили о планах ГК "Самолет" выкупить компанию "Интеко" (актив банка "Траст") за 32 млрд руб. До 2011 года группа была подконтрольна Елене Батуриной.
Сделку, которая может стать одной из самых крупных в истории рынка недвижимости России, якобы закроют в начале сентября. В ФАС ходатайство по согласованию сделки не поступало. Участники эту информацию не комментируют.
Если "Самолет" купит "Интеко", то сразу выйдет на третье место в топе застройщиков страны и существенно усилит свои позиции в Москве, где у продаваемого девелопера основной земельный банк. "Самолет" также автоматически выходит на рынок премиальной недвижимости.
Эксперты рынка оценивают стоимость текущего портфеля "Интеко" в 30–40 млрд руб. Покупка станет заметным драйвером роста для "Самолета" и позволит продемонстрировать позитивную динамику показателей перед SPO.
Журналист "Ведомостей" Антон Филатов считает, что инсайд "Известий" не сходится с реальностью, т.к. продажа государственного актива (банк "Траст" на 97,7% принадлежит ЦБ) публичной компании требует получения большого количества согласований, но об этом сегодня нет никакой информации.
По мнению Филатова, "Самолет" только один из претендентов (всего их пять), но никакие документы еще не подписаны, а ожидание банка от продажи актива выше, чем он реально стоит.
Forwarded from Теперь живите с этим
У Николая II не раз мелькала мысль перенести столицу в Ялту — а Думу разместить на горе Ай-Петри
Forwarded from Деньги и песец
Какой, однако, график ⬆️от Росстата
За год (1.07.20 - 1.07. 21) «накопленным итогом» пенсионеров в РФ стало меньше на 1,999 миллиона человек - «рекорд» за период 1998-2021 года.
Видно, как пенсионная реформа тормознула рост числа получателей пенсий в 2019 году, но год их число держалось примерно на одном уровне, а вот с 2020го пошло уже резкое снижение.
При средней пенсии 15977 рублей, расходы Пенсионного фонда уменьшились на 230 млрд рублей в год.
Тут, в общем, ничего и не добавишь
За год (1.07.20 - 1.07. 21) «накопленным итогом» пенсионеров в РФ стало меньше на 1,999 миллиона человек - «рекорд» за период 1998-2021 года.
Видно, как пенсионная реформа тормознула рост числа получателей пенсий в 2019 году, но год их число держалось примерно на одном уровне, а вот с 2020го пошло уже резкое снижение.
При средней пенсии 15977 рублей, расходы Пенсионного фонда уменьшились на 230 млрд рублей в год.
Тут, в общем, ничего и не добавишь
Forwarded from Бесславные Строители
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В питерском пригороде Мурино полицейские торпедируют исполнение ключевых показателей нацпроекта "Жилье и городская среда"... Товарищ сержант, отпустите Ахмета. Он хоть и зараза, но строит жилье. Товарищ сержант, скоро кончится лето. А дом надо сдать ещё этой весной...🙏🙏😅
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
«Наше лето только выкрашенная в зелёный цвет зима.»
⁃ Георг Вильгельм Фридрих Гегель
Привет.
Главные новости банков за 19 августа https://clck.ru/WwbWY
Ты должен знать:
1. «В ГосДуму внесён законопроект о запрете въезда в Россию русофобам. Закрывать въезд будут по обращениям граждан и общественных организаций.
русофобам.»
…
«Доношу до Вашего сведения, что гражданин Н. замечен в антироссийской деятельности, русофобии и вот в этом вот всём. Так на празднике 1 мая он делал замечания относительно внутренней и внешней политики, а, говоря о Начальнике, даже не вставал! Прошу безотлагательно принять меры!»
2. НЕ ЧЕГО НЕПОНЕМАЮ ВРОДЕ ПОСАДИЛИ ЭТОГО НАВАЛЬНОВА РАЗОГНАЛИ ВСЮ ЕГО БАНДУ ИНОСТРАНЫХ АГЕТНОВ А ПРОДУКТЫ ВСЁРАВНО ДОРОГИЕ А ПЕНЬСИЯ У МАМЫ ВСЁРАВНО МАЛЕНЬКАЯ!!!!! ТЕЖЕЛОВАТО!!!!
МОЖИТ ЕЩЁ КТО ТО ОСТАЛСЯ НЕ ПОСАЖЕНЫЙ И НЕ РАЗОГНАНЫЙ И ОН МЕШАЕТ НАМ НОРМАЛЬНО ЖИТЬ?????!!!! @russianaibolat
…
Только сейчас,
через 30 лет,
стало ясно.
ГКЧП победил.
@anakoyher
3. Кстати, а как там апарт-отель Ротенберга, принимает уже гостей? По идее, пора бы.
4. Эффективней было бы среди невакцинированных граждан разыгрывать штраф в размере ста тысяч рублей.
5. В Швеции всем гражданам с низкими доходами государство гарантирует минимальную пенсию - 8 651 крон в месяц (73 200 руб). Средняя пенсия в стране составляет 19 100 крон в месяц (160 700 руб). Большинство российских пенсионеров не получают такую сумму даже за год. @alyona_popova
6. Гордон говорит, что в детстве его дразнили «Димка-невидимка». Конечно же верю, мальчика по фамилии Гордон конечно же дразнили «Невидимкой».
@vovkakartsovnik
7. Когда другие ведут себя как мудаки, они нарушают твои личные границы. Когда ты ведёшь себя как мудак - ты защищаешь свои. Здравствуйте, я готов стать современным успешным психологом.
8. Теперь взрослый, который придет и решит все твои проблемы, это ты сам, но в ресурсе. @saut_333
Раскрашивай. Отличного дня!
⁃ Георг Вильгельм Фридрих Гегель
Привет.
Главные новости банков за 19 августа https://clck.ru/WwbWY
Ты должен знать:
1. «В ГосДуму внесён законопроект о запрете въезда в Россию русофобам. Закрывать въезд будут по обращениям граждан и общественных организаций.
русофобам.»
…
«Доношу до Вашего сведения, что гражданин Н. замечен в антироссийской деятельности, русофобии и вот в этом вот всём. Так на празднике 1 мая он делал замечания относительно внутренней и внешней политики, а, говоря о Начальнике, даже не вставал! Прошу безотлагательно принять меры!»
2. НЕ ЧЕГО НЕПОНЕМАЮ ВРОДЕ ПОСАДИЛИ ЭТОГО НАВАЛЬНОВА РАЗОГНАЛИ ВСЮ ЕГО БАНДУ ИНОСТРАНЫХ АГЕТНОВ А ПРОДУКТЫ ВСЁРАВНО ДОРОГИЕ А ПЕНЬСИЯ У МАМЫ ВСЁРАВНО МАЛЕНЬКАЯ!!!!! ТЕЖЕЛОВАТО!!!!
МОЖИТ ЕЩЁ КТО ТО ОСТАЛСЯ НЕ ПОСАЖЕНЫЙ И НЕ РАЗОГНАНЫЙ И ОН МЕШАЕТ НАМ НОРМАЛЬНО ЖИТЬ?????!!!! @russianaibolat
…
Только сейчас,
через 30 лет,
стало ясно.
ГКЧП победил.
@anakoyher
3. Кстати, а как там апарт-отель Ротенберга, принимает уже гостей? По идее, пора бы.
4. Эффективней было бы среди невакцинированных граждан разыгрывать штраф в размере ста тысяч рублей.
5. В Швеции всем гражданам с низкими доходами государство гарантирует минимальную пенсию - 8 651 крон в месяц (73 200 руб). Средняя пенсия в стране составляет 19 100 крон в месяц (160 700 руб). Большинство российских пенсионеров не получают такую сумму даже за год. @alyona_popova
6. Гордон говорит, что в детстве его дразнили «Димка-невидимка». Конечно же верю, мальчика по фамилии Гордон конечно же дразнили «Невидимкой».
@vovkakartsovnik
7. Когда другие ведут себя как мудаки, они нарушают твои личные границы. Когда ты ведёшь себя как мудак - ты защищаешь свои. Здравствуйте, я готов стать современным успешным психологом.
8. Теперь взрослый, который придет и решит все твои проблемы, это ты сам, но в ресурсе. @saut_333
Раскрашивай. Отличного дня!
Forwarded from КОНТЕКСТ
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
ЖКХ — особая сфера в России, она не зависит ни от рынка, ни от конкурентов, там царят естественные монополии. При этом цены на ЖКХ поднимаются ежегодно. Почему так происходит?
Мы об этом отлично поговорили с одним из героев нашего выпуска про цены, обязательно посмотрите!
https://youtu.be/2ahI1oB6jC0
Мы об этом отлично поговорили с одним из героев нашего выпуска про цены, обязательно посмотрите!
https://youtu.be/2ahI1oB6jC0
Forwarded from Инфляционный шок!
В 2018 за 2500 акций Apple давали однушку в Москве, а сейчас за то же количество акций дают 5 однушек.
Это для тех, у кого не очень хорошо проценты в голову ложатся.
Олег Тиньков в интервью Дудю как-то сказал:
«Я считаю, что в Москве нужно арендовать. Ты должен инвестировать в то, что дорожает, а в Москве ни хрена не дорожает. Покупать нужно там, где дорожает, например — на западе».
@inflation_shock
Это для тех, у кого не очень хорошо проценты в голову ложатся.
Олег Тиньков в интервью Дудю как-то сказал:
«Я считаю, что в Москве нужно арендовать. Ты должен инвестировать в то, что дорожает, а в Москве ни хрена не дорожает. Покупать нужно там, где дорожает, например — на западе».
@inflation_shock
YouTube
Тиньков - о Путине, Навальном и телках / вДудь
Подписывайтесь на блог Трансформатор - https://goo.gl/sLBxsp
Что, уже забыли про Aviasales? Неееее. Ребятки все еще здесь, а в последнем выпуске первого сезона (он - ровно через неделю) они еще и разыграют крутейший приз. Не пропустите https://avs.io/3yQg…
Что, уже забыли про Aviasales? Неееее. Ребятки все еще здесь, а в последнем выпуске первого сезона (он - ровно через неделю) они еще и разыграют крутейший приз. Не пропустите https://avs.io/3yQg…
Forwarded from Proeconomics
Наилучшую динамику объёма ввода жилья по отношению к аналогичному периоду прошлого года демонстрирует Санкт Петербург, где, по данным Росстата, за первые 7 месяцев 2021 года сдача новостроек увеличилась на 98,5%. Большие агломерации вообще показали отличный рост ввода новостроек – льготная ипотека (а также материнский капитал, семейная ипотека) сделала своё дело.
Поразил только Татарстан – фактически там не случилось роста рынка новостроек. И вот это самое удивительное для развитого и зажиточного региона.
Поразил только Татарстан – фактически там не случилось роста рынка новостроек. И вот это самое удивительное для развитого и зажиточного региона.
Forwarded from РИА Недвижимость
🗣 Фонд защиты дольщиков планирует привлекать девелоперов к застройке земельных участков, находящихся в его собственности.
По словам главы Фонда Константина Тимофеева, у фонда "есть 300 участков и еще 200 будет". При этом на 115 участков фонд уже зарегистрировал свою собственность, они имеют потенциал строительства порядка 1,3 млн кв м жилья.
"Есть порядка 200 участков, которые мы хотим освоить самостоятельно, но мы чувствуем, что в объемах России это будет сложно и, наверное, неправильно. Поэтому мы бы хотели попросить поддержки девелоперов, которые бы посмотрели эти участки и выступили бы партнерами", - сказал Тимофеев, отметив, что фонд готов обсуждать как прямые продажи, так и софинансирование.
Первые торги на участки будут объявлены в третьем квартале текущего года, уточнил он.
@ria_realty
По словам главы Фонда Константина Тимофеева, у фонда "есть 300 участков и еще 200 будет". При этом на 115 участков фонд уже зарегистрировал свою собственность, они имеют потенциал строительства порядка 1,3 млн кв м жилья.
"Есть порядка 200 участков, которые мы хотим освоить самостоятельно, но мы чувствуем, что в объемах России это будет сложно и, наверное, неправильно. Поэтому мы бы хотели попросить поддержки девелоперов, которые бы посмотрели эти участки и выступили бы партнерами", - сказал Тимофеев, отметив, что фонд готов обсуждать как прямые продажи, так и софинансирование.
Первые торги на участки будут объявлены в третьем квартале текущего года, уточнил он.
@ria_realty
Forwarded from Инфляционный шок!
Сравним индекс московской недвижимости с индексами акций
Первополочным возражением на мой предыдущий пост конечно же был факт того, что я выдернул одну очень сильно выросшую за последние 2 года акцию (Apple) и сравнил ее с ценами на довольно инертный и разношерстный рынок московской недвижки.
Безусловно это не очень репрезентативный подход. Ведь те же акции Apple c 2012 по 2016 года не выросли вообще. Да-да 4 года боковика по факту.
Правда все равно смогли обогнать цены на мос недвигу в этот период на 50%, потому что номинированы в долларе 😃
К слову озвученный мною отрезок времени (2012-2016) был худшим в истории компании со времен как Стив Джобс вернулся в компанию еще в 1980-ых.
Ну что ж мои маленькие любители диверсификации пришло время сравнить индекс моснедвиги с самыми известными индексами акций:
1. Его величество Сиплый. Официально: S&P500 (берем ETF полной доходности SPY) за последние 2 года обогнал на 60%. То есть если 2 года назад за условный ETF S&P500 давали 2 однушки в Москве, то теперь дают уже три. А вы говорите невероятный рост квартир. Это к слову самый популярный индекс в мире (500 самых крупных компаний, торгуемых на бирже в США), который обычно считают бенчмарком (эталоном) разного рода управляющие капиталом. Мол если получилось обогнать его, значит ты чего то стоишь, а если не получилось, то ты лузер и пора идти работать в Макдак. Во время кризиса доткомов (2001) и ипотечного (2008) падал на 50% в долларах.
2. Сынок Сиплого - Наждак (Nasdaq), который последнее время сидит на стероидах. За последние 2 года обогнал моснедвигу на 100%. То есть теперь спустя всего 2 года (с 2018) ETF на Наждак можно выменять уже не на одну квартиру в Москве, а на 2!
Этот индекс конечно более волатильный, чем сиплый и тем не менее все же неплохо диверсифицирован. Включает 100 крупнейших компаний технологических сектора зарегистрированных на американской бирже NASDAQ. В основном это полупроводники, разработчики ПО и все такое прочее. После пузыря доткомов падал на 75% от пика. Во время ипотечного кризиса на 50%.
3. Максимально широкий индекс MSCI World для тех кто очень боится рисковать. Обогнал моснедвигу на 70%. При широчайшей диверсификации он смог обогнать даже сиплого. Во время ипотечного кризиса 2008 года падал на 55% от максимума.
4. Индекс китайских акций (он же ETF от FinEx - FXCN). Да-да. Те самые катастрофически упавшие китайские акции отстали от мос недвиги всего на 10% 😅. По факту моснедвига находится с ними примерно в одном ряду. По крайней мере так говорят цифры. В этом году индекс упал на 50%. Это самое крупное падение со времени его создания.
Самое вкусное я оставил на последок.
5. Индекс Мосбиржи (индекс полной доходности) обогнал моснедвигу за 2 года на 60%. И никаких трюков с долларом. Он номинирован в рублях. Просто самые крупные компании там либо экспортеры, itшники или банки, которым разгон местных цен на недвигу в лучшем случае по барабану, а в худшем даже вредит (дороже раб. сила).
То есть
Ну как вам? Еще считаете рынок московской недвижки сильно выросшим?
Самое забавное, что даже во время своих эпичный падений эти индексы просто падали до уровня моснедвиги, но никто серьезно не отстал. Даже злополучные китайцы. Это к вопросу о рисках. Как показывает практика, если в мире где-то происходит шухер, то моснедвига в долларе падает не хуже, чем все вышеназванные индексы.
@inflation_shock
Первополочным возражением на мой предыдущий пост конечно же был факт того, что я выдернул одну очень сильно выросшую за последние 2 года акцию (Apple) и сравнил ее с ценами на довольно инертный и разношерстный рынок московской недвижки.
Безусловно это не очень репрезентативный подход. Ведь те же акции Apple c 2012 по 2016 года не выросли вообще. Да-да 4 года боковика по факту.
Правда все равно смогли обогнать цены на мос недвигу в этот период на 50%, потому что номинированы в долларе 😃
К слову озвученный мною отрезок времени (2012-2016) был худшим в истории компании со времен как Стив Джобс вернулся в компанию еще в 1980-ых.
Ну что ж мои маленькие любители диверсификации пришло время сравнить индекс моснедвиги с самыми известными индексами акций:
1. Его величество Сиплый. Официально: S&P500 (берем ETF полной доходности SPY) за последние 2 года обогнал на 60%. То есть если 2 года назад за условный ETF S&P500 давали 2 однушки в Москве, то теперь дают уже три. А вы говорите невероятный рост квартир. Это к слову самый популярный индекс в мире (500 самых крупных компаний, торгуемых на бирже в США), который обычно считают бенчмарком (эталоном) разного рода управляющие капиталом. Мол если получилось обогнать его, значит ты чего то стоишь, а если не получилось, то ты лузер и пора идти работать в Макдак. Во время кризиса доткомов (2001) и ипотечного (2008) падал на 50% в долларах.
2. Сынок Сиплого - Наждак (Nasdaq), который последнее время сидит на стероидах. За последние 2 года обогнал моснедвигу на 100%. То есть теперь спустя всего 2 года (с 2018) ETF на Наждак можно выменять уже не на одну квартиру в Москве, а на 2!
Этот индекс конечно более волатильный, чем сиплый и тем не менее все же неплохо диверсифицирован. Включает 100 крупнейших компаний технологических сектора зарегистрированных на американской бирже NASDAQ. В основном это полупроводники, разработчики ПО и все такое прочее. После пузыря доткомов падал на 75% от пика. Во время ипотечного кризиса на 50%.
3. Максимально широкий индекс MSCI World для тех кто очень боится рисковать. Обогнал моснедвигу на 70%. При широчайшей диверсификации он смог обогнать даже сиплого. Во время ипотечного кризиса 2008 года падал на 55% от максимума.
4. Индекс китайских акций (он же ETF от FinEx - FXCN). Да-да. Те самые катастрофически упавшие китайские акции отстали от мос недвиги всего на 10% 😅. По факту моснедвига находится с ними примерно в одном ряду. По крайней мере так говорят цифры. В этом году индекс упал на 50%. Это самое крупное падение со времени его создания.
Самое вкусное я оставил на последок.
5. Индекс Мосбиржи (индекс полной доходности) обогнал моснедвигу за 2 года на 60%. И никаких трюков с долларом. Он номинирован в рублях. Просто самые крупные компании там либо экспортеры, itшники или банки, которым разгон местных цен на недвигу в лучшем случае по барабану, а в худшем даже вредит (дороже раб. сила).
То есть
Ну как вам? Еще считаете рынок московской недвижки сильно выросшим?
Самое забавное, что даже во время своих эпичный падений эти индексы просто падали до уровня моснедвиги, но никто серьезно не отстал. Даже злополучные китайцы. Это к вопросу о рисках. Как показывает практика, если в мире где-то происходит шухер, то моснедвига в долларе падает не хуже, чем все вышеназванные индексы.
@inflation_shock
Forwarded from bitkogan
Наконец-то...
Минстрой предложил давать гражданам налоговый вычет за легальную аренду квартир и тем самым уравнять их в правах с покупателями недвижимости.
Почему-то только перед выборами мы вдруг начинаем видеть новости, где власть предлагает не:
- запретить,
- ограничить,
- возложить обязанность,
- зарегулировать,
- установить ответственность,... ну и так далее, в наших добрых и светлых традициях метода «кнута».
Но нечто иное, что можно скорее описать как метод «пряника».
Налоговый вычет – штука правильная и очень хитрая. Как только арендаторы начнут обращаться за налоговым вычетом, у арендодателей не останется выбора, как начать платить налоги со сдаваемого в аренду жилья.
Весьма элегантный ход.
Заставит ли это арендаторов суетиться? Вытащит ли новшество рынок в белую зону?
Не знаю. Но ход мыслей мне нравится.
Интересно. А без выборов у нас такие решения совсем не находятся?
Никак?..
@bitkogan
Минстрой предложил давать гражданам налоговый вычет за легальную аренду квартир и тем самым уравнять их в правах с покупателями недвижимости.
Почему-то только перед выборами мы вдруг начинаем видеть новости, где власть предлагает не:
- запретить,
- ограничить,
- возложить обязанность,
- зарегулировать,
- установить ответственность,... ну и так далее, в наших добрых и светлых традициях метода «кнута».
Но нечто иное, что можно скорее описать как метод «пряника».
Налоговый вычет – штука правильная и очень хитрая. Как только арендаторы начнут обращаться за налоговым вычетом, у арендодателей не останется выбора, как начать платить налоги со сдаваемого в аренду жилья.
Весьма элегантный ход.
Заставит ли это арендаторов суетиться? Вытащит ли новшество рынок в белую зону?
Не знаю. Но ход мыслей мне нравится.
Интересно. А без выборов у нас такие решения совсем не находятся?
Никак?..
@bitkogan
Forwarded from Домострой
Предложения Минстроя в госпрограмму "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ":
• Ввести налоговый вычет с расходов на аренду жилья
• Снизить госпошлины за регистрацию долгосрочного договора аренды и права собственности
• Улучшить жилищные условия людей с инвалидностью до 2025 года. Всех стоящих в очереди на жилье - до 2030 года
• После 2030 года обеспечение жильем льготников будет идти в плановом порядке. Сейчас в очереди - 854 тыс. семей из льготных категорий
• Сократить сроки строительства социальных объектов на 20%, промышленных - на 40%, оснащение до 95% МКД к 2030 году общедомовыми приборами учета
• Внедрить цифровые сервисы для упрощения процедуры погребения умерших
• Создать электронные реестры захоронений с указанием ответственных лиц.
• Ввести налоговый вычет с расходов на аренду жилья
• Снизить госпошлины за регистрацию долгосрочного договора аренды и права собственности
• Улучшить жилищные условия людей с инвалидностью до 2025 года. Всех стоящих в очереди на жилье - до 2030 года
• После 2030 года обеспечение жильем льготников будет идти в плановом порядке. Сейчас в очереди - 854 тыс. семей из льготных категорий
• Сократить сроки строительства социальных объектов на 20%, промышленных - на 40%, оснащение до 95% МКД к 2030 году общедомовыми приборами учета
• Внедрить цифровые сервисы для упрощения процедуры погребения умерших
• Создать электронные реестры захоронений с указанием ответственных лиц.
Forwarded from Хирургическая (Дмитрий Hirurg)
На рынке долгового финансирования застройщиков такие разные планы – все в общем-то готовы занимать, но:
1. Большая группа ребят заканчивают или закончили свои последние не эскроу проекты и не могут выйти в новые старты, потому что вопрос курицы и яйца для них совсем никак не разрешается – для стартов нужны кредитные линии, для линий нужны залоги. Собственные средства очень ограничены, земля либо есть, но с непонятными перспективами старта, либо нет. В последнем случае остаются только амбиции, которые ничем не подкрепить. Бридж на одних амбициях не строится. Жду, как ребята из группы начнут ходить по организаторам с известной просьбой подсобить. Поэтому застройщиков уже становится меньше, воздуха для больших – больше.
2. Застройщики крупные расширяют адресную программу, а также используют новые займы в том числе в части субсидирования ипотеки. Таким образом, будет льготная ипотека, не будет – это совсем никак практически не повлияет на цены. Отмечу рациональную риск-политику, пополнение земельного банка ЛСР – покупка бывшего ликеро-водочного завода «Ливиз» за 1.12 млрд – отличная сделка в части цены, объема строительства в этой локации и локации. Это земля, на которой можно строить и продавать в любом рынке.
3. Застройщики третьего эшелона в основном решают задачи рефинанса. IRR и NPV проектов по-настоящему, вероятно, смогут почувствовать на конце завершения этих проектов. Во что я, честно говоря, верю все меньше. Чем ближе финал, тем лучше видение, что прогнозные показатели по проектам в целом будут отличаться от фактических. Локации в отдалении от районов с уже созданной инфраструктурой будут приобретать сильное давление, и долговые деньги сейчас станут подушкой, которая может позволить пройти плохой рынок собственнику. Некий субборд для защиты собственных средств и банка, субборд, который позволит банку финансировать проект дальше с полузакрытыми глазами на текущий рынок.
Выживут те, кто не имеет высокой концентрации погашения долга в ближайшие кварталы, имеют невыбранные кредитные линии, возможность выпуска облигаций с хорошим спросом, хороший земельный банк очень высокого спроса при готовности оперативного вывода метров в продажу.
1. Большая группа ребят заканчивают или закончили свои последние не эскроу проекты и не могут выйти в новые старты, потому что вопрос курицы и яйца для них совсем никак не разрешается – для стартов нужны кредитные линии, для линий нужны залоги. Собственные средства очень ограничены, земля либо есть, но с непонятными перспективами старта, либо нет. В последнем случае остаются только амбиции, которые ничем не подкрепить. Бридж на одних амбициях не строится. Жду, как ребята из группы начнут ходить по организаторам с известной просьбой подсобить. Поэтому застройщиков уже становится меньше, воздуха для больших – больше.
2. Застройщики крупные расширяют адресную программу, а также используют новые займы в том числе в части субсидирования ипотеки. Таким образом, будет льготная ипотека, не будет – это совсем никак практически не повлияет на цены. Отмечу рациональную риск-политику, пополнение земельного банка ЛСР – покупка бывшего ликеро-водочного завода «Ливиз» за 1.12 млрд – отличная сделка в части цены, объема строительства в этой локации и локации. Это земля, на которой можно строить и продавать в любом рынке.
3. Застройщики третьего эшелона в основном решают задачи рефинанса. IRR и NPV проектов по-настоящему, вероятно, смогут почувствовать на конце завершения этих проектов. Во что я, честно говоря, верю все меньше. Чем ближе финал, тем лучше видение, что прогнозные показатели по проектам в целом будут отличаться от фактических. Локации в отдалении от районов с уже созданной инфраструктурой будут приобретать сильное давление, и долговые деньги сейчас станут подушкой, которая может позволить пройти плохой рынок собственнику. Некий субборд для защиты собственных средств и банка, субборд, который позволит банку финансировать проект дальше с полузакрытыми глазами на текущий рынок.
Выживут те, кто не имеет высокой концентрации погашения долга в ближайшие кварталы, имеют невыбранные кредитные линии, возможность выпуска облигаций с хорошим спросом, хороший земельный банк очень высокого спроса при готовности оперативного вывода метров в продажу.