​​INGRAD приступил к строительству новой школы в ЖК «Новое Пушкино»

Девелоперская группа компаний «Инград» приступила к строительству трехэтажной общеобразовательной школы в жилом квартале «Новое Пушкино», рассчитанной на 1050 учащихся. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован до конца 2023 года.

На сегодняшний день на строительной площадке начались подготовительные работы - устанавливается ограждение площадки, а также подводятся временные коммуникации. До конца текущего года будут выполнены монолитные конструкции ниже нулевой отметки.

В новой школе предусмотрено два спортивных зала (большой и малый), актовый зал и библиотека. Рядом со школой появятся футбольное поле, спортивные площадки, а также детские площадки для младших классов.

В рамках строительства социальных объектов в ЖК «Новое Пушкино» также запланировано строительство еще одной школы на 1050 мест, двух детских садов в общей сложности на 510 мест и медицинского центра на 425 посещений в смену.

ЖК «Новое Пушкино» — одна из самых востребованных новостроек Подмосковья. Квартал расположен в северо-восточной части города Пушкино, вблизи Тишковского лесопарка и Учинского водохранилища. Близость Ярославского шоссе и одноимённой железнодорожной ветки обеспечивает хорошую транспортную доступность микрорайона.

Проектом предусмотрены 44 корпуса, из которых 22 построены и 17 уже заселены. На первых этажах жилых домов традиционно для объектов INGRAD работают объекты инфраструктуры: продуктовые магазины, кофейни и другие заведения сферы услуг. Во дворах обустроены современные детские и спортивные площадки с уличными тренажёрами и зонами для воркаута.

🔝Топ-20 регионов РФ по объему выданных кредитов под залог прав требований по ДДУ. Источник: REBURG #ВыдачаИпотеки #ВРегионах

Изменение условий льготной госпрограммы ипотеки обвалило рынок: в июле банки выдали на 20% меньше кредитов (436,7 млрд руб.), следует из данных исследовательской компании Frank RG.

Это рекордно низкий месячный показатель за весь год, если не учитывать традиционное падение выдач в январе — феврале и мае (большое количество выходных дней). Выдача непосредственно льготных ипотечных кредитов в июле рухнула на 72,6% относительно июня и составила 56,4 млрд руб.

Последний рекорд выдачи ипотеки обновили в июне, когда граждане старались успеть взять льготный кредит на старых условиях госпрограммы: в первый месяц лета банки выдали 551,2 млрд руб.

Число принятых заявок и размер выданных кредитов по льготной программе упали более чем в три раза.

Снизился и средний размер выданного кредита из-за сокращения лимитов по льготным программам – на 6,4% до 2,89 млн руб.

В результате доля ипотеки в общем размере выданных розничных кредитов упала за месяц на 5 п. п. до 37% – это минимум с января этого года.

Из-за ипотеки упал и общий размер всех выданных розничных кредитов относительно июня – на 9,5% до 1,17 трлн руб. Но это на 20,5% выше результатов июля прошлого года.

7 лет назад я переехал в Москву, чтобы быстро заработать на квартиру в Курске. Но оказалось, очень сложно. В Москве ОЧЕНЬ сложно вспомнить, нахера тебе была квартира в Курске. 😂 #ШуткаМинутка

Признавайтесь: кто переехал так же - заработать на жилье в своем городе - и остался 👇🏻?

@novostroyman

Замглавы Минстроя Дмитрий Волков ушел в отставку.

Эту информацию он подтвердил агентству ТАСС. Он также заявил, что не уйдет из строительной отрасли.

Волков был назначен заместителем главы Минстроя в ноябре 2018 года. На этом посту он курировал вопросы ценообразования в строительстве и технического регулирования.

Износ объектов коммунальной инфраструктуры в России находится на уровне от 60 до 70%, заявил председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин.

“Порой лучший способ борьбы с дерьмом - это отказ от убеждения, что ты - большая ценность.”
⁃ Чак Паланик

Привет.

Главные новости банков за 09 августа https://clck.ru/WizgS

Ты должен знать:

1. Площадь лесных пожаров в России с начала пожароопасного сезона, уже превысила 6 млн га, заявил глава МЧС (и бывший охранник Путина) Евгений Зиничев. Это как если бы сгорела вся Литва или Латвия.
Самое время помочь Турции и Греции.
…
«хлопок», «подтопление»… что ещё? теперь «дымка». в Якутии сейчас «дымка». ясно?

2. Девять пациентов умерли в больнице во Владикавказе после перебоев с подачей кислорода.
Если бы это случилось в США или Британии - пропаганда подняла бы крик.
Russia Today вела бы уже прямой репортаж.
А раз это у нас - ну так получилось.
Надо отнестись с пониманием. @prof_preobr

3. На всей территории страны наблюдается резкий скачок числа экспертов по художественной гимнастике.
…
Не только на Олимпиаде беспредел! А помните, как они нас в экономике засудили?! Мы ведь Португалию давно должны были опередить!
@lsl_2013

4. «В Питере угонщик вскрывал машину, но владелец его заметил, подкрался и шлепнул по жопе. Угонщик упал и умер.»
Обожаю петербуржцев. Добрые, искренние, и такие ранимые...

5. Великобритания
ВВП: $2708 млрд
Число миллиардеров: 56
Богатств у 1% самых богатых: 25%
Средняя зарплата: $3397
МРОТ: $1980
Средняя пенсия: $2449
Россия
ВВП: $1483 млрд
Число миллиардеров: 117
Богатств у 1% самых богатых: 58%
Средняя зарплата: $572
МРОТ: $174
Средняя пенсия: $182
@alyona_popova
…
Нужно понимать простую вещь.
Если установить прожиточный минимум на реальном уровне, то есть в 25-30 тысяч рублей, то половина населения "великой сверхдержавы" окажется за чертой бедности.

6. Самое, блять, тоскливое - превратить себя в кладбище нереализованных желаний, периодически с досадой вспоминая с чем, где и когда проебался.
…
не огорчайтесь пораженьям
их ещё столько впереди
© bazzlan

7. - Ой, да меня в мои 28 уже ничем не удивить!
- тебе 35
- АХУЕТЬ!!!!
@verblzonka

8. евгений да идите в жопу
татьяна пишет чуть дыша
потом подумав продолжает
что я могу ещё сказать
© Алексей Лукьянов

Лучший. Отличного дня!

ДЕНЕЖНЫЕ ДОХОДЫ РОССИЯН В ПЕРЕСЧЕТЕ НА АМЕРИКАНСКУЮ ВАЛЮТУ В ЭТОМ ГОДУ БЛИЗКИ К МНОГОЛЕТНИМ МИНИМУМАМ

Денежные доходы россиян в 1-м полугодии выросли на 8.3% гг. В среднем на душу населения они составили 35 238 рублей в месяц. Правда, душ населения стало меньше на 576 тысяч – 146.17 vs 146.75 млн человек.

В пересчете на доллары США среднедушевой доход россиян составлял в 1-м полугодии $474 в месяц. Во 2-м полугодии доходы всегда выше. Так что по году этот показатель, скорее всего, увеличится до $520 в месяц (мы ожидаем рост доходов в рублях примерно на 7.5-8%). Таким образом, до уровня долларовых доходов, которые были в 2017-19гг мы так и не дотянем.

Про возвращение доходов на уровень 2013г (это был пик по доходам в новейшей истории) речи в обозримом будущем не идёт.

​​интересовались надоями кур в минсельхозе и случайно поняли, что сельская ипотека это что-то мифическое. эфирное.

во-первых, денег нет. но кто ж об этом знает? верно, никто. поэтому никто идёт в банк, получает одобрение на сельскую ипотеку (денег на которую нет), бежит искать объект и, найдя и вернувшись в банк, узнаёт, что денег нет. что дальше? дальше никто получает предложение от банка на другую процентную ставку.

ну и еще согласование ипотеки в минсельхозе это тоже такое себе удовольствие. недели три ожидания с непредсказуемым результатом. если денег не будет, вы об этом скорее всего даже не узнаете.

памятуя о военной ипотеке, с которой тоже всё хорошо и красиво начиналось, а потом превратилось в ацкий ад (ожидание в 2-3 месяца, как вам?), можно ожидать, что и минсельхоз устанет от несвойственной для себя деятельности и одобрять будет тоже месяцами.

короче. мы не хотели расстраивать вас, уважаемые, но это какая-то нехорошая забава. даже так: нехорошая государственная забава. сначала нужно испытать себя на прочность и получить эти условия, а потом сидеть и ждать, когда внезапно ставка вырастет (вы же помните, что ставка вырастет на ключевую? а вы складывали сельскую и ключевую? и что у вас вышло? у нас вот полная жопа получилась, если по-максимуму посчитать - 3 + 6,5 = 9,5). к тому же никто не знает, что сделает с ключевой ставкой цб - повысит до 7 и успокоится или будет продолжать //издеваться// повышать.

впрочем, с надоями кур тоже всё нерадостно

🏗 Сборник. Сравнение публичных застройщиков.

1️⃣ Возможная дивидендная доходность девелоперов выше чем от аренды квартиры.

2️⃣ Финансовые показатели застройщиков могут вновь вырасти по итогам 2021 года.

3️⃣ Изменение объемов текущего строительства за год.

4️⃣ Совместные программы с банками, обеспечивающие низкие ипотечные ставки.

5️⃣ Почему большой земельный банк — это преимущество?

6️⃣ Средние ставки по долгу снижаются.

7️⃣ Текущее строительство в разрезе регионов.

#сборник #недвижимость #застройщики
@AK47pfl

Сегодня исполняется 10 лет с момента завершения строительства дамбы в Санкт-Петербурге. За эти годы дамба спасла город от 26 наводнений. Самые опасные из них могли произойти, но не произошли в 2011, 2013 и 2015 годах. К счастью, в это время строительство комплекса защитных сооружений было уже завершено Владимиром Коганом, впоследствии начавшем санацию банка Уралсиб, единственную на сегодняшний момент успешную частную санацию в российской финансовой отрасли.

Ну что сказать, есть чем вспомнить человека.

From: https://twitter.com/8ktoto8/status/1425189107286822912

🏦Схватка за мусор: БСПБ vs ВТБ

5 августа были вскрыты конверты с заявками на выбор регоператора по обращению с отходами в Петербурге. Компания выбирается на 10 лет, цена контракта — 131 млрд руб. За день до заявку неожиданно подало малоизвестное ООО «Ленинградская областная экологическая компания» (ЛОЭК) — его учредитель «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленобласти» (УКООЛО).

В этот же день состоялось рассмотрение жалобы в УФАС по этому конкурсу, поданной компанией ЛОЭК. Основные претензии:
▪️Неверно рассчитана норма доходности — она установлена ФАС на три года, а не на десять.
▪️Также норма доходности должна применяться только на сумму инвестиций, а не на стоимость обработки, захоронения и транспортировки отходов, как сейчас.
▪️В контракте отсутствует расчёт стоимости услуг оператора на составляющие по периодам.
▪️Стоимость услуг указана «с учётом НДС». В то время как, по закону, регоператор освобождается от этого налога.
▪️Трудности с датами и общими формулировками о начале работ.
▪️В документации нет тарифа для регоператора.

Эта жалоба — начало большого противостояния. Основной претендент на место городского оператора — «Невский экологический оператор» (НЭО), где в учредителях Петербург, Ленобласть, деньги ВТБ и ресурс Интер РАО Ковальчука-младшего. Компанию поддерживает губернатор Беглов. За УКООЛО стоит Банк «Санкт-Петербург» с Александром Савельевым и поддержка губернатора Ленобласти Александра Дрозденко.

Началу открытого противостояния ВТБ и Банка Санкт-Петербург предшествовала череда переговоров между чиновниками Петербурга и Ленобласти по вопросам единой концепции обращения с отходами (в городе и области) и распределение потоков отходов. В планах города не учитывались мощности, заявленные к строительству в области. Это мусороперерабатывающие заводы под Кингисеппом и Гатчиной. Более того, потенциальный оператор Петербурга претендовал на работу не только с мусором города, но и с отходами Ленобласти на её же территории.

✔️Исход событий может быть разным. Если УФАС признает жалобу необоснованной, то с высокой вероятностью решение будет оспорено. Если УФАС встанет на сторону жалобщика, то дело спорить начнет уже Смольный.

@MarketOverview

📌 Покупка из-под залога другого банка. Кто кредитует (11.08.2021)

🔹Сбербанк, ДДУ - нет
🔹ВТБ, ДДУ - нет
🔹Банк Уралсиб, в т.ч. ДДУ
🔹Абсолют банк, в т.ч. ДДУ
🔹Банк Дом РФ, ДДУ - нет
🔹БЖФ, в т.ч. ДДУ
🔹Совкомбанк, ДДУ - нет
🔹Райффайзенбанк, в т.ч. ДДУ
🔹ТКБ, ДДУ - нет
🔹Росбанк Дом, ДДУ нет
🔹Татсоцбанк, в т.ч. ДДУ
🔹Альфа-банк, в т.ч. ДДУ (М, МО, СПБ, ЛО)
🔹АТБ, ДДУ - нет
🔹Примсоцбанк (NEW), в т.ч. ДДУ.
🔹Металлинвестбанк (NEW), в т.ч. коммерция. ДДУ тоже возможно.

Есть 3 типа сделок покупки в ипотеку залоговой квартиры:

1️⃣ Покупатель своими деньгами + частично кредитные средства гасит долг продавца в процессе сделки. Первоначальный взнос передается только через новый банк. Для сделки обычно открывается 2 аккредитива. Один на остаток долга с раскрытием после сдачи документов на регистрацию. Второй на разницу, доступ продавец получает только после полной регистрации сделки перехода права к покупателю. На сделку банк берет нотариальные доверенности от участников сделки на регистрационные действия.
Так работают Банк Дом РФ, Росбанк Дом, АТБ, Примсоцбанк и Металлинвестбанк.

2️⃣ Практически все тоже самое, но дополнительно продавец должен стать на время перезалога поручителем заемщика.
Так работают Райффайзенбанк, БЖФ, Абсолют банк, Совкомбанк, Уралсиб, ТКБ, Альфа-банк.

3️⃣ Банк выдает кредит продавцу на погашение долга. Этот кредит продавцу закрывается ипотекой покупателя. По сути, это рефинансирование ипотечного кредита продавца в банк покупателя. В Сбере так именно рефинанс.
Так работают ВТБ, Сбербанк и Татсоцбанк.

Нюансы покупки из-под залога:
☑️ Новостройка должна быть аккредитована в новом банке, если перекупаются права по ДДУ. Но обычно согласовать новостройку сейчас достаточно просто, особенно, если она аккредитована в крупных банках.
☑️ Почти никто из банков тут не идет на занижение стоимости в ДКП. Рассматривает такие сделки, например, Райффайзенбанк.
☑️ Зачастую в залоговых сделках не разрешают сделки между родственниками, сделки по доверенности и сделки с соц программами.
☑️ Продавец, как правило, проверяется на отсутствие судимости, банкротства, текущих просрочек.

@ipotekahouse #полезное

В этой статистике нужно учитывать тот факт, что речь идёт о снижении на 12% именно зарегистрированных ДДУ.
Это были во многом договоры, которые подписаны в июне по условиям льготной ипотеки. Фактически речь идёт о снижении объема сделок в Москве и Питере на 30-35% и в статистике по итогам августа мы увидим этому подтверждение.
Доля сделок с использованием ипотеки в общем объёме заключённых ДДУ снизилась с 75% до 60%.
Наблюдаем🍿

https://t.iss.one/proeconomics/7089

НЕ ТОЛЬКО ИНФЛЯЦИЯ СЪЕДАЕТ ДОХОДЫ РОССИЯН

Мы писали про статистику о доходах, обращая внимание на стагнацию реальных располагаемых денежных доходов (РРДД) – они хотя и отпрыгнули от дна, но всё ещё остаются ниже докризисного уровня. При этом экономика во 2-м кв полностью компенсировала провал.

Важная причина стагнации РРДД – они как в 2014-115гг рухнули, так с тех пор и не растут – это инфляция. Но есть ещё один значимый фактор. РРДД – это те доходы, которые остаются у нас на руках после всех обязательных платежей, среди которых крупнейшие – это налоги и проценты по кредитам. Как показано на графике, доля обязательных платежей в доходах устойчиво растет и находится сейчас на исторических максимумах.

Рост кредитной нагрузки россиян – одна из основных причин роста обязательных платежей и стагнации РРДД. Но и правительство вносит свой вклад в стагнацию доходов россиян, увеличивая как налоги, так и расширяя масштаб всевозможных поборов, типа штрафов и тп. Вряд ли этот тренд развернётся...

В перечень идентификаторов для поиска кредитной истории предложено добавить ИНН и СНИЛС

Участники рынка нашли лазейку, которая позволит получать кредиты, несмотря на плохую кредитную историю. Ее создает сочетание положения ЦБ, вступающего в силу в следующем году, и уже действующее постановление правительства. Это станет возможно, если поиск кредитной истории (КИ) будет производиться только по паспорту, из которого власти разрешили убрать сведения о ранее выданных документах, удостоверяющих личность.

Теперь заемщик с плохой кредитной историей может заявить об утере паспорта, получить новый и идти в банк за кредитом. При этом в БКИ банку сообщат, что у этого заемщика кредитной истории нет. В результате у недобросовестных граждан появился инструмент осознанного мошенничества.

Выходом из ситуации может стать внесение в число идентификаторов КИ СНИЛС и ИНН, которые не меняются в течение всей жизни. Национальный совет финансового рынка (НСФР) направил в ЦБ письмо с таким предложением.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка