#рейтинг жилых комплексов СПБ
#нереклама

В основном мы наблюдаем рейтинги застройщиков по количеству возводимого жилья или сданных в году квадратных метров, но для покупателей это не значит ровным счётом ничего. Есть ещё всякие там "народные" рейтинги и победители проплаченных "говноурбанов". В общем НЕПОНЯТНО ничего.

Решил сделать свой рейтинг новостроек Санкт-Петербурга, пожалуй, раз уж столько лет связан с недвижкой. Более 200 объектов в городе и каждый найдёт себе по вкусу, наверное.
Я вовсе не претендую на истину в последней инстанции (субъект не может быть объективным), но, возможно, буду кому-то полезным.
Ключевые критерии моего рейтинга:
* адекватная локация
* инвестиционная привлекательность
* объект в стадии строительства
* надежность застройщика.

Рейтинг:

1. ЖК "Ligovsky City". Застройщик GLORAX Development. Фрунзенский район.
Застраивают промку в районе Лиговского, через 3-5 лет напротив ЖК откроется ст.м. Боровая. Застройщик для СПб новый, так что цены не может загнать вверх до сдачи первых очередей, будь это ЛСР или Ленспецму, ценник был бы на 20-30 тыс руб. за метр выше.

2. ЖК "Петровский квартал на воде". Петровский остров. ГК СЭТЛ. Вообще все что будет строиться на Петровском острове близ Крестовского острова - крайне интересно в перспективе 5 лет. Цены 170-200 за кВ.м. Единственное, что смущает в SETL- долговая нагрузка. Если кризиса не будет , все ок, но в целом ребята себя зарекомендовали. Скоро тут ещё ЛСР начнёт строить - обязательно смотреть объекты. RBI и Стройтрест тут тоже строят, но уже дорого у них.

3. ЖК Magnifika, Бонава (ранее -NCC), Красногвардейский район. Предыдущие проекты на высоте, цена на старте высокая, будет ещё выше, комплексно застраивают территорию. Нравятся они мне.

4. ЖК Триумф парк. Застройщик "Петра 8" (Mirlend_Development). Московский район. Качественные дома, благоустройство. Евреи делают, одним словом.

5. ЖК «Life-Лесная» ГК "Пионер"
Дом у метро Лесная. Хорошая локация, качество.

6. ЖК"Галактика", Ленспецму, Адмиралтейский район.
Дом в пешей доступности от 3-х метро.
Качество достойное, дома, честно, скучноваты и однообразны, но за эту цену брать можно и нужно.

7. ЖК "4YOU", застройщик Аквилон, Московский район, м. Звездная.
Новый для Питера застройщик из Архангельска, но финансово один из самых устойчивых на рынке, строит исключительно на свои деньги. Пока не раскручен - дёшево у них. На другие проекты тоже можно смотреть, особенно у м. Московские ворота и на Петроградке.

8. ЖК Два ангела, Росстройинвест, Красногвардейский район.
У Федора Олеговича всегда крутые, по-настоящему питерские, проекты. Это один из них. Ещё и рядом с метро.

9. ЖК "VALO". Фрунзенский район.
Дом напротив метро Бухарестская.
Апартаменты. Под сдачу - идеально.

10. Дома RBI. Сейчас, на мой взгляд, интересных по ценам домов нет, разве только "Дом на Набережной" За новыми проектами рекомендую следить. У Эдуарда Тиктинского всегда очень крутые проекты, ну разве только дом у парка (=кладбища) ЖК "Green City" подкачал. Хотя тоже преимущество. Я бы его в ЖК "Тихие соседи" переименовал.

У меня все. Инвестируйте с умом.

ИТОГИ ДНЯ 03.04.18

Недвижимость:
1) Закон о прямых договорах в ЖКХ вступил в силу https://goo.gl/nVtpEM
2) Путин подписал закон о запрете рекламы на квитанциях ЖКХ https://goo.gl/m8zRHE
3) Названы крупнейшие по итогам марта застройщики жилья в России https://goo.gl/DFooct
4) ВС назвал условие перевода жилья в нежилое помещение https://goo.gl/Vy6iZK
5) Элитное жилье Москвы и Подмосковья снова привлекает бизнес-эмиграцию https://goo.gl/t1GLFs
6) Эксперты: перенос кинотеатров на нижние этажи "убьет трафик" в ТЦ https://goo.gl/oXZtpR
7) Сколько стоит жизнь во Вьетнаме (Цены на жилье и др.) https://goo.gl/j18K3M

Ритейл/Инвестиции/Бизнес:
1) Как честному бизнесмену сохранить деньги на Западе https://goo.gl/QeaVeY
2) Как сотрудники надзорных органов подставляют предпринимателей https://goo.gl/Gg1bHz
3) Как адаптироваться в новом коллективе без страданий https://goo.gl/zEoDmj
4) Как сэкономить на топ-менеджерах и сохранить бизнес https://goo.gl/KPQwuC
5) Почему незаменимый начальник тянет бизнес на дно https://goo.gl/yEoLa2
6) Как не сливать рекламный бюджет на модные тренды в маркетинге https://goo.gl/BsL1TC
7) Убей в себе мента, чтобы стать заметным https://goo.gl/ngUh9e

‍Смольный не видит причин для запрета. Губернатор Петербурга ответил на запрос депутатов о переводе помещений из жилого фонда в нежилой

Моратория на перевод квартир в нежилой фонд не будет. Губернатор Георгий Полтавченко отказал депутатам городского парламента, которые просили запретить перевод жилья на первых этажах под магазины и бары.

https://goo.gl/dvaY4Q

💵 Расчеты при покупке недвижимости. Как правильно? https://ipotekahouse.ru/raschety-s-prodavcom/

Рубрика #Статьи

Время чтения: 6 минут

Что-то в Москве явно закончилось: место, покупатели или энтузиазм девелоперов? Ну или все разом, то есть деньги... https://goo.gl/Je5U1i

ЕКАТЕРИНБУРГ, 5 апреля. /ТАСС/. Следователи возбудили уголовное дело по факту махинаций с деньгами и квартирами сирот в Свердловской области, сообщила во вторник пресс-служба следственного управления СК РФ по региону.

❗️"Следственным отделом по Орджоникидзевскому району города Екатеринбург СК России по Свердловской области по итогам проведения первоначальных проверочных мероприятий по сообщению средств массовой информации о неправомерных действиях должностных лиц органов опеки и попечительства при передаче детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, в приемную семью, и о ряде иных противоправных действий, вынесено постановление о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного статьей УК РФ "Злоупотребление должностными полномочиями", - говорится в сообщении.

Ранее ТАСС сообщал, что в публикациях СМИ указаны сведения о возможных фактах обналичивания денег, принадлежащих детям-сиротам, а также о продаже закрепленной за ними недвижимости и о возможных злоупотреблениях работниками органов опеки и попечительства Орджоникидзевского района Екатеринбурга при передаче детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, под опеку в приемную семью.

Сейчас следователи допрашивают в качестве свидетелей сотрудников территориального органа опеки и отделения № 1 ГКУЗС "Специализированный дом ребенка", направлены поручения по установлению и допросу граждан, которые могли пострадать от действий вышеуказанных должностных лиц. Запрашивается информация из компетентных органов о том, поступали ли ранее обращения граждан по подобным фактам.

❗️Ранее во вторник сообщалось, что прокуратура на Урале выявила более 300 нарушений в деятельности организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
#позорище

🎦 Улыбнитесь, крошки. Вас снимают. ⬆️ С космоса. Налог на имущество граждан по новым правилам будет начислен автоматически после регистрации объектов в едином государственном реестре недвижимости. При этом заходить на территорию дачных и садовых участков налоговикам будет совсем не обязательно — достаточным основанием для учета недвижимости будет считаться аэрофотоснимок местности или спутниковая фотография.
По данным «Известий», сейчас в России может насчитываться примерно100—150 млн никак не зарегистрированных в объектов недвижимости, в число которых входят не только капитальные дома или гаражи, но и бани, сараи, коровники, теплицы и даже туалеты и беседки. В соответствии с действующим законодательством, на учете должны состоять все капитальные строения. А они определяются Градостроительным кодексом: если объект невозможно сдвинуть или перенести без конструктивных изменений, он является капитальным.

📣 Крупному застройщику Подмосковья "Самолет девелопмент" очень нужны деньги💲💲💲. Поэтому компания начала пушить новости о возможных сроках давно обещанной продажи части своих акций на бирже. Это конец 2018 года или 2019 год. К этому моменту окончательно определится судьба подмосковного губера Андрея Воробьева, объявившего о выдвижении своей кандидатуры на предстоящие губернаторские выборы. Как известно, его брат Максим Воробьев банкует формальных, по нашему мнению, акционеров "Самолета" - Кенина и Евтушевского. Как раз в проспекте эмиссии компания сможет рассказать потенциальным инвесторам, что имеет административный ресурс. А это, пупсики, как известно, очень важная часть беспощадного российского девелопмента.

‼️Займы под залог недвижимости смогут выдавать не все https://ipotekahouse.ru/ipotechnye-zajmy-pod-nadzorom-cb/

ИТОГИ ДНЯ 04.04.18

Недвижимость:
1) Нотариусов попросили внимательнее следить за вашими сделками https://goo.gl/8GXUVM
2) ЦБ ужесточит условия работы с займами под залог недвижимости https://goo.gl/pwBS4N
3) Медведев поддержал предложение эсеров провести реновацию по всей стране https://goo.gl/uWwkpr
4) Газ по Станиславскому:Как москвичам навязывают ненужные услуги https://goo.gl/46BEHm
5) Квартиру продают после дарения по доверенности. Как проверить чистоту сделки? https://goo.gl/eHceGc
6) Как можно заставить бывшего мужа оплачивать коммунальные счета за квартиру? https://goo.gl/dkfjQh
7) Возможна ли аренда с правом выкупа ипотечной квартиры? https://goo.gl/3vLMTY

Ритейл/Инвестиции/Бизнес:
1) Конец оптимизации: как государство заставляет бизнес платить налоги https://goo.gl/xsk3Je
2) ИП — проклятие для фриланса! Почему? https://goo.gl/gRmQov
3) Сторителлинг для дерзких https://goo.gl/6FSHWz
4) Монополия на спасение. Частным банкам может не хватить капитала https://goo.gl/ei7FVB
5) Дефицит вливания. Как повлияет воздействие государства на банковский сектор https://goo.gl/ij8djA
6) 10 бесплатных iOS-приложений для контроля расходов https://goo.gl/8DHA3A
7) Любить по-русски. Особенности национального бизнеса https://goo.gl/R6ZwEf

Риэлтор, где твоя репутация?
Сегодня со сцены amoconf открыто звучало, что риэлтор - бесполезное звено в сделках с недвижимостью, в частности, при аренде квартир. Доводы приводились веские. https://youtu.be/w9f0hyKJ9uE

Ну это уже ни в какие ворота...... пожарная безопасность нарушена в 50% проверенных ТЦ Москвы и области

https://realty.ria.ru/news_cre/20180404/1517902000.html

Следующая остановка - Гжатская и Красных Зорь

Новые переселения по реновации пройдут в ЗАО, в дома по адресам ул.Гжатская, 16к1 и Красных Зорь, 59б.

На сегодняшний день у города есть 32 готовых дома под реновацию. В этом году начнется строительство еще 34 новостроек. Всего за 2018 год планируется расселить 47 пятиэтажек в рамках уже новой программы.

Что уже сделано и еще предстоит?

Подробнее - в интервью с главой департамента строительства Андреем Бочкаревым:
https://www.mskagency.ru/materials/2767286

Покупая квартиру, многие рекомендуют ознакомитсья с генпланом застраиваемой местности. Хороший совет, но зачастую сами застройщики эти планы меняют. И если перед вашим окном неожиданно выросла вместо парка многоэтажка, то тут толко разводить руками. Единственный известный случай, когда за испорченный вид кто-то добился компенсации через суд - это жительница Екатеринбурга, отсудила пол-миллиона за внезапно появившийся дом в окне вместо парка.

А так на риелторов надейся, а сам не плошай. Если видишь перед домом пустырь, то там может быть все что угодно, включая новый дом и привет соседи! Дружно машем в окна друг другу. Человейников строят все больше, да еще и за вид из окна сдирают доплату!!! и повышенная цена за вид на лес может оказаться видом на окна либо очередной ТЦ. Вырубить-то лес - плевое дело))) Не дайте себя обмануть!

https://www.bfm.ru/news/381170

Рубрика #Ипотека

Время чтения: 3 минуты

Как вам такой подход❓
✔ «Риэлторам вредно много учиться»
✔«Риэлторов водят за нос IT-компании и CRM-системы»,
✔«Смысл думать о диджитализации, если агент не может отработать заявку»
(с) Рим Хасанов.
Эмоциональное интервью с основателем ОН «Перспектива 24», которое мы записали на форуме #БКР.
***ОН = «оператор недвижимости». https://youtu.be/4ICbwcCr3Y8

​​Доля Сбербанка в банковской системе по итогам 2017г. Доля в выдаче ипотечных кредитов составила более 55%. #ru #stock
Источник: #Sberbank

@fineconomics