Путин: рост цен на сахар, хлебобулочные, подсолнечное масло на 0.1%

Это в его столовой?

❗️Путин о принудительных доплатах при переселении граждан из ветхого жилья: это ерунда, будем разбираться. @ria_realty

🧐 Льготная ипотека на покупку строящегося жилья ускорила рост объемов просроченной ипотечной задолженности в России, по итогам января-апреля 2021 года в целом по стране они выросли на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до 6,99 млрд рублей, говорится в сообщении коллекторского агентства "Долговой консультант".

За пять месяцев доля просроченной ипотечной задолженности в России выросла на 0,5 процентных пункта, до 9,3%. А в ряде регионов прирост составил 16 процентных пунктов, приблизившись к критичной отметке в 29%, отмечается в нем.

В структуре общей ипотечной просроченной задолженности доля проблемных кредитов под залог ДДУ увеличилась на 1 процентный пункт в годовом исчислении - с 8,3% до 9,3%, добавляется в релизе.

🗣 "Прирост доли просроченных ипотечных кредитов под залог ДДУ говорит о повышении рисков в ипотечном кредитовании. Банки, стремясь нарастить портфели по программам льготного ипотечного кредитования, несколько ослабили требования к заемщикам. Теперь эти заемщики, не справившись с финансовым бременем, не платят по кредитам", - приводятся в сообщении слова гендиректора коллекторского агентства Дениса Аксенова. @ria_realty

Если кто не видел. Про льготную ипотеку из первых уст. Не поняла, правда, почему 2,5%... 🤔

Если на даче мэра есть газ, значит газовая труба где-то рядом есть — Путин

​🏡 Институциональные инвесторы скупают жилую недвижимость США
Поделюсь своими наблюдениями. Пару месяцев назад я написал заметку про бурный рост цен жилой недвижимости в США, подкреплённый крепким спросом, сверхнизкими ставками и вливаниями ликвидности в экономику. Так вот, похоже, что крупные институциональные инвесторы решили поучаствовать в этом тренде.

Например, американский инвестиционный гигант Blackstone недавно купил компанию, которая владеет более чем 17 000 объектов жилой недвижимости за $6 млрд. Так же поступают и другие компании: BlackRock, J.P. Morgan и сотни других более мелких инвестиционных компаний наращивают ставку на рынок американской жилой недвижимости (WSJ).

Почему «умные» деньги идут в жилую недвижимость США?
1. Институционалы ставят на то, что на фоне крепкой ситуации в экономике цены на жилую недвижимость продолжат расти, а за ними вырастет и арендный доход их владельцев.
2. Вдобавок если на рынке недвижимости сохранится недостаток предложения (как сейчас), то многие люди будут вынуждены продолжить снимать жильё, потому что пока не могут найти привлекательный объект для покупки, а это создаст дополнительное давление на рост арендных ставок.
3. Крупные инвестиционные компании могут привлекать финансирование на более выгодных условиях, чем в случае обычных ипотек. Это позволяет им зарабатывать больше на разнице между арендным потоком и платежом по привлечённому финансированию.
4. Институционалы несут меньше рисков, чем обычные домовладельцы, так как владеют тысячами объектов (арендаторы со всех объектов разом не съедут, условно, все дома разом не сгорят, да и риск неудачной локации размазывается по тысяче объектов).

Как поставить на американскую жилую недвижимость?
1. Я не нашёл ETFов, которые бы инвестировали только в фонды жилой недвижимости (residential REITs). Наиболее близкий вариант — это iShares Residential and Multisector Real Estate ETF, но доля его активов в residential REITs составляет около 50%.
2. Ещё можно купить сами residential REITs, которые инвестируют в жилую недвижимость США (а не ETF на них). Список таких компаний можно посмотреть здесь.

Как изменилась цена на эти REITs на фоне роста цен на недвижимость?
Ещё в апреле заметил, что цены на residential REITs значительно отстали от роста цен на саму жилую недвижимость. Несмотря на то что индекс Dow Jones U.S. Residential REIT (отслеживает residential REITs, график в конце) восстановился до допандемийных уровней, он ещё отстаёт от цен на недвижимость, которые сейчас значительно выше, чем до пандемии.

То есть разрыв между ростом цен на недвижимость и ростом акций компаний, которые ей владеют, всё ещё сохраняется. Это может говорить о потенциале роста последних.

Алексей Климюк, @alfawealth

Жителям поселка Демьянка Тюменской области, которые сегодня во время прямой линии пожаловались Путину на завышенные цены на услуги ЖКХ, уже сегодня произвели перерасчет.

#Путин

Доброе утро, ипотечники! Нас уже 500 миллионов!

В России сегодня повышаются тарифы ЖКХ

В среднем по стране повышение составит 3,3%. Для сравнения, в 2020 коммунальные тарифы в среднем выросли на 3,1%.

Регионы индексируют тарифы с учетом местных особенностей, но не выше предельного уровня. Наибольший порог в Чечне (6,5%), Новгородской области (6,4%) и Якутии (6%).

В Москве средний рост 4,6%, в Петербурге 3,5%.

Рост стоимость жилья, опережающий темпы доходов населения, привело к дисбалансу, следует из исследования аналитиков ПСБ. Если цены выросли на 16,3% в первом квартале 2021 года, то доходы граждан всего на 3%.

Застройщикам жилья не следует рассчитывать на спрос со стороны покупателей, не использующих ипотечные кредиты, так как в этом сегменте тоже ожидается снижение спроса, прогнозируют аналитики ПСБ. Это связано с возможным сокращением инвестиционного спроса на недвижимость на фоне снижения доходности от сдачи квартир в аренду и заметного увеличения разницы в цене новостроек относительно квартир на вторичном рынке. В условиях повышения процентных ставок депозиты и краткосрочные облигации становятся привлекательнее. В результате спрос на квартиры без привлечения кредитных средств во втором полугодии 2021 года может упасть на 39% в годовом выражении (в первом полугодии рост составлял 38% год к году). По итогам всего 2021 года, согласно нашему прогнозу, снижение спроса на квартиры со стороны покупателей, не использующих ипотечные кредиты, составит 10% год к году.

ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ В МАЕ НЕ ИЗМЕНИЛИСЬ

Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам по итогам мая составила 7.30% годовых, не изменившись по сравнению с апрельским уровнем.

Реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) обновила многолетний минимум, опустившись до 1.28% из-за скачка годового показателя инфляции в мае к 6%.

Напомним, льготная ставка по ипотеке 6.5% действует до 1 июля, после чего она будет повышена до 7%, а лимит будет сокращён. При этом мы не думаем, что рыночная ставка по ипотеке сильно вырастет, даже если ЦБ повысит ключевую ставку до 6.5% (может произойти уже в июле). Мы считаем, что такая ставка уже в цене длинного конца ОФЗ, который и является определяющим фактором ценообразования для ипотеки. Мы ждём среднюю ставку по ипотеке в следующие 12 мес в диапазоне 7.5-8.0% (с учетом льготной программы).

КС разрешил получать маткапитал отцам детей от суррогатных матерей

Конституционный Суд Российской Федерации признал право на материнский капитал за отцами, которые воспитывают детей, рожденных суррогатными матерями. До этого такое право признавалось только за супружескими парами, которые обратились к услугам суррогатной матери.

КС уточнил, что если изначально в качестве единственного родителя детей, рожденных суррогатной матерью, судом был признан их генетический отец, а затем, после вступления его в брак, дети были усыновлены его супругой, у этой женщины права на получение маткапитала не возникает. Дети будут считаться пасынками или падчерицами новой супруги.

@novostroyman

Сбербанк спрогнозировал снижение спроса на льготную ипотеку на 60%. Резкий спад спроса возможен из-за нового лимита по кредиту в 3 млн руб. для всех регионов. При этом спрос на семейную ипотеку в целом по стране может вырасти вдвое на фоне расширения этой программы. @banksta

РОСТ ИПОТЕКИ В МАЕ НЕМНОГО ЗАМЕДЛИЛСЯ, А РОСТ НЕОБЕСПЕЧЕННЫХ КРЕДИТОВ РЕЗКО УСКОРИЛСЯ

В мае рост портфеля рублевых ипотечных кредитов (без учета приобретенных прав требования) составил 2.1% мм / 27.4% гг vs 2.9% мм и 25.8% гг в апреле. В абсолютном выражении портфель вырос за последние 12 мес на 2.2 трлн, достигнув отметки 10.3 трлн рублей.

Рост портфеля прочих кредитов составил 2.2% мм / 14.1% гг vs 1.5% мм / 11.3% гг в апреле. Прирост за последние 12 мес - 1.4 трлн рублей.

Динамика необеспеченных кредитов внушает всё бОльшую тревогу. Мы ждём, что ЦБ осенью начнет закручивать гайки на этом рынке с помощью инструментов макропруденциального регулирования.

Кредит остается основным источником роста внутреннего спроса. Для ЦБ такая динамика кредита – ещё один аргумент в пользу более решительного повышения ключевой ставки.

IT-проекты идут в Нижний Новгород. GloraX поможет построить в регионе кремниевую долину

Также GloraX примет участие в проекте IT-квартала. Общая площадь IT-квартала составит 185 тыс. кв. м. Под новую застройку выделено 300 га земли в районе Похвалинского съезда, улиц Маслякова, Малой Ямской, Большие Овраги и подходов к Метромосту. Здесь обещают настоящую IT-Мекку с многофункциональной внутренней инфраструктурой для жизни, работы, отдыха, развития и обучения.
— достойный аналог кремниевой долины.

Без внимания девелопер не оставит и исторический центр. На территории от переулка Мельничный до Метромоста разместят современные высотные здания и отреставрированные объекты культурного наследия. Проект будет реализован в партнерстве с текущими собственниками. Общая площадь составит 150 тыс. кв. м.

🧮 Всего до конца этого года GloraX намерен нарастить портфель проектов в Нижнем Новгороде минимум до 500 тыс. кв. м. В сфере интересов компании — строительство концептуальных небольших по площади объектов, а также реализация проектов квартальной застройки. Интерес понимаем. Будем следить за новостями.

“Каждый за себя, один бог за всех.”
⁃ Братья Стругацкие.

Привет.

Главные новости банков за 30 июня https://clck.ru/VpGXM

Ты должен знать:

1. Путин обещал, что уже совсем скоро терпеть станет легче.

2. Если Путин сказал, что у нас 500 млн льготных ипотечников, значит так оно и есть.
Получается, у каждого россиянина теперь по 5 квартир.

3. Женщина из Краснотурьинска пожаловалась Путину, что к её дому не подводят газ.
По поручению губернатора региона глава Краснотурьинска обязался помочь женщине дровами.
Дрова доставят до обеда 1 июля.
Сверхдержавность этой новости просто зашкаливает.
...
Вот, бля, построили страну. Сидит и решает вопросы, которые управдом за полчаса должен делать.

4. Что волнует людей:
Нищета
Разруха в ЖКХ
Рост цен
Ветхие школы
Дорогие кредиты
Плохие дороги
О чём людям талдычат гостелеканалы:
Геи в США
Мигранты в Европе
Крах доллара
Бандеровцы
Ракеты
Угроза НАТО.
@prof_preobr

5. Мне так нравятся дети, которые типа «Я прошёл на бюджет и сэкономил родителям кучу денег», потому что в мои времена ты или проходил на бюджет, или шёл в шарагу, или шёл работать. Всё.
@dr_alice_woods

6. Люди, которые скидывают реквизиты текстом, а не изображением, попадут в рай без очереди. @bardulya

7. По статистике 90% людей симулируют благодарность парикмахеру. @alexevs77

8. Знаете эти моменты, когда ты максимально не согласен с чужой позицией, но оппонент слишком тупой, чтобы спорить с ним, поэтому ты просто сидишь и трясешься от бессильной злости @helloSidney96

Каждый. Отличного дня!

Из-за роста себестоимости строительства жилья может вырасти число обманутых дольщиков

Счетная палата РФ предупредила о рисках остановки реализуемых в рамках нацпроектов строек и увеличения количества обманутых дольщиков в России из-за повышения себестоимости строительства.

Действующая методология ценообразования в строительстве не учитывает возможные резкие скачки цен на строительные ресурсы.

СП отмечает, что еще в 2015 году поднимала вопрос о необходимости совершенствования системы ценообразования в строительстве. Гендиректор федерального Фонда дольщиков Константин Тимофеев заявил, что в России до конца 2023 года может появиться еще 10–15 тысяч обманутых дольщиков, основная масса появится в 2021 году.

«Льготная ипотека» пошла на второй год, ее продлили до 1 июля 2022 года

Что здесь важно?
Для начала, не надо было бы называть всю эту историю «льготной ипотекой». Даже Постановление правительства говорит «Об отдельных вопросах возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации».
То есть это не гражданам Российской Федерации что-то выдают, а кредитным организациям возмещают доходы, "недополученные" с граждан. Это не одно и то же. Не говоря уже о том, что не будь такого возмещения, граждане, может быть и не подорвались бы брать кредиты, и банкам нечего было бы получать вообще.
Сумма же такого «возмещения кредитным организациям» составила 40 миллиардов рублей в 2020 году. Бюджет не разорился.

Зато граждане взяли у банков «под будущую квартиру» 4,3 триллиона в 2020 году и 2,15 триллиона за 5 месяцев 2021го (данные ЦБ РФ и ДОМ РФ). И это конечно не все деньги, которые люди отнесли застройщикам, надо было еще взять деньги на первый взнос.
С первым взносом тоже все не просто - как посчитали в ЦБ РФ, в прошлом году 25% ипотечных заемщиков не могла собрать даже 20% от стоимости квартиры, в этом году таких было уже 45%. То есть почти половину всех кредитов взяли те, кому не по карману даже пятая часть стоимости жилья. Конечно, этот первый взнос они тоже берут в кредит – только под другие проценты.

Естественно, такая сумма денег, оказавшись на рынке, спровоцировала рост цен, и ежемесячные платежи ничуть не снизились. А темпы строительства, кстати, не разогнались ( В 2020 году ввод жилья составил 80,6 млн кв.м общей площади — и это меньше 2019 года (80,2 млн кв.м) и меньше рекордного 2015 года (около 87 млн кв.м).

И это логично – зачем наращивать объемы строительства, рискуя снижением цен, если правительство позаботилось о том, чтобы снизить на этом рынке конкуренцию (переведя финансирование строительства на эскроу–счета в банках. Это сразу сократило число строительных организаций, сделав дороже и само строительство, которое теперь включает уплату банковского процента).
Образцовый кейс, хоть в учебник его вставляй.
Только проценты, и «проценты на проценты» будут оплачивать «льготные ипотечники». Зачем же отказываться от такой истории?

🏠И только средняя сумма ипотечных кредитов продолжает второй месяц подряд держаться на отметке выше 3-х миллионов рублей! Я уверен, что трансформация господдержки внесла ощутимый вклад в показатель. Внимательно смотрим за показателем в июне🤓

@MarketOverview