Слёзы радости мешают говорить

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в мае 2021 года увеличился на 44,1% по сравнению с маем 2020 года (3,92 против 2,72 млн. Руб. Годом ранее). По отношению к предыдущему месяцу средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства вырос на 1,8%. Получается, что примерно в этом же диапазоне, около 40%, подорожали новостройки за год. Это можно предположить и потому, что за год средняя площадь возведённой квартиры осталась примерно той же

#ипотека
Власти, запуская льготную ипотеку по 6,5%, декларировали доступность кредитов и комфортные условия их погашения для заемщиков. Однако из-за повышения цен на квартиры в новостройках в ряде регионах, напротив, увеличился ежемесячный платеж. По данным «СберИндекса», лидером по росту платежей стала Якутия, где заемщики, взявшие кредит по 5% (ниже чем льготная ставка) в мае 2021 года вынуждены платить 36,27 тыс. руб. в месяц, что на 26,4% год к году. При этом цены на жилье в Якутии выросли на 52%. В Калининградской области заемщики платят 19 тыс. руб. в месяц, что на 25% больше, в Брянской области — 13,9 тыс. руб. (+20%), Амурской — 24,7 тыс. руб. (+18,7%), Астраханской — 19,9 тыс. руб. (+17,4%), Ленобласть – 31,4 тыс. руб. (+17,3%), Подмосковье – 33,8 тыс. руб. (+15,6%). В Москве ожидаемо самый большой платеж по стране — 53,9 тыс. руб., рост составил 11,9%. В Петербурге рост составил 14,2% до 39 тыс. руб. в месяц, в Краснодарском крае — 13,5% до 18,9 тыс. руб.

#ипотека
Впрочем, есть регионы, где после запуска льготной ипотеки у заемщиков снизились платежи. Так, самое существенное снижение аналитики «СберИндекса» зафиксировали в Кабардино-Балкарии — на 25% до 7,6 тыс. руб. в месяц. В этом регионе цены на квартиры в новостройках снизились на 10%. В Псковской области платежи сократились на 20,9% до 10,27 тыс. руб., а цены на жилье сократились на 5%. В Новгородской области, где цены на квартиры выросли всего на 3%, платеж снизился на 14,6% до 12,6 тыс. руб. В ХМАО — на 11,5% до 22,8 тыс. руб., а цены в этом регионе выросли на 6%. В Курганской области, где квартиры в новостройках подорожали на 8%, платеж ипотечников сократился на 10,5% до 11,7 тыс. руб. Этот факт доказывает, что там, где цены на новостройки сократились или росли умеренными темпами (на уровне инфляции или чуть обгоняя ее), ежемесячные выплаты банкам по ипотеке для покупателей снижаются.

“Не надо быть как все, потому что мы и есть как все…”
⁃ Сергей Довлатов

Привет.

Главные новости банков за 01 июля https://clck.ru/VrCYS

Ты должен знать:

1. Прожиточный минимум увеличили на 297 рублей.
Ни в чем себе не отказывайте, господа, в 2022 году.

2. Я так и не понял, почему эквадорские бананы дешевле российских огурцов?
Потому что американцы много долларов напечатали?

3. «Директор школы в штате Иллинойс не выдавал 9-класснику аттестат из-за долгов за питание.»
Шучу. Это в городе Урюпинске Волгоградской области сверхнефтегазохуязодержавы.

4. Аркадий Ротенберг признался, что это он взял 500 млн ипотек.

5. «В Воронеже банду чиновников задержали за торговлю бомбоубежищами.»
Не буду больше шутить никогда. Жизнь не перешутишь.

6. Изменения с 2000 года в России
Школ
Было: 68 100; Стало: 40 800
Больниц
Было: 10 700; Стало: 5 100
Аварийного жилья
Было: 9.5 млн.кв.м; Стало: 25.5 млн.кв.м
Чиновников
Было: 1 161 500; Стало: 2 157 900
Миллиардеров
Было: 0; Стало: 117
@alyonapopova
...
Особый цинизм, это когда жулики и воры выдают за "суверенитет государства" неприкосновенность всего того, что они награбили у своих нищих соотечественников за 20 лет.

7. Нормальная мужская зарплата должна вмешаться в ладошку отстаньте.
@pasha_hsb

8. Ого ты такая открытая разговорчивая улыбчивая, по вечерам тебе пизда наверное
@saut333

Как все. Отличного дня!

Новой Москве - новый генплан

Власти Москвы начали работу над проектом нового генплана столицы, работа идет уже несколько месяцев, сообщил заммэра города по градостроительной политике и строительству Андрей Бочкарёв.

Задачей нового генплана столицы будет перенос акцента на создание мест приложения труда. Власти заинтересованы в комбинации строительства жилья и офисов, создании новых компаний в городе и привлечении к нам новых коммерческих организаци.

Напомню, что существующий генплан разработали еще в 2010-м, при Юрии Лужкове.

@novostroyman

Совет на всю жизнь: научитесь инвестировать. Если бы вы вложились Apple, Tesla или биткоин несколько лет назад, то сейчас стали бы миллионерами.

Для этого не нужны миллионы или особые знания. Достаточно просто иметь несколько тысяч в загашнике и подписаться на знающих людей. Например, на канал Angelov Capital

Автор ежедневно мониторит закрытые источники, общается с друзьями-экспертами, а потом простым языком объясняет, куда вложить небольшую сумму, и чего точно не стоит делать на фондовом рынке.

В общем, подписывайтесь и изучайте, потом сами себе спасибо скажете: https://t.iss.one/angelovcapital

📍23% ипотеки по госпрограмме было использовано на покупку жилья в другом регионе, это намного выше, чем по обычной ипотеке (7%). По данным Сбера, в 66 регионах наблюдается отток населения. В восьми регионах почти 100% выдач ипотеки по госпрограмме их жителям были использованы на переезд в другие регионы. Причина такой ситуации в неравномерности рынка строительства жилья: в ряде регионов строительство почти не ведётся, поэтому местные жители вынуждены были решать проблему с дефицитом предложения за счёт «выездной» ипотеки. #ВРегионах

Россия в мировом топе роста цен на жилье. При этом ставка по ипотеке у лидеров списка 0-1%. Практически всю прибыль от роста оприходывали банкстеры и застройщики. @banksta

📌 Основные итоги прошедшей недели (25 июня-2 июля) по версии Русипотеки

🔸Правительство утвердило постановление, которое вносит изменения в программы семейной ипотеки и льготной ипотеки на новостройки. Льготная программа продлена до 1 июля 2022 года, ставка увеличена до 7%, сумма кредита ограничена 3 млн руб. В семейной ипотеке смогут принять участие заемщики с одним ребенком

🔸Владимир Путин подписал закон, который расширил возможность ипотечных каникул для самозанятых и ИП. В качестве подтверждения факта снижения дохода заемщика, который требует предоставить ему ипотечные каникулы, банки будут принимать не только справку 2-НДФЛ, но и другие документы

🔸Правительство утвердило постановление о расширении возможностей получения компенсации по ипотеке для многодетных семей. Они теперь смогут получить компенсацию для погашения кредитов, взятых не только на покупку жилья, но и на его строительство

🔸ЦБ рекомендовал кредиторам продолжить реструктуризацию кредитов и займов для граждан и субъектов МСП до 1 октября 2021 года

🔸ЦБ выдвинул новую концепцию ограничения плавающей ставки. По мнению регулятора, без ограничений такая ставка должна быть доступна только в больших кредитах для «квалифицированных» заемщиков

🔸Средний срок выданной в РФ в мае ипотеки обновил рекорд - 240,4 месяца, или чуть больше 20 лет. Количество выданных кредитов снизилось на 22,5%, сумма выдачи - на 21,3%. Средняя ставка осталась прежней - 7,3%

🔸Конституционный Суд признал право на маткапитал за отцами, которые воспитывают детей, рожденных суррогатными матерями. До этого такое право признавалось только за супружескими парами, которые обратились к услугам суррогатной матери

🔸Владимир Путин подписал закон, предоставляющий заемщику право отказаться от допуслуг при предоставлении потребкредита, а также ограничивающий полную стоимости ипотечного займа

🔸Счетная палата предупредила о рисках остановки реализуемых в рамках нацпроектов строек и увеличения количества обманутых дольщиков в РФ из-за повышения себестоимости строительства

#ИтогиНедели @rusipoteka_ru

#жизнь_элиты
Правительство РФ не поддержало внесённый депутатами фракции партии «Справедливая Россия» законопроект о налоге на роскошь. Законопроект предполагал введение в России с 2022 года налога для владельцев яхт, дорогих автомобилей, самолётов и недвижимости

🔔 ЦБ сообщает, что на 1 июня:

✔️309,3 млрд рублей со счетов эскроу по завершенным проектам уже перечислены застройщикам или направлены на погашение полученных ими кредитов
✔️совокупный лимит действующих кредитных договоров, заключенных банками и застройщиками, составляет 3,74 трлн рублей
✔️общий объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу составил 1,99 трлн рублей
✔️количество счетов эскроу составило более 461 тыс. штук

Как публиковать объявления о недвижимости на Авито: 3 стратегии


Когда агентства и застройщики начинают работать с Авито, они не всегда понимают, когда и как размещать объявления, часто не видят свои публикации в выдаче и не получают ожидаемого результата. Из-за этого допускают ошибки: публикуют все объекты одновременно или несколькими большими группами за несколько дней. В итоге объявления невовремя опускаются в поиске и не приносят желаемого количества звонков или, наоборот, вызывают шквал звонков, с которым агентство не справляется.


Существуют три простые стратегии, которые помогают решить эти проблемы и увеличивают продажи на Авито. О них рассказал Николай Левшин, менеджер по работе с ключевыми партнёрами Авито Недвижимости: clc.to/r2Jnzw

Впервые в России суд забрал у банкрота его единственное жилье

В Екатеринбурге у обанкротившегося бизнесмена Аркадия Поторочина изъяли квартиру и продали ее на торгах за 8 млн рублей, в то время как рыночная стоимость жилья - 12 млн. Вместо проданной пятикомнатной квартиры площадью 147 кв.м. мужчине дали однушку в 31 кв.м.

В 2018 году Поторочина признали банкротом. Его долг составлял 21 млн руб. Он попросил исключить из конкурсной массы его единственную квартиру, кредиторы же настаивали на замене пятикомнатной квартиры должника на однокомнатную, мотивируя это тем, что у него нет семьи, поэтому однокомнатной квартиры ему будет достаточно. Суд принял решение в пользу кредиторов. В России это пока что единственный случаю, ранее кредиторы никогда не забирали единственное жилье у должника.

Минстрой предлагает поднять плату за капремонт.

Замглавы Минстроя Максим Егоров заявил, что необходимо повысить цены на капитальный ремонт МКД до 25%, т.к. подорожали цены на стройматериалы.

Но перед этим с населением необходимо провести разъяснительную работу. В пример он привел Липецкую область, где плату за капремонт подняли за два года почти в два раза, но при этом объяснили, почему это нужно сделать.

Также в Минстрое предложили разрешить корректировать региональные программы капитального ремонта в зависимости от технического состояния дома. Министерство видит риски неисполнения программ в некоторых субъектах, где были завышенные ожидания, но не были определены источники финансирования.

Согласны, что цены не стоят на месте и корректировка необходима. Но у капремонта немало нерешенных проблем. Две основные: переизбыток средств на счетах и их обесценивание, а также рост внутренней задолженности. Об этом "Домострой" писал еще в октябре прошлого года.

Тогда общая сумма остатков средств на счетах капремонта составила 267 млрд руб., из них на счетах региональных операторов – 122 млрд, на спецсчетах – более 144 млрд руб. Это говорит о неэффективном управлении средствами фондов в регионах и отсутствии каких-либо мер по защите этих средств от обесценивания. Не думаем, что с тех пор что-то кардинально изменилось.

Предлагаем строительным чиновниками научиться грамотно использовать собранные средства, а потом повышать ставки.

​​#новыйпроект #новыепроекты

Коммерсантъ сообщает о том, что Setl купил землю в Новосаратовке. На участке 40 га разместятся до 360 тысяч жилья комфорт-класса, школа и три детских сада.

Параллельно застройщик ведет переговоры о повышении максимально разрешенной высотности с 9 до 23 этажей, что позволит выкроить дополнительные 65 тысяч м2. В обмен на разрешение Setl может достроить проблемный ЖК Черничная Поляна в Юкках.

В настоящее время в Новосаратовке уже обосновался ЦДС. Полным ходом идет строительство первых четырех корпусов ЖК Город Первых.

По соседству, в поселке имени Свердлова, группа Самолет интересуется застройкой территории более 80 га.

Параллельно Setl ведет переговоры о покупке второго - еще более масштабного земельного участка. Если сделка состоится, это добавит локации еще около 1 млн квадратных метров жилья.

Из приятных неожиданностей - Ленобласть, похоже, учла ошибки прошлого, и уже направила в федеральное правительство просьбу о софинансировании строительства станций «Кудрово» и «Новосаратовка».

Новости ипотеки и недвижимости за неделю 28.06-02.07.2021

Если не прочитали, проглядели, ну и просто вспомнить.

☑️ БАНКИ

Распространили Семейную ипотеку на семьи с одним ребенком.
▪️Металлинвестбанк, от 5%
▪️Сбербанк, от 5% (с эл.регистрацией)
▪️Банк Открытие, 5,15%
▪️Банк Санкт-Петербург, 5,15%
▪️Газпромбанк, 5,2%
▪️Альфа-банк, 5,29%
▪️Банк Зенит, 5,29%
▪️Райффайзенбанк, 5,49%
▪️Росбанк Дом, 5,5%
Ранее это сделали ВТБ (5%), Банк Дом РФ (от 4,7%), Абсолют банк (5,99%).

Продлили Госипотеку и поменяли ставки:
▪️ВТБ, от 5,7%
▪️Банк Открытие, от 5,9%
▪️Альфа-Банк, от 6,05%
▪️Сбербанк, от 6,05%
▪️Банк Дом РФ, от 6,2%
▪️Банк Зенит, от 6,29%
▪️Газпромбанк, от 6,4%
▪️Росбанк Дом, от 6,49%
▪️Райффайзенбанк, от 6,49%
▪️Банк Санкт-Петербург, от 7%
▪️Металлинвестбанк приостановил рассмотрение заявок.

Сбербанк запустил ипотечную программу для иностранцев (пилотный проект).

Юникредитбанк запустил рассмотрение заявок по паспорту. Но только для «белых» клиентов.

Росбанк Дом повысил ставки по основным ипотечным программам на 0,3%, снизил по программе Улучшение жилищных условий (под залог нецелевой) на 0,65%.

ТКБ повысил ставки по рыночной ипотеке на 0,5%.

Юникредитбанк продлил до 31 августа ставку 7,95% по рефинансированию.

☑️ ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ:
▪️Утверждены изменения в закон о потребительском кредите.
▪️Подписан закон о втором дальневосточном гектаре, если освоен первый.
▪️Подписан закон о защите минимального дохода должника от взыскания.
▪️Утверждены изменения в Налоговый кодекс. Отмена налоговой декларации по эконом недвижимости и уточнено начало срока владения по новостройкам.
▪️Подписано Постановление Правительства о расширении Семейной ипотеки и продлении Госипотеки.
▪️Подписано Постановление Правительства о введение в действие расширенных ранее законом целей кредитования по программе 450000 рублей многодетным.

Хотите подробностей, листайте ленту.

@ipotekahouse #новости

СРЕДНИЙ СРОК ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА ПЕРЕВАЛИЛ ЗА 20 ЛЕТ, А ЕГО РАЗМЕР ВПЛОТНУЮ ПРИБЛИЗИЛСЯ К 3 МЛН

• Средний размер ипотечного кредита в рублях в мае составил 2 922 тыс рублей (+26.6% гг)
• Средняя длина кредита составила 20.0 лет vs 18.1 года в мае 2020г

В удлинении кредита только на первый взгляд нет ничего плохого. На самом деле, чем длинней кредит, тем сложнее его потом реструктурировать (самый простой способ облегчить долговую нагрузку заёмщика – увеличить срок займа). На наш взгляд, такая динамика данного параметра скорее свидетельствует об ухудшении качества кредитных ипотечных портфелей. Более того, большая дюрация увеличивает чувствительность портфеля к росту процентной ставки. Т.е. рост ставки может принести крупные потери банкам по таким кредитам. Поэтому банки, навыдававшие ипотеки, сейчас как никто другой заинтересован в том, чтобы на длинном конце кривой ОФЗ сохранялась стабильность. А это можно обеспечить только жёстким контролем над инфляцией