- Здравствуйте, я риелтор, с удовольствием займусь продажей Вашей недвижимости;

- Иди на хер, мы уже давно на Дом.клик разместились, и специалисты Сбербанка нас поддерживают.

‼️Существует четыре способа продать квартиру, купленную по ипотеке
1️⃣ Досрочная уплата ипотеки
2️⃣ Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки
3️⃣ Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом
4️⃣ Продажа ипотечного жилья банком
🔜Чуть позже мы расскажем о каждом способе.

‼️ДОСРОЧНАЯ УПЛАТА ИПОТЕКИ‼️
Схема сделки такова: вы берете у покупателя задаток, оплачиваете им остаток кредита, снимаете обременение и продаете квартиру уже как свободную от притязаний банка.
☑️План действий
👉🏿Получаем согласие банка на продажу заложенной недвижимости. При этом в некоторых случаях нужно будет указать причину досрочного погашения ипотеки.
👉🏿Вместе с банком определяем сумму оставшегося долга.
👉🏿Составляем предварительный договор купли-продажи с покупателем, заверяем у нотариуса, что будет защищать интересы обеих сторон. В договоре необходимо указать. что покупатель погашает кредит за владельца квартиры и остаток долга вносится как аванс или задаток. ❗️Продавцу лучше оформлять задатком, так как в случае срыва сделки по вине покупателя, задаток остается у продавца квартиры.
👉🏿Выписываем всех зарегистрированных в квартире, включая владельца. Несовершеннолетние также входят в этот список. Урегулирование вопроса с органами опеки происходит как при обычной сделке.
👉🏿Берем у покупателя задаток, равный сумме остатка по ипотечному кредиту.
👉🏿Вносим полученную сумму в банк, закрываем ипотеку, снимаем обременение.
👉🏿Подписываем договор и регистрируем переход права собственности в регистрационной палате.
Получаем оставшуюся сумму от покупателя.

➕ПЛЮСЫ ➕Это самый быстрый способ продажи, время ограничено только сроками проведения необходимых процедур в банке и госорганах.
➖МИНУСЫ ➖Это наиболее рискованная для покупателя форма продажи ипотечной квартиры. В любой момент после передачи задатка и снятия обременения продавец может отказаться от сделки

‼️ПРОДАЖА С ПОГАШЕНИЕМ ИПОТЕКИ В ХОДЕ СДЕЛКИ‼️
Один из гемморных вариантов. Вариант, при котором банк участвует в сделке как непосредственный получатель задатка. Саму сделку проводит продавец: лучше с привлечением знакомого риелтора. В этом случае надо открыть две банковские депозитарные ячейки.
☑️План действий
👉🏿Получаем согласие банка на продажу заложенной недвижимости.
👉🏿Вместе с банком определяем сумму оставшегося долга.
👉🏿Покупатель закладывает деньги в две ячейки: одну для банка (в размере невыплаченной ипотеки), вторую (остаток) для продавца.
👉🏿Подписывается договор купли-продажи и регистрируем сделку в Росреестре.
👉🏿После регистрации перехода права собственности залоговое обязательство переходит к покупателю, а продавец получает деньги из первой ячейки для погашения остатка долга по ипотеке.
👉🏿Затем банк выдает покупателю погашенную закладную на квартиру, по которой он получает выписку из ЕГРН об отсутствии обременения. Обычно все это происходит в МФЦ.
👉🏿После выполнения перечисленных выше условий продавец получает доступ ко второй ячейке с оставшимися деньгами.
➕ПЛЮСЫ ➕Наиболее безопасная сделка. Продавец уверен, что покупатель никуда не денется, поскольку тот уже заплатил банку. Покупатель знает, что сможет вернуть деньги, уплаченные в адрес банка продавца, в случае форс-мажорных обстоятельств. Банк гарантированно получает полную оплату ипотечного кредита и выступает в данной схеме гарантом сделки.
➖МИНУСЫ ➖Сделку фактически контролирует банк. Все сроки и конкретные даты устанавливаются по требованию кредитной организации. Это не всегда удобно.

‼️ПРОДАЖА КВАРТИРЫ ВМЕСТЕ С ИПОТЕЧНЫМ ДОЛГОМ‼️
Это распространённая схема, особенно, когда покупатель не имеет достаточных средств для покупки квартиры. Такому покупателю вместе с квартирой передаются обязательства по ипотеке прежнего владельца – иногда на тех же условиях, иногда – на других. Банк оценивает нового заемщика в соответствии со своими стандартами.
☑️План действий
👉🏿Сообщаем банку о желании продать ипотечную квартиру и досрочно погасить кредит.
👉🏿Находим покупателей, желающих взять нашу квартиру в ипотеку. Первый взнос наличными у них должен быть не меньше, чем оставшаяся невыплаченная сумма кредита.
👉🏿Заключаем с покупателем договор задатка, заверяем его у нотариуса. В этом документе необходимо указать, в каком именно банке берется ипотечный кредит, на который приобретается квартира.
👉🏿Покупатель вносит первый взнос в качестве оплаты долга по ипотеке продавца. Лучший вариант – когда деньги передаются непосредственно сотруднику банка.
👉🏿Снятие обременения с квартиры. Процедура зависит от банка. Снятие обременения проводится в течение 3 дней, это бесплатная услуга, заплатить придется только за выписку из ЕГРН, которая сейчас заменяет свидетельство о собственности.
👉🏿Передаем пакет документов в банк, где собирается брать ипотеку покупатель.
👉🏿Проходим процедуру оценки продаваемой квартиры.
👉🏿Если всё в порядке, и банк одобрил покупателю сделку, подписываем договор купли-продажи, регистрируем переход права собственности, получаем от покупателя (или от его банка) оставшуюся сумму.
◾️▫️◾️Список документов, который надо передать в банк
1️⃣ Паспорта всех владельцев продаваемой недвижимости (для несовершеннолетних до 14 лет – свидетельства о рождении).
2️⃣ Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на продаваемую квартиру – она подтвердит, что владельцем являетесь именно вы, а жилье свободно от обременения.
3️⃣ Технический паспорт квартиры. Если его нет, поспешите с заказом через БТИ или МФЦ, поскольку делается этот документ небыстро.
4️⃣ Справка формы №9 (выписка из домовой книги) – в ней отражен список зарегистрированных в квартире лиц. Если на момент продажи там будет хоть одна фамилия, банк сделку завернет.
5️⃣ Справка из управляющей компании либо ТСЖ об отсутствии долга по коммунальным платежам.
6️⃣ Если среди владельцев имеются несовершеннолетние, придется получать разрешение на продажу в органах опеки. Дадут его только в том случае, если сделка не ухудшает условия жизни ребенка. Соответственно, необходимо будет не представить документы не только на продажу квартиры, но и на покупку новой. Обратите внимание: разрешение оформляется только при участии в процессе обоих родителей (опекунов, усыновителей), даже если они в разводе и живут в разных концах планеты. Срок рассмотрения заявления – 14 дней.
7️⃣ Купленная в браке, но оформленная на одного из супругов квартира не может быть продана без согласия второго супруга – в том числе если семья официально распалась. Согласие нужно оформить у нотариуса (стоимость – около 1500 рублей, в зависимости от региона).
8️⃣ Справка об оценке квартиры. Фирму, производящую оценку, как правило, рекомендует сам банк. В любом случае, у нее должна быть лицензия на оказание таких услуг. Стоимость оценки, в зависимости от региона, обычно составляет 3-5 тысяч рублей.
➕ПЛЮСЫ ➕Поскольку в сделке активно участвует банк, риски для сторон сведены к минимуму. Покупатель получает возможность купить в кредит квартиру по относительно низкой цене.
➖МИНУСЫ ➖В этой сделке непросто свести концы с концами: чтобы продавец нашел покупателя, у последнего в качестве задатка имелась сумма, равная долгу продавца по кредиту, чтобы банк (или два банка) согласился оформить сделку.

‼️ПРОДАЖА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛЬЯ БАНКОМ‼️
Эта схема используется, если вы допустили серьезные просрочки по кредиту, либо заемщик сообщил банку о невозможности оплачивать ипотеку.
☑️План действий
👉🏿Получаем согласие банка на продажу заложенной недвижимости (скорее всего, банк или коллекторы сами будут требовать от вас обратиться с предложением о продаже).
👉🏿Подписываем согласие на продажу объекта структурами банка.
👉🏿Банк оценивает квартиру, выставляет на торги, находит покупателя. Этот процесс может продолжаться длительное время и сопровождаться постепенным понижением цены. 👉🏿Продавец в данном случае возразить не может.
Задействуется две ячейки: в одну покупатель помещает сумму, равную невыплаченному кредиту, во вторую – деньги, предназначающиеся продавцу. Если ипотеку взяли недавно, то во второй ячейке может не оказаться ничего.
👉🏿После заключения договора купли-продажи (его подписывают продавец и покупатель), а также предварительного договора банка с покупателем, кредитная организация отправляет документы в Росреестр для снятия обременения. Банк открывает ячейку.
👉🏿Регистрируется переход права собственности на квартиру. Продавец открывает ячейку.
➕ПЛЮСЫ ➕Продавцу не нужно ни о чем беспокоиться, банк всё сделает сам. Сделка безопасна для всех участвующих в ней сторон.
➖МИНУСЫ ➖Цена чаще всего очень существенно занижена, поскольку банку важно вернуть только заемные деньги, интересы продавца квартиры его волнуют мало. Нередко вырученная от продажи сумма равна остатку ипотечного кредита

Твоё лицо, когда тебе не одобрили ипотеку

три дня мы терли ладошки и никак не могли приступить к потребительскому экстремизму. очень много текста получалось. и так мы его, и эдак. и вот пока мы чесались, никита журавлёв взял и сделал. посмотрите, 12 минут прекрасного.

никита, спасибо

Наблюдаю, как российская медиатусовка снисходительно иронизирует над Гретой Тунберг. А где-то в Забайкалье или Саратове живёт сверстница Греты - Маша Иванова, живёт она в интернате для детей с отставанием в развитии, куда её отдали родители, которые сутками работают за 20 тысяч, и им нужно прокормить ещё братьев и сестёр Маши. Через два года Маша отправится уже во взрослую психушку. А Грета выступает в ООН. Ну, это незначительные детали, куда важнее поржать с загнивающей европки, которая позволяет поехавшей малолетке отчитывать глав государств. Хорошо, что у нас нет Греты, а есть только Маши, да?

Переход застройщиков на новые правила строительства с использованием эскроу счетов еще не начался в 24 регионах России, заявил заместитель председателя комитета Государственной думы по транспорту и строительству Павел Федяев

По данным группы "ЦИАН", на первичном рынке городов–миллионников около 11% жилья и апартаментов реализуется с использованием эскроу–счетов. Это — 17,8 тыс. лотов в 98 жилых комплексах.

Лидерами по доле жилья, реализуемого с помощью эскроу, стали Пермь (29%), Ростов–на–Дону (25%) и Нижний Новгород (17%). Для сравнения: в Москве — 11%, в Петербурге — 7%. Зато столичные регионы опережают всех по числу лотов, реализуемых по новым правилам.

https://www.dp.ru/a/2019/09/22/JEskrou_nepuganie

Петербург экзистенциальный

⚡️Госдума в первом чтении приняла законопроект, который уточняет функции и оптимизирует деятельность ДОМ РФ.

Сфокусировать функционал компании предложено, прежде всего, на содействии развитию жилищной сферы.

Закон определяет норматив достаточности собственных средств (капитала), норматив финансового рычага и норматив максимального размера риска на одного заёмщика или группу связанных заёмщиков. Несмотря на что, что ДОМ РФ - не банк!

Для реализации проектов по строительству арендного жилья ДОМ РФ получает возможность безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в федеральной собственности.

Для повышения стоимости участка или здания, которые ДОМ РФ реализует через аукционы, используя агентские полномочия, компания получила право осуществлять реконструкцию, капитальный и текущий ремонт таких объектов.

@ipotekahouse #новости Источник - ДОМ РФ

Скажите, пожалуйста. Если Минюст разрешит приставам ломать дверь в дом для проверки перепланировки, не будет же выломанная дверь уже считаться перепланировкой или штраф надо готовить сразу, пока ломают дверь?

уважаемым риа недвижимость ответит сергей, временно снявший свою тиару. это его любимая тема.

реальных цен на недвижимость не скажет ни банк, ни росреестр, никто. по первичке еще туда-сюда, данные могут совпадать или почти совпадать с реальными. а вот по вторичке - увы. так что будут сливать банки информацию или нет - это ничего не решит.

если бы мы были риэлторами, мы бы рассказали схему с "занижайкой" или "завышайкой" стоимости. зачем это нужно, правда, понятно и без объяснения: взять ипотеку без первоначального взноса или снизить налогооблагаемую базу или еще что-либо, выгодное в моменте одной из сторон сделки. что будет указано в договоре, который получит банк, росреестр и фнс? правильно, кривая цифра, которая никак не соответствует реальности.

простой пример. банк дал ипотеку под недвижимость 10 рублей. в договоре указали стоимость недвижимости 1 рубль. таким образом банк считает, что квартира стоит 12 рублей (10 + 2 первоначальный взнос), росреестр и налоговая будет считать, что объект стоит 1 рубль.
на самом деле квартиру продали за 8 рублей, 2 рубля первоначального взноса вообще присутствовали только на бумаге, а 2 рубля излишка покупатель тупо обналичил. или продавец. или их кот.

другой пример. банк дал ипотеку под недвижимость 10 рублей. в договоре указана цена 12 рублей. казалось бы, все правильно, все сходится у банка (10 + 2 первоначального взноса), ростреестра и налоговой. а вот и не угадали. квартира стоила 8 рублей, 2 рубля первоначального взноса снова отсутствовали, а 2 рубля продавец и покупатель разделили. ну или раздали на благотворительность. или риэлторам подарили. вариантов много.

если вы сейчас подумали, что мы фантазируем, то да, у нас с этим нет проблем. но нет, такое бывает на самом деле. возможно без части обналички, но видите же, что цифры не бьются.

где же прячутся реальные цифры сделок? они существуют. в расписках. но никакой уважаемый человек в здравом уме эти расписки никому не даст, если сумма в них и сумма в договоре расходится. только слабоумные и отважные показывают расписки по сделкам.

в общем смешно, когда про реальные цены говорят на таких серьезных щах

👆Масштабное строительство жилья комфорт-класса на окраинах Москвы перекраивает карту престижных районов столицы. По данным ЦИАН,
сейчас жилье в Новомосковском и Троицком округах продается в среднем по 153 тыс. руб. за 1 кв. м и 115 тыс. руб. за 1 кв. м — это соответственно на 21% и 18% дороже, чем в сентябре 2018 года. За пять лет стоимость недвижимости здесь выросла на 23% и 16% соответственно. В среднем по Москве вторичное жилье сейчас продается по цене примерно 195,3 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 6,4% выше аналогичного периода прошлого года и на 4,7% выше, чем в сентябре 2014 года.
👉 Особенно заметно жилье на вторичном рынке подорожало в поселении Марушкинское в Новой Москве — на 55%, до 125 тыс. руб. за 1 кв. м.
На втором месте поселение Сосенское: там с 2014 по 2019 год цены выросли на 37%, до 162 тыс. руб. за 1 кв. м. Третье место у Михайлово-Ярцевского, где рост составил 36%, до 123 тыс. руб. за 1 кв. м.
👉В старых границах города наиболее резкий рост цен на вторичное жилье продемонстрировало Солнцево, где за пять лет жилье на вторичке подорожало на 20%, до 178 тыс. руб. за 1 кв. м, и Силино (район в Зеленограде) — там рост составил на 19%, до 160 тыс. руб. за 1 кв. м, в Можайском районе увеличилось на 17%, до 206 тыс. руб. за 1 кв. м.
👉В центральных районах Москвы динамика цен оказалась намного более скромной. Так, в Тверском районе за пять лет цены выросли на 6%, до 290 тыс. руб. за 1 кв. м. 

ЦБ рассматривает возможность разрешить банкам запрашивать в бюро кредитных историй (БКИ) скоринговый балл заемщика без его согласия. Банки уверяют, что заемщики сами заинтересованы в этом
vdmsti.ru/aGbr

С 1 октября в России будет запрещено использовать открытый огонь на балконах квартир, гостиниц и общежитий

Россияне на балконах не смогут:

🍢Жарить шашлыки
🕯 Зажигать свечи
🚬 Курить

Новые правила противопожарного режима утвердило правительство России

‼️Сбербанк отчитался на пресс-конференции о достижениях в области проектного кредитования застройщиков жилья. Вот главное:

📌 До конца года банк обещает либерализовать условия кредитования для части девелоперов. Изменения коснутся в основном лучших застройщиков - для них снизят требования по наличию собственных средств в размере 15%. Кроме того, анонсирована совместная с «ДомКлик» программа по значительному снижения ставок по ипотеке на новостройки на период строительства. Детали обещают раскрыть 21 октября на конференции в Питере.

📌 Еще одно обещание - снизить срок рассмотрения заявок на кредитование с 45 дней до 25-три до конца года.

📌 В целом банк отмечает, что застройщики обращаются за проектным финансированием в меньшем объёме, чем ожидалось изначально. Сбер даже пересмотрел свой прогноз по 2019 году по потребности в деньгах для отрасли и снизил его с 1,59 трлн рублей до 1 трлн рублей. Главная причина - большая доля проектов, работающих по старым правилам.

📌 На сегодняшний день банк одобрил 469 заявок от застройщиков жилья на кредитование (с использованием ими счётов эсерок для расчетов с покупателями) на общую сумму 490 миллиардов рублей. Из одобрённых заявок до стадии договора дошли соглашения на 279 миллиардов рублей.

📌 Всего в Сбербанке открыто 9,5 тысячи эскроу-счетов на покупку новостроек, больше всего в Москве и Тюмени - 859 и более 700.

@ria_realty

Авторский канал о современной архитектуре, дизайне и городском пространстве в России - @RussianArchitecture .

Вас ждут знаковые фото проектов, объекты дизайна, идёт по оформлению своего жилого пространства!

https://t.iss.one/RussianArchitecture - это возможность расширить свой кругозор и понять специфику отечественного дизайна во всего его проявлениях!